买房你最看重什么?

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  • 主持人 南京乐居 07-12 11:32

    主持人:预判未来房地产发展趋势?

    刘总:目前的趋势对开发商的操盘能力要求越来越高,出现了很多联合开发的项目。长远来看,对产品和服务的要求也会越来越高。

    马总:南京这样的二线城市抗击打能力还是很强的,虽然那么多的政策限制,但市场依然还是很火热,因为城市的发展、外来人口的进入等,这是特点一;第二个特点就是,土地越来越集中到少数开发商手中,这种趋势也会更加明显。

  • 主持人 南京乐居 07-12 11:31

    主持人:得现阶段还能不能买房,买哪里的房?

    刘总:我觉得买房分为三阶段:1、为了成家,就是刚需;2、为了家人,随着事业和家庭发展,就会有改善需求,对房屋品质和配套提出一些要求;3、更看重自己内心的需求,可能会选择一些符合自己标签的项目。

    主持人:马总,您觉得在买房时如何挑选好房呢?

    马总:尽量沿着地铁、商圈比较近的区域;其次就是项目的品质,尽量选择品牌开发商;还有就是物业管理,好的物业会让你的居住感受很不一样。

  • 主持人 南京乐居 07-12 11:11

    主持人:刘总,你是上海人,能分享一点你的买房故事吗?

    刘总:我是好几年前就来南京了,但是很后悔没买房。刚来的的时候,河西和上海的浦东比差距还是比较大了,但是这几年,南京发展迅速,大牌房企的入驻,生活配套、交通等方面都在不断提升。我相信如果南京不限购,身边也会有上海的朋友愿意在南京买房,应该会有大批上海人过来买房。

    主持人:马总也是新南京人,能透露一下您的买房故事吗?

    马总:我是在2008年的时候,在南通买了人生第一套的房子。那是房价下行的一个阶段,很多人出于买涨不买跌的心理,都不敢出手。我当时买的房子,从7000多的单价降到4000多,地价2000元/平米,房价4000元/平米,这差不多就是用成本价在卖房。而且当时对首付的要求很低,只要1成首付。所以我建议年轻人,在南京的刚需,还是要尽早尽快买房,这样才能更好的享受到城市的配套。

    主持人:二次置业呢?

    马总:我觉得南京正在跨江发展,江北和河西的差距越来越少,所以我选择了在新区置业。

  • 主持人 南京乐居 07-12 10:59

    主持人:南京疯狂抢地的情况还在继续?南京土地市场为什么这么火热呢?

    马总:目前南京土拍依然很火热,抛开价格不谈,限制性的因素也很多。如要求竞拍保障房面积,这对项目要求也更高。至于原因主要有以下几点:1、南京的城市地位很高;2、开发商手头的资金充足;3、房源和土地储备量有关。很多开发商手头缺少地块,没房子卖肯定要拿地。4、很多地块要求现房销售,如果现在不拿地,就会容易出现断档的现象。

    刘总:开发商拿地面临的风险也越来越大,对团队管理、资金链的要求也越来越高。土地扎堆上市,未来南京新房会扎堆上市。以后拼的是房企的新房质量,物业服务等。

    马总:在高地价的行情之下,还有一种现象是:江北一些项目地价过两万,房价却被控制在3万以内。后期出现的情况就是2期没有1期质量好,3期没有2期质量好。这其实也是对开发商对成本控制提出了高要求。

  • 主持人 南京乐居 07-12 10:56

    主持人:作为地产人,繁忙的工作之余有什么爱好呢?

    刘总:工作再忙也要有自己的生活。他说跑步是自己的兴趣爱好。因为可以解压。

    马总:自己工作之余喜欢踢球,也喜欢去健身房运动。

  • 主持人 南京乐居 07-12 10:46

    嘉宾已准备就绪,直播马上开始哦!

  • 主持人 南京乐居 07-11 14:11

    买房,你最看重什么?《发现中国好楼盘》之总经理高峰对话7月12日下午11:00举行。新浪乐居南京区域公司总经理马国强、绿城东方公司营销中心总经理刘颇实将为网友讲述买房那些事儿。敬请关注!

主    题:买房你最看重什么?

对话嘉宾:新浪乐居南京区域总经理 马国强

          绿城东方公司营销中心总经理 刘颇实

主 持 人:新浪乐居南京区域主编 沙文蓉

时    间:7月12日11:00

地    点:南京桃花源