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关于限卖新政,专家答网友问

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关于限卖新政,专家答网友问
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  • 南京乐居 03-29 02:33

    网友:学区房推荐买哪里?

    地金网江苏站主编肖岚:学区就是鼓楼玄武秦淮建邺,首选鼓楼,分校只能凑合上,看你自己了,江北有一些民办院校在起步,也不是不可以考虑。

  • 南京乐居 03-29 02:33

    网友:老师您觉得南京跟现在很火的杭州比哪个城市以后会潜力更大。我是南京人,但是可能工作原因要去杭州发展几年才能回来。拿不准买哪个城市。

    地金网江苏站主编肖岚:杭州的房价几年之前跑的比较快,很快上了三四万,后来回调过,当时南京在2万停了很长时间,后来南京追上去了,和杭州差不多,买哪个都可以。有买房资格且有条件的话,都可以买。

  • 南京乐居 03-29 02:33

    网友:老师觉得本轮调控会持续多久?政府为什么迟迟不肯加息呢?如果加息会不会其实是调控最大的利器?

    地金网江苏站主编肖岚:加息是央行的事,也不是加一次就有用的,而且加息对经济的影响太大,不只是房地产的事。十九大之前,肯定是不会有任何放松的,以后肯定有长效机制,比如房产税,也有可能南京这轮限购就一两年都不放开,甚至就不放开了,都有可能。上海已经很久了。

  • 南京乐居 03-29 02:33

    网友:昨天江北新区扩容了,高新区和葛塘的房价会涨吗?

    地金网江苏站主编肖岚:江北的大趋势还是往上的,时间问题,但是现在都限价呢,调控的决心也很大,所以说不是入市的特别好的时机。买了以后三年也不能卖,江北新区未来肯定是前途无量的。

  • 南京乐居 03-29 02:33

    网友:芳芳老师,如果购买的是法院拍卖房产,也要满3年才能卖吗?

    南京链家交易中心分理部经理卢芳芳:是的,法院拍卖,赠与,正常买卖 的都受3年的影响。按照新房的备案时间算。

  • 南京乐居 03-29 02:33

    网友:芳芳老师,据说近期南京首套房利率收紧了,很多银行取消了9折优惠。实际上是这样吗?还有哪些银行可以达到9折优惠?

    南京链家交易中心分理部经理卢芳芳:是的,很多银行都改为95或者是基准,9折的银行很少,而且折扣低放款成问题,都是城商行9折,但是放款没有保障。

  • 南京乐居 03-29 02:33

    网友:各位老师,油坊桥的拆迁安置房推荐买吗?生活很方便。还是考虑偏远的新房?比如板桥、雨山路、高新区。

    地金网江苏站主编肖岚:江宁滨江不是刚需的首选,但是如果你预算实在有限,为什么不能买呢,先上车,先上车比什么都重要。

  • 南京乐居 03-29 02:33

    网友:如果还是在南京投资房产,有什么好的板块推荐呢?

    地金网江苏站主编肖岚:很多地方都高位了。个人觉得江北高新区还可以。2万以下的地铁刚需盘,都可以买的。

  • 南京乐居 03-29 02:33

    网友:未来除了房产之外最好的投资途径是啥呢?还有什么可以抵抗通胀的投资方式呢?

    地金网江苏站主编肖岚:你可以适当买点理财产品,做点其他小的投资,也有朋友投一些众筹项目啊,如果不考虑短期变现,只作为长期有一个稳定的收益,也是可以考虑商办物业的。

  • 南京乐居 03-29 02:33

    网友:芳芳老师,有网友问:刚买的二手房,如果家里急用钱或者想换一套大一点的房产,有什么办法不受3年不得买卖的政策限制呢?

    南京链家交易中心分理部经理卢芳芳:没有办法哦。

  • 南京乐居 03-29 02:33

    网友:肖老师,限卖政策执行一周,乐居做了一项调查,结果显示:不足3成网友表示近期会坚持买房。对于购房者来说,眼下是买房的好时机吗?还是应该观望呢?

    地金网江苏站主编肖岚:现在不是投资的好时机。比如大家都说河西南值得买,因为二手房已经四万,新房才三万五,买到就是赚到,但是三万五的河西南,投资的回报率就一定高吗,不一定。投资肯定是买低价房小户型来得好。如果是自住,2017年是好时机,政府帮你压住了价格,而且高价地王还都没上市,我个人觉得不用观望,大家对调控已经免疫了,趋势是可以判断的。

  • 南京乐居 03-29 02:33

    网友:芳芳老师,如果家里是拆迁安置房,目前还没拿到证,在限售范围内吗?

    南京链家交易中心分理部经理卢芳芳:以备案时间为准,在5月14号前备案的不限售。

  • 南京乐居 03-29 02:33

    网友:那未来房价会跌吗?

    地金网江苏站主编肖岚:房子是个政策市,只能说几年之内看不到大跌的可能。


  • 南京乐居 03-29 02:33

    网友:肖岚老师好,宝华楼市已经调控一个多月了,市场似乎降温不少,您认为还能买吗?我是投资加自住。

    地金网江苏站主编肖岚:我一直不是非常支持买宝华的,除非你买宝华的别墅,自己做第二居所,或者养老,毕竟不是南京户口,享受不到南京的城市发展红利,尽量不要买都市圈。溧水都可以考虑。

  • 南京乐居 03-29 02:33

    网友:芳芳老师,我买的二手房,贷款还没审批通过,请问,等过户后是不是还要满3年才能卖吗?

    南京链家交易中心分理部经理卢芳芳:以网签的提交时间为准,若此套二手房的网签在5月14号前提交,则不受3年限制的影响。

  • 南京乐居 03-29 02:33

    网友:肖老师,新政出台,南京哪些板块受到的影响最大呢?眼下是不是买房最佳时机呢? 为什么很多业内人士评论此次调控政策算是温和的呢?

    地金网江苏站主编肖岚:这次没有对离婚提出管束,最严格的就是3年限卖这条,所以说还是留了一些空间。而且外地人有硕士或者高级职称,在南京有劳动合同,这个也是比较容易完成的。最大的影响应该是公正摇号。

  • 南京乐居 03-29 02:33

    网友:芳芳老师,通过赠与方式转让住房,是不是也受3年不得买卖的政策限制呢?

    南京链家交易中心分理部经理卢芳芳:赠与的也是有影响的

  • 南京乐居 03-29 02:33


    网友:肖老师,一而再再二三出台调控政策,您觉得眼下南京楼市市场是健康状态么?

    地金网江苏站主编肖岚:这个很难用健康不健康来界定。热点区域肯定还是一房难求的。真正的健康,应该是每次开盘卖六七成,然后开发商开盘后继续卖,买房人去了有房看。南京目前的市场应该不能算是好的状态

  • 南京乐居 03-29 02:33

    网友 阡陌间学区赵宁 :房拆迁安置房,5月14后办的房产证限卖吗?

    南京链家交易中心分理部经理卢芳芳:拆迁安置房是按照备案时间的,5月14号之前备案的不受影响

  • 南京乐居 03-29 02:33

    网友问:新政后,在之前交易过的房产上,操作加名或者减名后,也受3年不得买卖的政策限制吗?

    南京链家交易中心分理部经理卢芳芳:5月14号之前的不受影响,5月14号之后的减名不受影响,加名受影响(夫妻之间加名不收影响)

  • 南京乐居 03-29 02:33

    主持人:

    哈喽,各位网友。大家下午好!双休日就要来了,大家心情是不是很美腻呢?本周是南京限卖政策执行的首周,新政背景下,大伙儿买房、卖房面临哪些疑难杂症?今天我们请到地金网江苏站主编肖岚、南京链家交易中心分理部经理卢芳芳给网友解答疑问。我们先欢迎两位老师。

南京限卖政策执行首周,买房、卖房面临哪些疑难杂症?业内人士把脉市场,指点迷津。



5月19日下午14:30,地金网江苏站主编肖岚、南京链家交易中心分理部经理卢芳芳给网友聊聊新政那些事。

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