远见2018南京楼市

主持人 南京乐居 12-28 10:38



南京房地产开发建设促进会秘书长张辉

总结2017

2017年对于楼市来说，属于调控之年。很多调控政策不断深入。此外，政府也出台了限卖等新的调控政策。限购、限价都非常严格。在调控的大背景下，楼盘成交量和去年相比出现了下滑。因为，去年是大牛市，成交量达到历史最高位。今年成交量下滑也是正常现象。房价在限价基础上，属于停涨现象。不少低价楼盘也在今年收官。今年限价，房价低。建议大家抓住调控带来的买房窗口期。

关于南京楼市，我印象最深刻的是，不同区域楼盘出现销售分化的现象。具体表现在两头热，中间冷的局面。河西南、鼓楼滨江、江北核心区等区域，中高价楼盘非常火爆。另外，低价刚需盘也受到追捧。低价房源目前越来越稀缺。2-3万/平的房源市场出现些分化。改善族看不上这样的板块，刚需购房者买不起这样的板块。板块分化现象还将越来越明显。

预测2018

我觉得2018年南京房价会出现一定程度的上涨，尤其是主城区房源。主要是结构性原因导致。明年，高地价房源入市会拉高全市均价。以上所述属于主城情况。

我觉得2018年南京楼市会出现多方面挑战。

限价方面，会不会出现一定程度的松动？这对于之前拿高价地的开发商来说是一个很大的挑战。如果限价严格执行，有一些高价地利润会出现压缩，甚至小幅亏损。

市场的挑战。即使有些板块限价松动，市场会不会买单？也是个重要问题。从这个角度来看，对于房企来说也是个重要的挑战。客群调整。过去的牛市消耗了大量潜在的买房人。未来，买房人还能不能源源不断的补充上来？

限购带来的挑战也不可忽视。2018年限购严格执行的话，会对市场产生很大的影响。限贷同样会对市场造成挑战。银行利率比较高，明年是维持不变还是有所松动？信贷是楼市资金的源头。市场能不能活跃，信贷起着很关键的作用。

买房人态度如何？继续看好楼市还是选择观望？这会影响市场的气氛。此外，宏观经济的挑战也不可忽视。例如：美国加息，税改等，可能对中国造成资金外流的现象。明年国内会不会跟随性加息或者被动加息，如果加息对楼市会产生负面影响。

主持人 南京乐居 12-28 10:18

南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远

总结2017

2017年，南京楼市用“量缩价稳”四个字来概括。我印象最深刻的是，政府对房价的限制非常严厉，导致一些二手房价格倒挂现象。不少新房也出现中签率低，一房难求的现象。

预测2018

2018年，土地供应量有所放大，但是地价会有所下降。从房企层面来看，房企集中度会进一步提升。中小房企会加速推进房地产市场发展。从人口情况来看，未来南京人口流入不用太担忧。这也意味着，房源需求不是太大问题。2018年上半年，房源供应量偏紧。因为，很多地块要现房销售。明年下半年，房源供应量会加大。在政策层面，2018年限购、限售将成为长效机制。

我认为，2018年南京房价应该比较稳定，想往下跌比较难。市场会呈现分化特征。优质学区房、优质商办产品、都市圈一些优质房源等都会有补涨空间。随着人口的不断增长，收入的不断提升。我个人认为南京楼市依然有未来。短期不乐观，长期不悲观。

主持人 南京乐居 12-28 10:11

南京工业大学天诚不动产研究所所长吴翔华

总结2017

2017年即将过去。南京楼市用“波澜壮阔”来形容吧。我印象最深的就是限价背景下，万人抢购河西南的盛况。

预测2018

2018年，南京楼市会在调控当中艰难前行。但是，楼市最终会一路向好。希望行业从业人员能够兢兢业业，为房地产市场的健康发展做出贡献。房价方面，我认为会在盘整当中小幅下跌。成交量、认购量、市场温度都会有所下降。这是南京楼市暂时的现象。这对于楼市进一步调整也是有好处的。

主持人 南京乐居 12-28 10:07

南京楼市微信平台主编李子墨

总结2017

2017年，南京楼市很痛苦。首先是买房人痛苦。2017年开盘数量不多，很多人有钱也买不到房。另外，房价并没有涨。部分板块，部分房源价格还存在下跌。只有一种人笑了，就是买到了限价房。开发商也很痛苦。因为地价呈现下降的态势，没有出现区域型的最高地价。之前拿了高价地的开发商都很痛苦，甚至出现了亏本卖房的情况。再之，今年多数开发商都没有完成销售任务。主要原因是，很多楼盘被政府限价，没有赚到多余的利润。

我印象最深刻的是，买房就像买彩票，完全凭运气。很多购房者都比较苦恼，我只能祝他们好运。

预测2018

2018年，我预测南京楼市以及全国楼市会出现稳中有降的局面。南京楼市是中国房价最坚挺的城市。2018年，二手房会出现下降态势。部分板块的新房也会出现下降态势。2017年底已经有相应的苗头。2018年，资金面，全国都会比较紧张。小开发商可能没有实力拿地。明年会是大企业的天下。对于有钱的购房者来说，2018年还会有捡漏的机会。对于普通购房者来说，低价地房源已经卖完了，高价地带来的新盘上市。房贷利率还仍然呈现上涨的态势，购房成本会越来越高。

主持人 南京乐居 12-28 10:06

第一财经中国房地产金融江苏事业部主编马乐乐

总结2017

今年南京房价没有上涨。主要原因还是因为限价。在限价背景下，区域之间分化还是非常明显的。例如：河西板块由于地王效应和各项利好，房价依然有上升的动力，但是其它区域，楼市呈现降温的态势。降温表现在市场购买力减少，实际购房成本却没有下降。比如：房贷利率的上升、购房难度的增加、购房门槛上升。

公寓市场经过年中短暂爆发之后，也趋于理性。二手房今年上半年很火，但是下半年热度明显下降。2017年南京楼市属于先扬后抑的状态，热度再下降，购房成本没有下降。此外，土地市场也有抢地降温的态势。对于开发企业来说，购地的成本也没有下降。

预测2018

2018年南京楼市，我选择“平稳”。我觉得南京房价属于平稳状态。1、限价短期内没有取消的可能性。最起码，2018年前3季度没有松动的可能性。在2018年4季度，如果市场不太乐观，限价不排除会出现松动。2、现在，南京很多地王。限价不是松动10%或者15%就能解决问题的。明年上市量会少，有实力开发商可能会继续观望。中小型房企也许采取让利快跑的策略。即便如此，也不会低于2017年年末的价格。3、2017年年末，虽然有些楼盘成交量有所降低，还没有出现无人问津的局面。我推测，2018年，仍然没有降价的空间。

主持人 南京乐居 12-28 10:00

南京人民广播电台《家有好房》主持人殷德华

总结2017

今年，南京出台了限售令。对于南京楼市来说，这个影响大过了任何一年的房地产市场调控。房产证办完3年内不能交易，这个意味着房地产的流动性在2017年被终结了。

我印象最深刻的是，河西10盘集中开盘。我之前在节目里还开玩笑，河西南总是不开盘。如果河西南的楼盘同一天开盘那就好玩了。不幸被我言中了。这一事件把南京购房人群中最主力的一部分暴露在市场中。相关数据显示，一共有14000多个号，最后成交了3000多套房。这也意味着，有不到30%不到的购房人群被消化了。剩下的一大部分人，还在市场中“游荡”。这个大事件还没有结束。他们在未来的市场中，还在寻找适合自己的房源。

预测2018

2018年，南京楼市走势，我选的是平稳。原因主要是：楼市的流动性被控制了。房价的大涨在缺乏资金的情况下似乎不太可能。我也认为不会大跌。因为城市的发展、住房的需求还是很大的，投资的动力也是很强劲的。之所以不会大跌，还是在于政府在楼市调控当中，采取了很高明的手段，也就是市场本身并不具备下降的基础。不涨也不跌市场就平稳了。

主持人 南京乐居 12-28 09:56

第一财经中国房地产金融投资频道地金网江苏站主编肖岚

总结2017

2017年，南京楼市现状用“供不应求”来形容。南京市场也出现了分化现象。好的楼盘，购房者继续排队抢房。有些楼盘出现滞销现象。2017年，我印象最深刻的事，肯定是河西10盘同开了。

预测2018

2018年，南京楼市估计还是整体趋紧。政府依旧会严格调控。信贷政策会趋紧。首套房和二套房的利率会上浮。可能有的楼盘会降价调整。房价方面，我认为比较平稳。因为政府还在调控和限价。下跌的可能性不是太大。因为之前地王成本都很高，让他亏本卖房也不太可能。

主持人 南京乐居 12-28 09:29

南京人民广播电台记者陈竹君

总结2017

南京楼市的现状，我觉得现在是最后的狂欢。尤其是河西南开盘之后，伴随大量房源不断上市，吸引了大批购房者抢房。很多购房者会觉得今年赶不上末班车，明年等来的就是高价地上市。关于南京楼市，印象最深刻的无疑是11月份，河西南终于开盘了。大家连夜排队。朋友圈也被土豪露天盖棉被所刷屏。由此可见，大家对河西南的预期是很高的。

预测2018

2018年南京楼市，我选择的是平稳。原因是，很多万元盘上市卖完之后，下面迎来的是现房销售和高价地入市。刚需客户的购买力被释放了。改善的客户还在不断观望。明年南京楼市应该走向一个平稳的状态。