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新玄武板块5月30日出让两块地

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从位置上看,新玄武G16东至黑墨营路、恒嘉路,南至红山南路,西至规划言和路,北至规划丹霞路。


地块面积:12.2万方。起拍价40.8亿,最高限价59.2亿。这幅地块也是4月28日出让的6幅地块中地块面积最大,起拍价最高的。


拿地要求:


1.竞买人或其控股股东在国务院批准的超大城市或特大城市开发(含正在开发)的单个产业园项目总建筑面积不少于50万平方米(以产权证或批准的规划设计文件为准),已运营的众创空间须取得国家科技部备案,已运营的孵化器获得市级或以上认证;


2.竞买人或其控股股东须具有10年以上商业物业运营管理经验,在国务院批准的超大城市或特大城市运营3万平方米以上的商业购物中心不少于 5个(以运营管理合同或产权证为准);


3.该地块不接受联合竞买,不得联合开发,不得股权转让(竞得人与其全资子公司之间的股权转让除外);


4.地块A为商办混合用地,竞得人须整体持有地块内不少于4万平方米的集中商业至少10年;其余可售部分,商业分割单元建筑面积不小于100平方米,办公分割单元建筑面积不小于250平方米;


5.地块B为商住混合用地,其中商业办公建筑占地块地上总建筑面积的比例为15%至20%;


6.地块D规划建设一处幼儿园,用地边界可根据建设方案调整,须由竞得人出资建设,与住宅首期同步审定规划方案、同步核发建设工程规划许可、同步规划核实,建成后无偿移交给玄武区政府,所对应土地按划拨方式供应;


7.地块E为科研设计用地,竞得人须自持不少于该地块地上总建筑面积50%的科研用房,其余为可售科研用房。可售科研用房中的60%的科研用房分割单元建筑面积不小于500平方米,40%的科研用房分割单元建筑面积不小于250平方米;


8.该地块须配建建筑面积不少于6391平方米的人才房(含租赁住房),由受让人建成后无偿移交市安居集团;


9.地块要求装配式建筑面积比例100%,建筑单体预制装配率不低于50%,公共建筑单体预制装配率不低于40%,住宅建筑100%实行全装修和成品交付;


10.由于规划地铁6号线和地铁9号线从该地块局部下穿,为满足工程建设及降噪要求,地块建设过程中须在临近地铁轨道一侧增设减振措施,长度约2615米,竞得人须向地铁集团额外出资轨道减振的工程费用,具体金额以地铁工程决算或第三方审计为准;


11.地块内规划的27班高中由玄武区政府负责出资并建设,最终建设费用以工程结算审计结果为准,该建设费用计入整个地块成本;


12.竞得人在签订《土地出让合同》前须与南京市铁北红山新城管委会签订《投资建设协议》。


新玄武G17地块面积:8.5万方。起始价34.2亿,最高限价49.6亿。


拿地要求:


1.竞买人须具有国家高新技术产业开发区的开发运营主体资格,及10年以上的国家高新技术产业开发区开发运营经验;且在国家自主创新示范区已开发或正在开发5个以上(含5个)高科技创新产业的特色产业园区;


2.竞买人或其控股股东须为国家高新技术产业开发区认定备案的“高新技术企业”,且营业范围包含“高新技术成果(企业)的孵化”;


3.该地块不接受联合竞买;


4.地块A、地块B、地块C为商住混合用地,其中商业办公建筑占地块地上总建筑面积的比例为15%至20%;


5.地块D、地块E为商办混合用地,地块内商业建筑占地块地上总建筑面积的比例为15%,其余均为办公,其中地块D内办公用房须整体自持不少于10年,地块E内办公用房须整层销售,商业用房分割单元建筑面积不小于200平方米;


6.地块要求装配式建筑面积比例100%,建筑单体预制装配率不低于50%,公共建筑单体预制装配率不低于40%,住宅建筑100%实行全装修和成品交付;


7.竞得人在签订《土地出让合同》前须与南京市铁北红山新城管委会签订《投资建设协议》。

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