40年公寓买卖之道及市场分析

南京乐居 04-26 14:37

今天的直播到这边就结束啦，大家后续有购房问题可以添加微信联系我们客服，小乐：17705166445

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主持人：很多外地朋友在南京没有两年社保，不具备买房资格，就先购买公寓，以后等满了两年社保再置换住宅，这样可行吗？

Steven老师：尽量利用好现有的资金和首套首贷的资格，不要浪费，以免错过之后买房的良好机会。

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主持人：目前都是先上车再换座，但是整个南京房价都是在上涨的，很多购买江宁滨江、禄口、溧水等板块的人如何确保能够跟上其他板块的上涨幅度呢。

Steven老师：现在涨幅最高的不是江北新区核心区，也不是河西南，而是六合板块，涨幅超过了100%，所以刚需盘也许以后会给大家带来惊喜。

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主持人：有些人因为资金不足，买不起主城区，就会到宝华购买住宅，这样是否可行呢。

Steven老师：投资远郊和都市圈，一定要考虑谁来接盘的问题。不要白白浪费了首套首贷的资格。

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主持人：有很多人会去宝华买房，距离南京也较近，那么主城公寓与宝华住宅哪个更合适购买呢？

Steven老师：宝华毕竟在句容，以后需要考虑很多，包括二手能否卖掉的问题。

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主持人：目前很多刚需盘中签率很低，很难摇中，那么对于刚需来说，是该考虑公寓，还是远郊盘或主城老破小呢？

Steven老师：可以考虑买远郊地铁盘，或者主城老破小，先上车再说。不建议刚需投公寓。

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主持人：目前有些年轻网友选择在主城区购买了两套相邻公寓用来居住，两套房总价低，加起来面积跟住宅相比也不差，这样是否可行呢？

Steven老师：买公寓不比住宅，住宅更加有升值潜力，买房目光需要长远而不是只图当下的享受。

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主持人：公寓转手税费很高，需要买房人承担，那么接盘二手公寓的会是哪些人呢？

Steven老师：首先公寓不能太旧，如果公寓带燃气，有老人来南京的，会买一套居住。

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主持人：目前有些人手上已经屯了很多套公寓，老师有没有什么规划建议呢？

Steven老师：要看投资在哪些板块，如果是在主城、南站周边，租金回报收益较高且比较稳定，可以外包出去出租，如果是远郊地铁盘，租金收益低，还是建议及早脱手。

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主持人：如果手上有三四十万，那么是买主城的公寓好呢，还是远郊的公寓好呢？

Steven老师：具体情况具体分析，建议购买刚需住宅先上车。如果没有住宅购房资格了，想买公寓投资，建议与朋友合资包下整层公寓统一管理。

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主持人：以河西万达为例，首开房源价格在五六十万，二手房源目前网上报价在七八十万，那么未来公寓的升值潜力如何呢？

Steven老师：不建议购买二手公寓，一是税费较高，二是产权年限也比较少。

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主持人：目前公寓享受租购同权的政策，以后公寓房源也会越来越多，未来政府是否会为了去公寓库存而跟进相应的政策呢？

Steven老师：政策对楼市的影响，还是有风险的，现在不代表未来，需要谨慎考虑。

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主持人：目前长租公寓盛行，在同一区域，长租公寓会对其他公寓的租金回报率有影响吗？

Steven老师：要看租售比，目前在南站周边及大学城区域日租公寓较多，收益可观。

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主持人：很多刚需网友因为手上资金不足或者租购同权的影响，会考虑买公寓，那么什么样的人群适合购买公寓呢？

Steven老师：家里条件很好的年轻人可以购买一套，不影响首套首贷，家里条件不好的还是建议购买住宅。

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主持人：星悦城、龙湖新壹城都有一些地铁和商业利好配套，所以卖的很好，而中电颐和府邸公寓距离地铁口也不远销售情况却特别差，那么是哪些因素决定了一个公寓未来的潜力呢？

Steven老师：首先要考虑周边的人流量、公寓自身价格，这二者是否成正比，市场决定了价格，有些公寓投资成本过高，租金过低。

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主持人：前段时间南京市场上有很多公寓楼盘同期进行了开盘，但是销售情况比较悬殊，Steven老师是怎么看待这一现象呢？

Steven老师：要看买公寓的目的是什么，如果自住，建议刚需购买住宅，投资的话，一定要考虑租售比，比如在南站周边的公寓，每月租金在三千左右，其他区域最多两千左右收益不高。

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主持人：乐居的网友上午好！今天我们直播间请来的嘉宾是群里的Steven老师。今天我们的话题是“40年公寓的生存之道”。