南京地产变局“后限购时代“来了

南京乐居 04-25 18:11

今天的直播到此结束，感谢各位支持，我们下期再见！

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孟祥远：在市场调控之下，没有明显配套支撑、投资客比重较大的板块，在新政之后回落会比较大。购房者需要回到自住的根本问题，理性分析看待市场情况，选择合适的楼盘出手。市场的调整，包括新房和二手房，还将持续一段时间。

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赵静波：而积极影响表现在三大方面：

对南京市场而言：政策叠加效应下成交量快速下跌。  

对于开发商而言：开发商与购房者的博弈出现了较大的变化。

对于购房者而言：购房者主动权得到加强，开盘优惠再现市场。

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赵静波：从房价连涨、成交均价、供求比、成交量四个方面来看，南京出台调控政策是非常有必要的。从最新数据统计，调控前，2016年南京商品住宅共计成交1154万方，较去年同期上涨60.33%，调控后的在这一个多月以来，一定程度上起到为楼市降温的作用。所以说，调控政策的出台很显然是一场及时雨。

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主持人：从南京楼市在限购政策出台前的量价表现来看，是否存在出台调控政策的必要性？对市场有哪些积极影响？

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孟祥远：虽然调控会对土地市场带来一定的影响，但并不会很大。首先，南京作为长三角唯一特大城市，房地产本身发展基础较好，对外具有很强的吸附力。其次，今年房地产市场较好，资金充足。最后，对于多数开发商而言，拿地指标还相差甚远开发商仍急于拿地。

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主持人：孟老师您觉得在限购政策的影响下，未来南京土地市场是否也会出现降温？

孟祥远：首先，南京实施限购政策以来，楼市降温较为明显，市场逐步进入盘整阶段，开发商在拿地时会趋于理性。其次，在资金监管方面，银监会也明确提出要严控房地产金融业务风险。另外，房地产多项政策“加码”直接显示出政府的调控决心。

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赵静波：总的来说，南京限购将一二手房分离施策，一定程度上平稳调控对整体楼市带来的短期震荡，既挤压了新房市场的泡沫，又保证了真正购房需求的溢出，以便最终实现一二手市场和谐发展的健康楼市局面。

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主持人：本轮南京限购好处体现在哪些方面？

赵静波：一直以来南京新房库存量较低，而截止到上周，据我们最新的数据显示，10月底南京库存已经上升到2.6万套了，去化周期升到了2.4个月，很明显，调控政策作用显现。

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今天我们也邀请了南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远，孟老师。和我们克而瑞南京机构总经理，赵静波女士一起探讨，10月南京楼市动态和网友比较关心的未来置业问题。

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