探访西善桥首幅"竞自持"地块

南京乐居 04-25 13:56

西善桥目前区域内老小区众多，新房项目紧缺。目前仅有善水湾和禹洲映月溪山两家项目还有房可售。

新房供应短缺，土地出让也不多，仅有绿城西善桥G100地块和此次将出让的西善桥G43地块。绿城岱山G100地块位于雨花台区西善桥街道，北侧为岱山南路，东、西、南侧均为规划道路，综合容积率1.2。2017年2月15日，经过摇号由绿城竞得，楼面地价21745元/㎡，需现房销售。地块周围是拆迁集中区，周边二手房价格大约在16000-22000元/㎡。8月3日，其规划出炉，容积率仅1.2，地块整体规划了53幢2-6层的住宅，另外还包括了一座2层的社区活动中心。其中，A地块规划建26栋住宅，B地块规划建设27栋住宅。可以看出，这里未来将打造高端改善产品。

善水湾上次加推还是在2016年3月26日，加推21、22、24号楼，面积81-140㎡，340套房源，均价18900元/㎡。目前项目还剩余一栋26号楼，户型面积为85㎡，3个单元，1梯2户，共计56套，项目售楼处已于今年初关闭，这最后一批房源的加推时间尤未可知。而禹洲映月溪山住宅房源已经全部售罄，目前还剩一套样板间可售。据悉，目前善水湾和禹洲映月溪山的二手房价格约在26000-28000元/㎡。

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最近的地铁站为二号线油坊桥站，距地块1.5公里左右。目前交通不甚便利，但今年8月13日试运营的宁和城际线从地块北侧经过，并且设有“贾西”站，预计今年11月中旬就将全线开通运营，而这条线路的换乘站点共有4处，分别是南京南站、油坊桥站、马骡圩站和永初路站，届时交通便利性将大为提升。

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该地块符合“人员相对集中”、“交通便利”这两个作为自持地块首个试点项目的条件。

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该地块西面是东升裕园，南面是福润雅居，北面是贾西新苑，可以说被多个住宅小区包围，所以周边生活配套相对齐全，大型苏果社区店、各类餐饮、影城等应有尽有。交通方面，目前有94、186、867、D16、Y35等多条公交线路。

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西善桥G43位于雨花台区华新路以南、龙西路以北，西边紧邻东升裕园，实际出让面积7万平方米，土地性质为商住混合与轨道交通用地，综合容积率为3.42。该地块的挂牌价为34亿元，最高限价达48亿元。