揭秘紫金山双地铁盘
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04-27 03:39
10、投资收益
关键词：旅游短租、双层收益
租金收益方面，以银城KINMA Q+社区刚刚加推的房源为例，只需67万元起即可购买，无论是自住还是投资，成本都不高。
首付5成33.5万，商业贷款33.5万，商业贷款10年，月供3537元。而在租金方面，玄武区6月份的平均月租金为2710元/套。其中一居室平均租金为2640元/月；二居室为2845元/月；三居室为3493元/月。而据调查了解，城东板块单室套公寓的租金价格约在2500-30000元/月，若以区平均月租金2640元/月计算，如果这套房子用作长租，每月租金可以抵约75%多的月供。
而且现在国家正在研究“租售同权”的可行性，房屋租赁或许能得到政策上的优惠与鼓励。
如果这套房子用作在线短租，收益又怎么样呢？
项目占据城东紫金山下的天然优势，可以承接紫金山数百万游客的短租需求。短租家庭式公寓作为一种日益红火的旅游住宿方式，在“分享经济”带动下，类似民宿的日租式家庭公寓，为游客赴晋旅游提供了更多样的选择。
根据对多个民宿租赁平台的调查发现，发现南京钟山风景区附近的整套房子，平均一套房子每天的租金都在人民币500、800、1000元不等，如果将你的房子打造成特色民宿进行经营，相较于长租来说将会有成倍的增长。
以此计算，税后租金再扣除物业管理费、清洁费等支出，每个月租金收益有15000元到20000元左右，那么，一年的租金收益不少于12-15万元之间，这样的话，如果你买的是67万元的产品的话，四到五年左右就能够回本了。
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9、 价格
关键词：67万起入驻城东
银城KinmaQ+社区成交均价20000-27000元/平方米不等。已推2号楼以及1号楼的部分公寓，产品有挑高双钥匙、单钥匙以及平层，主力面积37-45平方米。其中刚刚加推的是3m层高38-45㎡户型，总价最低只需67万元即可拿下一套，这基本是南京住宅3成首付的资金。
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8、精装交付
关键词：拎包入住、智能家居
要知道现在年轻人注重“自身感知和体验”，在租房上就表现为不将就。据我爱我家数据统计，现在年轻人租房要求精装修的占了49.56%。除了需要基本的床、衣柜、沙发等家具，空调、冰箱、洗衣机等也成为大多数年轻人租房的标配。
银城KINMA Q+社区就是精装交付，送空调、热水器、洗衣机等。拎包入住，免去后期装修的烦恼，以五大系统、30多项匠心细节，打造南京主城双地铁精装智能社区。
而且，现在年轻人衣食住行都离不开互联网，喜欢将工作和生活集合在手机端完成，连寻找房源也更爱通过手机APP或网络。
在智能家居方面，项目预计在2019年8月份统一交付时，将实现智能精装，智能窗帘、智能开关、红外入侵、智能插座、智能机器人等全部配备，还有一个智能机器人，可以你给它取名字，通过和它对话，可以实现播放音乐、开关窗帘、开关灯、离家模式等多种功能。
此外，卫生间还有化妆墨镜可供选择，化妆时可以打开多种灯光模式，这个不是交付标准，后期可以选择性装配。
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7、产品
关键词：3m平层、4.8米挑高loft、4.8米挑高双钥匙
主力户型面积38-45㎡，囊括了3m平层、4.8米挑高LOFT、双钥匙三种产品，其中双钥匙产品上下两层独立入户，互不干扰，且地板经过特殊设计隔音效果很好。既保证了空间的尺度感，又兼顾着空间的实用性，每层独立的户型设计，可以实现个人空间的自由支配。购买后可以将两层分开出租，获得两份收益，这是目前投资客最为看中的户型。
值得一提的是，考虑到居住的舒适度，项目户型做到了每一户平均有6m³的收纳空间。
3m平层户型呈长条形，可以选择在入户处设置玄关或鞋柜，卧室部分靠近窗户增加了采光，整体布局紧凑，采光通风尚可。
38㎡ 4.8m 挑高户型
一层楼下客厅、餐厅正是社交空间，光线直入，采光效果好；二层私密卧室+工作间，带独立卫生间及书房。
45㎡ 4.8m层高双钥匙产品
“双钥匙”户型面积45平，上下两层独立成户，一层墙面做成超强收纳空间，二层还有一个衣帽间，空间无浪费。
两层单独成户，私密性更强，房东可以分别出租给两户人家，赚取双倍收益；或者自己拿来自住，三代同堂也轻松搞定。
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6、智能青年社区
关键词：腾讯、4000㎡共享客厅
作为银城全龄化战略的重要部分，银城KINMA Q+社区为年轻人毕业后结婚前约5年的“社会存在”时间准备，通过与腾讯携手，主打青年社交、智慧社区和智能家居三大概念。
为呈现Q+社区的各项智慧生态圈，银城地产携手腾讯和WULIAN从Q+软硬件的品牌定制到最终实装落地，横跨七大互联系统，建立业主与业主、硬件、银城、腾讯生活、物业、商户、线下空间交互系统，WULIAN提供其中全部的智能硬件系统，为当代青年业主实现无缝连接的智慧生态圈。
银城KINMA Q+社区由共有4栋楼组成，其中1、2、3号楼主力为智能精装产品，4号楼是最中间的商业部分。
1号楼一楼为售楼处所在地，也是后期的商业部分，和项目共享客厅的理念相结合，做了一个体验式的售楼处，包含接待区、沙盘区、插花区、售卖区、书吧、休息区、会议区等多个功能区，且装饰极具文艺气息。
青年社交方面，除了上面的体验式售楼处，项目在1号楼2楼将打造孵化器，后期还可能创立青年创业基金，鼓励年轻人创业。
社区还内有4000㎡共享客厅，包含了众创办公、阶梯礼堂、图书文创、运动健身等，形成邻里间的现实朋友圈。一言不合就有各种年轻人聚集在这里，打游戏、喝咖啡、看电影、畅饮……
此外，在项目外围，设计了躺墙、休息区等多个区域，让年轻人从家里走出来，放下手机，体验线下的朋友圈交流。
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5、环境
关键词：紫金山下、观山人居
紫金山一直都是南京人的心头宝，如今的紫金山被誉为南京的绿肺、都市中的天然氧吧，绵延30公里长的紫金山绿道已经建成，更加方便市民在紫金山里徒步。
南京人民对紫金山的感情，用北宋文学家王安石的《游钟山》这首诗来表达再恰当不过，“终日看山不厌山，买山终待老山间。山花落尽山长在，山水空流山自闲。”
而银城KINMA Q+社区距离紫金山直线距离不足2公里，占据紫金山下稀缺地段，在这里就能呼吸到来自山林的新鲜空气。
社区还有专为年轻人定制“缘圈”概念社区园林，包含园林漫步跑道、垂直马拉松等全功能运动体系。
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4、配套
关键词：9万方地铁商业、青年社区商业
对于年轻人来书，周边的休闲娱乐生活配套尤为重要。
银城KINMA Q+社区对面约9万方金马路地铁商业将成为银城KINMA Q+社区的配套。
除了此外，项目4号楼商业部分将为年轻人量身打造，由专业商业运营公司代为自营，为社区青年人创造丰富多彩的全新青年生活方式。
商业内设置有艺文、美食、娱乐、众创、健康等各特色板块，比如小剧场、超级酒吧、无间书屋、体验式生活超市、运动健康空间、网游竞技场、Party空间、咖食空间、烘焙空间、公共洗衣房等，这也是整个项目为了青年人考虑的主要特色之一。
此外，金鹰奥莱城、招商花园城、亚东城、森林摩尔、东城汇、仙鹤新天地都可乘坐地铁2号线快速抵达。
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2、人流量
关键词：产业聚集、地铁沿线、百万刚需
对于商办产品来说，能否顺利出租直接关系到房主的资金收益，项目周边人群数量觉得了能否顺利出租，周边产业类型则决定了租客的质量和租金的多少。
白领喜欢公寓，蓝领喜欢合租套房，所以，投资这类产品尽量选择现代服务业发达、靠近年轻白领就业区。
据了解，城东目前已有5大高新产业园：紫东创意园、马群科技园、徐庄软件园、紫金（玄武）科创园、麒麟科创园，其中徐庄软件园等三大产业园在2016年已经有10万人口。而到 2018年，三大产业园区将吸纳20万产业人口，其中高收入的白领比例非常大，而这里大部分员工都是刚毕业的年轻人，都是纯粹的刚需群体。
根据《南京市青年人才居住状况调研报告》显示，在南京，年轻人通过租房解决居住问题的比例高达53.7%，这意味着这里将有大量地缘性租房客源，因此城东已有的白领和刚需人群就是公寓租客的最主力的客源。
而且，4号线一期与2号线都是一条横贯主城东西的南京地铁主干线，两条地铁线一下子拉进城东和主城之间的联系，也让2号线沿线的新街口，4号线沿线的新庄，北京东路、鼓楼等等板块中一部分有城东情节的年轻人也希望居住在地铁沿线的老城东、麒麟新城、仙林大学城、金马路、青龙地铁小镇的板块。
3、交通
关键词：双地铁、地铁口、城东三大换乘中心
轨道交通方面，银城KINMA Q+社区，距离地铁4号线与2号线交汇的金马路站大约300米，步行只需5分钟。以2、4号线为输送动脉，无论是在城东的徐庄软件园、紫东创意园、麒麟科创园、新港开发区、仙林大学城工作，亦或者是在新街口、鼓楼、北京东路、新庄等地上班，都可快速往返。
道路交通方面，从这里开车上南京二桥、沪宁高速、绕城高速都很便捷。
值得关注的是，8月1日，与金马路仅2站之隔的4 号线聚宝山站人防工程（换乘中心）项目初步设计已批复，聚宝山站将成为 4 号线上一个重要的换乘中心，而与金马路一站之隔的马群TOD综合换乘中心预计2018年5月前完成工程建设，而未来，金马路也将建一个9万㎡国际TOD水准的换乘中心。
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1、地段
关键词：富贵城东、双地铁、金马路板块
买商办产品，地段是首先要考虑的，地段的好坏将直接影响租客的数量和质量，而租客的质量也将决定你的租金和最终收益多少。
银城KINMA Q+社区项目位于城东板块，城东是很多南京人心中抹不去的情节，紫金山、明孝陵、明城墙、美龄宫……这个“最南京”的板块蕴含南京这座历史古城的城市风骨。
南京楼市一直有“东富西贵”说法，城东板块也是大家公认的豪宅板块之一，板块内低密度住宅较多，均价虽然没有河西片区整齐划一，但新城璞樾钟山、银城君颐东方、银城东岳府均价也都破4，其中新城璞樾钟山项目就在银城KINMA Q+社区数百米处。
与项目仅一条马路之隔就是金马路地铁站，是地铁2号线和地铁4号线交汇的站点，从新街口出发，20分钟地铁就可到银城KINMA Q+社区。
项目所处的金马路板块是大城东正在崛起的一个细分板块，地铁四号线的开通，作为两条地铁线换乘站，依托便捷的交通条件和巨大的人流，金马路板块未来将会建设成一个区域商业中心。
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8月11日上午，《辉哥说楼市》2017年全新视频直播栏目《对话售楼处》就走进近期备受关注的紫金山下双地铁智能精装社区——银城KINMA Q+社区，辉哥与项目策划经理 裴森 进行了直播对话，给大家带来了第一手资料。
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自7月至今，从国家住建部到各个地方住建委，几乎每周都有新政出炉：租售同权、购租并举、共有产权……越来越多租房新政袭来，“租房”也成为大家的热议话题。在这样的局面下，优质商办公寓产品市场成南京楼市的关注焦点。
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