丁渤揭秘房产维权两大痛点

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  • 主持人 南京乐居 03-15 09:08

    地产圈的奇葩纠纷事件


    丁渤先给大家讲述一个真实群体性维权事件。某开发商首次在南京拿地开发楼盘。与购房者签订的合同中交付延期违约金一栏填错了小数点。将原本每天万分之一的违约金写成了万分之十。(也就相当于一套300万的房子,延期一年交付,需赔偿购房者100万违约金。)后来,到了交付时间,这家楼盘还不具备交付条件。于是,给业主玩起了文字游戏:告知业主房子可以交,但是在规定的时间内不许进行装修也不可以使用房屋。就此,引发业主维权。开发商自身失误导致这场维权事件的发生。


  • 主持人 南京乐居 03-15 09:07

    未来房产维权趋势:精装品质不过关以及楼盘烂尾延期交付

    2015年,南京楼市火爆,地段、位置、产品、装修质量、价格等诸多因素已经不是购房者考虑的,哪里有房购房大军就去哪,楼市疯狂的背后带来的是部分楼盘的产品粗制滥造,装修质量良莠不齐,镜头拉回到两年后,也就是2018年,或许将是一个交付维权年。据丁渤分析,未来房产维权趋势大致可分为两大类。


  • 主持人 南京乐居 03-15 09:07

    .精装品质不过关

    近些年,开发商想获得更大的利益空间,通过毛坯改精装赚取差价是个途径。45年前,南京精装标准普遍在2000-3000/平。可如今,装修标准普遍在3000-5000/平,7000-8000/平也有。以5000/平的装修标准来计算,一套100平的房子,硬装成本就有50万。交房后,装修品质是否达到购房者的心理预期?今后,这类“秋后算账”类的维权会很多见。


    .楼盘烂尾、延期交


    很多房企趁楼市行情好的时候拼命拿高价地,如果开发和销售期恰逢国家调控,房价行情走下坡路时,就可能出现开发、销售不通畅情况,从而导致资金链绷断。一旦资金链断裂,正在开发的小区极有可能面临烂尾、延期交付的局面。这类维权事件未来会越来越多。

  • 主持人 南京乐居 03-15 09:07

    打架闹事、拉横幅……..真的是购房者缺乏法律意识吗?


    一项调查数据显示,出现纠纷时,仅有20.9%的网友会选择拿起法律武器维权。我们也经常能够看到,遇到房产维权时,购房者首先想到通过打架闹事、拉横幅等方式表达心中不满。甚至2017年,西安某小区业主因为学区房纠纷利用襁褓中的婴儿在烈日下维权。对此,丁渤认为不是购房者缺乏法律意识,而是中国房地产维权存在的痛点和难点导致购房者被逼无奈。只能采取极端行为。



    如果出现维权事件,想和开发商打官司,你肯定要拿出证据。购房者缺乏专业知识,加上信息不对等,很难看懂图纸、了解内部流程。“丁渤认为,购房者在维权过程中经常摸不着头脑,无法做到“打蛇打七寸”。此外,投诉渠道也存在受堵情况。比如相关部门之间的“踢皮球行为,导致问题到最后依然是悬而未决的局面。


乐居live全新栏目《门道》。该栏目主要以地产人的高端访谈形式展开。

第一期节目,我们邀请到丁渤验房机构负责人丁渤老师做客直播间,给我们谈谈房产交易过程中的糟心事以及购房者如何维权等话题。敬请关注!