金九银十非市场遇冷，是无房可卖
乐居宁波
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04-16 23:37
好了，谢谢薛老师今天花费宝贵的时间给我们这么多的建议！请大家继续关注金九银十大V解说宁波楼市！我们下期再见！
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04-16 23:37
薛鹏程：下半年有些地块还是非常不错的。现在推地量不大是因为有部分因素在限制，其实很多开发商也很想拿地，他们也缺地， 11月底、12月份可能会是推地的集中期，下半年地价应该还是会上涨。
乐居宁波
04-16 23:37
乐居：下半年推地量到现在还不是特别大，您对接下去几个月土市的发展趋势有一个怎样的预判？
乐居宁波
04-16 23:37
薛鹏程：短期看平稳是因为政策在压制，供应端失衡造成成交冷淡，中期来看，到明年宁波的房价还是要往上走，今年几块地的地价还是比较高的。长期来看，除非政策强行压制，一般来说是平稳上涨的。房价上涨并不是说普通老百姓买不起房了，中低收入的老百姓未来可能不用买房子了，住房的供应结构多元化，是未来的趋势，长远的趋势，未来可能是租售同权，用不同的方式满足住房需求。
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04-16 23:37
乐居：未来宁波房价将会有怎么样的一个发展趋势？
乐居宁波
04-16 23:37
薛鹏程：宁波的房价是平稳上升的，但是要下跌的可能性不大。从中国经济面来看，长期良性发展的这种趋势不会戛然而止，对比十年前，宁波房价当时是5000元左右/平，去年年底是14000元/平左右，房价大概涨了3倍左右，GDP 2006年2200亿，今年是8000多亿，涨了将近4倍，说明房价和整个经济的走势还是息息相关的，所以我对于后市看来，中国经济不出现大的问题，整个房价不会快速回落，但有可能涨的速度会放缓。价格的总体判断一方面在于土地，另外从GDP和经济方面来说，不太会下降的可能，因为老百姓人均收入也在提高。不能说因为政策加紧了，房价应声而下，但是受政策影响微调也是有可能，长期来说还是看好，明年几个项目地价还是比较高的。
乐居宁波
04-16 23:37
乐居：不少市民表示在“金九银十”有购房计划，但又担心现在买房可能成为“接盘侠”，那您认为，宁波现在的房价，是否是买房的适宜时机？
乐居宁波
04-16 23:37
薛鹏程：我认为主要原因是新增供应太少，很多楼盘拿不到预售许可证，进入市场可供选择的房源不多。像刚需盘或者周边盘几乎是开一个卖一个，如中梁海曙壹号院、中旅城，去化率接近100，不是市场遇冷，而是供应不足导致的成交量变少。包括库存也是连续多周在下降，现在15000套都不足，从这样的库存量来看出现“金九”不太可能，肯定达不到去年同期的数据，但是比8月份好还是有可能的。
乐居宁波
04-16 23:37
乐居：9月前半个月的商品房成交量表现一般，今年“金九银十”的表现似乎不尽人意，您认为是市场真的遇冷还是其他什么原因造成的？
乐居宁波
04-16 23:37
薛鹏程：目前楼市大体上是加紧的，现在这些政策对宁波火爆的楼市已经有所降温，但供应量不足，很多人处于观望阶段，有可能金九银十的成交量会有所下降，相对来说市场还是比较平稳。到目前为止，政策层层加码，从宁波来看，个人觉得应该不会再加紧。
乐居宁波
04-16 23:37
乐居：自限购后，宁波也出台了一系列调控政策，如房贷利率上调、公积金调整等，您认为未来调控政策是否还会继续加紧？
乐居宁波
04-16 23:37
薛鹏程：这个政策是局部的，主要针对140平以上的中大面积盘。从整个市场上看，目前宁波楼市库存量已经很少，我认为这个政策对刚需盘、圈外盘影响不会太大，对圈内中大面积的改善型楼盘影响较大。
乐居宁波
04-16 23:37
乐居：前几天，宁波楼市又一调控政策出台，二手房首付六成，利率上浮20%，您认为这将对宁波楼市产生什么影响？
乐居宁波
04-16 23:37
今天我们邀请到的是地产新观察出品人薛鹏程，来一起聊聊他眼中近期的宁波楼市！
乐居宁波
04-16 23:37
大家好，欢迎继续关注本次的金九银十大V解说宁波楼市！
地产新观察出品人薛鹏程：“金九银十”不是市场遇冷，是宁波无房可卖！
对于这次的金九银十，作为业内的资深大V他又有什么看法呢？