闪答南京楼市!限购了,怎么买房

南京乐居主持人

闪答南京楼市!限购了,怎么买房

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    游客

    @【Ivy】评论:马老师 你怎么看现在高杠杆***买房的?比如说现在有些***客首付都上信用贷

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    南京乐居

    @Ivy@乐粉_20170324141139357 扫码进群,直接和老师互动

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    乐居网友

    南京可以假离婚买房吗

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    乐居网友

    你好,现有力小29中学区一套,不用,另已无购房资格,

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    乐居网友

    有所谓顶级学区房一套,不用了,但已无购房资格,这套房子暂留?还有升值空间嘛吗?

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    乐粉_20180709000652402

    李天龙南京李小龙

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    乐粉_20180709000652402

    南京证大阅公馆怎么样

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    乐粉_20180709000652402

    南京李超城南人李天龙当李小龙当李杰伦320104198811172079 (23)

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    乐粉_20180709000652402

    南京李超城南人李天龙当李小龙当李杰伦320104198811172079 (23)

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    乐粉_20180709000652402

    南京李天龙当李小龙微信15151890707 (16)

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精彩回顾
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  • 主持人 南京乐居 03-24 14:33

    第一财经中国房地产金融江苏站主编马乐乐:

    按顺序:燕子矶、雨山路、麒麟、青龙地铁小镇、青龙山新城

  • 主持人 南京乐居 03-24 14:32

    乐粉_20170324141139357

    马老师:您好!我是外地人,儿子是南京大学大一新生,户口已迁南大。考虑到小孩本科或研究生毕业后,留在南京等大城市及大城市高房价原因,近期想在南京购买200万元左右房子且考虑今后有较大的增值的空间(为以后换房减少压力)。针对我这种情况,想请您帮助推荐几个合适的买房区域,并请排个序,谢谢!

  • 主持人 南京乐居 03-24 14:10

    第一财经中国房地产金融江苏站主编马乐乐:

    这个需要你自己权衡。龙江是学区强于自住,奥体是自住强于学区

  • 主持人 南京乐居 03-24 14:09

    Joey:

    奥体和河西南

  • 主持人 南京乐居 03-24 14:08

    第一财经中国房地产金融江苏站主编马乐乐:

    河西的范围很大@Joey 

  • 主持人 南京乐居 03-24 14:08

    第一财经中国房地产金融江苏站主编马乐乐:

    将来南京的大部分区域,消灭2万元以下的房子是大概率,江宁滨江会水涨船高,可以投资,但需要稍许减低预期

  • 主持人 南京乐居 03-24 14:08

    Joey:

    自主 学区房兼保值角度龙江和河西目前建议选哪个?

  • 主持人 南京乐居 03-24 14:07

    枫晓维:

    感觉像是恶性循环一样的,销许越难拿到,日光越多


  • 主持人 南京乐居 03-24 14:05

    周露:

    乐乐老师 江宁滨江如何

    禹州弘阳滨湖里

  • 主持人 南京乐居 03-24 14:05

    第一财经中国房地产金融江苏站主编马乐乐:

    雨山路可以投资的,五桥是雨山路启动的引擎

  • 主持人 南京乐居 03-24 14:05

    万文颖:

    已经月末了 应该离销许不远了吧

  • 主持人 南京乐居 03-24 14:05

    小七爸:

    房源还是少

  • 主持人 南京乐居 03-24 14:05

    第一财经中国房地产金融江苏站主编马乐乐:

    天妃宫本来只是下关的好学校,现在证大等楼盘出现了体量很大的65年学区房,极大稀释了学区。我本人不太看好天妃宫的学区了

  • 主持人 南京乐居 03-24 14:03

    周露:

    好多购房者买不到房,并不是市场缺房,是销许问题

  • 主持人 南京乐居 03-24 14:03

    第一财经中国房地产金融江苏站主编马乐乐:

    主城的小户型单室套,朗诗熙园这样的,是年轻人过度的好选择,将来二次购房时,这样的小户型租售灵活。@薄荷酱 

  • 主持人 南京乐居 03-24 14:03

    薄荷酱 :

    @马乐乐 乐乐老师,像新街口朗诗熙园、龙江摩尔特区这种住宅性质的二手单室套 值得下手吗?

  • 主持人 南京乐居 03-24 14:01

    第一财经中国房地产金融江苏站主编马乐乐:

    给大家透露一下,目前南京针对开发商申领销许,正处于非常焦虑的状态。因为一发销许就要出现“日光”,会遭致问责。因此3月份已经很久没有发。各家开发商都很苦恼。预计接下来,将全城统一调配,高价低价搭配着慢慢发销许

  • 主持人 南京乐居 03-24 14:01

    常焕文:

    老师好,想请问现在如果还想投资购房,雨山路那一片是否值得(纯投资,后期不考虑自住),或者老师还有没有别的投资建议

  • 主持人 南京乐居 03-24 14:01

    小七爸:

    马老师指的学区想象空间,是指拉小分校吗?不过据说鼓楼区的教育资源已经开始涌向滨江。


  • 主持人 南京乐居 03-24 14:01

    孔刘是我家的:

    本来说这周开盘的  感觉也开不了了 销许一直压着


  • 主持人 南京乐居 03-24 14:01

    第一财经中国房地产金融江苏站主编马乐乐:

    建议买新城保利,我了解到的情况是开盘日前不远了

  • 主持人 南京乐居 03-24 14:00

    第一财经中国房地产金融江苏站主编马乐乐:

    江宁区与主城江南六区会有一些区别,江宁区在房产、物业的行政管理上,还是县城级别的思维和水平。今后会给业主带来一些困扰,不过总体问题不大

  • 主持人 南京乐居 03-24 14:00

    孔刘是我家的:

    老师 以我的钱只够买那种小户型的二手房和新城保利天地   新城一直不开盘  在想南方花园和那种老一点的小区 买那个好  因为4月底购房证明就到期  所以想租二手准备

  • 主持人 南京乐居 03-24 14:00

    第一财经中国房地产金融江苏站主编马乐乐:

    鼓楼滨江的优势是学区想象空间(天妃宫不算),南部新城目前的优势是交通便利

  • 主持人 南京乐居 03-24 14:00

    maggiesyy:

    同问 南部新城那边区属模糊 这个是不是一个大弊端?


  • 主持人 南京乐居 03-24 13:59

    周露:

    未来南部新城会接棒河西么

  • 主持人 南京乐居 03-24 13:59

    第一财经中国房地产金融江苏站主编马乐乐:

    轮投资,河西南现在是南京的宇宙中心,这个不多说,大家看看各家楼盘积攒的客户量就知道了。

  • 主持人 南京乐居 03-24 13:59

    周露:

    高价地好多哇  未来房价估计挺高的

  • 主持人 南京乐居 03-24 13:59

    上天小能手 车传敬:

    老师目测一下两年之后的房价

    我两年之后才有资格在南京买房

  • 主持人 南京乐居 03-24 13:58

    小七爸:

    老师们看好南京哪个板块?河西南和鼓楼滨江那个比较好?南部新城呢?

  • 主持人 南京乐居 03-24 13:58

    南京链家交易中心分理部经理卢芳芳:

    缴税的地方是首套,贷款时二套,首付5成,利率根据最新政策优质客户可以9折

  • 主持人 南京乐居 03-24 13:58

    xiaxiaoxia12:

    售出了

  • 主持人 南京乐居 03-24 13:57

    maggiesyy:

    二流学区 后悔莫及

  • 主持人 南京乐居 03-24 13:57

    南京链家交易中心分理部经理卢芳芳:

    公积金那套也售出了吗?@xiaxiaoxia12:


  • 主持人 南京乐居 03-24 13:56

    maggiesyy::

    看了乐乐老师的文章 看来有条件的还是要买套学区房

  • 主持人 南京乐居 03-24 13:56

    南京链家交易中心分理部经理卢芳芳:

    可以找共同还款人啊@孔刘是我家的

  • 主持人 南京乐居 03-24 13:55

    xiaxiaoxia12:

    想问目前有套全公积金房,以前夫妻双方都有过商贷纪录,但都售出,再买算首套还是二套?利率几折?只能买新房还是新房二手房都可以买?

  • 主持人 南京乐居 03-24 13:55

    孔刘是我家的:

    我想问下 我买房流水不够 找担保可以吗

  • 主持人 南京乐居 03-24 13:54

    第一财经中国房地产金融江苏站主编马乐乐:

    每一次调控的加码,必然伴随着正常购房需求被错杀。这位小朋友的情况不是个例。我建议综合权衡一下,如果还要等三年,确实心理压力比较大了。但是不建议购买不限购的产品,浪费首次贷款资格

    另外建议多与中介保持联系,因为任何行政手段,都有放松的时候。这个不多说 @小朋友 

  • 主持人 南京乐居 03-24 13:42

    南京链家交易中心分理部经理卢芳芳:

    或者你看看能不能在工作中考个中级以上的职称@小朋友 

  • 主持人 南京乐居 03-24 13:38

    小朋友:

    作为刚毕业的大学生,看着房价这么高,就想马上把房子问题解决掉,已经看了三个月的房了,好不容易有个相中的,结果又把社保年限增加了,等年限到了,房价肯定更高,到时候连首付都出不起了该怎么办啊?对本科毕业两年内25岁以下人员,还有什么其他方法可以解决买房资格的问题吗?

  • 主持人 南京乐居 03-24 13:38

    南京链家交易中心分理部经理卢芳芳:

    只要已经在银行的系统里面,是以批贷时间来界定的

  • 主持人 南京乐居 03-24 13:37

    主持人周露:

    如果银行已经预审完贷款了呢 芳芳老师



  • 主持人 南京乐居 03-24 13:37

    第一财经中国房地产金融江苏站主编马乐乐:

    后面我会找时间再写,买什么样的学区房

  • 主持人 南京乐居 03-24 13:37

    南京链家交易中心分理部经理卢芳芳:

    目前要尽快去办理,因为南京目前还是9折

  • 主持人 南京乐居 03-24 13:36

    第一财经中国房地产金融江苏站主编马乐乐:

    南京的顶级学区房是硬通货。我之前专门撰文提到,随着南京新出生人口的增长,南京的学区房需求端在不断增长。随着二孩的发力,接下来南京学区房的需求端依然会强劲增长。

  • 主持人 南京乐居 03-24 13:36

    南京链家交易中心分理部经理卢芳芳:

    不享受了

  • 主持人 南京乐居 03-24 13:36

    主持人周露:

    去年我打算买恒大雅苑的  看中那边离经天路近 


  • 主持人 南京乐居 03-24 13:36

    小七爸:

    都市圈接盘侠好找吗?价格是涨了点,但真到卖的时候,就知道不好卖了。

  • 主持人 南京乐居 03-24 13:36

    maggiesyy:

    有朋友三年前买的力小学区房 现在均价翻了一倍

    简直不敢想象 为了这个价格 她生了个小二子。。。

  • 主持人 南京乐居 03-24 13:35

    主持人周露:

    名校学区房都卖6-7万了  桑不起

  • 主持人 南京乐居 03-24 13:35

    maggiesyy:

    乐乐老师 学区房有投资价值么 我觉得现在学区房涨的离谱了

  • 主持人 南京乐居 03-24 13:33

    主持人周露:

    我觉得仙东比汊河好  居住环境不一样

  • 主持人 南京乐居 03-24 13:33

    第一财经中国房地产金融江苏站主编马乐乐:

    宝华的投资客的确非常多。但是随着整个南京主城的房价水位抬升,都市圈的水位也会慢慢抬升。投资都市圈,并不是纯投资的好选择,但只要选对地方,中长期还是有收益的,只不过与南京主城相比差距太大

  • 主持人 南京乐居 03-24 13:32

    maggiesyy:

    之前去宝华 中介说好多投资客 有的一栋楼里全是南京人

  • 主持人 南京乐居 03-24 13:32

    主持人周露:

    乐乐老师 ,句容是不是投资客比较多 未来二手房不好出手呀

    现在碧桂园凤凰城都卖1.2-1.3万了

    感觉好贵啊

    滁州也是  好多南京客源

  • 主持人 南京乐居 03-24 13:32

    第一财经中国房地产金融江苏站主编马乐乐:

    买房如果是自助不仅仅要考虑升值,主要考虑生活工作的方便性

  • 主持人 南京乐居 03-24 13:31

    雁渡寒潭:

    哈哈,还有许多没钱,全部金融抵押贷款也在买房

  • 主持人 南京乐居 03-24 13:24

    第一财经中国房地产金融江苏站主编马乐乐:

    南京主城以外的地区投资,首选六合、溧水。其次可以考虑宝华、句容市区。再远的地区,目前看不到多大价值

  • 主持人 南京乐居 03-24 13:22

    Jane Chen:

    有一个安徽的亲戚,现在想来南京投资,但是已然是被限购了。想文老师,南京都市圈板块哪里更值得投资呢?

  • 主持人 南京乐居 03-24 13:21

    maggiesyy:

    感觉现在有点钱都想买房 不能买房就好沮丧

  • 主持人 南京乐居 03-24 13:21

    第一财经中国房地产金融江苏站主编马乐乐:

    至少到目前为止,南京的酒店式公寓绝大多数都是物业管理较差的,严重影响了后期升值。在上海,公寓市场表现较好,而南京的公寓市场与上海相差极大,完全不在一个层面上,不可混淆

  • 主持人 南京乐居 03-24 13:20

    南京链家交易中心分理部经理卢芳芳:

    这个根据自身以后的工作地点规划和定居的城市自我决定,如果以后你定居在南京的就可以考虑购房。如果想要购买,就需要看以后在南京的工作地点来决定购买怎样的房产,关键点还是要增加幸福指数,如果老破小的房子离上班的地点近一点是可以购买的,如果是公寓离上班的地方需要1个小时的,这样以后幸福感会降低。

  • 主持人 南京乐居 03-24 13:20

    主持人周露:

    双限后,因为我在南京读大学还有购房资格,但我没有贷款资格,只有100万,要不要在南京买房?如果在南京买,是投资公寓还是老破小好?

  • 主持人 南京乐居 03-24 13:18

    南京链家交易中心分理部经理卢芳芳:

    不同点:外地人在南京买房需要社保或高学历或者高级职称才可以购房,句容没有这个要求,只是外地人限购一套。

    句容目前对于外地人的资质没有做明确规定,只是限购一套

  • 主持人 南京乐居 03-24 13:17

    主持人周露:

    南京本地人,想去句容买房,具体流程和南京有什么不同?需要准备哪些购房材料?

  • 主持人 南京乐居 03-24 13:17

    南京链家交易中心分理部经理卢芳芳:

    需要的

    除了有中级职称还需要开具南京的在职证明才可以开具新购房证明

  • 主持人 南京乐居 03-24 13:16

    主持人周露:

    哈哈,听说有中高级职称不需要社保就能买房,但需不需要在南京的工作证明啊?

  • 主持人 南京乐居 03-24 13:16

    南京链家交易中心分理部经理卢芳芳:

    没有,只能等或者找个南京的女朋友或男朋友结婚。

  • 主持人 南京乐居 03-24 13:15

    第一财经中国房地产金融江苏站主编马乐乐:

    最近南京打击商办改公寓的新政,短期内对公寓市场构成利好。但是总体上,公寓投资的缺陷没有实质性改变(税费高、无法落户、物业不给力、水电商用),因此公寓投资并不适合普通人

  • 主持人 南京乐居 03-24 13:15

    主持人周露:

    芳芳老师,作为刚毕业的大学生,看着房价这么高,就想马上把房子问题解决掉,已经看了三个月的房了,好不容易有个相中的,结果又把社保年限增加了,等年限到了,房价肯定更高,到时候连首付都出不起了该怎么办啊?对本科毕业两年内25岁以下人员,还有什么其他方法可以解决买房资格的问题?

  • 主持人 南京乐居 03-24 13:14

    小欧:

    商铺会在这波限购潮中变抢手么?

  • 主持人 南京乐居 03-24 13:14

    maggiesyy:

    有个表弟,单身,有家里给买的婚房一套,有一笔钱想做投资

    但是不够买普通住宅 想问公寓值不值得买

    后期肯定不会自住的情况下

  • 主持人 南京乐居 03-24 13:13

    第一财经中国房地产金融江苏站主编马乐乐:

    城东马群、孝陵卫一带的新盘基本上以孤盘的形式存在,升值的想象空间有限,更适宜自住。各项规划利好与河西相比明显短板。

  • 主持人 南京乐居 03-24 13:13

    第一财经中国房地产金融江苏站主编马乐乐:

    现在是否适合买房,不能一概而论,要具体问题具体分析。@雁渡寒潭 

  • 主持人 南京乐居 03-24 13:12

    雁渡寒潭:

    就问一句,现在还适合买房不?

  • 主持人 南京乐居 03-24 13:11

    主持人周露:

    乐乐老师,有网友问:我家人想买五矿宴山居不知那里的升值和河西比哪一个好一点   关于升值情况 来给我们做一些介绍

  • 主持人 南京乐居 03-24 13:10

    南京链家交易中心分理部经理卢芳芳:

    贷款申请不了哦

    你这边指的老人如果是超过60岁的就不可以申请了,如果是没有超高60岁并且有正常的工作且未退休的可以申请贷款

  • 主持人 南京乐居 03-24 13:09

    maggiesyy:

    那如果夫妻双方已经没有购房资格 现在想用老人名义买房 老人是本地人 但是贷款怎么申请呢

  • 主持人 南京乐居 03-24 13:08

    南京链家交易中心分理部经理卢芳芳:

    可以,但是必须是已毕业的研究生

  • 主持人 南京乐居 03-24 13:08

    主持人周露:

    如果是研究生学历,工作在南京,在其他城市有房产,还能在南京买房吗?

  • 主持人 南京乐居 03-24 13:07

    南京链家交易中心分理部经理卢芳芳:

    南京集体户口就是南京户口,参照南京的限购政策

    集体户口可以买,单身限购1套,已婚限购2套

  • 主持人 南京乐居 03-24 13:06

    maggiesyy:

    集体户口不能买房啊

  • 主持人 南京乐居 03-24 13:05

    南京链家交易中心分理部经理卢芳芳:

    没有购房资质

  • 主持人 南京乐居 03-24 13:05

    沙文蓉:

    外地退休高级职称教师,有资格买房么?如何开具证明?流程怎么办?

  • 主持人 南京乐居 03-24 13:04

    南京链家交易中心分理部经理卢芳芳:

    南京上大学,看户口有没有签过来,如果签过来就可以

  • 主持人 南京乐居 03-24 13:03

    maggiesyy:

    那如果是在南京上大学呢?

  • 主持人 南京乐居 03-24 13:03

    南京链家交易中心分理部经理卢芳芳:

    操作不了,除非在南京缴纳近3年的累计2年(即24个月)的社保或纳税,或者是高学历或中级职称以上人才并且在南京工作才可以。

  • 主持人 南京乐居 03-24 13:01

    主持人周露:

    我是外地人,没在南京工作,没有南京社保,想买六合的房子,怎么操作可行?

  • 主持人 南京乐居 03-24 12:59

    fsnghui:

    1:长沙市户口限第三套房,二套房首付提高,省内限购一套,省外凭社保限购一套。浏阳户口属于湖南省内,限购一套@寻一宝 

    2:之前已购房未迁户口的,暂停户口迁入,具体放开时间未知@寻一宝 

  • 主持人 南京乐居 03-24 12:58

    寻一宝:

    我想提问:

    1、限购新政上说长沙市户口多套新房不限购,包含了长望浏宁吗?如果是浏阳户口,第二套新房限购吗?


    2、原来好多人在长沙有一套房,按政策是可以落户的,但很多人并没有迁,那限购政策之后会对限制控迁户口吗?

  • 主持人 南京乐居 03-24 12:57

    小七爸:

    想请教两个问题:

    (1)南京今后的二手房市场会怎么样?量价齐跌吗?新房二手房价格倒挂现象会有所改变吗?

    (2)板块上,老师比较看好哪个板块?河西南和鼓楼滨江哪个比较好?

    谢谢!

  • 主持人 南京乐居 03-24 12:57

    沙文蓉:

    请教目前有套全公积金房,以前夫妻双方都有过商贷纪录,但都售出,再买算首套还是二套?利率几折?只能买新房还是新房二手房都可以买,谢谢!

  • 主持人 南京乐居 03-24 12:56

    孔刘是我家的:

    买房流水不够 父母无流水,找担保公司或做假流水可以吗

  • 主持人 南京乐居 03-24 12:55

    主持人周露:

    未来将是个租房市场的时代吗?当下小户型公寓能投资吗?

  • 主持人 南京乐居 03-24 12:55

    沙文蓉:

    外地退休高级职称教师,有资格买房么?如何开具证明?流程怎么办?

  • 主持人 南京乐居 03-24 12:55

    *^_^* :

    社保不满两年,有中级眼睛验光师的证书,可以开购房证明吗?

  • 主持人 南京乐居 03-24 12:54

    上天小能手 车传敬:

    我其实最想问的是:我名下无房无贷,但刚开始交社保,等两年之后再买是否会遇上大涨价?现在的我想留南京是否有别的办法,或者只能等?

  • 主持人 南京乐居 03-24 12:54

    主持人周露:

    要是我的话,投资应该不会出手。句容投资客太多,将来怕二手房不好出手

  • 主持人 南京乐居 03-24 12:53

    沙文蓉:

    我提个问题:句容限购一套,南京本地人值不值得出手?

  • 主持人 南京乐居 03-24 12:53

    张远|在上海买房就是创业:

    是的

  • 主持人 南京乐居 03-24 12:52

    主持人周露:

    HELLO,各位网友大家中午好。午间时分,我们来聊聊楼市。首先欢迎第一财经中国房地产金融江苏站主编马乐乐以及南京链家交易中心分理部经理卢芳芳来给我们解读南京楼市目前现状和政策走势以及房产交易中的细节问题!


    我想提前问一个问题,此前买房,由于开发商的原因贷款还没下来。当时有9折优惠,如果现在银行取消9折优惠。那是不是就享受不了啦。

双限升级,你被限了吗?新政执行首周,房产交易市场出现了不少有意思的怪相。比如:有购房者为了曲线获得买房资格居然和二手房中介领证了?看来购房者也是蛮拼的。

市场中还有哪些奇闻趣事呢?眼下,购房者有哪些心声呢?敬请关注3月24日晚上12:00的图文直播。