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楼市金九撞上最严调控!

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  • 南京乐居 03-29 06:34

    主持人:节目最后,请问两位嘉宾能否给网友们提一些买房建议?

    沙文蓉:自住要尽快买,错过买房时机的人一般都是想太多、怕买贵了;还有就是太纠结的人,比如要求太多太具体、想一步到位的。高价地还未上市时的低价地楼盘不要再错过了,不要抱着怕亏得心态。买房也是一个在城市扎根的标志,值得为之奋斗。


    马乐乐:我觉得,第一点,对于一些看空楼市的网友,如果你现在看空楼市,其实还可以仔细想想,现在那么多调控政策,有没有一个政策是真正在改变市场房价上涨、增加土地供应的政策,然后你会发现,很多政策只是在给市场降温,既然没有这样的政策,那我就要建议你,还是要改变看法,趁早买房。

    第二,你去买房,不能买那些不太靠谱的房子,很多地方都是一房难求,甚至离都市圈太远的房子都是这样。还是要到一二线大城市,交通比较便利的地方买;还有要考虑你买到的房子能不能租出去,如果连租都租不出去、没有人接手,那么就不值得买。


  • 南京乐居 03-29 06:34

    5. 8月份不仅南京新房销售遭“腰斩”二手交易量持续三个月下跌,这是否说明南京楼市已有降温趋势? 接下来,一二手房房价倒挂的现象能否缓解?您觉得买新房好,还是二手房好?


    马乐乐:我觉得还是限价最严厉的楼盘最值得入手,在这点买房人还是比较清楚的。越是限价越要去抢,限价反而维持了市场的热度,不过公寓市场目前来看也还是一般。

  • 南京乐居 03-29 06:34

    4.从资金层面来看,近期南京已出现首付套房贷款利率上浮30%的案例,在贷款越来越难的背景下,现在买房适合吗?如果银根一直这样紧缩,房价会降吗?

    马乐乐:现在已经错过了最好的买房时机。去年、前年没买房,那么今年你一定要买房,虽然现在不是好的买房时机,但是拉长到10年的时间来看,现在银行贷款上浮,还算是低位的利率。另外,现在低价低已经没有了,到了明年就是那些现房销售的高价地,这些高价地相对今年的房价来说,肯定会贵一些,再从地价在上涨的情况下,未来房价也还是会继续涨,所以现在买房的成本虽然高一些,但是相对来说,还处于低点。

    沙:租房是权宜之计,不是长久之计。


    有麒麟地王房价被腰斩的例子,以后房企还会争着拿地王吗?

    沙文蓉:在京奥港的前车之鉴影响下,各企业是否还会拿地,要看各个企业的战略,克而瑞数据:拿地金额全国前30的房企还是那些,因为不拿无法生存。但是当年来掘金的那些企业,可能接下来会选择低价回笼资金,不玩了。

    马乐乐:现在不管是买房人还是开发商,都会紧盯金奥港。现在已经不谈赚钱,项目融资成本非常高,未来我个人猜测,这块地或许会转手,成为信托机构的项目。

  • 南京乐居 03-29 06:34

    3.南京作为试点租售同权政策的城市,目前已有细则出台,您觉得这个政策对房价会有影响吗?对租金呢?在此背景下,南京也出现了竞自持年限的地块,你对这样的地块前景看好吗?

    马乐乐:我觉得租售同权,南京也端出了一揽子政策,比较周到、细致,我理解的助手同权对租房市场带来很大影响。过去年轻人去租房是通过中介,今后通过机构的方式租房将是必然的趋势。比如龙湖、银城、链家都在做这些事情,他们有统一的物业、装修,这样能够把成本降下来,这些机构旗下的房源,更加安全、租房环境更好,也会更吸引年轻人的入住。所以,这个政策对机构来说是一个很好的机会。

    至于租金会不会因此下降?我觉得,虽然租售同权的出现将能平抑房租租金,保证房租市场租金的平稳,但是并不能让房租租金下降。

    沙文蓉:租房是权宜之计,不是长久之计。

  • 南京乐居 03-29 06:34

    2.请简要介绍当前本地的政策环境。您认为南京的调控新政还会更严吗?这一轮政策后期会放开吗,如果放开会在什么时间?

    马乐乐:土地市场方面,去年摇号的方式,对调控来说是不利的,因为完全拼手气。调控政策完善后,竞自持也会对地价有一定控制.现在的土地拍卖方式让地价的压力传导到开发商身上,让他们在拿地时能够考虑到拿地成本,对于降低地价有不少作用。

    限购方面,溧水、高淳的不限购让这里的市场趋好,南京的限购某个层面上是为了抑制需求,公证摇号虽然断了很多人的财路,但是能够保证公平。

    总体来说,这些政策能够抑制需求,保证市场公平,缓解市场恐慌的作用。如果政策还要更严,应该是对新三区,因为相对宽松的政策,很多南京的购房者去高淳,溧水,六合买房.

    沙文蓉:很多大牌房企都到热门板块拿地,会导致这些板块地价膨胀。地铁和城建会拉近大家的时间距离,我认为未来南京的城市扩建会和上海相似,向外扩展。但是年轻人能否忍受在路途中浪费那么长时间。我个人建议如果预算不够,可以买边缘板块,因为要尽快上车,不然未来会更难。

    我认为短期内不会出现更严格的调控措施了。南京的供需情况一年之内一直是历史最低点,市场是由供需决定的,现在市场还是有点激情的。等到政策调控到大家都冷静了,可以心平气和地去售楼处看看,然后回家商量一下再决定买不买房,调控政策就可以取消了。

  • 南京乐居 03-29 06:34

    请简要介绍近前8月南京楼市的基本情况(库存、成交、房价)。

    马乐乐:近期,2w以下低价盘开盘较多,为了成交均价不超过20079红线,所以很多高价盘都拿不到销许,没办法备案,在刺激低价房开盘上市,为了服务调控。

  • 南京乐居 03-29 06:34

    第一财经中国房地产金融江苏事业部主编马乐乐;新浪乐居南京区域公司内容副总、主编沙文蓉来到现场

楼市金九撞上最严调控!南京未来房价怎么走?



9月7日上午10:00,第一财经中国房地产金融江苏事业部主编马乐乐;新浪乐居南京区域公司内容副总、主编沙文蓉做客乐居live直播间,且听他们的分析!



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