丁渤揭秘房产维权两大痛点

南京乐居 04-25 21:56

地产圈的奇葩纠纷事件

丁渤先给大家讲述一个真实的群体性维权事件。某开发商首次在南京拿地开发楼盘。与购房者签订的合同中交付延期违约金一栏填错了小数点。将原本每天万分之一的违约金写成了万分之十。（也就相当于一套300万的房子，延期一年交付，需赔偿购房者100万违约金。）后来，到了交付时间，这家楼盘还不具备交付条件。于是，给业主玩起了文字游戏：告知业主房子可以交，但是在规定的时间内不许进行装修也不可以使用房屋。就此，引发业主维权。开发商自身失误导致这场维权事件的发生。

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未来房产维权趋势：精装品质不过关以及楼盘烂尾延期交付

2015年，南京楼市火爆，地段、位置、产品、装修质量、价格等诸多因素已经不是购房者考虑的，哪里有房购房大军就去哪，楼市疯狂的背后带来的是部分楼盘的产品粗制滥造，装修质量良莠不齐，镜头拉回到两年后，也就是2018年，或许将是一个交付维权年。据丁渤分析，未来房产维权趋势大致可分为两大类。

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一.精装品质不过关

近些年，开发商想获得更大的利益空间，通过毛坯改精装赚取差价是个途径。4、5年前，南京精装标准普遍在2000-3000元/平。可如今，装修标准普遍在3000-5000元/平，7000-8000元/平也有。以5000元/平的装修标准来计算，一套100平的房子，硬装成本就有50万。交房后，装修品质是否达到购房者的心理预期？今后，这类“秋后算账”类的维权会很多见。

二.楼盘烂尾、延期交付

很多房企趁楼市行情好的时候拼命拿高价地，如果开发和销售期恰逢国家调控，房价行情走下坡路时，就可能出现开发、销售不通畅情况，从而导致资金链绷断。一旦资金链断裂，正在开发的小区极有可能面临烂尾、延期交付的局面。这类维权事件未来会越来越多。

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打架闹事、拉横幅……..真的是购房者缺乏法律意识吗？

一项调查数据显示，出现纠纷时，仅有20.9%的网友会选择拿起法律武器维权。我们也经常能够看到，遇到房产维权时，购房者首先想到通过打架闹事、拉横幅等方式表达心中不满。甚至2017年，西安某小区业主因为学区房纠纷利用襁褓中的婴儿在烈日下维权。对此，丁渤认为不是购房者缺乏法律意识，而是中国房地产维权存在的痛点和难点导致购房者被逼无奈。只能采取极端行为。

“如果出现维权事件，想和开发商打官司，你肯定要拿出证据。购房者缺乏专业知识，加上信息不对等，很难看懂图纸、了解内部流程。“丁渤认为，购房者在维权过程中经常摸不着头脑，无法做到“打蛇打七寸”。此外，投诉渠道也存在受堵情况。比如相关部门之间的“踢皮球”行为，导致问题到最后依然是悬而未决的局面。