楼市惊蛰？2017买房时机乍现

南京乐居 04-25 07:59

问：从近期南京频频表态要遏制楼市过热势头看，你觉得调控还会进一步加码吗？

潘：我觉得不会再加码了。因为从现在的数据看，南京的房价已经控制住了，最多是打打补丁。

桑：我觉得如果国家层面没有新的政策出台的话，南京应该不会再出政策了。

沙：从我的从业经历来看，很多政策是突如其来的。虽然数据上看，房价是不再上涨了，但上市如果一旦放开，数据还是会上升的。很难说不会再有新的政策。

南京乐居 04-25 07:59

问：在买房时，你建议购房者首要考虑的要素是什么？

潘：地段和产品并重。好产品是必要条件，南京不缺房子，缺的是好房子。在有条件的情况下，还是选择品牌开发商的新房。

桑：从居住的角度来看，可以选择离主城比较近的次新房，这样生活成本会低一点。如果是纯投资的前提，建议还是买新房。

南京乐居 04-25 07:59

问：南京都市圈近期市场比较火爆，价格也是比较坚挺，你觉得都市圈适合投资吗？

沙：最近有几位北京的朋友找到我来投资碧桂园凤凰城，让我很诧异。他们说，以北京楼市发展的经验，南京都市圈一定会涨。上周我还有老师问句容桃李春风的产品，要去看房，特别着急。我问他：为什么会买这里？他说：环境好，离学校也近啊。

潘：投资是为了要变现，所以要算账，未来有没有接盘。比如说六合，站在国家级的风口，除了生活的配套，还要综合考虑产业的发展。而宝华有一个优势，是离仙林、城东都很近，在仙林、城东就业住在宝华完全没问题。

桑：对于都市圈，我不是特别看好。如果是居住，那是没问题，比如我有同学在仙林工作，买了宝华那是没问题。但是投资我不建议。

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问：南京的房价还会上涨吗？

潘：说房价会下跌，历史已经证明这是不可能的。从全国来看，很多城市都在做限价，而南京限价也是比较早就实行，可以说现在南京不少区域的房价还是有上涨空间的。通过行政手段控制的房价，未来一旦放开，必然会大涨。

桑：苏北包括安徽很大一部分人，因为南京的高校，购买力还是很旺盛的。另外，从土地市场看，很多大牌房企比较看好南京的发展空间。如果排除政府猛药的作用，未来房价还是会稳健上涨的。

南京乐居 04-25 07:59

问：购房者现在该出手买房吗？

沙：目前南京2万以下的楼盘越来越少，目前有的房源主要分布在江宁的禄口、滨江和江北的六合。给刚需的选择余地可以说越来越少。

桑：要根据你想买的楼盘具体情况来看，如果你想买的楼盘还有大量后续房源，可以稍微再等等。

南京乐居 04-25 07:59

 春季，楼市如惊蛰，一切尚未知。今年房价怎么走？趁楼市盘整期出手买房是否是最佳选择？2月28日下午14:00，地产营销专家、《老潘说房》主持人潘阳；《南京楼市观察》主编桑志慧；新浪乐居南京区域公司内容副总、主编沙文蓉为大家解疑答惑。