限购时代郭毅对话乐居11城主编

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限购时代郭毅对话乐居11城主编

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    游客

    南京要变天?

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    游客

    11城限购?那是楼市要变天

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    游客

    崇礼有***价值么?现在是否存在泡沫?

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    洁仔

    对石家庄的房价怎么看?您觉得石家庄房价为什么会突然涨得这么快?

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    谢春英

    成都房价怎么样

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    干物女

    北京的房价涨市下,置换需求怎么破?

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    游客

    环北京还有哪里可以***,求

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    游客

    房产还能***吗

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    游客

    除了买房子,还能买什么

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    游客

    感觉深圳没什么声音啊,看来价格控制的号

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精彩回顾
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  • 南京乐居 03-16 21:48

    主持人周露:

    今天各位主编给我们分享了新政之下当地市场的情况以及一些案例。关于后市情况还有待市场检验。感谢郭毅老师百忙之中给我们分享很精彩独到的观点。我们本期的节目到这里就结束啦。感谢大家参与~~~

  • 南京乐居 03-16 21:47

    亚豪机构市场总监 郭毅:

    我是猜的

  • 南京乐居 03-16 21:47

    北京站副主编 张译之:

    谢谢郭毅老师 松了一口气

  • 南京乐居 03-16 21:47

    青岛站主编宋彦明::

    经历过青岛几轮调控,个人觉得,调控控的是买房“信心”(若是大家信心满满,调控对大家无所谓,行业内钻空子的手段忒多)。调控前,大家蜂拥买房,调控后,未来有些人觉得“我可以等等”;因限购影响市场上买房者减少,供应量逐步提升,房价相对平稳,给个刚需(首制、首改)买房者喘息之机。

  • 南京乐居 03-16 21:47

    北京站副主编 张译之:

    郭毅老师 最近北京新房二手房市场都很火爆 是不是又到了政策窗口期?@郭毅 

  • 南京乐居 03-16 21:46

    主持人周露:

    好的,大伙儿还有没有问题问郭老师的。把握住直播最后的时间啦  机会难得 哈哈

  • 南京乐居 03-16 21:46

    杭州主编上官剑:

    大家对楼市预期还在,供求关系短期内又较难扭转,市场依然热度难消。静待调控的再升级。

  • 南京乐居 03-16 21:44

    新浪乐居南京区域公司内容副总、主编  沙文蓉:

    此次新政,将南京主城二手房纳入限购范围,成交量一定会萎缩,很多购房者都是卖旧买新,一手房市场的购买力也会受到一定影响,间接抑制新房市场需求。未来,南京楼市的成交量不容乐观,预计月成交量低于5000套;房价也将持续维持在目前水平,大涨大跌的可能性微乎其微。但是,由于房地产商目前手握大量资金抢不到地,南京土拍市场降温效果不大。如果市场依然如此疯狂,不排除后面政策继续加码。另外,南京周边城市镇江、扬州,最近开始热起来了,南京加强限购限贷,也将促使都市圈项目和40年产权公寓、商铺去库存.

  • 南京乐居 03-16 21:43

    南京站新闻主管房慧:

    感觉南京公寓会成抢手货

  • 南京乐居 03-16 21:42

    北京站副主编 张译之::

    哈哈哈哈哈

  • 南京乐居 03-16 21:42

    亚豪机构市场总监 郭毅:

    @北京-译之 价格洼地还很多,价值洼地就不好说了。。。

  • 南京乐居 03-16 21:42

    江西新闻主管张茜雯:

    魔都、京都 处处千万级富豪啊,让我们这些小城市的人民,望而却步

  • 南京乐居 03-16 21:42

    北京站副主编 张译之:

    郭毅老师 环京现在还有价值洼地么@郭毅 

  • 南京乐居 03-16 21:42

    亚豪机构市场总监 郭毅:

    @上海 鲁钧杰 上海的房产税是小钱

    @主持人周露 选对城市、选对产品,该出手时就出手

  • 南京乐居 03-16 21:35

    亚豪机构市场总监 郭毅:

    @上海 鲁钧杰 上海的房产税是小钱

  • 南京乐居 03-16 21:35

    上海鲁钧杰:

    限购之下,房产税作用太小

  • 南京乐居 03-16 21:35

    上海鲁钧杰:

    @郭毅 上海限购和房产税并存苦闷

  • 南京乐居 03-16 21:35

    南京站新闻主管房慧:

    上海是执行房产税的吧,对市场影响大吗

  • 南京乐居 03-16 21:34

    主持人周露:

    郭老师可否就眼下楼市大环境给购房者提点建议

  • 南京乐居 03-16 21:34

    亚豪机构市场总监 郭毅:

    @北京-译之 一边疏一边堵,把楼市投资引导到其它领域

  • 南京乐居 03-16 21:34

    青岛站主编宋彦明:

    受前几年政府规划的高商住比影响,青岛这两年开发的小区,商铺、办公、公寓,普遍被剩下

  • 南京乐居 03-16 21:34

    北京站副主编 张译之:

    就是有新的抑制措施 取代限购政策

  • 南京乐居 03-16 21:34

    杭州主编上官剑:

    我觉得现在反而是房产税出台的时机

  • 南京乐居 03-16 21:33

    亚豪机构市场总监 郭毅

    :@上海 鲁钧杰 一线城市估计要等到房产税出台才能取消了


  • 南京乐居 03-16 21:32

    南京站新闻主管房慧:

    5年,去年那么多地王怎么办

  • 南京乐居 03-16 21:32

    青岛站主编宋彦明:

    青岛的商办市场比公寓还差

  • 南京乐居 03-16 21:31

    南京站新闻主管房慧:

    南京上周出了一个关于公寓的政策,以后禁止将商办用地开发成住宅产品。所以在售的公寓更成了紧俏品

  • 南京乐居 03-16 21:30

    保定站主编田野:

    保定是一个非常畸形的市场,市场不规范,证件不全的楼盘满天飞,外来房企很难进入,去年以前都是本地房企“自己玩儿”,直到去年K2闯进来直接把一块已经违规售卖了百套房源的项目的地拿下,震动了整个保定。保定购房者急切希望能彻底整顿市场

  • 南京乐居 03-16 21:30

    江西新闻主管张茜雯:

    南昌的租售比简直逆天了 公寓更可怕

  • 南京乐居 03-16 21:30

    南京站新闻主管房慧:

    因为住宅买不到

  • 南京乐居 03-16 21:26

    南京站新闻主管房慧:

    青岛政策出台后,会不会让公寓市场火一点?

    南京近期公寓成交量也很高

  • 南京乐居 03-16 21:26

    青岛站总编 宋彦明:

    青岛的公寓普遍品质较差,库存量居高不下,价格涨幅甚微,像新都心片区,住宅2万+,公寓仅能卖一半的价格,而且二手房公寓去化周期较长,相对而言,公寓出租收益率要明显优于住宅。

  • 南京乐居 03-16 21:25

    新浪乐居南京区域公司内容副总、主编  沙文蓉:

    南京一直买不到房,库存量在谷底位置

  • 南京乐居 03-16 21:24

    南京站新闻主管房慧:

    据说去年卖的房,网签还没上传。

  • 南京乐居 03-16 21:24

    主持人周露:

    南京这边河西很火,麒麟等片区就不抗跌了,市场两极分化。

  • 南京乐居 03-16 21:23

    南京站新闻主管房慧:

    南京也在限网签,3月前两周一个销许都没发。

  • 南京乐居 03-16 21:23

    主持人周露:|

    感觉今年金三银四状况不佳,南京市场上市量低,成交同比也不行。

  • 南京乐居 03-16 21:23

    主持人周露:

    楼市冷下来了


  • 南京乐居 03-16 21:23

    南京站新闻主管房慧:

    感觉这次珠三角略显低调。下周会不会跟进上来?

  • 南京乐居 03-16 21:20

    亚豪机构市场总监 郭毅:

    @北京-副主编-译之 是的,归根结底还是钱多、投资渠道少

  • 南京乐居 03-16 21:20

    上海鲁钧杰:

    中国三大都市圈:

    京津冀 长三角  珠三角

  • 南京乐居 03-16 21:20

    亚豪机构市场总监 郭毅:

    如果因为限购只能买公寓,就是买得起公寓,那就是没办法的选择了,钱总要投出去,放在兜儿里就是贬值

  • 南京乐居 03-16 21:20

    杭州主编上官剑:

    现在不能依照几线来吧,依照都市圈来说更好了。

  • 南京乐居 03-16 21:19

    北京站副主编 张译之:

    环京限购之后,市场依然挺火爆的,我们调查中,购房人也表示对环京楼市很有信心,也有业内人说,环京楼市会越限越涨,郭毅老师觉得呢?环京楼市未来会怎么走?环京楼市价格的攀高是必然现象么?@郭毅 

  • 南京乐居 03-16 21:19

    亚豪机构市场总监 郭毅:

    公寓的涨幅远低于住宅

  • 南京乐居 03-16 21:17

    南京站新闻主管房慧:

    很多城市,这一轮限购都是针对住宅的,对公寓来说反而成了利好。

    @郭毅 三四线城市的公寓,可以投资吗?


  • 南京乐居 03-16 21:16

    上海鲁钧杰:

    公寓就是住宅


  • 南京乐居 03-16 21:16

    上海鲁钧杰:

    恩,公寓.不算别墅

  • 南京乐居 03-16 21:14

    上海鲁钧杰:

    嘉善就在金山下面

  • 南京乐居 03-16 21:14

    北京站副主编 张译之:

    真相了

  • 南京乐居 03-16 21:10

     南京站新闻主管房慧:

    这么说,房产投资是要谨慎对待了吗?@郭毅 

    房产还能作为投资品吗?

  • 南京乐居 03-16 21:08

    南京站新闻主管房慧:

    @广州 马执文 广州的马老师,可以给我们说说广州的情况?

    还有城市需要打补丁的吗

  • 南京乐居 03-16 21:08

    上海鲁钧杰:

    深圳周边是广州

  • 南京乐居 03-16 21:07

    主持人周露:

    郭老师,楼市会存在一定规律吗,比如限购再解限,再限购。

    楼市调控了,房价没有降,感觉老百姓还是买不起房子。

  • 南京乐居 03-16 21:07

    亚豪机构市场总监 郭毅:

    @南京新闻主管 房慧 因为投资热度没被打压,而是转移到一二线城市周边了,哪些城市楼市过热,投资需求占比过高,都会遭遇打压

  • 南京乐居 03-16 21:04

    南京站新闻主管房慧:

    进入大城市的门槛越来越高,深圳的周边也是这样吗@深圳卢韵如

  • 南京乐居 03-16 21:03

    南京站新闻主管房慧:

    @郭毅 郭老师,这一轮限购会持续多长时间呢?

  • 南京乐居 03-16 21:00

    主持人周露:

    比如说花桥

  • 南京乐居 03-16 21:00

    南京站新闻主管房慧:

    环上海还会有区域,成为下一个被限购的地方吗?

  • 南京乐居 03-16 20:59

    主持人周露:

    嘉善房价多少哇?

  • 南京乐居 03-16 20:59

    上海鲁钧杰:

    推高了当地楼市热度

  • 南京乐居 03-16 20:59

    主持人周露:

    那情况有点像滁州

  • 南京乐居 03-16 20:59

    上海鲁钧杰:

    之前因为上海限购加强,很多人选择去周边置业,嘉善就是其中之一

  • 南京乐居 03-16 20:56

    主持人周露:

    郭老师,您可以预测下这轮调控大概会持续多久呢?

  • 南京乐居 03-16 20:51

    北京站副主编张译之:

    这个还是郭毅老师来说最权威

  • 南京乐居 03-16 20:50

    亚豪机构市场总监郭毅:

    环京本来就以北京客户为主

  • 南京乐居 03-16 20:45

    杭州主编上官剑:

    嘉善主要是上海的外溢了,杭州也是享受到上海外溢带来的红利,对于杭州刚需来说是噩梦

  • 南京乐居 03-16 20:45

    北京站副主编张译之:

    有业内人士预测 限购可能还会继续

    还是占很大不部分比例的

  • 南京乐居 03-16 20:45

    主持人周露:

    环北京板块中  此前北京的购房者多么

  • 南京乐居 03-16 20:45

    南京站新闻主管房慧:

    所以环北京还会有城市加入调控行列吧

  • 南京乐居 03-16 20:42

    北京站副主编 张译之:

    嗯嗯 京津冀一体化对环京影响很大

    还有就是冬奥会下的崇礼

  • 南京乐居 03-16 20:41

    保定站主编田野:

    张家口崇礼和冬奥会有最直接的关系

  • 南京乐居 03-16 20:40

    南京站新闻主管房慧:

    河北琢州和张家口崇礼是因为离首都太近吧

    还有浙江的嘉善,是为什么限购呢?

    是杭州和上海的投资外溢吗

  • 南京乐居 03-16 20:40

    合肥蔡旭:

    其实滁州这么火爆,很大一部分原因也是因为南京调控,很多投资人需求被迫转移。滁州距离南京车程大约半个小时。

  • 南京乐居 03-16 20:38

    合肥蔡旭:

    滁州这次调控也是受到中央有关部门关注。整个滁州在2016年下半年开始到现在进入一个供不应求的局面。每个月的销量大概有3、4000套左右。

  • 南京乐居 03-16 20:38

    主持人周露:

    滁州市场成交量咋样 从去年到今年的情况来看

  • 南京乐居 03-16 20:36

    合肥蔡旭:

    我们简单说下滁州这次调控的情况。

    滁州是安徽的二三线城市,下辖2个市、2个区、4个县。

    滁州是9号下午推出调控政策的,公布出来的是限贷,实行差别化住房信贷政策,支持刚性需求。居民首次购房首付比例不低于20%;购买第二套,首付比例不低于40%;购买第三套,首付比例不低于60%。

    但据我们傍晚和滁州一位地产业内人士沟通得知,真实的是除了限贷,还有限价措施,也就是和现在大多数城市一样的控制新房备案、控制网签、控制预售许可证。

  • 南京乐居 03-16 20:34

    三亚敖昌红:

    三亚这次调控的目的很明确:剑指炒房。但总体我认为还是“去库存”基调,此前出台过限建令、限高令、全装修等政策,总体来说,是在往精品化方向引导。


  • 南京乐居 03-16 20:34

    北京站副主编 张译之

    因为市场太火了

  • 南京乐居 03-16 20:33

    南京站新闻主管房慧:

    环北京好几个城市也政策加码了

  • 南京乐居 03-16 20:33

    沙文蓉:

    之前二手房交易“二改五政策”还没出呢,这个出台就比较严厉了,把二手房限制住了。

  • 南京乐居 03-16 20:32

    江西新闻主管张茜雯:

    南昌算是很严厉了,不过好像留了点BUG

  • 南京乐居 03-16 20:32

    北京站副主编 张译之

    环北京的限购应该也谈不上严格

  • 南京乐居 03-16 20:29

    杭州主编上官剑:

    不是的

  • 南京乐居 03-16 20:29

    主持人周露:

    本次多个城市集中调控算是近些年来最严的么

  • 南京乐居 03-16 20:27

    青岛站主编宋彦明:

    在这一轮房市快速去化潮中,青岛刚蔓延到郊县(三四线),就出了限购,带动了郊县上涨的趋势,但不明显。【青岛周边的三四线去化情况】


  • 南京乐居 03-16 20:25

    亚豪机构市场总监 郭毅

    楼市投资的热度依然高企,泡沫风险依旧在堆积,政府不出手,一旦爆发系统性风险将危害到整体经济

  • 南京乐居 03-16 20:24

    主持人周露:

    我想问下郭老师,为啥3月有那么多城市扎堆出新政呢

  • 南京乐居 03-16 20:23

    南京区域公司内容副总、主编沙文蓉:

    外地人都来南京投资,限购之后又跑到南京都市圈投资,我一个北京朋友居然托我帮忙买镇江句容的碧桂园凤凰城,她根本就没去过那个楼盘,就要下定买!

    所以,南京都市圈过火之后,必然导致限购范围扩大加码

  • 南京乐居 03-16 20:22

    三亚敖昌红:

    问问我们的嘉宾宋老师,怎么看待这一轮的三四线调控?

    我们都是三四线啊 也是旅游城市

  • 南京乐居 03-16 20:19

    江西新闻主管张茜雯:

    南昌对周边城市的人口吸入能力还是不错的。

  • 南京乐居 03-16 20:18

    主持人周露:

    是不是南昌人口输出型城市的缘故呢?

  • 南京乐居 03-16 20:17

    江西新闻主管张茜雯:

    南京给我感受最大的是全民炒房,南昌人对房子没那么在意

  • 南京乐居 03-16 20:16

    合肥王浩:

    南京房价是霸都追赶的方向

  • 南京乐居 03-16 20:16

    主持人周露:

    还有一句话是  昨天的豪宅今天的改善明天的刚需

  • 南京乐居 03-16 20:15

    江西新闻主管张茜雯:

    我都被南京的房价吓跑了

  • 南京乐居 03-16 20:13

    江西新闻主管张茜雯:

    限购变化:

    1、限购范围扩大至南昌县、新建区、湾里区(除了九龙湖和儒乐湖)

    2、本地人禁止购买第二套房,外地人购房需提供两年以上的社保证明。

    3、二手房被纳入限购。

    4、商贷、公积金贷款政策收紧。

    此次限购有两个特点意味深长,一个是九龙湖不限购,另一个是限购不以家庭为单位。

  • 南京乐居 03-16 20:07

    青岛站主编宋彦明:

    昨日还能买李沧

    今朝只能买城阳

    本月高新嫌太贵

    下月即墨也崩溃 

    今天近郊不买房

    明天郊区泪两行

  • 南京乐居 03-16 20:06

    南京区域公司内容副总、主编沙文蓉:

    南京这儿好多人去海南买房,我听一位朋友讲去年下半年准备去绿城蓝湾小镇买60多平米精装修公寓,才80万,现在涨到130万了。

  • 南京乐居 03-16 20:03

    南京站直播主持人周露:

    南京也是这样的,但是65年产权的公寓相当于住宅,所以还是被限了,40年不限购。

  • 南京乐居 03-16 20:03

    青岛站主编宋彦明:

    青岛是只限购住宅,不限购商业。

  • 南京乐居 03-16 20:01

    南京区域公司内容副总、主编沙文蓉:

    南京此次新政在3月15日晚19点发布,16日起正式开始执行。为了赶上这个“时间差”,昨夜南京各大中介基本上都奋战到凌晨上传网签数据,而二手房网签系统由于承受不了这样的压力,一度陷入瘫痪。据了解,有些二手房房主因为来不及办理过户,所幸放弃了购买。也有房主乘机降价逼定。

  • 南京乐居 03-16 20:00

    青岛站主编宋彦明:

    本轮调控政策相对上一轮,相对温和;目前青岛市区处于明显库存不足,新开盘、新拍地项目较少,而需求依旧旺盛,且在过去一年里,多数开发商攒厚了家底,短期内难出现房价波动。

  • 南京乐居 03-16 19:57

    南京区域公司内容副总、主编沙文蓉:

    南京为什么要在这个节点出台补丁政策,这和这半年来南京楼市依然疯狂有关。

    我们先看一组数据:受销售许可证严控影响,南京楼市库存量已经跌了谷底,只有21000套左右,按照去年月均万套以上的去化速度,很快就能清空。城中住宅连续9个月零供应,城南住宅库存量仅剩下414套,去化周期仅为0.6个月。开盘方面也十分冷清,上周南京无开盘,只有都市圈的宝华有房源加推。

    另外,从去年9月“双限”政策出台后,南京市的住宅房源成交量在持续递减,近三个月来更是略显惨淡,2月份成交量只有5000套左右,和去年同期相比腰斩;本月已过半,成交仅有1831套,而高淳溧水的成交套数为513套,占了全市成交量的28%。

    房价指数虽然从国家统计局数据来看,南京连续两个月环比微跌了一些,但是这不是市场的真实反应,是政府强制不给高价盘上市,才遏制住了数据上涨。在多个城市纷纷出台加强版限购,南京必须出手,才能压制住房地产投资需求。

    另外,南京主城限购之后,大量资金涌入溧水六合高淳等都市圈地区,这些区域由于不限购,房价也出现了大幅度上涨,过去的一年时间上涨了50%以上,个别楼盘甚至翻倍。这也促使南京政府对这些未调控的区域收紧政策,对外地人限购。

  • 南京乐居 03-16 19:55

    青岛站主编宋彦明:

    青岛是限购执行第一天,市场稍微出现明显波动,今天去房产交易中心的人仍然很多,通过与业内人士交流来看,虽多数人认为房价依旧坚挺,但从业人员明显已感到市场压力,也正在准备应对手段,应对退房潮、潜客减少、意向买房者观望等可能出现的问题。

  • 南京乐居 03-16 19:48

    新浪乐居南京区域公司内容副总、主编沙文蓉:

    南京这次限购令被称为3.0升级版,从3月16日正式执行,细则如下:

    (一)在六合区、溧水区、高淳区范围内,暂停向已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房,包括新建商品住房和二手住房。

    另外,贷款政策也做了调整,六合区最低首付款比例由原来的25%调整为30%;高淳区、溧水区最低首付比例由原来的20%调整为30%。

    对于有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房,以及有1套住房、但没有购房贷款记录或相应购房贷款已结清的居民家庭,六合区最低首付比例继续保持35%不变;高淳区、溧水区最低首付比例继续保持30%不变。

    对于拥有1套住房且相应购房贷款未结清,再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的,六合区最低首付比例继续保持50%不变;按照国家对“限购”城市的差别化住房信贷政策,高淳区、溧水区最低首付款比例由30%调整为40%。

     二套房以上有贷款记录的直接停贷。

    (二)在主城区(不含六合区、溧水区、高淳区)范围内,暂停向已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭出售住房,包括新建商品住房和二手住房。

    (三)非本市户籍居民家庭申请购买首套住房时,应提供自购房之日起前3年内在南京累计缴纳2年及以上个人所得税证明或社会保险(城镇社会保险)证明,非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。

    这是继2016年9月以来,南京楼市第三次出台限购政策,这次的政策堵住了前两次政策中的“缺口”。1、是主城二手房也纳入了限购范围;2、高淳溧水六合这三个郊区也开始对外地人限购:3、外地人买房从之前缴纳1年社保或个税证明,升级到需要缴纳2年,不得补缴。

  • 南京乐居 03-16 19:45

    南京站直播主持人周露:

    3月以来,共有11个城市出台调控政策,其中既有杭州、南京等二线城市的调控政策再升级,也有保定、嘉善等三四线城市全新加入调控行列。节后短短一个多月的时间,又开启了楼市调控“小高潮”。二次限购时代,这11城楼市会多大程度上受到政策影响?热点城市的调控政策是否会继续升级?

    今天是南京限购升级的首日,就在一个小时前,南京的房贷政策又收紧了。我先来问下我们南京的主编沙沙姐对此有什么想说的吗?

  • 南京乐居 03-16 17:39

    3月以来,共有11个城市出台调控政策,其中既有杭州、南京等二线城市的调控政策再升级,也有保定、嘉善等三四线城市全新加入调控行列。

    节后短短一个多月的时间,又开启了楼市调控“小高潮”。

    二次限购时代,这11城楼市会多大程度上受到政策影响?热点城市的调控政策是否会继续升级?

    乐居特邀地产大v郭毅对话11城乐居主编,探讨当前政策加码扩容后的楼市。


3月以来,共有11个城市出台调控政策,其中既有杭州、南京等二线城市的调控政策再升级,也有保定、嘉善等三四线城市全新加入调控行列。

节后短短一个多月的时间,又开启了楼市调控“小高潮”。

二次限购时代,这11城楼市会多大程度上受到政策影响?热点城市的调控政策是否会继续升级?

乐居特邀地产大v郭毅对话11城乐居主编,探讨当前政策加码扩容后的楼市。