明湖论坛|启幕新一代湖居生活

乐居宁波 04-25 14:04

本次论坛圆满结束，感谢收看。
乐居宁波 04-25 14:04

全经联宁波地产创新俱乐部会长缪百年：宁波楼市只有两万套不到的存量，这么少的库存量无非就是大家赚多少的问题了，包括合能也是如此，一万三拿的楼面价，因为你是豪宅操作速度慢一点，无非是赚五千还是赚八千的问题，大家开心的都是这个，但是操作过程中也有一些技巧，作为明湖板块，我觉得应该几家联合做宣传，一家宣传力度有线，是不是通过俱乐部或者媒体一起凑合，几个开发商在加上政府一起来宣传，房价升一千、两千马上就可以兑现的，这是一个操盘高手，把政府的资源、媒体资源都动用起来，这才是操盘的高手。套型、景观一般开发商问题都不大了，景观、外立面、物业这是必须要做好的，如果这个做不好你说开发商多少强这本身就不符合了。在本身产品做好的基础上，如何调动其他的资源，把整个板块炒热，这是我们今天开会的目的。俱乐部跟住博会也在合作，十月份也有一个论坛，借这个时候也可以把明湖板块炒一炒，因为会议地点就在泛太平洋。通过政府这个平台，大家一起来炒，这是最佳的方式。
第二，你已经定位豪宅了，不可能销售太快，真正豪宅的客户有很多房子，他的选择是比较慢的，因为他不急于要住。就像雅戈尔做海景、新海景、长岛花园以后品牌就上台阶了。针对豪宅，操盘有不同的办法，包括市政健身步道有些资源你也可以用的。
第三，通过媒体朋友们怎么样宣传，把明湖板块宣传出去，这也是很要紧的。今天相关的媒体基本都到了，大家到了就是一种支持，无非是大家怎么样统一口径，把这个地块的优势向豪宅客户、相关人士去宣传。通过媒体的宣传提高市民对明湖板块的知晓度。今天这个会议，作为这个板块来说是第一次，也不会是最后一次，应该是连续的，这样才会有效果。这次政府不参加，但是下面一次通过其他的形式，他上面的领导都来了，副市长都来了，东部新城指挥部主任肯定会来的，规划局、住建委、国土领导也会来。就是怎么样搞的大策划，不是小策划。
这就是我的三点想法。
主持人：谢谢缪会长，在房地产行业有三十年的资历了，有很多操盘经验。今天明湖论坛也非常感谢各位嘉宾的参与。
乐居宁波 04-25 14:04

宁波报网传媒有限公司常务副总经理陈仲侨：非常感谢。
对这次会议的主题刚才听了几位专家的发言才有了一些了解，对明湖我们也是从日报、晚报、商报以及网络上了解到的，政府也在力推明湖区块，从历史上来说宁波有月湖、日湖，现在又有一个明湖，这是历史的传承，虽然是新建，其实是一个历史传承，对老百姓来讲也有文化的传承，可以讲故事，可以丰富它的内涵。
另外有区块的优势，明湖在邱隘区块，现在这个地块也很热，百姓都有择水而居的梦想，政府和开发上如果能联手打造一定会很成功，而且离市政府很近，从报业集团过去就是十几分钟的车程，再加上政府的力推，这么大手笔，这也是一个优势。
而且是新挖的湖，对开发商来说是一个白纸，在白纸上可以描绘很好的蓝图，对设计、建筑外型、户型都有创新的空间。相信这个地块会像美国曼哈顿中央公园一样，既是居住的好环境，也是居民休闲好去处，二十公顷的明湖，又在东部新城，相信不久的未来一定会培养出全新的生活方式。
谢谢。
主持人：陈老师说了一点，从月湖到日湖到明湖，如何传承，挖掘价值如何深挖，这也是一个非常重要的点，也需要有接地气的文化来让我们有归家的感觉。接下来请缪会长给我们做一个总结。
乐居宁波 04-25 14:04

主持人：谢谢。希望未来明湖跟宁波人的喜欢依水而居的愿景是一致的。接下来有请我们的压轴嘉宾宁波报网传媒有限公司常务副总经理陈仲侨老师，今天我们讨论的是启幕新一代湖居生活，不知道您对明湖板块有什么看法。
乐居宁波 04-25 14:04

腾讯宁波房产频道总经理袁康：很高兴参加这个活动，也感谢乐居、合能举办这个论坛。因为我不是地道宁波人，来宁波也有二十多年了，最早宁波老城区集中在海曙区三江口。宁波老城有一个说话，宁波六塘河一湖居城中。宁波最早一个是日湖，一个是月湖，形成一个明州的概念。南宋时期宁波豪门都是居住在月湖西区、月湖盛园这里。现在这个日湖是新挖出去的，它为什么没有形成了豪宅居住的地方，因为有一个桥在，把沿湖景观就破坏了。未来明湖板块有非常大的潜力，东部新城已经是宁波市经济、文化、政治中心，市政府核心区配套商业、金融都很齐全了，而且核心区也没有地了，他肯定会往明湖板块这个溢出，明湖板块会是今后发展的方向，东部新城高端人士会就近选择一个比较好的居住环境，那最理想的就是明湖板块。
明湖论坛非常好，毕竟也是第一次搞，原来也没有统一的发出这样一个声音。明湖板块有几个开发商都有比较高档楼盘，上湖城章、华润的、宁玥府，这几个开发商之间可以做一些协作，必须明湖是一个期湖，就跟我们期房一样，明湖现在是看不到东西的，所以几家开发商联合起来把规划、发展前景事先告诉给更多人，让更多人知道这里比较好的人居环境和生态环境，对整个板块会带来比较大的利好，提升这个板块的热度。
现在房价也比较厉害了，今年比较特殊是十九大的召开，我现在听到一个说法，杭州十月份左右关于限购和备案计划会有所松动，不知道宁波有没有这种举动，如果有的话对我们宁玥府就可以加劲往上冲，三万五也是可以卖得到，包括东部新城新地块的推出，也是一个比较利好的消息，相信宁玥府有合能这么一个大牌公司操作，肯定会大卖。
谢谢。
乐居宁波 04-25 14:04

主持人：谢谢！刚才所有人都说到了湖区生活，很多宁波人都向往它，但宁波并不是一个缺水的城市，湖区生活和在宁波湖区生活有多大差别呢，就自己的想法跟大家分享一下。
乐居宁波 04-25 14:04

都市快报宁波分产中心张国君：我讲一下自己对明湖板块的理解。
我是宁波人东乡人，包括邱隘、五乡、东吴这几个乡镇，宁波有一句老话，买地买东乡，儿子要亲生。从这一点可以看出东边对宁波的重要性，以及地理位置在农耕时代东边地势高不会被淹而且粮食生产也会比较好一点，所以会比较有优势。
另外作为东边的乡镇，最近几年相对宁波的发展都起来了，我小的自己十几岁的时候东边乡镇经济发达，是远远大于西边的，东边经济基础也是比较明显，老百姓相对有一点钱，购买力也是比较大的。
明湖，市政府魄力确实是大，明湖并不是说原来有一个湖，而是无中生有，从一片农田和羊毛衫市场以及旁边的住宅全部搬迁掉，花的力气是非常大的，在这里挖出二十多公顷的湖，再加上周边还有陆域面积也有四十五公顷，市政府魄力确实大，而且也非常会经营城市。明湖说是2017年动工，下半年到年底之前估计会动工，两年以后就是东乡老百姓非常看中的一个板块，明湖板块肯定会比东部新城水乡邻里更好，水乡邻里已经是宁波高端住宅区的代名词了。明湖这个板块潜力也是可以看到的，合能接入的时机非常好，合能当时拿地的时候我们还说你们是不是不了解宁波区域，邱隘镇还是比较偏僻的地方，13000拿过来大家都觉得高，从现在来看，价格一点都不高了，合能还是非常有眼光的，不愧为全国性大公司。恭喜合能找到了一个非常好的切入时机。
宁波人一贯都是依水而居的，因为水有灵气，水也是旺财的。对城市来说，需要湖，宁波有月湖，但是月湖太小了，而且在海曙区。杭州有西湖，宁波有东钱湖，虽然说东钱湖是我们的大后花园，但是发展了这么多年大家还是觉得东钱湖有点远。在东部新城挖一个明湖，对宁波老百姓来说一定会带来非常大的利好。
明湖的资源稀缺性是非常明显的，开发商和政府一定会打好这个板块的，作为我这个东乡人也期待早一点建成，更相信合能地产能打造出代表湖居的高端产品。希望合能在宁波开发出更多高端的住宅，让宁波老百姓有更多的选择。
谢谢。
乐居宁波 04-25 14:04

旭辉宁波项目营销总监黄永康：旭辉公司我也刚来，原来是在杭州平台公司，上湖城章首开卖了11个亿，也打破了我们之前开盘基尼斯记录，我是无锡人。我把在老家无锡、苏州操盘的类似这种明湖概念这种产品经验跟大家分享一下。
自然资源绝对是唯一的，山水资源也是不可复制的。无锡靠近利湖（音译）的项目，我自己买的是绿城的项目，位置就在湖（音译）边上，原来那个地方的价格也是洼地，现在我这个房子外型是玻璃幕墙，我买的时候是三万块钱，现在已经涨到三万了。绿城御园项目也是靠近金鸡湖板块，是另外一个湖，是双湖板块，因为它有得天独厚的自然优势，价格涨得幅度甩苏州市中心起码50%。包括我们附近万科一个项目，03、04年的时候那个地方卖一、两千，原来那个开发商做得没有信心了，把这个项目让给万科做，现在这个项目在05、04年卖三千、五千，现在那个地方均价已经达到了六、七万了，就在金鸡湖边上。
我能分享的就是，山水资源是非常宝贵的，比其他的东西来得更实在。环境越来越恶劣，PM指数越来越高，宁波在海边空气质量相对来说比内地其他城市要好很多，但是明湖资源是别的项目所没有的，再加上东部新城日新月异的发展，我们约有得天独厚的自然资源和比较好的商业配套，在这个板块类似于我们在苏州做的金鸡湖板块，我觉得发展潜力是宁波最大的。
上湖城章九月二十五日也要加推洋房了，宁波人还是很喜欢洋房类改善类产品的，我们对自己产品也是比较有信心的。我们洋房产品有两个户型138、170，一期的时候洋房是一抢而空，这次二期推洋房也比较有信心，这个月公司下的指标是八个亿，我们应该能顺利完成。包括高层在今年12月底也会推出来，二期高层会比一期高层户型做得更好，我们会吸取一期客户反映的一些问题然后做改良，二期产品定位上做得是比较成功的，大家可以拭目以待。
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地产新观察出品人薛鹏程：站在项目的角度来说，我跟王总之前也深聊过，来一个城市关键是对城市要熟悉，宁波这个城市前两天我们刚刚做了一个回顾，十年前的宁波和十天后的宁波，我们对房价的分析，房价跟经济面还是有很大的关联因素，比如GDP，我们拿四个城市比较，杭州、南京、苏州、宁波，四个城市中2006年的时候整体房价差距并不是太大，宁波是五千左右，杭州六千多一点，南京四千多一点，苏州大概五千左右。十年后的今天，宁波跟他们拉开差距了，从GDP来看，宁波涨了2.98倍。南京涨了3.7倍，杭州和苏州涨了3.2倍，但是房价南京涨得最厉害到2017年涨了5.6倍，杭州涨了3.5倍、3.6倍左右，宁波房价仅仅涨了2.6倍。从GDP来看，GDP涨了接近三倍，房价基本上也在三倍左右。南京开发商的炒作房价虚高是比较明显的，当然他的GDP增速快也有关系，当然我们是切时间段的来分析的。
如果未来宁波、国内经济基本面没有大的变化的话，我认为房价要跌的话几乎不可能，房价一定会随着经济面慢慢往上走。可能市场未来会形成多元化供应，这肯定是会的。市场上的房价，那老百姓中低收入的人就不买房了，他就是廉租房、公租房，中低收入的住房问题解决了以后，就可以解决社会稳定问题，如果GDP继续涨，未来房价还是会继续涨，包括宁波也是如此，2016年底宁波GDP涨幅是2.6倍，今年上半年房价有个补涨的过程拉到1.8万左右，跟其他城市相比也是属于低位的，所以空间一定是有的。
另一方面，讨论一下湖居概念。我是这样看：第一，宁波有很多湖，月湖、日湖。月湖是九万方，星湖在湾头有12万方，日湖有15万方，从湖的概念来说，我们是一个城市湖，而且是在东部新城的位置上。我们研究过宁波的版图，为什么市政府会择址在东部新城，以前宁波是偏向于内河型城市，改革开放以后宁波是港口城市，而且宁波港的位置在全世界的排名是第三位，标准集装箱是第三位，港口吞吐量是第一位的了，市政府之所以要往东部新城靠，我觉得是要把未来北仑和镇海片区纳进来，城市未来的版图是在东部新城，东部新城承担了城市发展的未来，包括行政、商业、文化、会展、航运，我也非常看好东部新城，虽然早几年卖到两万左右的时候很人说东部新城在透支未来，其实现在它的价格还在涨，上海人、杭州人听到东部新城都说很便宜，大的商业中心、地标建筑都在东部新城，东部新城一期存在问题，因为它没有湖，只有河系。明湖的到来，我觉得是东部新城住宅的升级版，从河居变成湖居，而且这个湖又是城市湖里面最大的，将近二十公顷，原来规划是近三十万公顷，现在稍微有一点缩小了。而且湖的配套，不单单是造个水面、绿化，而是有城市功能性的建筑在里面，水面有二十公顷，真正的有九百多万方面包括住宅，包括住宅、商业、写字楼以及配套设施。单单从湖居来看，这是一个完全的改变，是个升级。
产品面积段，这个面积段目前来说市面上压力相对比较大一点，以宁玥府来看，这个位置是在限购圈外，限购圈内大面积基本上是140平方米以上确实销售压力很大，因为被限购了，倒并不是说按揭能还多少，如果能把东部新城讲透，未来东部新城是什么，你要告诉客户，未来城市能级在哪里，很多改善型客户是愿意到东部新城区的。如果东部新城按照现在定位和发展来讲，它绝对不是乡下的概念，而是新城市中心的概念。比如说杨柳郡、高新区，因为东部新城一定是单核，宁波未来一定是双核、多核城市，东部新城一定是主要的核，它的定位是要高于三江口。市政府在那边，我问过上湖城章的客户，你是因为什么来买这里的房子，他说市政府，市政府旁边的房子一定是比较好的房子，为什么？无论是施工、管理所有政府部门都会花力量真正去做，因为每天市长、市委书记看着的，跟着市政府走一定是错不了的。所以我觉得东部新城未来的价格远没有到顶。12000的价格，目前卖三万左右，肯定能卖的，这块地是毋庸置疑。目前确实有四、五个开发商合作，共同把开发商热点提升起来，我觉得东部新城未来价格绝对是在四、五万之间。
第一要把东部新城讲透。产品面上，目前销售周期拉长一点，快销有一点问题，尤其现在政策打压，消费者七、八月份观望情绪越来越强，六月份银行政策改变以后很多售楼处就觉得人少很多，客户观望情绪出现了，尤其是圈内楼盘销售压力大很多。圈外还好，而且圈外现在已经有一个上湖城章，我听他们压力也有，就是续客上有一定压力。
从这方面来讲，老百姓对东部新城了解程度还不是很多，没有足以打动他的东西，人一定要眼见为实，他看了觉得好才会决定买。怎么样把客户这种潜在的需求和对未来的期望挖出来，这是很重要的。要把现场的东西做好，把展示段产品打造出来合能的品质品牌。合能胆子还是很大的，第一个项目在宁波没有建立口碑的时候相对来说会比较稳一点。140平方米以内是安全线，140平方米以上税率也会上去，客群降得是非常厉害的，客户基数一下子会缩小很多，会有压力。但是我们把基础工作做好，把合能优秀的产品让宁波老百姓看到，大家对这个产品还是会有接受度的。东部新城明湖板块未来这个价格是绝对是要超过东部新城商务片区，只要土地一拍出来，这一价格，很多开发商当仁不让的。
乐居宁波 04-25 14:04

宁波广播电台房产工作室总负责人李玲：我做房产时间不长，很感谢今天有这么一个机会来这次活动，感谢合能、感谢新浪乐居。
明湖这个板块我是这样理解的，东部新城各位也谈了比较多，我谈谈个人的想法，东部新城就是宁波一个新的政治经济中心，明湖又是依托东部新城，在东部新城东片区，位置又特别好，明湖旁边配套的商业中心、休闲、娱乐中心慢慢都会发展起来。今天上午去上湖城章，明湖我还没有看到，大概应该是在盛莫路那边，现在看起来是杂草，但我想未来会很美好。
合能宁玥府产品是合能地产最奢华的柏悦系，容积率比较低，从环境和地段来说是豪宅地块，就像上海的西湖板块、上海陆家嘴靠水边的豪宅居住区一样。一个是合能产品的豪宅，一个这么好的地理位置，所以我想这个房子一定会大卖，宁波人又喜欢水，喜欢择水而居。也祝合能宁玥府大卖。
乐居宁波 04-25 14:04

新浪乐居新闻总监曹宇震：合能把柏悦系拿来也是货真价实的，当时地价一万三的话，柏悦系产品挑战也很高，你们最大的竞品是上湖城章。我想提个建议，如果要做高端产品那就下决心一定要做高端，现在市面139平方米产品最多，每个都说自己非常好，但是在市面上139要跳出来还是比较困难的。所以你们一定要做高端，现在首改单套改革五百万左右是一个线，超过五百万销售速度会慢下来，上了五百万那就是高端豪宅系产品，在宁波能大胆做全高端产品还是比较少的。如果你们真的要往这个高度走的话，第一，你们的竞品就不会很多，市面上真的做豪宅产品不多。第二，你们也面临大客户挖掘和开拓比较麻烦，能说服大客户来买大平层的销售在宁波也比较少。装修标准品牌上最好选有故事的内容和品牌，位置在明湖的北面，是明湖板块最好的位置，跟上湖城章各有千秋，这个位置适合做高端产品，只要能用心做好的话，一定会在宁波产生影响。宁波目前真正的豪宅还不多，很多产品号称豪宅，最后看一下装修标准也就那样。有些产品所选用的品牌对外界来说觉得不错，懂行的人一看就知道，他是普通高端系，还是真正的高端系，是工程系产品，还是高标准的正式产品，买过豪宅的人一看就知道。宁波首改客户比较好忽悠，真正的豪宅客户不好忽悠。我们卖大平层，一个月买三、四套就欢天喜地，你们139套的话不知道要卖多久，这就需要你们一定有很有特色的部分，把物业、产品、服务、品质都做到高端一定是可以的，因为客户就在那里，就看你们怎么挖掘了。
乐居宁波 04-25 14:04

东方热线房产网总经理许鹏继：围绕明湖论坛的主题，我提一些个人的看法。
整个东部新城板块在目前来说，经常有朋友问，现在买房买什么？我说从板块来讲，为了保值增值，我首推是东部新城。东部新城第一轮价值提升是随着市政府搬迁而产生的，2013年当时套了一个地王嘉里销售周期非常长，从去年开始东部新城板块都可以定义为豪宅区了，在市民心里，刚需在这个板块已经淘不到房子了，两万的价格根本就找不到。只能往鄞州的姜山方便、慈城方向、集士港方向。从这个板块来说，跟我们这个主题是一样的，从东部新城板块，未来最有价值和最有保值增值潜力豪宅区域位于哪里？我们需要在媒体上引导，尤其是推广的阶段，我们要着眼于板块。客户选择面是有板块区别，比如说消费者买房子肯定是先考虑应该买在哪个区块，然后再考虑项目。东部新城大家都知道，论中心的话现在以文化广场为中心，在这个板块里面如果说要谈高端居住品质生活，明湖能带来什么？月湖有多少面积，湖区配套有哪些，能给你带来什么样居住品质提升，这些消费者都不了解。所以我们宣传和推广上，我们应该把东部新城这个延伸板块、明湖的提升最后宣传推广的重点，我建议合能在这一块深挖。宁波有几个真正的湖居，又能贴近市中心配套的，从这就能看出它的唯一性和稀缺性。这就能给它一个价值定位。
乐居宁波 04-25 14:04

主持人：谢谢。接下来有请高大有房产工作室徐晓，就宁波楼市的状况，以及市场的情况，分析一下明湖板块，您觉得未来的前景会怎么样。
高大有房产工作室徐晓：今天宁波楼市有两个重大事件，一个是东部新城东片区明湖所在的片区有一块地推出来了，楼面价格是12536平/元，这个起拍价跟合能的13000相差无几了，宁波透明售房网有个标志性事件，宁波存量房到今天帖破两万套，宁波库存量实在是不行，库存去化周期统计无论是2.8个月或者是3个月，这个库存去化周期实在是对不起购房者，购房者根本就没有选择余地了，九个月左右应该是正常的。这就是宁波楼市的现状。
产品的方面。这个产品肯定是改善型的，地价已经决定了我们必须要做豪宅。
乐居宁波 04-25 14:04

网易宁波房产总经理张赛红：谢谢主持人，谢谢各位老师给这个学习交流的机会。首先欢迎合能进驻宁波，也是合能首次进驻宁波，从去年11月底拿地至今业内、购房者还是给以了高度的关注。特别是业内非常关注，合能是第一次进驻宁波，大家都在猜想合能是怎样一个房企，会给宁波带来怎样的产品。第二，进驻的这个区块是东部新城明湖板块，这个板块目前也是宁波相对来说最热的板块，随着市政府的搬迁、东部新城不断的持续开发完善，现在东部新城特别是明湖板块也成熟了。
我谈两点看法：
首先是地段。最早我到宁波是十年前，我住在东部新城，那个时候东部新城是很偏僻的，当时上班是在东门口，每天528的公交车坐半个小时。我同学拆迁安置在书香景苑，也是在东部新城的最东边，后来我们搬到市中心了，他说我邀请你到我家里来免费住，我说太远了不来。十年后再来看这个板块，发现它离市中心特别近，尤其是随着城市板块的拉伸，尤其是地铁交通网络的发展，整个城市距离变得越来越近了。
东部银泰城营业，开业当天周边几公里交通全部瘫痪。十年前谈东部新城感觉只是一个未来，现在已经是触手可及了。明湖板块也一样，东部新城板块的开发用了差不多十年，明湖板块的开发时间会越来越短。
之前有一个广告语，不是巨头不聚首。这个板块集聚了华润、旭辉，旭辉开盘成交均价是在三万+左右，这个区块的价值包括地段已经被市场认可了，所以接下来我很看好这个板块。
还有产品，对这个板块大家都很看好，而且都是实力雄厚的开发商，对购房者来讲选择产品的时候，就看合能地产能不能有更多差异化的东西。比如说户型、配套建设，合能可以在产品亮点打造上做更多的文章。
谢谢。
乐居宁波 04-25 14:04

宁波爱珂文化传媒总经理于亮：谢谢。很荣幸出席今天的论坛，业内媒体人大部分都知道，我是住在云鹭湾的，我要讲的是握住在湖边的，那边有一个中心湖，我作为一个居住在湖边的居民深切的感受到一座湖让一个家庭的幸福，我从三月份在健身，主要是以节食运动为主，一开始是湖边散步，然后坚持跑步，一圈2.5公里，现在可以勉强跑两圈，努力一下跑三圈，早晚健身的时候发现很多云鹭湾、维拉小镇的居民这里健身，很多邻居在一起聊天，为什么买在这边，大家更多想法就是喜欢这个湖。刚才缪会长、叶老师也讲到宁波人都是生活在水边的，三江口江景大宅，湖景豪宅，老三区原来只有月湖和日湖，未来即将能出现一个明湖，合能项目按在明湖板块肯定会吸引宁波中高端的精英，为了心目中的湖景生活而集聚于此。
你们的面积段相对来说以偏大面积为主，小的为辅，当时我有一个疑虑，过了几个月以后，现在二胎的人特别多，我们小区里面在湖边经常是一个挺着肚子的妈妈在散步，旁边还有一个小孩在跑。现在130、140三房都是两个房间+一个书房为主，这满足不了二胎的需求。合能以大面积为主可能有一定挑战性，但是从二胎这个角度来说，也是提早布局了二胎的发展趋势。
谢谢。
乐居宁波 04-25 14:04

宁波广电集团电视房产事业部总经理华惠娟：非常感谢全经联缪会长，也感谢新浪何总，也感谢合能。今天来还是一个学习的过程，很难得。
我是土生土长的宁波人，以前就住在所谓宁波市中心就是开明街，小的时候宁波就是东门口到西门口，我从小在宁波长大，觉得宁波很好，宁波的幸福指数是很高的包括居住、生活包括安全都很好。昨天我们还在说双台，结果现在都过去了。宁波这个名字也很好，是安宁的波。实际上宁波人是很有名的，为什么？宁波是择水而居，人家说小宁波，实际上跟他的居住环境，跟水相关，水是生灵气的，包括月湖，明湖有二十公顷，是月湖的两倍之一。再一个东部新城就是现在的政治、经济、文化中心，再加上高端居住，我认为这个地方是不可比拟的。再说合能，它的运气真好，这个位置有天生骄傲的生态资本，他的前面是明湖，东南是江景，南边又是湿地公园，这个地方生态资本真的是不可比拟，容易率是1.8，合能已经二十六年了，把全国先进的作品拿到这里来也不会差，相信又是东部新城的地标。我相信这个项目肯定是豪宅。什么叫豪宅？天已经有了，地就是生态，居然是低密度的，生态上包括园林、湖居生活。
乐居宁波 04-25 14:04

主持人：我们天时不如地利已经有了，接下来如果通过产品的优势以及利润率的权衡取信于人，通过服务人性化来感动于人，我相信这三点是非常重要的。接下来有请宁波广电集团电视房产事业部总经理华惠娟，也是资深媒体人，从当初三江口繁华一直来到东部新城，作为这个城市发展的见证人，相信会有很多话要说。
乐居宁波 04-25 14:04

全经联宁波营销专委会主任、宁波都市报系副总经理叶巍俊：我也代表全经联宁波地产创新俱乐部营销专委会，感谢新浪乐居、感谢合能，也感谢各位媒体朋友的光临。
明湖板块媒体人、地产人都非常关注，宁波市民也很关注，东部新城领导也碰到过，他们说我们还没有挖，但是宣传已经炒得很热了。
一个城市是因湖而贵，一个城市没有湖、没有江、没有河就没有活力，有水才有源头活水来，过去都是用水路，宁波是三江口，湖居更是以湖而贵，湖滨而居是人生一大梦想。宁波月湖就是荟萃了宁波历代名门望族，天一阁、蒋氏豪宅林立，包括南宋的史浩，包括王应麟，都居住在月湖。湖区是人生一大梦想，是城市的资源。
说到明湖，我认为有几个唯一性：第一，明湖有二十公顷。有的开发商几个树就说成一片森林，一条小河就说是湖景房。而我们这是真正的二十公顷的明湖，这是就是它的唯一性。这个湖的故事就不用说了。第二，核心区的湖更加贵。东部新城已经成为一个城区了，政治中心、金融中心、航运中心、文化中心、居住中心，所有的配套都有，而且都新的配套。第三，它靠近浙江省最大的淡水湖也是西湖的四倍，那就是东钱湖，东钱湖王国平现在在规划，有440平方公里的规划，它把东钱湖作为城市之湖，那就是毗邻而居的两个湖。另外，它的区位交通也很方便，出门就是高架，也有地铁。
乐居宁波 04-25 14:04

合能长龙宁波大区域营销总监王永珏：希望大家能献计献策，也能为我们提供好的建议，今天也很幸运，台风跑偏了，也必须感谢上天，今天算是运气好，不然台风来了会影响我们的工作、生活，工地也会有影响。
合能进入宁玥府是第一个项目，我们在宁波现在已经有两块，一个是宁玥府，还有一块在姜山，今后我们会长期在宁波发展，深度发展，我们也很看好宁波城市发展以及经济的发展，也比较看中宁波未来发展，我们公司非常希望能够在宁波深耕，在组织架构上，宁波会单独成立城市公司，深耕好、经营好宁波地区。
在这个过程中，我们第一个楼盘，也可以说是一个垫脚石的亮相，也有赖于媒体的支持，我们才能有信心把它做好。
何总之前也跟我沟通交流过，合能对宁玥府这个项目也有自己的看法，首先宁波政府在大力发展明湖片区，而且从以往的经验来看，包括三江口、日湖、月湖以及未来的明湖，宁波都是围绕着湖居来进行城市的发展和建设，更何况明湖有二十公顷，相当于月湖的两倍，这个片区未来的发展肯定是相当好，而且目前这个城市也有向东发展的趋势，城市向东。从目前的状况来看，整个东部新城以市政府为轴心，西边的开发基本结束，包括公建配套、产业中心、商务中心、文化中心，城市的大配套基本成型。为什么要在市政府以西片区打造明湖，我们自己觉得是在大配套的环境下需要有一个比较高端的居住区，来支撑这个城市的发展，基于明湖还有更多产业的形成，包括城市广场做一些便民设施，文创天地做文化创业基地形成比较好的明湖生活氛围，产融结合，发展方向也是往这边走，城市向东更符合城市发展的方向，我们更好处在这个更有利的位置，对我们来说拿到这块地也是很幸运的。
我们希望能做到这点，也希望在座的各位给我们多多的支持，帮我们出谋划策，让我们把这个事情做得更好，让更多人接受我们公司，让合能这个品牌能深耕宁波，在宁波能发展下去。
谢谢大家！
乐居宁波 04-25 14:04

宁波新浪乐居总经理何海源：非常感谢大家能够一起来参加这个活动，我第一次跟合能王总聊这个地块的时候，他们说对这个地块非常有信心，对自己的产品也非常有信心，唯一一个遗憾是什么呢，合能地产无论是业内还是老百姓本身并不是很了解，所有希望有这么一个机会让宁波的业内和市民了解到他们的产品。我就说那凑个机会大家一起来聊一聊，所以也请缪总一起来组织这个活动。两个月前就开始筹划了。
湖对一个城市的改变作用是很大，一个湖可以改变一个城市。最有名的就是杭州，因为西湖而闻名于天下。每一个城市发展板块、规划蓝图里面都跟湖相关联，苏州的金鸡湖、合肥的天鹅湖，这种城市比比皆是，在我们城市最热的板块上出现最大的湖，拥有20公顷，个人相信明湖的建设无论是对这个板块的发展以及周边楼市品质的提升，都会给大家带来惊喜。
也希望今天能听到更多朋友对这个楼盘的建议。
谢谢大家！
乐居宁波 04-25 14:04

全经联宁波地产创新俱乐部会长缪百年：王总，各位媒体朋友，今天是台风，但是它可能会偏离浙江，到日本那边去了，不然的话现在雨会很大可能也会有一些不方便。很高兴参加明湖论坛，宁波这个城市发展是离不开水的，原来我们是三江口，我家也住在三江口，雅戈尔海景花园、新海景都是围绕着水的，有水的话价格就成系数上涨了。水是有灵气，宁波人对水充满了感情，都喜欢择水而居。
明湖规划很早就听说了，原来由于拆迁的问题一直耽搁到现在，前一段拆迁已经完成了，明湖建设会在2017年年底开始建设，对东部新城绝对是一个重大利好，东部新城原来的水不多，有一些水系是靠原有河流为主，明湖的大小是月湖的两倍，有20公顷，位置又是在宁波的东部新城。东部新城是宁波行政中心、金融中心、会展中心、文化中心，随着行政中心的规划局委办都跟过来了，金融中心有集聚了很多金融机构。东部新城随着明湖的开建会有新一轮的品质提升。
今天论坛时间也很好，全经联宁波地产不第一个项目就是在东部新城，是保利印江南，它第一期的时候，我们走进保利印江南，然后走进雅戈尔明洲，以及保利印江南二期，俱乐部发展过程中也得到了各位媒体朋友和房企的支持，现在也是宁波最大最活跃的地产组织，营销专委会基本上覆盖了地产营销老总、媒体负责人以及销售公司，是宁波目前最大、最权威的营销平台。通过这次跟新浪乐居的合作，跟合能的合作，一定能把明湖、东部新城这个板块宣传好，使老百姓对这个板块有更深的了解。
预祝活动取得圆满成功。
乐居宁波 04-25 14:04

主持人：尊敬的各位嘉宾欢迎来到启幕新一代湖居生活—名明湖论坛，非常感谢各位能够在百忙中来探讨明湖板块的未来，也希望通过各位的发言，让大家都能更进一步了解明湖，了解明湖的未来，希望各位能够对明湖周边的项目有一些出谋划策的建议。非常感谢活动的主办方，全经联宁波地产俱乐部营销专委会和新浪乐居。介绍一下今天到场的嘉宾：
全经联宁波地产创新俱乐部会长缪百年
全经联宁波地产俱乐部营销专委会主任、宁波都市报系传媒公司副总经理：叶巍俊；
宁波新浪乐居总经理：何海源；
宁波合能总经理：范旭坤；
合能长沙宁波大区域营销总监：王永珏；
旭辉宁波项目营销总监：黄永康
宁波广电集团电视房产事业部总经理：华惠娟；
宁波广播电台房产工作室总负责人：李玲；
宁波报网传媒有限公司常务副总经理：陈仲侨；
都市快报宁波房产中心主任：张国君；
宁波爱珂文化传媒总经理：于亮；
地产新观察出品人：薛鹏程；
网易宁波房产总经理：张赛红；
东方热线房产网总经理：许鹏继；
腾讯宁波房产频道总经理：袁康；
安居客城市总经理：包政；
高大有房产工作室：徐晓；
楼市君：童喆
新浪乐居新闻总监曹宇震
非常感谢大家来到现场，题目的论坛是启幕新一代湖居生活，从去年9月7日东部新城指挥部召开新闻发布会，发布东部新城开发建设产融融合发展的情况，会上提到要加快推进明湖规划一系列工作，现在明湖还没有开挖，但市民对明湖板块已经充满了憧憬，不知道大家对这个板块是如何理解的，另外明湖板块对未来宁波楼市会有哪些推动作用，今天就请大家一起聊一聊。
首先要有请全经联宁波地产创新俱乐部会长缪百年本次活动开场做致辞。有请！
乐居宁波 04-25 14:04

嘉宾已陆续到场，论坛即将开始！
乐居宁波 04-25 14:04

14:00—14:30  嘉宾签到
14:30—14:45 主持人宣布研讨会开始开场白并介绍来宾
14:45—15:00  主办方致欢迎辞
15:00—15:25  明湖项目的规划、建设与运行等情况。
15:25—15:35  明湖周边项目介绍
15:35--17:45 嘉宾专业研讨环节
18:00    主持人致结束语