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调控加码 为何南京楼市还这么火

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调控加码 为何南京楼市还这么火
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  • 南京乐居 03-29 17:50

    张辉:提高首套房的贷款利率的目的,实际上不是为了打击投资客,而是因为资金成本太高,房贷利率太低,银行没有钱赚的同时又缺钱,因此才不断的提高首套房的贷款利率。但实际上这种行为最终误伤的买房人。

    从现在来看,委托投资客通过假结婚等手段来做成首套房贷的比例已经非常低了,不过这种资金链紧缩的政策,对于投资客来说并没有什么影响,只有房价下跌或者说不涨了,那才会让少量高杠杆的投资客受困,但是这样的人毕竟是少数,所以很难出现这种情况。

  • 南京乐居 03-29 17:50

    主持人:近期南京多家银行提高了首套房的贷款利率,这个措施能精准打击到投资客吗?资金链的紧缩,会不会有投资客采取抛房的措施吗?

  • 南京乐居 03-29 17:50

    张辉:关于都是圈的楼市,我认为可以分成两种,一种就是紧邻南京主城的区域,比如溧水、六合、宝华等等。这些区域由于距离南京近,未来有不少刚需到这里买房自住的可能性还是挺高的。有些人可能会接受这些区域的二手房市场,这样看,未来你的房子比较容易转让出去。

    第二种的是那种远离南京主城的,比如说像镇江的市区、扬州的市区等。这地方跟南京之间的城际即使开通了,也需要一个同化的过程,在正式互通之前,南京刚需基本不会去这这里买房子自住,他只能靠当地的需求来支撑。你可以想象过去这么多年当地的需求都支撑不了当地的楼市市场,以后也未必能支撑的起来,因此我不建议购买。


  • 南京乐居 03-29 17:50

    主持人:在限购限贷的压力之下,南京的都市圈一度火到爆棚,但近期句容再度出台刺激政策,且从供销情况来看,明显该板块存在库存高、去化慢的现象,都市圈的房产还能买吗?如果置业都市圈,溧水、六合、高淳、句容、滁州应该怎样排序呢?


  • 南京乐居 03-29 17:50

    张辉:如何选择好公寓,我这边有挑选好公寓的十大标准,大家可以参考一下:

    第一,要靠近优质的产业区。这就代表着这个区里要有大量的优质的企业和年轻的白领租房客群。因为只有有人的地方才有市场,没有产业没有年轻白领的地方市场应该说难度相对要大很多。

    第二要靠近地铁站。

    第三周边配套尽量齐全,最好能够靠近商业综合体。

    第四地段要好,公寓所在的区域要在周边具有较高的地位,而不是芸芸众生,偏远无人的新城区。

    第五产品要保证十年,二十年补偿问题,今后的出租才有持久的一个保障。

    第六,必须要是五十平米以下的小户型。五十平米以上的户型,我觉得基本不用考虑了。

    第八要品牌要好,品牌好才有溢价。

    第九是物业管理和后续运营有保障,

    第十,租金回报率较高


  • 南京乐居 03-29 17:50

    张辉:商办公寓属于租金回报型的产品,一般来说,升值慢转手慢,不要指望通过升值转手来赚钱。南京优质地段的商办公寓,其安全性比都市圈和三四线城市的住宅要好。最起码会有人租,最多是一个租金多少回报高低的问题。至少基不会像都市圈、三四线城市的住宅一样,有一些最后很可能卖不掉烂在手里。

    所在南京,如果你被限购,但又想投资的话,买公寓相对来说比较安全一些。但是也必须注意,现在的公寓楼盘太多了,需要精选其中百分二十左右,最好的优质的公寓更值得投资。那些没有优势的大中型的项目,我觉得还是算了。

  • 南京乐居 03-29 17:50

    主持人:秘书长,有网友问:在限购政策之下,很多刚需都没有购房资格。而商办公寓却不限购,现在的形式之下,商办公寓值得投资吗?如果买公寓,要怎么选呢?

  • 南京乐居 03-29 17:50

    张辉:板桥、高新、禄口、江宁滨江这四大板块属于南京主城区,从未来二手房的转让和安全性的角度考虑,要优于六合和溧水。

    但是这四大板块的新房供应比较少,但想买房的刚需又特别多。虽然价格都差不多,但是想买到也不是那么容易,低价盘每次都有很多人去买,这就导致这些楼盘的中签率非常低,能买到就已是非常幸运的事情,所以我建议,不要管那么多,哪家先开就去买哪一家。

    那么关于四大板块的排序呢,我认为,大概是这样的:禄口大于板桥大于高新大于江宁滨江,当然这个只是相对的,实际上差别并不是很大大。那么六合和溧水的最大优势,一个是南京户籍不限购;二是没有限价,比较适合在南京主城没有购房资格的买房人。

  • 南京乐居 03-29 17:50

    主持人:秘书长,对于想在南京置业的刚需来说,板桥、高新、禄口、江宁滨江、六合、溧水,这几个板块的投资潜力如何排序?

  • 南京乐居 03-29 17:50

    张辉:关于目前库存告急的问题。我们可以看到,从513新政以来南京便迎来了今年最大的推盘潮,而且它到现在还在继续。一直不断的有楼盘拿到销许,一直有楼盘在推盘。这样看,为了满足市场对住房的需求,政府其实做了最大的努力。

    但是,虽然开盘的楼盘很多,但是抢房的现象依然存在,这只能说楼市的需求太过旺盛,即使限购限贷政策加持,真正想要买房自住的还是有很多,群体比较庞大。另外,今年可以看出是很多楼盘的收官之年,虽然还有不少新楼盘上市,但是总体来说供应跟不上。所以要解决这个问题,就要看未来土地供应是否增长。

    南京513新政中也明确了,未来五年南京的土地供应增长百分之四十七点。这个增幅非常大,到时候甚至可能会出现住房供应过剩,根本就卖不掉的情况。但是这个情况也需要时间来证明,因为现在出让的很多土地都需要现房销售,要等到两年之后才能上市,因此2年之后,住房的供应量将明显增大。

  • 南京乐居 03-29 17:50

    主持人:有网友提问,在南京楼市存在新房库存告急,上市量跟不上;新房和二手房价格严重倒挂的现象;这种现象预计会持续到什么时候?政府会出台一些政策来破解吗?

  • 南京乐居 03-29 17:50

    主持人:挖掘抢房抢地背后原因,深入解读下半年南京楼市走势!HELLO,各位网友大家下午好。欢迎大家参与今天下午15:00的《闪答》。做客我们节目的嘉宾是南京房地产开发建设促进会秘书长张辉。欢迎秘书长!

  • 南京乐居 03-29 17:50

    时间来到下半场,刚刚结束的土拍,南京30幅地块揽金550亿,土地市场火爆依旧。与此同时,南京的新房市场在贷款政策、调控政策不断趋严的情况下,依然呈现出勃勃生机,这让很多人的疑惑:为何楼市还怎么火?

    今天下午3点,南京房地产开发建设促进会秘书长张辉将做客乐居直播间《闪答》为大家解疑释惑,欢迎大家到时前来互动。


限卖限买、提高房贷利率、扩大限购范围、土拍竞拍保障房面积……南京今年的楼市关键词大概就是“调控”。然而,即使调控不断加码、政策面不断收紧,依然挡不住南京楼市的火热。

随着712南京本月第三场土拍落下帷幕,7月土拍大战正式收官,加上75日、710日两场土拍收入,本月的3场土拍出让的30幅地块一共卖出了554亿元,配建保障房18.94万㎡,某些热门地块甚至拍了8小时才得出结果,竞价保障房依然没有阻拦住开发商们挤破头抢地。调控加码,房子好买了吗?并没有。就上周开盘的三家楼盘来看,中签率低于40%,不少买房人仍然空手而归。

土地被热抢,房子不好买,为什么房产调控频发下的南京依然如此火爆?我们来听听南京房地产促进会秘书长张辉的专业分析。


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