南京乐居
看点二:
地块出让条件中,写明了竞买人要有400+高楼的开发经验,而且严格限定72个月内竣工!6年建成超500米的大楼?!具备快速建摩天楼能力的开发商屈指可数,绿地、金茂、平安。。。到底会是谁呢?
看点一:
G41地块最高限价达到了120亿,成交价很可能超过中华门G98地块(成交价98亿),成为南京总价地王。
7月12日,江北核心区挂出一幅重量级地块NO.2017G41。
地块四至:
东北至纵四路,西南至七里河大街,西北至九袱洲路,东南至横江大道。
规划用地性质:
Bb商办混合用地
Rb商住混合用地
R2二类居住用地
Rc基层社区中心用地
NO.2017G41出让条件:
(1)竞买人或其控股股东须具备房地产开发一级资质,且不接受联合竞买。
(2)竞买人或其控股股东旗下企业具备已建成至少一幢400米以上超高层的开发经验,报名时须提供相应的施工许可证及竣工备案表原件。
(3)该地块内住宅用地面积约14.53公顷,实际以建成后实测面积为准,但不得超过20公顷。因建筑业态较多,出让后可应税务部门要求向税务部门提供各用途及分区的起始价测算说明。
(4)A1地上建筑面积约28.4万平方米;A1-A5建筑密度约为55%。A1须配建不低于5万㎡的五星级酒店,由竞得人自持20年,20年后可整体转让。
(5)A2、A4、A5商办混合用地中,各地块酒店式公寓的建筑面积比例最高不超过地上总建筑面积的35%。
(6)B1、B2、B3商住混合用地中,各地块商业办公建筑面积占地上总建筑面积控制在10%-30%。
(7)A1-A5、B1-B3商业部分分割销售面积不得小于200㎡,办公部分分割销售面积不得小于150㎡。
(8)D1地块内须配建一座24班小学,D2地块内须配建一座12班幼儿园,D3须配建一座基层社区中心,均由政府建设,按照划拨方式供应。
(9)除A1地块外,其他地块要求装配式建筑面积比例为100%,建筑单体预制率≥50%。
(10)竞得人在签订出让合同前须与江北新区管理委员会签订《地块开发建设协议》(详见地块附件)。
今日下午,乐居直播团已经来到江北未来新地标550米高楼来所在地,也就是G41地块的位置。
NO.2017G41简介
起拍价:90亿
最高限价:120亿
该地块实际出让面积面积20万方。为商办、商住、二类居住用地、社区中心用地。
不接受联合竞买、需具备已建成一栋400米以上超高层的开发经验、需配建不低于5万方的五星级酒店、需配建一座24班小学、一座12班幼儿园、一座基层社区中心……可以说,出让条件苛刻。