双限组合拳出击 现在值得买房吗

南京乐居 04-19 07:57

感谢三位老师做客本次节目，我们下期再见。

南京乐居 04-19 07:57

朱福林：所以说我们的房子不仅是房子，已经成了金融投资产品，这非常荒谬。房地产不仅改变了中国经济布局，也改变了很多人的人生。不过我坦白来讲，财富跟人生没什么关系。如果你知道自己人生意义的话，你回过头来看对财富会看得更清楚。买房的话我一般我要大家看30个以上的新盘，看完以后你就更理性。在这轮调控之后，你现在买可以，2-3个月以后也可以买。急着买的话现在可以出手。最焦虑的人不是刚需，而是在高点上先把房子卖了的人。

南京乐居 04-19 07:57

南京乐居 04-19 07:57

朱福林：对于开发商日光、售罄、9成等成交的真实性政府是有职能去证实这个的真实性的；房产管理部门有权利和义务去管理，而不是交给房产媒体。

汪晓霞：这一轮楼市调控强调了房地产市场监管力度，市场的不透明性，是导致市场恐慌和混乱的一个原因，因而加强房地产市场监管力度会有一个好的引导。

南京乐居 04-19 07:57

朱福林：6-7成的销量是最好的。市场那么多楼盘谎称日光，政府完全有义务对这个进行核实，政府把这些数据完全公布出来，谁还敢日光？

南京乐居 04-19 07:57

汪晓霞：我个人并不是看涨楼市的心态，而是房价跌的真实情况比其实比房价涨的危险性更大。我们现在也很难预判一个市场的什么时候达到低谷，而是切着脉搏稳稳地走。

南京乐居 04-19 07:57

沙文蓉：什么时候是市场肯定降价的时候？比如说，售楼处被砸的时候。

汪晓霞：地方政府是不希望看到这样的结果的。包括中央此次出台的政策，以及李总理的谈话中可以看出，强调一线要控住，二线要稳住，依据宏观经济的发展的需求，楼市是为经济和政治保驾护航的。目前的状态是不降不行的一个阶段。本次政府调控是非常聪明和智慧的。

南京乐居 04-19 07:57

周露：最先跌的板块会是？

汪晓霞：不是整体的下跌，而是分化的跌；比如之前虚长的没有利好配套的麒麟、江北等板块。 

南京乐居 04-19 07:57

朱福林：2010年之后房企都发现高周转才是企业发展的真谛。现在南京大多房企都是高周转型。南京现在本地房企全新做产品的不多，比起广州上海这些地方差太远。

南京乐居 04-19 07:57

南京乐居 04-19 07:57

哪些楼盘风险低？朱福林老师回答：主要我不知道这轮调控深度到什么程度？这是政治任务。这轮调控930有大背景，人民币汇率很有压力。楼市和汇率两个都要保，保哪个呢？这轮调控多深，保持多长时间都是未知的。最近我后台提问的人非常多，买房好比买内衣，自己的需求自己最知道，这问题太难回答了。

南京乐居 04-19 07:57

两位老师一致观点：本次调控深度很难预料，只能边走边看，调控周期也有待观察。

南京乐居 04-19 07:57

汪晓霞老师表示：这一次政策是史上最严厉，力度更大，也是中央下了死命令，因而也是被动的速冻过程 ，然而很多板块没有供应，现在无法考量楼市是否速冻。

南京乐居 04-19 07:57

这一次政策是史上最严厉，力度更大，也是中央下了死命令，因而也是被动的速冻过程 ，然而很多板块没有供应，现在无法考量楼市是否速冻。

南京乐居 04-19 07:57

专家表示：本次调控深度很难预料，只能边走边看，调控周期也有待观察。

南京乐居 04-19 07:57

双限组合拳出击，现在值得买房吗？

今天（10.11）下午三点，新浪乐居直播栏目《盟主汇》特邀云龙山98号自媒体人朱福林、《新华日报》城市生活部主任记者汪晓霞，以及我们南京新浪乐居主编沙文蓉，来为大家分析解读。记得准时收看哦。

南京乐居 04-19 07:57

二套房：

1.有1套住房且无房贷记录或房贷已结清：首付比例最低50%

2.有1套住房且房贷未结清：商贷首付比例最低80%

南京乐居 04-19 07:57

[限购]

本市户籍：家庭限购2套，但单身人士限购1套。

非本市户籍：限购1套，需提供1年纳税/社保证明。

[限贷]

首套房：首付比例最低30%

南京乐居 04-19 07:57

[限购]

本市户籍：家庭限购2套，但单身人士限购1套。

非本市户籍：限购1套，需提供1年纳税/社保证明。

南京乐居 04-19 07:57

双限组合拳出击，现在值得买房吗？

今天（10.11）下午三点，新浪乐居直播栏目《盟主会》特邀云龙山98号自媒体人朱福林、《新华日报》城市生活部主任记者汪晓霞，以及我们南京新浪乐居主编沙文蓉，来为大家分析解读。记得准时收看哦。