南京乐居
南京乐居
05-02 23:30
经过191轮报价！板桥G14地块被宝能地产股份有限公司斩获，总价27.1亿元，成交楼面价15253元/㎡，溢价率44.92%。自持租赁住房建筑面积21200平米。
南京乐居
05-02 23:30
经过1轮报价！南部新城G13地块被金地商置斩获，总价68.7亿元，成交楼面价13659元/㎡。
南京乐居
05-02 23:30
经过1轮报价！南部新城G12地块被华御航（南京）房地产开发有限公司（华夏幸福）斩获，成交楼面价9968元/㎡，总价63亿元。
南京乐居
05-02 23:30
经过108轮报价！河西南G11地块被融政（上海）城市建设发展有限公司（融创&南昌市政）斩获，总价40.1亿元，成交楼面价40260元/㎡，溢价率36.39%。
南京乐居
05-02 23:30
经过113轮报价！河西南G10地块被南京金域蓝湾置业有限公司（万科）斩获，总价43.5亿元，成交楼面价40196元/㎡，溢价率34.67%。
南京乐居
05-02 23:30
【地块解析 — 板桥G14地块】
板桥G14地块（雨花台区板桥新城十二期地块），东至规划道路，南至规划道路，西至规划道路，北至规划道路。总用地面积74027.38㎡，出让面积74027.38㎡，用地性质为商住混合用地，容积率Far≤2.4，限高80米。起拍总价18.7亿，最高限价27.1亿元，起拍楼面价10525元/㎡，最高楼面限价15253元/㎡，竞买保证金3.74亿元。
▲地块航拍图
NO.2020G14地块出让条件
（1）地块商业办公建筑面积占地上总建筑面积的比例控制在10%-15%。
（2）该地块须配建建筑面积不小于7551平方米的租赁住房，由竞得人建成后自持，用于出租居住，只租不售，不得分割转让，不得分割抵押，遵守国家及南京市租赁房管理相关要求。
（3）该地块装配式建筑面积比例100%，建筑单体预制装配率≥50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。
（4）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争自持租赁住房面积，面积最多者竞得。
板桥G14地块土地解读
该地块邻近莲花湖中心，位于新城大街发展轴北侧，周边有体育公园、花生唐、吾悦广场（在建）等公共生活配套和自在城、南郡国际等多个成熟社区，北侧即宋都G18地块。
去年6月5日，板桥G18地块经过120轮竞价被宋都以总价32.3亿元竞得，楼面价15453元/㎡，成为板桥新任地王，这也是宋都在宋都南郡国际开发完毕后，布局在板桥的第二子。宋都G18地块案名已定为宋都柏悦府，项目将打造7栋小高层、12栋高层，户型建筑面积约92-127㎡，精装交付，放风价约2.9万/㎡。
▲宋都柏悦府效果图
目前片区内新房较为短缺，在售房源只有星叶欢乐城均价25075-25668元/㎡、富力星光里均价18000-19000元/㎡、石林云城均价26074-29292元/㎡。周边二手房金地自在城、宋都南郡国际均价在2.2-2.7万/㎡左右。
南京乐居
05-02 23:30
【地块解析 — 南部新城G13地块】
南部新城G13地块（秦淮区红花街道明匙路以东、机场路两侧地块），东至规划东风河路，南至机场跑道，西至规划明匙路，北至规划西一路。总用地面积136487.14㎡，地上出让面积113278.47㎡，地下出让面积23208.67㎡，用地性质为商住混合用地、商办混合用地，综合容积率4.44，限高150米。起拍总价68.7亿，最高限价98.5亿元，起拍楼面价13659元/㎡，最高楼面限价19584元/㎡，竞买保证金13.74亿元。
▲地块航拍图
NO.2020G13地块出让条件
（1）B分区内有一处历史建筑瞭望塔，高度约为9米，建筑面积约为1307.66平方米，占地面积约为995.72平方米，一并纳入地块指标计算。
（2）C分区地面为城市道路及绿地，地下为S9其他交通设施用地,地下空间出让，出让地下空间应符合地铁建设、综合管廊建设、绿化种植、市政管线敷设、南部新城地下公共空间及地下公共通道建设等要求，作为停车设施使用，具体以审定方案为准。
（3）地块位于土山机场净空保护范围内，在土山机场未搬迁或未得到部队书面同意前，A分区建构筑物最高点限制绝对高度为98.96米，B分区建构筑物最高点限制绝对高度为83.40米。
（4）地块应按照共建要求与地铁6号线、10号线做好设计与施工衔接（含地铁四小件等附属设施），并征得地铁部门同意意见，满足地铁建设进度要求。经地铁部门认可的专有部分面积不纳入容积率计算。
（5）该地块须配建建筑面积不小于12689平方米的人才房，以整幢、整单元或整层为最小单位，不足一单元或一层的应在同单元或同层内集中布置，由竞得人建成后无偿移交南部新城管委会。
（6）A分区地块内住宅建筑高度≥35米，商业办公建筑面积占A分区地上总建筑面积不小于20%，其中商业建筑面积占A分区地上总建筑面积不大于3%。A分区商业自持比例不小于A分区商业总量的50%。A分区不得设置酒店式公寓。A分区还应配套建设建筑面积不小于2500平方米的基层社区中心一处，具体要求如下：社区卫生服务站，建筑面积不小于300平方米；文化活动室，建筑面积不小于600平方米；体育活动站，建筑面积不小于200平方米；党群服务中心，建筑面积不小于1000平方米；社区警务室，建筑面积不小于60平方米；居家养老服务站，建筑面积不小于150平方米；公厕，建筑面积不小于100平方米；以上设施共计2410平方米，须由南京市南部新城开发建设管理委员会出资并委托竞得人建设，建设费用须经第三方审计机构确认，建成后移交南京市南部新城开发建设管理委员会，移交的公建配套设施所对应土地按划拨方式供应。
（7）B分区酒店式公寓建筑面积占B分区地上总建筑面积不大于35%，B分区商业建筑面积占B分区地上总建筑面积不小于50%，商业布置应集中。B分区须建设建筑面积不小于10万平方米的综合型高端集中式购物中心，由竞得人自持，不得销售，不得转让，统一经营。
（8）地块内办公楼需按照5A级写字楼标准建设，如需销售应以整栋为最小单位，且符合《地块投资发展协议》要求。
（9）该地块的商办和住宅须同步开工、同步建设。住宅部分可分批申领销售许可，但在持有商业体购物中心结构封顶前，住宅申领销售许可总量不得高于住宅总量的95%（由于地铁建设、机场限高等外部客观因素影响开发周期除外）。
（10）该地块装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，公共建筑单体预制装配率≥40%，住宅建筑和酒店式公寓100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。
（11）竞得人在项目设计过程中应按照《南部新城开发建设项目设计管理办法》的相关要求进行报审。
（12）该地块因建筑业态较多、自持比例较大，出让后可应竞得人要求提供各用途及分区的起始价测算说明。
（13）竞得人须在成交后十个工作日内与南部新城开发建设管委会签订《地块投资发展协议》。
（14）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交南部新城管委会。
南部新城G12、G13地块土地解读
南部新城G12、G13地块为机场跑道沿线首批推出的涉宅地块，两幅地块相距不远，均位于机场跑道核心地段。南部新城G12地块与地铁5号线、10号线机场路站衔接；南部新城G13地块与地铁6号线、10号线红花机场站衔接。此外，两幅地块单幅起拍总价均在63亿以上，是机场片区内少有的大体量综合体！
值得一提的是，两幅地块的出让条件都较为严苛，均要求做好与地铁的衔接工作。南部新城G13地块还要求B分区须建设建筑面积不小于10万平方米的综合型高端集中式购物中心。
作为核心商圈之一的南部新城，与新街口、河西相比，片区发展相对缓慢，但随着相关规划的不断落实，片区发展也是指日可待！目前大校场片区已经集齐了3、5、6、10、13、16号线六条地铁线，共设10个地铁站，将主城和机场、宁南、南站、东山等片区相连接。跑道两侧及周边还将建设南京博物院故宫馆、江苏省文化艺术中心、古秦淮湾湿地公园等建筑。
而片区发展一向落后的教育配套，最近也传出了好消息。南京南部新城南京外国语学校在前不久已经启动建设，新校区落成后，南外高中部还将扩招4个班。除了南部新城南外新校区，大校场片区还将迎来钟英中学办分校、游府西街小学南京外国语学校新校区等名校，片区未来教育配套将愈来愈完善。
自复地宴南都和保利堂悦翡翠公馆收官后，片区一直处于房荒状态。复地宴南都和保利堂悦收官时均价分别为34000元/㎡、34544元/㎡，如今二手房均价4.6万-5.1万/㎡。但是区域房荒也将在今年得到缓解了，南部新城目前出让的5幅地块都有望在今年入市，而云澜尚府、华著•兰庭预计最快将于今年上半年上市！
南京乐居
05-02 23:30
【地块解析 — 南部新城G12地块】
南部新城G12地块（秦淮区红花街道机场路以南、国际路以东地块），东至规划冶修二路，南至规划机场路，西至规划国际路，北至规划机场路。总用地面积269359.61㎡，地上出让面积180576.96㎡，地下出让面积88782.65㎡，用地性质为商办混合用地、商住混合用地、二类居住用地，综合容积3.50，限高150米。起拍总价63亿，最高限价91亿元，起拍楼面价9968元/㎡，最高楼面限价14398元/㎡，竞买保证金12.6亿元。
▲地块航拍图
NO.2020G12地块出让条件
（1）A、B、C分区在保证开发总量、各类建筑面积与建筑高度不变的前提下，容积率可在三个分区之间进行总量平衡转移，容积率可转移幅度不大于30%。转移后，单个分区建筑密度≤65%，绿地率≥10%。D、E、F分区在保证开发总量、各类建筑面积与建筑高度不变的前提下，容积率可在三个分区之间进行总量平衡转移，容积率可转移幅度不大于10%。转移后，绿地率、建筑密度指标不变。
（2）D、E、F、G分区住宅建筑高度≥35米。A、B、C分区商业建筑面积占地上总建筑面积不小于80%，可在A、B、C分区之间总量平衡转移。D分区商办建筑面积占地上总建筑面积不小于75%，E、F分区商办建筑面积占地上总建筑面积不小于35%，其中D、E、F分区商业建筑面积占地上总建筑面积不大于5%，可在D、E、F分区之间总量平衡转移。G分区商业服务配套设施不得大于地上总建筑面积的3%。A、B、C、D、E、F分区不得设置酒店式公寓。
（3）H分区地面为特色街巷及绿地，地下为B1商业用地,地下空间出让；I、J分区地面为特色街巷，地下为S9其他交通设施用地,地下空间出让；K分区地面为城市道路，地下为S9其他交通设施用地,地下空间出让。出让地下空间应符合地铁建设、综合管廊建设、绿化种植、市政管线敷设、南部新城地下公共空间及地下公共通道建设等要求，作为商业和停车设施使用，具体以审定方案为准。
（4）L分区地面是广场用地和跑道南北两侧的绿地和街巷（跑道为历史建筑），地下为地铁、地下通道等公共空间以及城市预留空间，其余为S9其他交通设施用地，功能为停车，可出让。具体建设内容以审定方案为准。
（5）A、B分区之间允许在特色街巷上方设置3处多层空中连廊，B、C分区之间允许在特色街巷上方设置2处多层空中连廊，连廊为交通功能。空中连廊宽度不大于8米，连廊下方净高不低于9米，宜采用通透界面。空中连廊平面上不得错位设置，必须保证特色街巷自然采光。连廊的建筑面积纳入两侧地块指标计算。
（6）地块位于土山机场净空保护范围内，在土山机场未搬迁或未得到部队书面同意前，D—G分区建构筑物最高点限制绝对高度分别为77.94米、81.11米、81.88米、71.97米。
（7）地块应按照共建要求与地铁5号线、10号线做好设计与施工衔接（含地铁四小件等附属设施），并征得地铁部门同意意见，满足地铁建设进度要求。经地铁部门认可的专有部分面积不纳入容积率计算。
（8）地块内须配建建筑面积不小于11616平方米的人才房，以整幢、整单元或整层为最小单位，不足一单元或一层的应在同单元或同层内集中布置，由竞得人建成后无偿移交南部新城管委会。
（9）项目内所有商业（含地下商业）及办公用房均须由竞得人整体持有，不得分割销售、不得分割转让。如需整体转让，只允许整体转让、销售给竞得人所属集团的关联方或其控股子公司（该关联方持股不低于20%），且符合《地块投资发展协议》要求。
（10）该地块的商办和住宅须同步开工，同步建设。住宅部分可分批申领销售许可，但在A、B、C分区结构封顶前，住宅申领销售许可总量不得高于住宅总量的95%（由于地铁建设、机场限高等外部客观因素影响开发周期除外）。
（11）地块要求装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，公共建筑单体预制装配率≥40%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。
（12）竞得人在项目设计过程中应按照《南部新城开发建设项目设计管理办法》的相关要求进行报审。
（13）该地块因建筑业态较多、自持比例较大，出让后可应竞得人要求提供各用途及分区的起始价测算说明。
（14）竞得人须在成交后十个工作日内与南部新城开发建设管委会签订《地块投资发展协议》。
（15）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交南部新城管委会。
南京乐居
05-02 23:30
【地块解析 — 河西南G11地块】
河西南G11地块（建邺区河西南部4-1-B地块），东至友谊街，南至邺城路，西至规划红菱街，北至双闸路。总用地面积38308.26㎡，出让面积38308.26㎡，用地性质为二类居住用地，容积率1.0＜Far≤2.6，限高100米。起拍总价29.4亿，最高限价41.2亿元，起拍楼面价29518元/㎡，最高楼面限价41365元/㎡，竞买保证金5.88亿元。
▲地块航拍图
NO.2020G11地块出让条件
（1）地块内允许布置不超过地上总建筑面积5%的商业配套用房。
（2）该地块装配式建筑面积比例100%，建筑单体预制装配率≥50%，不享受容积率奖励政策。
（3）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交河西新城管委会。
河西南G10、G11地块土地解读
此次河西南出让的G10、G11地块，位于河西南部的青奥片区，两幅地块仅隔一条双闸路，地块对面就是地王葛洲坝南京中国府。
地块临近阿里巴巴江苏总部、小米华东总部、京东集团区域总部等金融聚集区；毗邻金地中心、正荣中心、嘉华国际中心等商业体；周边有河西儿童医院、南京国际医院（待建）等医疗资源；此外还有南外青奥村小学、一中分校（高中）、伊顿国际学校、致远外国语小学乐山路分校等教育资源；生态公园、青奥村公园、滨江风光带、青奥广场、保利大剧院等景观人文资源环伺；交通上，除了正在运营的地铁S3号线，还有规划中的地铁9号线，周边配套资源完善。
河西南目前在售房源较少，仅葛洲坝南京中国府、南京青奥村、河西金茂府以及华润置地鱼嘴润府几家楼盘在售，另有三幅地块等待上市。随着板块各项规划的推进，区域内高端住宅的崛起，片区内的小户型房源也愈加稀少，仅青奥村还有100㎡以下的户型在售，预计改善大户型将是未来片区的主流。片区二手房包括佳兆业城市水岸花园、五矿崇文金城、正荣润峯等，目前挂牌价在5.1-5.5万/㎡。
虽然距离河西南上幅出让的地块河西南G03地块还不到一个月，但此次出让的两幅地块楼面价却又涨了！河西南G03地块起拍楼面价26533元/㎡，最高楼面限价36933元/㎡，两幅地块与之相比楼面价涨了2900+元/㎡，楼面限价涨了4400+元/㎡。不过与河西南G03地块相比，此次出让的两幅地块地理位置更优越，届时又会有怎样的一番激烈竞争呢？让我们拭目以待！
南京乐居
05-02 23:30
【地块解析 — 河西南G10地块】
河西南G10地块（建邺区河西南部4-1-A地块），东至友谊街，南至双闸路，西至规划红菱街，北至扬子江大道。总用地面积45091.83㎡，出让面积45091.83㎡，用地性质为二类居住用地，容积率1.0＜Far≤2.4，限高80米。起拍总价32.3亿，最高限价44.9亿元，起拍楼面价29847元/㎡，最高楼面限价41489元/㎡，竞买保证金6.46亿元。
▲地块航拍图
NO.2020G10地块出让条件
（1）地块内允许布置不超过地上总建筑面积5%的商业配套用房。
（2）该地块装配式建筑面积比例100%，建筑单体预制装配率≥50%，不享受容积率奖励政策。
（3）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交给河西新城管委会。
4月最后一场土拍于4月30日正式打响，共涉及5幅地块，分布于河西南（2幅）、南部新城（2幅）、板桥新城（1幅）的地块，总用地面积超56公顷，起拍总价达212.1亿元。
1、本页面视频归本网站所有，未经本网站允许不得转载视频，否则将视为侵权；
2、需转载或者引用视频内容请注明来源，对于不遵守此声明或者其他违法使用视频，本网站依法保留追究权；
3、本页面视频，旨在为满足广大用户的信息需求而采集提供，并非商业性或盈利性用途。页面所载视频不代表本网站之观点或意见，仅供用户参考和借鉴，最终以开发商实际公示为准；
4、除此以外，将本网站任何内容或服务用于其他用途时，须征得本网站及相关权利人的许可，否则本网站依法保留追究权。