土拍直播丨南京江北核心区4幅地块出让

南京乐居 04-19 18:10

想了解后期更多土地出让情况，可以关注微信公众号：乐居南京（leju_nj）

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今天，江北新区核心区4幅地块竞拍结果均已出炉。

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经过27轮竞价，G08地块被正荣以14.5亿总价竞得，楼面价19977元/㎡，溢价率21.85%。

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经过59轮竞价，G07地块被栖霞建设以23亿总价竞得，楼面价21973元/㎡，溢价率33.72%。 

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经过46轮竞价，G05地块被融侨以21.4亿总价竞得，楼面价20802元/㎡，溢价率26.63%。

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截至11点15分，G05、G07、G08地块还在拍卖，其中G05地块加价到46轮，楼面价20802元/㎡，溢价率26.63%；

G07地块加价到58轮，楼面价21877元/㎡，溢价率33.14%；

G08地块加价到17轮，楼面价18599元/㎡，溢价率13.45%。

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G08地块资料如下：

▲G08地块四至图

地块四至：东至规划道路，南至七里河大街，西至江北快速路，北至青龙绿带。

出让面积：36292.43㎡

土地性质：R2二类居住用地

综合容积率：1.01≤R≤2.0

地块价格：地块挂牌起始价11.9亿，最高限价16.6亿，起拍楼面价16395元/㎡，最高楼面限价22870元/㎡

出让条件：

（1）竞买人或其控股股东须具备房地产开发一级资质。

（2）地块要求装配式建筑面积比例为100%，住宅建筑单体预制装配率不低于50%，无容积率奖励。

（3）地块内建筑须达到绿色建筑二星级标准。

▲G08地块航拍图

G08地块北侧即鼓楼医院江北分院，地块周边新房较少，距离最近的是通宇林景蘭园，目前在售毛坯小高层房源，26546-28079元/㎡。另外区域内还有1处纯新盘，为通宇林景紫园，即通宇G58地块。据悉，该地块于2014年成功出让，总成交价达13.2亿元，成交楼面价7150元/㎡。项目规划建设12栋11F小高层住宅和19栋四联排别墅，2栋二层配套商业。

目前周边二手房价格集中在2.3-2.5万/㎡，报价最高的为华润国际社区，挂牌价3.4万/㎡，其次为金地浅山艺境，挂牌价在3.1万/㎡。

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11点，G08地块开始竞拍，据了解， G08地块报名房企有：东原&光明、万科、金地、保利、银城、正荣、融侨、卓越、中海、仁恒&龙信、绿城、厦门建发、合景泰富、金隅。

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经过13轮报价，G06地块被卓越以5.1亿元总价拿下，楼面价18381元/㎡，溢价率13.33%

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40多分钟过去，G05、G06、G07三幅地块在同时拍卖，其中G05地块加价到36轮，楼面价19830元/㎡，溢价率20.71%；

G06地块加价到13轮，楼面价18381元/㎡，溢价率13.33%；

G07地块加价到14轮，楼面价17578元/㎡，溢价率6.98%。

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G07地块资料如下：

 ▲G07地块四至图

地块四至：东至江北快速路，南至七里河大街，西至规划道路，北至规划道路。

出让面积：69782.75㎡

土地性质：R2二类居住用地

综合容积率：1.01≤R≤1.5

地块价格：地块挂牌起始价17.2亿，最高限价24亿，起拍楼面价16432元/㎡，最高楼面限价22928元/㎡

出让条件：

（1）竞买人或其控股股东须具备房地产开发一级资质。

（2）地块要求装配式建筑面积比例为100%，住宅建筑单体预制装配率不低于50%，无容积率奖励。

（3）地块内建筑须达到绿色建筑二星级标准。

▲G07地块航拍图

G07地块呈“

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10点40分，G07地块开始竞拍，据了解，G07地块报名房企有：万科、龙湖、雅居乐、金地、保利、正荣、融侨、栖霞、世茂、卓越、中海、仁恒&龙信、绿城、厦门建发、海信。 

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10点30分，G05地块已经报价30轮，楼面价19247元/㎡，溢价率17.16%

G06地块已经报价7轮，楼面价17300元/㎡，溢价率6.67%

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G06地块资料如下：

地块四至：东至规划幼儿园及社区中心，南至规划道路，西至迎江路，北至广西梗大街。

出让面积：11560.74㎡

土地性质：R2二类居住用地

综合容积率：1.01≤R≤2.4

地块价格：地块挂牌起始价4.5亿，最高限价6.3亿，起拍楼面价16219元/㎡，最高楼面限价22706元/㎡

出让条件：

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10点20分，新区G05地块还在持续加价，G06地块开始竞拍。据了解，G06地块报名房企有：东原&光明、金地、正荣、融侨、卓越、中海、仁恒&龙信。

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目前竞拍到18轮，楼面价已达18080元/㎡，加价还在继续。

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G05地块资料如下：

▲G05地块四至图

地块四至：东至东圩路，南至吉庆路，西至铁院路，北至规划中学。

出让面积：41149.2㎡

土地性质：R2二类居住用地

综合容积率：1.01≤R≤2.5

地块价格：地块挂牌起始价16.9亿，最高限价23.6亿，起拍楼面价16428元/㎡，最高楼面限价22941元/㎡

出让条件

（1）竞买人或其控股股东须具备房地产开发一级资质。

（2）地块要求装配式建筑面积比例为100%，住宅建筑单体预制装配率不低于50%，无容积率奖励。

（3）地块内建筑须达到绿色建筑二星级标准。

▲G05地块航拍图

G05地块位置偏北，位于江北顶山板块，片区内生活氛围比较成熟，南侧靠近浦滨路隧道（纬三路隧道），西侧靠近江北快速路，交通便捷；商业方面有明发城市广场、荣里商业街等多处社区商业；教育方面汇聚幼儿园及小学、高中，其中小学为浦口新城实验小学，另外高中为南京一中江北校区高中部；另外距离已运营的南京鼓楼医院江北分院约2公里。

目前G05地块西侧紧邻一幅租赁地块，为2018G05地块，由南京国际健康城投资发展有限公司以底价成交，楼面价2807元/㎡。另外片区内还有一幅二类居住用地，为宏发NO.2012G68地块，这幅地块于2012年12月20日被南京宏发房地产竞得，总价1.44亿元，楼面地价仅867元/㎡！但目前尚未动工，具体时间未定。

周边目前仅剩下2家老盘在售，分别为观山悦和恒辉假日广场。其中观山悦在售少量高层及洋房房源，均价2.5-2.6万/㎡，毛坯交付；恒辉假日广场在售部分尾房，均价2.3-2.4万/㎡，毛坯交付。目前周边二手房价格在2.4-2.5万/㎡左右，其中报价最高的是荣里，二手房挂牌价在2.7万/㎡。

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上午10点，G05地块开始竞拍，据了解，G05地块报名房企有：碧桂园、招商、万科、金地、保利、正荣、融侨、栖霞、卓越、中海、美的、金隅。