回归限购 楼市将如何变局
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05-03 07:42
9月南京楼市总结及10月楼市展望就到这里了，感谢各位网友的支持，再见。
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如果首付款受到限制，可以选择虽然尚不成熟，但规划前景十分明确、并已在落实过程中的区域，如江北核心区。
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如要最大化规避风险，首付充裕的购房者，可选择规划落位比较到位的河西、鼓楼滨江、南部新城核心区等。
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被调控的对象该怎么办？对于开发企业而言，市场由卖方转入买方后，拼的主要是产品品质，其次是营销战术。对于购房者而言，观望与入手可以根据自己的需要来决定。
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要看政策延续的时间和执行的力度，因为国家意志无法违抗。不可否认的有两点：一是政策调控导致的楼市小周期波动并不能完全违背楼市大周期螺旋式上升的规律性。二是房地产行业之于国民经济，如同亲子之于父母，甚至如同长子之于家长一般，教训一下只是出于挚爱，绝对不会打死，也不会太过分。
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今年的调控从四季度开始，大多数开发商都已完成全年任务指标，因此主动下调价格回笼资金的情况基本不会出现。也就是说，年内甚至明年初，房价上涨趋缓、略有波动是主旋律。
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10月5日晚，南京进一步加大主城区房地产市场调控力度，进一步限定了购房准入门槛和提高了购买门槛，不但成交量应声跌落，认购量也回归两位数，调控效果为近5年以来之最强。
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9月25日下午5:00，南京突然宣布实施楼市“限购令”，限购起始时间定为9月26日开始执行。于是楼盘上演“生死时速”，在当天仅剩的不到7个小时非限购时间内，网签成交房源达到1394套！ 而在接下来十一之前的5个工作日内，抢在限贷政策出台之前，又签约3063套，日均613套……
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总的来看，9月市场仍是十分火爆的，如果不是受制于供应不足和刻意捂盘，成交量和成交价格及其涨幅还不止如此。
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主城由于限价令执行更加严格，因此各板块楼盘推盘积极性不高，尤其是主力板块河西，在这成色十足的金九，受供应不足和限价捂盘影响，仅有不到3万平米的成交量，成为城中板块之后的倒数第二.
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从区域结构看，9月江宁楼盘全面发力，成交面积50万平米，重返失落多年的成交面积第一宝座，成交占比35%。
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从数据本身看，9月南京楼市在7、8两月淡季不淡的行情下，进行了全面提升。再看库存，在仍旧是供不应求的局面下，商品住宅的库存面积继续回落至259万平米，去化周期下降到2个月以内。
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9月份南京楼市解读直播即将开始，今天请到的是克而瑞首席分析师周颖.
今天已经是十一黄金周后开工的第三天了。相信各位关注楼市的网友们这次长假回归进入工作状态一定比较快，因为长假期间就一直雷声隆隆的，当然有天上的雷，但更有楼市调控新政的雷吧？相信不少打算假期回归后买房的网友，猛然发现自己已经被取消资格了，也有一直都没买房的网友心中暗喜，等待调控后房价下跌时，可以买到自己满意的房子，总之是几家欢乐几家愁啊。