专访旭辉南京事业部总经理侯波

南京乐居 04-19 21:37

近日，南京新浪乐居走进旭辉，独家专访了旭辉地产南京区域事业部总经理侯波，听他谈旭辉、聊楼市。

南京乐居 04-19 21:37

旭辉进入南京的“开篇”非常惊艳，九著、铂悦金陵、铂悦秦淮、旭辉银城白马澜山，每次开盘都是销售一空，铂悦系列88处魔鬼细节也让旭辉圈粉无数，侯波将成功的原因归结为三点：一是，房地产市场在持续发展当中，南京有很好的人才吸引力，市场给了旭辉外在机会；其次，旭辉经过近些年的发展，进步迅猛，始终以创业的心态做事；第三，南京旭辉的团队随着积累和磨练，虽然年轻但合力作用很大，团队默契度高。

侯波认为，“从2016年开始，南京的地价上涨非常快，而房价增速放缓，所以投资是比较难的。在这样的背景之下，我们的策略是减缓投资力度，所以我们今年入市销售并不太多。但从另一方面来说，调控是件好事情，它能够让炽热的、过于火爆的市场冷却下来，让行业更加健康理性，所以我认为明后年还是有很好的机会。旭辉未来三年的目标是冲刺3000亿，南京区域的三年计划准备冲刺200亿。”

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旭辉的拿地策略始终很灵活，很早就开始与其他房企合作开发，在业内被称作“最佳合伙人”。据侯波介绍，旭辉在南京大部分项目均是合作项目，“有我们或合伙人操盘，有我们代建等等，合作形式是多样化的。我们认为，在进入市场初期，与当地有实力的企业建立合作关系能有利于快速开发项目，从而赢得组建团队、积累能力的时间。随着对市场的逐渐熟悉，希望未来以我们操盘或联合操盘的方式来运作，我们林中董事长一直说，旭辉一直要‘朋友多多的，敌人少少的’，通过强强联合，发挥各自的优势让项目做得更好，取得最佳投资回报。”

侯波透露，未来三年，旭辉将继续在南京及周边城市开发，今年已进入徐州、滁州、马鞍山、句容等环南京都市圈城市，“未来将形成大平台，区域公司将形成小集团，聚焦南京及周边城市来共同发展。”

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调控影响之下，南京市场的客户量和供应量均出现明显减少。目前，南京大部分区域的房价都很有吸引力，供求关系偏紧，这是调控影响下的结果之一。但侯波十分看好南京，他认为，南京是省会城市，当之无愧的区域中心，人文地理自然环境都很好，十分宜居，这些年都在源源不断吸引新人口，“从中长期看，都是非常好的。”

房地产市场竞争激烈，竞争对手始终在增加，而在目前竞争过度的情况下，我们需要反思抢地是否过度热情。侯波认为，“楼市调控的决心和力度还是很坚定的，我认为几年内都是比较趋稳的，这就需要大家理性对待，把更多的精力放在提炼内功上。房子已不仅是居住功能，业主对产品、服务、环境等各方面都会有越来越多的要求，这就需要开发房企们做得再精进一些，以满足客户对房子的预期。”

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徒步，一直是旭辉的一项“传统”，与登山、马拉松个人英雄主义为主的竞技不同，徒步更体现的是团队的精神与荣誉，旭辉徒步有一个奖项是“沙克尔顿奖”，强调的是，所有的人要全员完赛，体现的是互帮互助，共同达成目标的精神。
 
在侯波的带领下，南京旭辉徒步团队已连续两年夺得集团冠军，今年不仅连续四天排名总分第一，还获得了“沙克尔顿奖”。

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“今年是我第三次进戈壁徒步，去之前我很纠结，因为我知道在徒步的过程中，一定会有绝望的时刻，对体能、耐力的考验非常大，但真正经历完之后就会发现，这对我们团队来说是非常难得的体验，也可能是我们当中大部分人唯一一次挑战体能极限的机会。”

戈壁徒步就是在挑战自己的“不可能”，侯波说，它对参与者有很大的个人意义，戈壁徒步也让侯波和他的团队学会了坚持，“在竞技过程中我们遇到过绝望和困难，它们激发了我们的坚持，这也让我们的团队磨合出了新默契。”

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对于此次又拿下冠军，侯波觉得有点意外，“老实说，因为今年的徒步团队实力悬殊比较大，我对拿冠军是没有太大信心的，只希望全员完赛，能进入前三即可，毕竟团队里面除了我都是第一次参加，还有一个180斤的胖子和一位娇滴滴的姑娘。但是团队的小伙伴自我要求非常高，必胜信念十足，拿冠军的欲望甚至比我还要强烈，这也大大感染到了我，最终，我们克服困难拿下了冠军，这给了我很大震撼。虽然过程很痛苦，但大家很开心，培养了深厚的团队情谊，我们一起去过戈壁，这一定是人生最难忘的回忆之一。”

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上海交通大学毕业的侯波此前在一家央企工作了17年，在香港、天津等城市工作过，为何三年前选择来到旭辉来到南京？在此次专访中，他第一次给出了答案。“那家央企实力很强，同事之间相处也很融洽，也在那里一路学习成长，所以很感谢这家企业培养了我。但是，我骨子里面喜欢挑战，这样安稳地工作下去可能会看到一辈子，所以当机会来临时，就想试试看，不想后悔。在我职业生涯中，没有‘躲避’这个词，如果在哪方面不擅长，就去学习。”

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侯波虽然是理工科男，但兴趣爱好却非常广泛，充满了文艺气息。“我喜欢音乐，从欧美的重金属、爵士音乐，到中国民族器乐的古琴，我都喜欢听，甚至还去学习和创作。”在铂悦系亮相南京的时候，一首《悦秦淮》给大家留下了深刻的印象，这首为项目代言的曲子幕后者就是他和一位上海音乐学院的朋友。黑格尔说；“音乐是流动的建筑，建筑则是凝固的音乐。”在侯波的眼里，建筑和音乐是互通的，当时创作这首曲子就是希望能够和铂悦系的建筑、周边景观等和谐统一，唤醒南京人对秦淮的这份情怀。

旅行、读书，也是侯波繁忙工作之外的喜欢做的事，“旅行能让我接触新鲜事物，开拓人生认知宽度；读书偏爱文史类书籍，闲暇时也会翻翻春秋战国时期诸子百家的东西。比如墨家的侠客之风，我就很仰慕，两千年多前的中国文化依然值得我们现代人细细品味。”