东铁管巷地块1月17日竞拍
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04-25 06:24
东铁管巷地块拿地条件很苛刻：要求竞买人或其直接、间接的控股股东为世界500强企业，不接受联合竞买。
可以建设酒店式公寓，但要建不小于30000平方米的集中商业。
竞得者不仅要开发地下空间，还要无偿提供800平方米办公用房给秦淮区政府使用，设立国际旅游咨询服务中心，更要建设地块内的绿地公园及所有市政道路。
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如果属实的话，这是香港置地今年在南京签下的第二个重磅项目，第一个则是文华东方酒店，位于今年2月土拍成交的中华门G98地王，沿途有近1公里的秦淮河岸线。
首先，金融城会在层高方面下功夫，根据商业和办公区面积对楼层进行调整，满足大空间办公楼的要求。
第二是室内严格控温。在香港，所有写字楼的空调温度都控制在18℃以下，因此我们经常看到的香港白领，都是穿西装、打领带上班的。金融城会尽力靠近这个标准。
此外，在电梯、节能和物业管理方面，金融城也会借鉴香港写字楼的标准。
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2017南京金洽会秦淮区专场会上，香港置地高调宣称将接手铁管巷地块，并与秦淮区意向签约。香港置地称，将宣布投资130亿元，建26万平方米国际化金融商业城，其中一栋318米摩天楼，会成为新街口新地标。香港置地在香港中环自持近50万平的写字楼。大众熟知的香港股票交易广场，就是他们的产业。
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2004年1月，地块首次出让，上海全日通和卫中实业以5.45亿元联手拿下，然而无力缴纳土地出让金，最终被收回；
2005年9月，被上海泰龙5.2亿元拿下，但是没有开发，3年之后，75%的股权被转让给南京龙凤投资置业有限公司，依然闲置；
2010年8月，凤凰置业花6.5亿元成为新东家，地块一度沦为停车场和临时大卖场。
2015年2月，南京市规划局调整了铁管巷地块的规划，之前的5个相邻小地块，整合成3个大地块，铁管巷的道路也有所调整。这意味着铁管巷地块需要全部推倒再来。
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时隔3个月，东铁管巷地块便重现土拍市场，如此看来，未来新街口将再添一处地标建筑。东铁管巷地块起点很高，2004年1月首次出让时便被视为新街口新地标，可谁知到2017年都还是一处新街口中心区的空地块，这期间东铁管巷地块经历了多次易主，在沦为新街口停车场多年后，终于在今年底迎来新生。
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其实早在今年9月份的金洽会上，东铁管巷就传出即将重生的消息。当时，在秦淮区金洽会专场活动结束之后，就有报道称，香港置地有意接手东铁管巷地块，打造新街口国际金融城项目，总投资达130亿元，建筑面积将达到26万方，未来会打造一栋318米摩天大楼，后期项目将以金融为主导产业，融入部分高端商业，打造南京新的地标建筑。
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1月17日，南京迎来2018年的首场土拍。今日乐居品地直播小分队来到了东铁管巷地块，进行了实探。
新街口东铁管巷地块
地块东至中山南路、南至石鼓路、西至王府大街、北至汉中路，从2004年开始挂牌出让，中间四易其主，曾经沦为停车场、服饰大卖场。
12月15日，时隔13年，这幅地块再度被挂出，起拍价45.7亿元。该地块将于2018年1月17日上午进行网上竞拍。
土地出让条件：
（1）竞买人或其直接、间接的控股股东须为世界500强企业，以2017年《财富》杂志公布的企业名单为准。
（2）该项目不接受联合竞买。
（3）A地块可建设不大于A地块总建筑面积20%的酒店式公寓（可分割销售、分割转让），剩余建筑面积不得销售、不得转让，且须建设不小于30000平方米的集中商业。
（4）A、B地块可销售、转让的建筑面积总和不大于全部出让地块地上总建筑面积的30%，除A地块内的酒店式公寓外，剩余可销售、转让的建筑面积须设置在B地块内,且须整体转让、整体销售，同时须征得秦淮区政府同意。
（5）A地块北侧规划道路以及代征绿地的地下空间一并出让，可与A地块整体开发建设商业、停车、通道功能，所建房产须由竞得人自持，不得销售、不得转让。
（6）项目建成后，竞得人须无偿提供800平方米办公用房给秦淮区政府使用，设立国际旅游咨询服务中心，产权归竞得人；在便于消防机动位置，设置不小于300平方米消防执勤点，无偿提供给消防部门使用，产权归竞得人。
（7）除酒店式公寓外，A、B地块商业办公混合建筑的容积率在总量平衡的前提下可在两地块间局部转移，具体容积率转移方案应另行报市政府批准。
（8）宗地范围内各出让地块之间的绿地公园及所有市政道路须按地块规划设计要点由竞得人建设，建成后无偿移交秦淮区政府或相关政府主管部门，须与主体项目同步竣工、验收。投资金额须经第三方审计机构审计确认，超过2300万元人民币部分由竞得人自行承担，不足2300万元人民币部分，竞得人须将差额部分交给秦淮区政府用于基础设施建设。
（9）地块要求装配式建筑面积比例100%，建筑单体预制装配率≥20%，酒店式公寓100%成品房交付。
（10）竞得人须在签订《土地出让合同》前与秦淮区政府签订《开发建设协议》。