大咖解析南昌现在是否买房好时机

小灰可爱的小主播

大咖解析南昌现在是否买房好时机

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    一个人,一座城

    可以在直播里看专家回复哈

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    一个人,一座城

    目前专家有回复大家的问题咯

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    游客

    罗家镇未来有什么发展前景么

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    游客

    二七北路最近会拆迁吗

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    游客

    我想问一下,买房青山湖区好还是青云谱好呢。

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    游客

    靠近新洪城大市场的楼盘好吗?

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    游客

    九龙湖的公寓项目值得***么?

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    游客

    南昌目前的商业库存量比较高,做商业***的话,现在风险会不会比较高

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    游客

    象湖适不适合投 资 靠近新洪城大市场那块呢

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    乐粉_20170316011306308

    我想做投资,限购的,请问买哪里比较好

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精彩回顾
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  • 可爱的小主播 小灰 02-24 10:52

    【主持人】:今天的直播非常感谢两位老师的支持,稍后如果有精彩的补充,我们还会持续加入直播中

  • 可爱的小主播 小灰 02-24 10:50

    【胡江】:这两年商业与住宅已出现严重倒挂, 这与整体经济环境比较差有关联,线上产业的发达,阻及了线下实体经济发展,商业地产影响是必然的,未来也不容乐观。

  • 可爱的小主播 小灰 02-24 10:47

    【主持人】:商业还是要看人气啊

  • 可爱的小主播 小灰 02-24 10:47

    【主持人】:近两年,南昌的商业综合体建了和在建的有很多

  • 可爱的小主播 小灰 02-24 10:44

    【周兴国】:商业投资目前是个趋势,一是不限购不限贷,二是有契税补贴。但商业投资必须要找准标的,我的建议是首选核心地段的商业公寓

  • 可爱的小主播 小灰 02-24 10:44

    【主持人】:看着都心惊

    【主持人】:最后一个问题,网友:南昌目前的商业库存量比较高,做商业投资的话,两位老师有什么建议?

  • 可爱的小主播 小灰 02-24 10:42

    【周兴国】今天预计有地王出来,这个不奇怪。后面南昌土地价突破1.5万/平,突破2万/平都是迟早的事情,这是南昌土地市场的大趋势。当土地成本高位突破的时候,房价上涨的动力自然强劲

  • 可爱的小主播 小灰 02-24 10:41

    【周兴国】:所以,南昌买房还是要趁早

  • 可爱的小主播 小灰 02-24 10:40

    【主持人】:最新的土拍情况

  • 可爱的小主播 小灰 02-24 10:39

    【主持人】:


  • 可爱的小主播 小灰 02-24 10:39

    【周兴国】:我做过测算,如果按照南昌当前各板块地王的成本售价预期,房价在未来2年内需要上涨至少50%以上。

  • 可爱的小主播 小灰 02-24 10:38

    【主持人】:业内人基本都在关注,作为购房者也很担心

  • 可爱的小主播 小灰 02-24 10:38

    【周兴国】:目前南昌与合肥、武汉和郑州等中部省会城市相比,土地价格最低,属于典型的价格洼地,地价上涨的空间非常大。

    【周兴国】:而且南昌与合肥、武汉和郑州等中部省会城市相比,进驻的品牌开发商数量亦是最少,大量实力品牌开发商对南昌虎视眈眈,手握重金寻找机会准备进入南昌。

  • 可爱的小主播 小灰 02-24 10:37

    【主持人】:会不会出新地王,3块地基本都在新建区

  • 可爱的小主播 小灰 02-24 10:37

    【主持人】:今天的土拍,两位老师有关注吗?

    【胡江】:成交没

    【主持人】:还没有

    【胡江】:抢地大战

    【主持人】:据说17家开发商在抢

    【周兴国】:今天的土地市场竞争肯定会超级激烈

  • 可爱的小主播 小灰 02-24 10:33

    【胡江】:公寓投资选择红谷滩商业写字楼周边的楼盘为好,租金很高,投资回报较高,

  • 可爱的小主播 小灰 02-24 10:33

    【周兴国】:所以,公寓投资一定要买核心地段,人气最旺和交通最便捷的项目


    【周兴国】:目前南昌公寓具备投资价值的只有红谷滩CBD中心区

  • 可爱的小主播 小灰 02-24 10:31

    【周兴国】:九龙湖的公寓投资价值并不高,因为首先要考虑,能否租了出去,租多少钱?显然现在九龙湖的公寓在这两个问题上并不能有好的答案


    【胡江】:公寓产品的投资还是以地段与商业成熟度为主区域最好,因为这种产品是以租金回报为主,靠本身产品升值较难,而且出让成本非常高。

  • 可爱的小主播 小灰 02-24 10:30

    【周兴国】:公寓投资主要注意购买成本与投资回报的关系

  • 可爱的小主播 小灰 02-24 10:29

    【主持人】:网友提问九龙湖的公寓项目值得投资吗?

  • 可爱的小主播 小灰 02-24 10:29

    【周兴国】:二套房投资,选好几个标准:一是非限购区域的楼盘;二是有地铁;三是房价低于8000元/平米的,都可以入手。如果资金雄厚,首选红谷滩


    【周兴国】:其次是朝阳洲

  • 可爱的小主播 小灰 02-24 10:28

    【胡江】:洪都的改造与迁移,这个区域将全面升级,会让人值得期待。

  • 可爱的小主播 小灰 02-24 10:27

    【胡江】:看你自己在哪个区域工作与生活。青山湖区域范围好大,青云谱未来发展不错,今年还会有比较大的一些动作。

  • 可爱的小主播 小灰 02-24 10:27

    【主持人】:这两个区域,两位老师觉得怎么看?

  • 可爱的小主播 小灰 02-24 10:27

    【主持人】:网友:我想问一下,买房买青山湖区好还是青云谱好呢?

  • 可爱的小主播 小灰 02-24 10:25

    【周兴国】:上涨是大趋势

  • 可爱的小主播 小灰 02-24 10:25

    【主持人】:周总这是不是暗示下半年房价会涨

  • 可爱的小主播 小灰 02-24 10:23

    【胡江】:购房没有最好时机,如果你是刚需,任何时候都是买房的好时机,不要有太多顾虑,只要区域符合,楼盘品牌还好,以及户型适宜,果断下手。 投资来说,不可能短期见效,立足长线还是会有空间,至少可以避免货币贬值。

  • 可爱的小主播 小灰 02-24 10:23

    【周兴国】:去年大部分的地王,今年下半年将会集中入市,一定会再次推高南昌的房地产市场

  • 可爱的小主播 小灰 02-24 10:22

    【主持人】:网友:二套房投资的话,买哪里比较好呢?

  • 可爱的小主播 小灰 02-24 10:22

    【周兴国】:刚需购房,不要在乎时机,该买又刚好能买,便是最佳的时机;而改善型与投资型购房,根据不需要考虑涨多少的问题,而是购买的速度问题。我认为越早购房越好,越早购买,价格越低。

  • 可爱的小主播 小灰 02-24 10:21

    【主持人】:如果适合出手,大约会是几月份?有什么选择技巧?

  • 可爱的小主播 小灰 02-24 10:21

    【主持人】:银三角对周边的吸附力比较强

  • 可爱的小主播 小灰 02-24 10:21

    【胡江】:我上周去银三角一个乡下亲戚家喝酒,他们都在银三角附近买了房。

  • 可爱的小主播 小灰 02-24 10:21

    【 主持人】:之前咨询过很多业内人士,大家都表示2017年会是买房的好时机?两位老师觉得呢? 

  • 可爱的小主播 小灰 02-24 10:20

    【周兴国】:总之买房要么买地段,要么跟着政府走


    【胡江】:昌南和银三角区域的购买群体以周边为主,南昌城区购买的人还是相对比较少,那个区域周边农村辐射力还比较强。 


  • 可爱的小主播 小灰 02-24 10:18

    【 周兴国】:昌南和银三角区域缺乏政策规划利好,个人并不看好其长远发展 

  • 可爱的小主播 小灰 02-24 10:18

    【胡江】:我家离单位四公里,开车堵时也得四十分钟,而住高新的同事坐地铁都到家了。哈哈 

  • 可爱的小主播 小灰 02-24 10:17

    【 胡江】:住远点没关系,关键是靠近地铁站。目前随着汽车保有量的扩容,城市道路堵得不成样。在红谷滩中心区工作与居住的市民肯定深有感谢触。 

  • 可爱的小主播 小灰 02-24 10:17

    【周兴国】:昌南和银三角从目前的市场来看,性价比比较高,比较适合首次置业 

  • 可爱的小主播 小灰 02-24 10:17

    【主持人】:网友:昌南和银山角地块怎么样?地铁三号线门口,昌南和银三角近期也比较火,好多开发商进入,两位老师怎么看这个区域? 

  • 可爱的小主播 小灰 02-24 10:17

    【周兴国】:高铁东站现在还处于规划之中,之前罗家集区域开发滞后,楼盘很少,且品质不高。可以考虑麻丘板块,有瑶湖生态湖景,又地处东大门,处于高铁东站板块

  • 可爱的小主播 小灰 02-24 10:14

    【周兴国】:有几个区域可以考虑:一个是九龙湖的望城区域,一个是经开和新建

    【胡江】:高铁概念我感觉会没有那么强烈,目前最重点的是还是地铁沿线物业,建议关注地铁沿线物业。 

  • 可爱的小主播 小灰 02-24 10:13

    【主持人】:哈哈,比如高铁东站,我们有网友开始关注了,他们问两位老师南昌东站周边有没有房源推荐? 

  • 可爱的小主播 小灰 02-24 10:13

    【主持人】:网友比较关心有没有哪个区域会类似十年前的红谷滩,5年前的九龙湖?

  • 可爱的小主播 小灰 02-24 10:13

    【周兴国】:所以我比较看好红谷滩及其周边区域 

  • 可爱的小主播 小灰 02-24 10:13

    【胡江】:恒大绿地万科等大品牌开发商都提前介入以上几个区域,台子都搭好了,今年大戏肯定会上演。 

  • 可爱的小主播 小灰 02-24 10:13

    【周兴国】:我个人认为强者恒强,城市中心在哪里,房地产价值的制高点就在哪里


  • 可爱的小主播 小灰 02-24 10:12

    【主持人】:刚才胡老师提到热点区域房价上涨可能性依旧比较大,周总也提到住宅价格还将上涨,那么,两位老师比较看好哪些区域? 

  • 可爱的小主播 小灰 02-24 10:12

    【胡江】:以往都这样,全国其他城市都出政策之后,南昌一般在相对较后出相应政策。


    【周兴国】:因为南昌的城市地位和市场容量决定的,政策的反应速度偏慢


    【胡江】:我个人感觉经开区、湾里区与赣江新区吧。 

  • 可爱的小主播 小灰 02-24 10:11

    【胡江】:南昌楼市的政策还是以随大流为主,一般是呈现跟风状态。

    【周兴国】:双限政策只会改变房价上涨的速度,但并不能改变房价上涨的趋势


    【胡江】:以往都这样,全国其他城市都出政策之后,南昌一般在相对较后出相应政策。 

  • 可爱的小主播 小灰 02-24 10:10

    【周兴国】:南昌楼市的政策个人预计今年还是以稳为主

  • 可爱的小主播 小灰 02-24 10:10

    【胡江】:我也同意周总意见,房价涨与跌最终还是看供求关系。

    【周兴国】:现在的南昌市场,住宅的存量只供消化4个月,可以说是供应严重不足。可需求呢?市场上的需求并没有减少,反而会越来越多。一是市场现有的购房者,他们拿着钱买不到合适的房子;二是大批旧城改造拆迁带来的刚性需求;三是现在大家收入高了,很多人想着换大房子换好环境,这意味着改善型需求会增加;四是南昌要建设成为有竞争力的大城市,土地和人口扩容是必然趋势,还有交通的发展,必然会带动人口流入,这也是一块很大的需求,目前在南昌反应比较明显了,很多高安、安义、抚州、丰城等客户跑到南昌来买房。综合来说,供应跟不上,但需求并没有随着限购政策消失,反而未来会产生更多的需求,这样市场就会推高市场住宅的价格,所以说南昌住宅价格上涨是未来的大趋势 

  • 可爱的小主播 小灰 02-24 10:08

    【主持人】:最近都业内在传全国最严限贷要来了,您觉得南昌楼市政策未来会如何变化? 

  • 可爱的小主播 小灰 02-24 10:08

    【胡江】:我也同意周总意见,房价涨与跌最终还是看供求关系。

  • 可爱的小主播 小灰 02-24 10:05

    【胡江】:南昌楼市整体情况还不错,每周成交量也在一千套左右,不温不火的状态。

    2017年南昌楼市也会随着政策的调控出现一些变化:政策收紧,成交会缩量;缩量之后,房价依旧会相对坚挺;热点区域房价上涨可能性依旧比较大。

    【周兴国】:其实我并不十分赞同全国楼市遇冷的这种说法,应该区别分析。在多个城市出台限购政策后,目前深圳上海北京一线城市的确出现了量价下跌的现象,但大部分的二三线省会城市形势还是不错的。关于南昌的市场,虽然南昌去年10月8日也出台了双限政策,但受市场供应不足和调控边际效应递减的双重影响,所以无论是从目前的整个市场的销售数据还是单个楼盘的销售来看,量价还是比较平稳的。

  • 可爱的小主播 小灰 02-24 10:03

    【主持人】目前全国城市楼市遇冷,尤其是今年春节归来,媒体和舆论都比较悲观,那么两位老师认为目前南昌楼市表现如何?你们可否预测2017年南昌楼市将出现哪些变化?

  • 可爱的小主播 小灰 02-24 10:00

     各位网友早上好!欢迎大家观看乐居江西本期《楼市惊蛰:买房时机乍现?》图文直播,我们邀请了业内专家与大家分享行业干货,如果你有疑问,也可以提前留言,我们会请专家实时回复你哦! 


 2017年伊始,全国楼市遇冷;北京、天津等城市多家银行首套房贷利率从85折上调至9折。有业内预测,房贷政策只是刚刚“踩刹车”,未来贷款额度收紧、价格上浮或是常态……南昌作为重点调控的20城之一,会否跟进房贷收紧政策?2017买房时机是否已到?春季楼市真实情况如何?今年市场将怎样变化?
乐居江西特别策划——《楼市惊蛰:买房时机乍现?》,特邀业内专家江南都市报 房产部主编胡江,友联置业董事总经理周兴国,与您实时互动,感受最真实的楼市脉象。