江颖
05-04 18:03
新浪乐居南京站主编沙文蓉：
1.这次地块如果全部熔断进入摇号，南京是否会像杭州一样出台政策。
2.政府对此次出售的各地块限价很有水平，比周边在售的楼盘价格稍微低点，面粉的价格压在了面包之下。
江颖
05-04 18:03
克尔瑞房价点评网南京站首席分析师周颖：
1.土地和新房供应的有效库存几乎是没有的，无效库存占据了较大比例。
2.前百强的开发商基本都在南京。
3.江北与江宁的PK，就像当年的河西和城东，没有选择河西的已哭晕在厕所。江北国家新区的持续性投入，自身的产业发展也逐步跟进，区域房价肯定差不了。
4.江北土地储备充分，这也是未来住房投资风险所在。
江颖
05-04 18:03
景瑞地产南京公司营销总监蒋伟：
1.对今天的地都感兴趣，景瑞一共报名了12块地。但估计毫无疑问今天的地块都将熔断，进行摇号。
2.现房销售之后，未来房价将更高。两年之后有可能面包都没有了，面包的价格还是要看面包商。现房销售让供需结构更加紧张，房价上涨加剧。
3.现房销售，开发商操盘得22个月以上，两年间有可能要面临政策调整，开发商要预防危险，挑选优质地块。开发商也会报较多的地块，而纯住宅难度相对较小。
4.南京户口开放，流入人口较多，开发商都看好南京的市场。
江颖
05-04 18:03
《老潘说房》主持人潘阳：
1.2007年到现在，九龙湖地价涨了6倍。当时房价是1.2万，但现在都已3万了。
2.上海建工4.2万的土拍之后，动工的很少，加上现房销售的政策。未来房荒将加剧。影响带动二手房、都市圈房价的上涨。
3.政府对土地供应的频度控制较好，方山一年也就是两块地。
4.江北土地供应量大，500公顷的土地供应江北占到40%，江宁只90顷。
5.江宁相对安全，适宜自己居住；江北高风险高收益 。针对自己的需求和性格来选择购买区域。
江颖
05-04 18:03
64家房企参与九龙湖G54地块现场摇号，网上竞拍成为走过场。
江颖
05-04 18:03
潘阳说：这场土拍是关乎开发商生死攸关的土拍。
江颖
05-04 18:03
周颖说:去年是800万的土地供应量已经供不应求，今年的土地市场更加严峻。
江颖
05-04 18:03
蒋伟说：面粉比面包贵，按照这样，两年市场之后，面包都没有！
江颖
05-04 18:03
各位专家已经到达乐居直播间，土拍秒杀大战继续上演！
江颖
05-04 18:03
G57地块地块紧邻中国传媒大学南广学院，最高限价16953元/平米。地块周边有银城一方山、武夷名仕园、世茂梦享家、招商方山里等楼盘。其中仅武夷和世茂项目在售，但两家楼盘都暂时封盘，预计明年才会推出最后的房源。两家楼盘毛坯房源的前期销售价已突破1.5万/平米，明年可能还会继续走高。G57地块地块在7月份的土拍中也吸引了十余家房企报名，最终熔断。
江颖
05-04 18:03
位置相对较偏的G56地块，因为隔壁神秘的限价房——东润悦澜湾浮出水面，也受到了不少关注。G56地块起拍楼面价6732元/平米，最高限价15966元/平米。该地块在7月8日的土拍中有近20家房企报名，也难逃熔断的命运。
江颖
05-04 18:03
G53、G54、G55这3幅住宅用地位于九龙湖板块的最南端，紫金科创特区核心，紧邻翠屏诚园、帝景天誉两个楼盘。翠屏诚园目前销售价格也达到了28000元/平米。地块最大的优势之一就是紧邻地铁3号线秣周东路站，拥有轨道交通的便利；另外，位于双龙大道沿线，前往南京市区，非常便捷。除了交通配套之外，3幅宅地与大型商业综合体——砂之船艺术购物广场仅一街之隔，拥有不错的商业氛围。G53、G54、G55地块地块在7月8日的土拍中吸引了近30家房企，最终超过最高限价熔断。
江颖
05-04 18:03
G52地块这是城北尧化门区域时隔2年后再次推出的纯住宅用地，与尧化门地王项目华润幸福里仅隔一条翠林北路。华润幸福里项目地块是华润于2014年12月以7255元/平米的楼面价竞得，而G52地块起拍楼面价为10936元/平米，已经超过区域最高地价，天生地王命。
江颖
05-04 18:03
今日土拍战火继续蔓延，新浪乐居直播间今天邀请的大咖是：克而瑞首席分析师周颖，《老潘说房》主持人潘阳，景瑞地产南京公司营销总监蒋伟。
江颖
05-04 18:03
城北尧化门2年之后再推地，G52地块起拍楼面价为10936元/平米，已经超过区域最高地价，天生地王命；G53、G54、G55这3幅住宅用地位于九龙湖板块的最南端，G56地块隔壁为神秘的限价房—东润悦澜湾，也受到了不少关注。按照昨日土拍7幅地块全部进入摇号+现房销售的态势，今天的6幅地块也是看点十足，会不会全部摇号，敬请关注！
聚焦921土拍
尧化门G52地块
起拍楼面价10936元/平米
最高限价20049元/平米
九龙湖G53地块
起拍楼面价9313元/平米
最高限价19721元/平米
九龙湖G54地块
起拍楼面价9933元/平米
最高限价19866元/平米
九龙湖G55地块
起拍楼面价9157元/平米
最高限价19459元/平米
九龙湖G56地块
起拍楼面价6732元/平米
最高限价15966元/平米
方山G57地块
起拍楼面价7523元/平米
最高限价16953元/平米
做客嘉宾
《老潘说房》主持人潘阳
克而瑞首席分析师周颖
景瑞地产南京公司营销总监 蒋伟
