双限升级、土拍大战,新房上市潮

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    15151890707老梁故事汇

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    罗梦娇南京证大阅公馆15151890707

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    江苏省南京监狱李超2017—音乐—视频高清在线观看-优酷

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  • 南京乐居 03-30 14:46

    主持人:咱们今天的《闪答南京楼市》到这里就结束了。大家有问题也可以发在群里,三位老师工作之余会给大家解答!

    感谢秘书长,霄飞老师、沙老师做客本期节目~

  • 南京乐居 03-30 14:43

    沙文蓉:这轮调控异乎寻常,之前都是三年一调,有松有紧,现在是三天一调,层层加码。市场也是,已经没有大小年现象,一路高歌猛进。

    今天上午住建部电话会议:要求全国学习北京调控方法。北京的奇葩调控政策后面很有可能被效仿。

  • 南京乐居 03-30 14:34

    雪里花开:要怎么选学区房呢,主城老破小还是郊区分校?

    尹霄飞:看学校所处的状态,主城老破小但对应的是名校本部,优秀的师资集中的话,还是尽量选择主城小学本部。

    郊区分校要看是教育局主导的分校还是开发商引进的分校,教学资源比较完备有体系化的话,分校也是可以考虑的,但建议等个6年再进行选择。

  • 南京乐居 03-30 14:26

    主持人:霄飞老师 眼下是出手买房的好时机么 还是再等等呢?

    尹霄飞:分开来看,刚需购房者不要再等了。虽然我们看到南京的调控比较严厉,有下行的可能行。从长远来看,南京房价是稳步上涨。刚需者现在买房是时机,国家对于刚需还是没有什么限制。

    如果是改善的话,可以再考虑下。现在这个政策变化比较多。目前如果第一套已经还贷完成的情况下,是可以考虑第二套房改善的,在市场没有过多限制的时候,也不要影响到自己改善的机会。

  • 南京乐居 03-30 14:24

    主持人:网传南京调控升级,2年社保变3年,二套房首付50%提高到60%,离婚一年买房依然算二套。。拭目以待,静待结果~

    尹霄飞:南京会不会出政策其实我觉得还是要看数据,南京是不是连续环比还是压力非常大,市场仍然供不应求,未来看涨的预期是不是依然强烈。

    国家对于刚需这一层面还是注重保护的,现在还没有哪个城市首套房的首付比例是超过3成。

    我觉得现在的小道消息很多,大家不要捕风捉影。外地其实已经把社保的时间延长了,不太可能首付比例提高,有点像歧视外地人的感觉。但是如果一个人在一个城市居住满了2年,那么也就是一个常驻的状态,那么这个刚需第一套房也是受国家保护的,这么说也是比较公平合理。

  • 南京乐居 03-30 14:20

    主持人:秘书长,江宁的禄口和滨江楼面价都差不多,这两个区域你看好哪个啊?

    张辉:禄口1.2-1.3万/㎡的地价,未来房价保本售价接近2万左右,在高价地全面释放之前,珍惜目前与地价齐平的房价。禄口和江宁滨江各有优势,禄口的优势是有轻轨,江宁滨江是可以导入大量的刚需客群,我认为两个区域都很有优势。能买到哪个就是哪个!

  • 南京乐居 03-30 14:17

    主持人:霄飞老师,现在调控越来越多,越来越严,被限价区域的新房还值得买吗?

    尹霄飞:限价区域其实应该说南京每个板块都有,不管是最火的河西南,还是城北或者是板桥,都有限价的。既然每个板块都有限价,其实购房者就不用考虑在哪边买值不值得了。

  • 南京乐居 03-30 14:15

    张辉:最近都市圈置业之所以火爆,主要由于南京主城要不被限购、要不房价太高,进而转向都市圈,希望在楼市上涨趋势时分一杯羹。而都市圈置业也有很大的风险,房子是用来住的,如果买了一个不会有人来买/租的房子,那买来的就是一堆钢筋混凝土。

  • 南京乐居 03-30 14:13

    张辉:楼市发展已进入中后期,经过经济腾飞我们积累了巨量资本,工业化城镇化已完成,市场基本饱和,过量资金容易涌向二线城市,资金过多推动地价,地价推着房价跑,目前的调控只是在抑制房价,但是没法阻止地价推动房价这个走势。

    资金推着地价,地价推着房价,这将是未来的常态,这种趋势下,我们应该如何买房?如何保卫自己的财富?才是我们现在应该思考的问题。

    都市圈之所以火爆,归根结底的原因还是老百姓手里的钱太多了,没地方去,财富太多无处可去,这时想实现保值升值。

  • 南京乐居 03-30 14:09

    张辉:今天上午的土拍完全在意料之中,以后主城土拍宅地达到最高限价进行摇号将会常态,所以这种情况没有什么大惊小怪。

  • 南京乐居 03-30 14:06

    主持人:各位网友有没有关注今天上午的土拍呢?我们做了一张汇总表格,先给大家看下。

  • 南京乐居 03-30 14:01

    主持人:HELLO,各位网友,大家下午好!又到《闪答南京楼市》的时间了。今天我们邀请到的嘉宾分别是:南京房地产开发建设促进会秘书长张辉;房掌柜南京公司总经理尹霄飞;新浪乐居南京区域公司内容副总、主编沙文蓉来解答我们的置业问题。


“双限”升级、土拍大战、新房上市潮!


问答南京楼市:房子还能买吗?怎么买?房子要卖吗?什么时候卖?3月30日,土拍结束,我们邀请业内专家为大家答疑解惑。


嘉宾:


南京房地产开发建设促进会秘书长 张辉


房掌柜南京公司总经理 尹霄飞


新浪乐居南京区域公司内容副总、主编 沙文蓉