专访龙湖地产南京总经理李宏耕

南京乐居主持人

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    龙湖天街

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    龙湖成绩不错,项目也多

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    给李总点赞

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    厉害啦

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    李总现在多少票啦

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  • 主持人 南京乐居 11-06 14:30

    近期,南京新浪乐居走进龙湖南京公司,独家专访了龙湖地产南京公司总经理李宏耕,听他谈龙湖、聊楼市。

  • 主持人 南京乐居 11-06 14:29

    2014年5月31日,龙湖地产通过股权转让的方式获取了鼓楼滨江地块(现为龙湖春江紫宸项目),终于首进南京。

    李宏耕回忆起当时的情景仍然感触颇深,“这个项目可以说见证了南京团队从无到有的过程。当时,众多开发商并不看好鼓楼滨江,导致区域价格起不来,加上这个项目的业态是涵盖了65年产权公寓、商办写字楼、住宅等多种类型,操盘难度很大,时逢市场环境不乐观,这个项目的挑战非常大。然而通过我们团队的奋勇拼搏, 2015年项目首开即卖出了18亿的成绩,可以称得上是全城楼市回暖的标杆事件。”

  • 主持人 南京乐居 11-06 14:29

    自那以后,经过3年多的发展,南京龙湖也已从单项目转为多项目公司,业态由单一住宅到商业、公寓、写字楼等多业态全面发展的过程。另外,龙湖目前还有不少TOD商业综合体、写字楼等持有型物业,未来,龙湖还会重点发展长租公寓和医养地产这一块,龙湖认为这将是未来的风口,李宏耕表示,“我们正在从单一的地产商向城市运营商转型,”未来南京龙湖的发展一定是多元化的、齐头并进的。

    李宏耕透露,南京龙湖坚定看好南京市场,下一步将进一步加大销售物业、持有物业的发展,“今年受住宅的房价地价‘双限’影响,对我们的供货进度,货值会有些影响,但整体销售额同比去年会基本持平,预估总额在40-50亿元之间。”

  • 主持人 南京乐居 11-06 14:29

    毋庸置疑,今年的房地产市场发生了比较大的变化。“双限”导致了地产商利润空间变窄,基于这种情况,龙湖的投资策略也在逐渐调整。

    对于拿地,龙湖的原则是——不做地王,保持高周转。“我们会全覆盖地参与住宅地块的获取,但前提是不拿地王,我们会周密调研、谨慎出手。”

  • 主持人 南京乐居 11-06 14:29

    从去年开始,南京龙湖拿了一些商办性质用地,外界有传言龙湖是否在转型?李宏耕回应:既对也不对。“作为一个企业,需要顺应市场变化从而做出相应调整。我们看到了商办市场的商机:住宅供应量小、商办地价相对便宜。事实证明,我们的判断还是比较准确的,我们的第一个纯商办项目(龙湖新壹城)都卖脱销了。”

    从去年到今年为止,龙湖已将5幅地块收入囊中且都地价不高,可以说,“龙湖已经融入到南京这座城市的血脉中了,能够码准城市脉络了。”

  • 主持人 南京乐居 11-06 14:28

    前十五年可以概括为房地产的黄金时代,那么现阶段是白银还是青铜呢?李宏耕认为,“都不好说。但不管是黄金、白银还是青铜,企业在任何市场环境下,都一定要保持敬畏心,将内功练好,顺应大势、顺势而为。机会中可能会蕴含着风险,同样的,风险中也可能带来机会。”

    李宏耕预测,未来楼市对地产商的实力、规模要求更高,必须要有足够强的产品打造力、客户凝聚力、口碑传播力才能存活。

  • 主持人 南京乐居 11-06 14:28

    未来,龙湖仍然坚定地看好南京市场,将立足南京本土做大做强。“回溯南京楼市的历史,市场没有经历大的波折,政府对土地、供需等方面把控得非常好,城市整体房地产市场很健康,城市人口密度大,经济实力、消费观念好,未来商业潜力很大,另外,城市的‘骨架’在不断拉伸,未来机会无限。”

    对于近来热门的都市圈,李宏耕依然展现出他独有的冷静,“我们也在调研,但更多是谨慎看好。这一轮去库存调整带来的最大利好就是都市圈及三、四线城市的房价、地价拉升,但我个人判断,持续性可能不会很长,未来有风险,需保持谨慎,但对于特别好的项目我们还是会跟进的。”

他,建筑管理专业出身,已有逾20年的房地产从业经验。曾在上海、杭州、天津、深圳、苏州留下行业足迹;2013年,他来到南京组建团队并迅速引爆南京市场;日常,他爱好读书以放松心情积累知识,为保证高强度工作他用快走与登山来强健体魄;他是务实、严谨、眼光独到的团队灵魂人物。他,就是龙湖地产南京公司总经理李宏耕。


这一年,楼市调控不断深化,但在李宏耕的带领下,龙湖今年在南京的销售额均名列前茅,且近期频频在土地市场有所斩获,出色的成绩也让李宏耕成功入围“全国百强地产经理人”评选。