南京乐居
南京乐居
05-03 01:25
今日土拍结果
南京乐居
05-03 01:25
经过1轮报价，江宁大学城G99地块被南京乐临商业管理有限公司（江宁城建）以底价2.2亿元斩获。
经过1轮报价，江宁大学城G99地块被南京乐临商业管理有限公司（江宁城建）以底价2.2亿元斩获。
地块名称：江宁区高新园正方大道以东、方前大道以南地块
地块四至：东至规划道路，南至诗梦路，西至正方大道，北至方前大道
出让面积：地上14570.03㎡、地下5000.93㎡
规划用地性质：商业用地
容积率：Far≤3.0
起拍总价：2.2亿
▲G99地块位置图（来源：好地网）
NO.2019G99地块出让条件
（1）B分区地面为基层社区游园绿地。出让范围为地下空间部分，出让范围为规划场地标高以下-2至-8米空间，作为停车设施使用，并提供80个社会公共停车位，B分区与A分区地下空间整合设计，具体以审定的规划设计方案为准。
（2）A分区须配建基层社区中心1处，具体要求如下：社区卫生服务站，建筑面积不小于300平方米；文化活动室，建筑面积不小于600平方米；体育活动站，建筑面积不小于200平方米；基层社区党群服务中心，建筑面积不小于1000平方米；社区警务室，建筑面积不小于60平方米；居家养老服务站，建筑面积不小于150平方米；公厕，建筑面积不小于60平方米；垃圾收集站，建筑面积不小于80平方米；环卫作息场，建筑面积不小于30平方米，环卫车辆停放场，用地面积不小于250平方米。以上设施中社区卫生服务站、基层社区党群服务中心、社区警务室、居家养老服务站、公厕、垃圾收集站、环卫作息场、环卫车辆停放场共计1680平方米，须由江宁区政府出资并委托竞得人建设，建成后移交江宁区政府，所对应土地按划拨方式供应。建设费用经第三方审计机构确认后，由江宁区政府支付给竞得人。
（3）地块中8000平方米的商业用房须由竞得人自持，自竣工验收合格之日起五年内不得销售、不得转让，五年后可整体转让。
江苏土地解读
江宁大学城今年拍出多幅地块，6月江宁大学城G27地块经21轮竞价，被江宁城建以8.8亿元摘得，楼面价20003元/㎡，溢价率29.41%；8月，江宁大学城G44地块经19轮竞价，被保利里城以13.5亿元的总价摘得，楼面价16615元/㎡，溢价率15.38%。
周边在售新房稀缺，仅五矿澜悦方山有新房在售，目前在售叠墅和小高层。其中中叠建筑面积142㎡，总价460万左右。除此之外在售小高层房源，建筑面积为115㎡，均价26500元/㎡。
另外江宁G99地块是1幅商业地块，位于江宁大学城片区、江宁高新区辖区内，紧邻方山风景区，位处方山南部片区NJNBe040单元规划片区的度假生活板块东端。该规划片区紧邻方山片区规划范围的最南侧，功能定位为：集主题乐园、主题地产及湿地游乐于一体的城市特色功能板块，将规划形成“一心、一轴、三区”的布局结构，总规划用地面积570.82公顷。
江宁G99地块为迷你商业用地，紧邻在11月13日出让的五矿G82地块，和将于12月4日出让的G89地块。此外，地块北侧为已建成银城一方山、五矿澜悦方山、武夷名仕园等住宅小区，南侧为规划住宅小区，西北侧为中国传媒大学南广学院及规划文旅产业、高品质住宅片区，人居氛围十分成熟。
南京乐居
05-03 01:25
经过1轮报价，江宁禄口G98地块被南京惠宁市政建设服务集团有限公司（江宁交通）以底价3.35亿元斩获，楼面价9591元/㎡。
地块名称：江宁区禄口空港新城福禄路以西、仁寿路以北地块
地块四至：东至福禄路，南至仁寿路，西至玉振路，北至越秀路
出让面积：23285.19㎡
规划用地性质：二类居住用地
容积率：1.0＜Far≤1.5
起拍总价：3.35亿
起拍楼面价：9591元/㎡
最高限价：4.8亿
最高楼面价：13743元/㎡
▲G98地块位置图（来源：好地网）
NO.2019G98地块出让条件
（1）住宅建筑高度不得低于24米。
（2）地块要求装配式建筑面积比例为100%，建筑单体预制装配率不低于50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。
（3）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争自持租赁住房面积，面积最多者竞得。
江苏土地解读
禄口新城，是南京新一轮城市发展战略的9大新城之一，拥有临近空港天然优势，将成为南京承载国际化功能、展示国际化形象的门户地区。
▲图片来源：江苏土地
其中，信诚大道以北一幅地为二类居住用地和商办混合用地，商办沿信诚大道布置，将形成区域内的商业配套中心。福禄路以西两幅地块，均为纯宅地，南侧紧邻奥园金基天著尚居项目地块，东侧为禄口中学、禄口小学，公共生活配套较为完善。
值得一提的是，禄口新城核心区内将规划建设多所学校，包含幼儿园、小学、初中、国际学校，还将建设包括青少年活动中心、会展中心、综合医院等公共管理与公共服务设施，承载空港经济开发区的城市配套功能，如意湖将打造成禄口空港新城的滨水中央公园，环湖设置跑步道、自行车道、漫步道。
地块片区已有恒大、中海、金基、滁州三巽、合景泰富等多个品牌房企进驻，目前恒大林溪郡已上市，云麓公馆等多个项目将现房上市，禄口新城市场关注度较高，为地块的开发提供了较好的市场契机。
该板块地王盘恒大林溪郡此前首开180套毛坯房，高层均价18500元/㎡，洋房均价21500元/㎡。板块内云麓公馆、如意郡、柏景湾、奥园金基天著尚居等多个纯新项目亟待入市。该片区二手房价约1.8-2.1万/㎡。
▲图片来源：（来源南京土地市场网）
今年禄口板块仅出让1幅地块。4月底弘阳、禹洲夺G12地块，成交楼面价11535元/㎡，达最高限价，自持商品住房200㎡。目前该项目已定名云溪璟园，由佳兆业操盘，近期已公开售楼处和样板间。
据规划指标，信诚大道以北地块规划指标中，要求住宅高度不得低于35米，建筑构筑物最高点高度应以机场空管部门书面意见为准。而福禄路以西、礼尚路以北地块住宅高度不得低于35米。福禄路以西、仁寿路以北地块住宅高度不得低于24米。
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05-03 01:25
经过1轮报价，江宁禄口G97地块被南京乐临商业管理有限公司（江宁城建）以底价7.75亿元斩获，楼面价9318元/㎡。
地块名称：江宁区禄口空港新城福禄路以西、礼尚路以北地块
地块四至：东至福禄路，南至礼尚路，西至玉振路，北至义庆路
出让面积：41585.79㎡
规划用地性质：二类居住用地
容积率：1.0＜Far≤2.0
起拍总价：7.75亿
起拍楼面价：9318元/㎡
最高限价：11.2亿
最高楼面价：13466元/㎡
最高楼面价：9943元/㎡
▲G97地块位置图（来源南京土地市场网）
NO.2019G97地块出让条件
（1）住宅建筑高度不得低于35米。
（2）地块要求装配式建筑面积比例为100%，建筑单体预制装配率不低于50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。
（3）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争自持租赁住房面积，面积最多者竞得。
江苏土地解读
禄口新城，是南京新一轮城市发展战略的9大新城之一，拥有临近空港天然优势，将成为南京承载国际化功能、展示国际化形象的门户地区。
▲图片来源：江苏土地
其中，信诚大道以北一幅地为二类居住用地和商办混合用地，商办沿信诚大道布置，将形成区域内的商业配套中心。福禄路以西两幅地块，均为纯宅地，南侧紧邻奥园金基天著尚居项目地块，东侧为禄口中学、禄口小学，公共生活配套较为完善。
值得一提的是，禄口新城核心区内将规划建设多所学校，包含幼儿园、小学、初中、国际学校，还将建设包括青少年活动中心、会展中心、综合医院等公共管理与公共服务设施，承载空港经济开发区的城市配套功能，如意湖将打造成禄口空港新城的滨水中央公园，环湖设置跑步道、自行车道、漫步道。
地块片区已有恒大、中海、金基、滁州三巽、合景泰富等多个品牌房企进驻，目前恒大林溪郡已上市，云麓公馆等多个项目将现房上市，禄口新城市场关注度较高，为地块的开发提供了较好的市场契机。
该板块地王盘恒大林溪郡此前首开180套毛坯房，高层均价18500元/㎡，洋房均价21500元/㎡。板块内云麓公馆、如意郡、柏景湾、奥园金基天著尚居等多个纯新项目亟待入市。该片区二手房价约1.8-2.1万/㎡。
▲图片来源：（来源南京土地市场网）
今年禄口板块仅出让1幅地块。4月底弘阳、禹洲夺G12地块，成交楼面价11535元/㎡，达最高限价，自持商品住房200㎡。目前该项目已定名云溪璟园，由佳兆业操盘，近期已公开售楼处和样板间。
据规划指标，信诚大道以北地块规划指标中，要求住宅高度不得低于35米，建筑构筑物最高点高度应以机场空管部门书面意见为准。而福禄路以西、礼尚路以北地块住宅高度不得低于35米。福禄路以西、仁寿路以北地块住宅高度不得低于24米。
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05-03 01:25
经过1轮竞价，江宁禄口G96地块被南京西部路桥集团有限公司斩获，总价11.7亿元，楼面价6884元/㎡。
地块名称：江宁区禄口空港新城羲和路以东、信诚大道以北地块
地块四至：东至朝霞路，南至信诚大道，西至羲和路，北至礼尚路
出让面积：地上72325.69㎡、地下3851.35㎡
规划用地性质：二类居住用地和商办混合用地
容积率：2.35
起拍总价：11.7亿
起拍楼面价：6884元/㎡
最高限价：16.9亿
最高楼面价：9943元/㎡
▲G96地块位置图（来源南京土地市场网）
NO.2019G96地块出让条件
（1）住宅建筑高度不得低于35米，建筑、构筑物最高点高度（包括所有突出物）应以机场空管部门书面意见为准。
（2）C分区地面为城市道路，在符合市政管线敷设、绿化种植等要求前提下出让地下空间，出让范围为道路路面标高以下-4至-10米空间，作为停车设施使用，具体以审定的规划设计方案为准。
（3）B分区内须建设一座地上建筑面积不小于2万平方米的星级酒店和不少于2000平方米的省级科普教育示范基地。该酒店须由竞得人自持整体运营，不得销售、不得转让。
（4）该地块要求装配式建筑面积比例为100%，建筑单体预制装配率不低于50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。
（5）竞得人须在成交后十个工作日内与江宁经济技术开发区管委会签订《地块投资发展协议》。
（6）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争自持租赁住房面积，面积最多者竞得。
江苏土地解读
禄口新城，是南京新一轮城市发展战略的9大新城之一，拥有临近空港天然优势，将成为南京承载国际化功能、展示国际化形象的门户地区。
▲图片来源：江苏土地
其中，信诚大道以北一幅地为二类居住用地和商办混合用地，商办沿信诚大道布置，将形成区域内的商业配套中心。福禄路以西两幅地块，均为纯宅地，南侧紧邻奥园金基天著尚居项目地块，东侧为禄口中学、禄口小学，公共生活配套较为完善。
值得一提的是，禄口新城核心区内将规划建设多所学校，包含幼儿园、小学、初中、国际学校，还将建设包括青少年活动中心、会展中心、综合医院等公共管理与公共服务设施，承载空港经济开发区的城市配套功能，如意湖将打造成禄口空港新城的滨水中央公园，环湖设置跑步道、自行车道、漫步道。
地块片区已有恒大、中海、金基、滁州三巽、合景泰富等多个品牌房企进驻，目前恒大林溪郡已上市，云麓公馆等多个项目将现房上市，禄口新城市场关注度较高，为地块的开发提供了较好的市场契机。
该板块地王盘恒大林溪郡此前首开180套毛坯房，高层均价18500元/㎡，洋房均价21500元/㎡。板块内云麓公馆、如意郡、柏景湾、奥园金基天著尚居等多个纯新项目亟待入市。该片区二手房价约1.8-2.1万/㎡。
▲图片来源：（来源南京土地市场网）
今年禄口板块仅出让1幅地块。4月底弘阳、禹洲夺G12地块，成交楼面价11535元/㎡，达最高限价，自持商品住房200㎡。目前该项目已定名云溪璟园，由佳兆业操盘，近期已公开售楼处和样板间。
据规划指标，信诚大道以北地块规划指标中，要求住宅高度不得低于35米，建筑构筑物最高点高度应以机场空管部门书面意见为准。而福禄路以西、礼尚路以北地块住宅高度不得低于35米。福禄路以西、仁寿路以北地块住宅高度不得低于24米。
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05-03 01:25
经过23轮竞价，上秦淮G94地块被南京和恺房地产开发有限公司（融信）斩获，总价12.2亿元，楼面价19019元/㎡，溢价率22%。
南京乐居
05-03 01:25
经过1轮竞价，江宁横溪G95地块被南京乐临商业管理有限公司（江宁城建）以底价2.4亿元斩获，楼面价8139元/㎡。
地块名称：江宁区横溪街道宁丹路以西、凌霄路以北地块
地块四至：东至现状，南至凌霄路，西至陶杨路，北至现状
出让面积：19657.35㎡
规划用地性质：二类居住用地
容积率：1.0＜Far≤1.5
起拍总价：2.4亿
起拍楼面价：8139元/㎡
最高限价：3.45亿
最高楼面价：11700元/㎡
▲G95地块位置图（来源：好地网）
NO.2019G95地块出让条件
（1）住宅建筑高度不得低于12米。
（2）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争自持租赁住房面积，面积最多者竞得。
横溪G93、G95地块土地解读
今年2月发布的《南京禄口新城西单元（NJNBh010）控制性详细规划》显示，本地块位处的江宁禄口新城西北部陶吴片区，功能定位为：禄口新城西部的重要产业片区——以临空高科技产业以及先进制造业为主；禄口新城西部的特色宜居社区，将规划形成“一心三轴三片区”的总体布局结构。
本地块位于陶吴片区核心——陶吴社区生活服务中心，地块周边公共配套较为完善，南侧紧邻江宁台创园，北侧为大桥河、在建陶吴小学新校区、以及横溪街道安置房。
地块周边有狮子山公园、江宁台创花博园、甘泉湖旅游度假区等丰富文旅资源和多个老小区、中小学等，配套相对成熟，人居氛围成熟。
两幅地块均位于凌霄路以北，仅一街之隔，是该片区近年来推出的首批居住用地。其中，云台西路以东、凌霄路以北地块B分区为基层社区中心用地，将形成片区内的公共生活中心。具体配建要求配建社区卫生服务站、体育活动站、居家养老服务站、小型商业金融服务设施等。
区域内上一次土地出让还是2016年，美的以3.48亿夺得G63地块，楼面地价4516元/㎡。项目即目前在售的美的雍翠园，6层毛坯洋房，售价约1.49万/㎡。
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05-03 01:25
G94地块目前仍在竞价中，现已报价18轮。
地块名称：江宁区秣陵街道秦县路以南、凤仪街以东地块
地块四至：东至天禧路，南至现状，西至凤仪街，北至秦县路
出让面积：53456.21㎡
规划用地性质：二类居住用地
容积率：1.0＜Far≤1.2
起拍总价：10亿
起拍楼面价：15589元/㎡
最高限价：14.5亿
最高楼面价：22604元/㎡
▲G94地块位置图（来源：好地网）
NO.2019G94地块出让条件
（1）住宅建筑高度不得低于12米，沿天禧路住宅建筑高度不得高于18米。
（2）该地块须配建建筑面积不小于3207平方米的租赁住房，由竞得人建成后自持，用于出租居住，只租不售，不得分割转让，不得分割抵押，遵守国家及南京市租赁房管理相关要求。
（3）地块内河道现状交付给竞得人，由江宁区政府负责在地块开工前完成河道改道。
（4）该地块装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。
（5）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争自持租赁住房面积，面积最多者竞得。
上秦淮G94地块土地解读
作为12月土拍关注度较高的地块，乐居君近期前往G94地块实探时，现场还曾偶遇花样年探地。
▲G94地块航拍图（乐居航拍，仅供参考）
据悉，从即将出让的G94周边情况看，该地块邻近华谊兄弟（南京）电影小镇，北侧为砂之船奥特莱斯和地铁3号线秣周东路站，西侧经正方大道可快速通达机场高速，公共生活、交通配套都较为完善。片区内的未来科技城小学（游府西街小学上秦淮分校）已经正式开学，今年秋季有3所公办幼儿园将开园，地块西侧为规划教育用地，将新建幼儿园、小学、初中各一所，可为住户提供非常优质的教育配套资源。
虽然一年多未有宅地供应，但今年九龙湖区域的新房上市量仍然集中在上秦淮板。目前板块内在售楼盘有银城旭辉上淮铂悦府、澜悦栖原、泊云间、紫郡府，主要以叠墅产品为主，均价3.1-3.3万/㎡。
板块内高层现房非常抢手，目前五矿澜悦栖原已推出最后1栋高层房源，均价30240元/平米，当日售罄。此外，银城旭辉云台天境在9、10月份的两次加推，均价超3万/㎡，同样基本卖光。该盘近日更是一次性推出740套房源，以超大体量为片区供货，目前仍在持销期。不过接下来葛洲坝融创紫郡府有望在12月首开7栋高层，建筑面积96-140㎡，届时片区高层之争势必非常激烈。
南京乐居
05-03 01:25
经过1轮竞价，江宁横溪G93地块被南京乐临商业管理有限公司（江宁城建）底价斩获，总价5.6亿元，楼面价7853元/㎡。
地块名称：江宁区横溪街道云台西路以东、凌霄路以北地块
地块四至：东至陶杨路，南至凌霄路，西至云台西路，北至现状河道
出让面积：48181.19㎡
规划用地性质：二类居住用地和基层社区中心
容积率：1.48
起拍总价：5.6亿
起拍楼面价：7853元/㎡
最高限价：8.1亿
最高楼面价：11359元/㎡
▲G93地块位置图（来源：好地网）
NO.2019G93地块出让条件
（1）住宅建筑高度不得低于12米。
（2）B分区须建设一座基层社区中心，可建设地上总建筑面积为3634.98平方米。具体要求如下：社区卫生服务站，建筑面积不小于300平方米；文化活动室，建筑面积不小于600平方米；体育活动站，建筑面积不小于200平方米；基层党群社区服务中心，建筑面积不小于600平方米；社区警务室，建筑面积不小于60平方米；居家养老服务站，建筑面积不小于150平方米；公厕，建筑面积不小于60平方米；小型商业金融服务设施，建筑面积不小于1500平方米。其中社区卫生服务站、基层党群服务中心、社区警务室、居家养老服务站、公厕共计1170平方米须由江宁区政府出资委托竞得人代建，建成后移交给江宁区政府，所对应土地按划拨方式供应。建设费用经第三方审计机构确认后由江宁区政府支付给竞得人。
（3）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争自持租赁住房面积，面积最多者竞得。
横溪G93、G95地块土地解读
今年2月发布的《南京禄口新城西单元（NJNBh010）控制性详细规划》显示，本地块位处的江宁禄口新城西北部陶吴片区，功能定位为：禄口新城西部的重要产业片区——以临空高科技产业以及先进制造业为主；禄口新城西部的特色宜居社区，将规划形成“一心三轴三片区”的总体布局结构。
本地块位于陶吴片区核心——陶吴社区生活服务中心，地块周边公共配套较为完善，南侧紧邻江宁台创园，北侧为大桥河、在建陶吴小学新校区、以及横溪街道安置房。
地块周边有狮子山公园、江宁台创花博园、甘泉湖旅游度假区等丰富文旅资源和多个老小区、中小学等，配套相对成熟，人居氛围成熟。
两幅地块均位于凌霄路以北，仅一街之隔，是该片区近年来推出的首批居住用地。其中，云台西路以东、凌霄路以北地块B分区为基层社区中心用地，将形成片区内的公共生活中心。具体配建要求配建社区卫生服务站、体育活动站、居家养老服务站、小型商业金融服务设施等。
区域内上一次土地出让还是2016年，美的以3.48亿夺得G63地块，楼面地价4516元/㎡。项目即目前在售的美的雍翠园，6层毛坯洋房，售价约1.49万/㎡。
南京乐居
05-03 01:25
经过1轮竞价，江宁滨江G92地块（租赁住房用地）被江苏富鑫达企业发展有限公司底价斩获，总价1.8亿元。 
地块名称：江宁区滨江开发区飞鹰路以南、弘利路以东地块
地块四至：东北至飞鹰路，东南至中元路，西南至纬一路，西北至弘利路
出让面积：66959.75㎡
规划用地性质：二类居住用地（租赁住房用地）
容积率：1.0≤Far≤2.0
起拍总价：1.8亿
▲G92地块位置图（来源：好地网）
NO.2019G92地块出让条件
（1）该地块不接受联合竞买。
（2）住宅建筑高度不得低于15米。
（3）租赁住房住宅户型建筑面积以30-60平方米为主，且不得超过144平方米。
（4）地块为租赁住房用地，地块及地上所建房屋应全部用于租赁，不得分割转让，不得分割销售，如需整体转让或销售，须经江宁滨江经济开发区管委会同意；不得改变用途，整体持有年限与土地出让年限应当一致，对外出租单次租期原则上不得超过10年。
（5）竞得人须按照《南京市住房租赁试点工作方案》（宁政办发【2017】152号）的要求和南京市有关租赁住房管理规定进行配建和运营。
（6）地块要求装配式建筑面积比例为100%，建筑单体预制装配率不低于50%，不享受容积率奖励政策。
（7）竞得人须在成交后十个工作日内与江宁滨江经济开发区管委会签订《地块投资发展协议》。
江宁滨江G92地块土地解读
此次江宁滨江G92地块，是今年首幅挂牌的租赁住房用地，和今年1月成交的两幅租赁住房用地一样，该地块同样未设置市、区属国资平台条件，向民营资本开放。
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05-03 01:25
经过1轮竞价，江北江浦G91被南京市浦口区国有资产投资经营有限公司底价斩获，总价1.74亿元。
地块名称：浦口区江浦街道五华路以西、海桥路以北地块
地块四至：东至五华路，南至海桥路，西至现状，北至规划道路
出让面积：16980.47㎡
规划用地性质：商业用地
容积率：Far≤2.5
起拍总价：1.74亿
▲G91地块位置图（来源：好地网）
NO.2019G91地块出让条件
（1）A分区应包含酒店和超市，其中酒店地上建筑面积应不小于3000平方米。
（2）该地块装配式建筑面积比例为100%，建筑单体预制装配率≥40%，不享受容积率奖励政策。
江浦G91地块土地解读
该地块地处江北高新区海峡两岸科工园片区，被前瞻定位为创新驱动，产业领先，繁荣舒适的高新技术产业园区，人工智能和文创产业的战略高地。周边云集了人工智能产业，依托清华紫光、台积电、博郡新能源汽车、南审大数据、中孚信息等，发展智能芯片设计与制造、新型交互技术产业等，还布局了智慧医疗、智慧农业产业、文化创意产业等。
除了产业布局外，周边公共配套齐全，涵盖居住、产业和高等教育等功能。本地块紧邻规划地铁10号线西延临江东站，交通区位优势显著。地块内将建设酒店和超市，将形成区域内的商务配套中心，其中酒店地上建筑面积应不小于3000平方米。
目前，周边在售楼盘有国资江山荟、颐和九里等，新房售价2.6-2.8万/㎡。
另外近年来周边已经成功出让4幅涉宅用地。其中华宇江浦G34地块案名确定为“锦绣樾江府”，规划建设11栋住宅，其中2栋为32层高层，其余均为33层高层。除了住宅，项目内还规划有一部分商业，由华宇、东原和绿都三家房企联合开发。该地块于今年7月，被华宇以总价22.5亿拿下，楼面地价12137元/㎡。
此外，板块涉宅用地还包括中交G29（15276元/㎡）、雅居乐房管G33（5341元/㎡）、招商G35（14037元/㎡）。
南京乐居
05-03 01:25
经过1轮竞价，光华门G90地块被南京地铁资源开发有限责任公司（南京地铁）斩获，总价2.1亿元，成交楼面价24983元/㎡。
地块名称：秦淮区地铁五号线光华门站地块
地块四至：东至规划道路，南至光华门堡垒遗址公园，西至金宇饭店，北至大光路
出让面积：7004.89㎡
规划用地性质：商住混合用地
容积率：Far≤1.2
起拍总价：2.1亿
起拍楼面价：24983元/㎡
最高限价：3亿
最高楼面价：35689元/㎡
▲G90地块位置图（来源：好地网）
NO.2019G90地块出让条件
（1）竞买人或其子公司（母公司）须在中华人民共和国境内注册，经营范围须包括地铁投资、建设及运营，并具备相关业绩。
（2）地块商业办公建筑占地块地上总建筑面积不少于10%且不大于20%。
（3）地铁车站所占地块地下空间范围不在本次出让范围内，地面应满足地铁“四小件”（出入口、风亭、冷却塔、残疾人电梯）等附属设施设置需求，所涉用地由地铁集团无偿使用，具体范围以批准的建设工程方案为准。地铁车站及上盖物业应同步设计、同步施工。
（4）地铁“四小件”（出入口、风亭、冷却塔、残疾人电梯）等设施约700平方米，应结合项目建筑方案整体设计，不计入该项目规划指标。上述地铁“四小件”等设施建设费用约1400万元，由地铁集团出资并委托竞得人建设，最终建设成本须经第三方审计机构确认。
（5）该地块要求装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，公共建筑单体预制率≥40%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。
（6）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交给地铁集团。
光华门G90地块土地解读
本地块位于城中板块，地处主城核心，南接南部新城大校场片区，北邻明故宫，位于明朝轴线御道街的西侧。周边小区林立、生活氛围浓厚。
今年10月，板块内拍出一幅商办地块——G65装饰大世界地块，地块毗邻去年12月出让的南京地铁G63地块，成交楼面价24327元/㎡。
值得注意的是，G90地块体量不大，出让面积仅7004.89㎡，且商业比例不低于10%、不高于20%，加上建设门槛，业内人士预测，按照此前明故宫站、小天堂站周边地块出让情况来看，该地块大概率为南京地铁建设定制地块。
南京乐居
05-03 01:25
今日（12.19）南京十幅地块集中出让，其中江宁占据绝对主力，出让地块达8幅，此外还包括城东（1幅）、江北（1幅），其中6幅为纯宅地，1幅为商住混合用地，1幅为商办混合用地，另外2幅为商业用地，出让总面积超37公顷，起拍总价48.64亿！
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