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酣战5小时 红谷滩地块富力拿下

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酣战5小时 红谷滩地块富力拿下
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酣战5小时 红谷滩地块被富力拿下楼面价8522元/㎡!


红谷滩中心区最后一宗地块待价而沽,已经有多家开发商报名参与,它的“出嫁”会否打破红谷滩中心区及其周边地区现有的房价格局?

这块位于红谷滩中央商务区的商业、住宅混合用地,总面积54.526亩,由于地块性质复杂,且附加条件较多,这块南昌黄金地段的宝地起始价为1328万元/亩,起拍楼面价仅5242.11元/㎡,将于今天10点开拍。

据官方资料显示,该地块位于红谷滩中央商务区春晖路以东、规划路以北,为商业、商务、居住混合用地,综合容积率3.8。商业商务计容积率建筑面积不小于地块计容积率总建筑面积的60%,居住用地不小于30亩。

此外,还要求开发商必须无偿配件农贸市场5770.23㎡,无偿配建拆迁安置住宅面积21164.45㎡,总套数256套。所配建的农贸市场和安置房需要在24个月之内完成。

业内猜测:

  1、各方都在讨论这块地会否成为南昌的新地王,但由于现在属于政策敏感期,而且这块地的限制条件颇多,再加上起拍楼面价较低,地价要刷新的可能也就不大。

  2、之前据说这块地已经内定,但是现在从限制条件来看,并没有那么严苛,应该是已经放开。现在听说有多家房企参与本次土拍,估计这块地的争抢会比较激烈。

  3、这块地能用作商品销售的不多,但在寸土寸金的红谷滩中心区,最后这块地对于开发商来说,都是难以*挡的诱惑。有品牌房企已经看中,据说其胸有成竹,花费虽然不小,但广告影响也是很明显啊!

    4、这块配建条件很多,我核算了一下,即使没有一家来抢,按照底价成交的话,其建成后的商品房成本也将达到2万一平方。这块地拍出后,我推断红谷滩中心区二手房的价格将会因此而发生改变,也可能波及周边地区。

     据上述推测,这块地的争夺战将异常激烈,而建成后的住宅价格也可以预计,并不会低。乐居江西将对这块地的拍卖进行跟踪报道,请即时关注!




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