土拍直播:“南北”大战谁更强?

乐居阿里

土拍直播:“南北”大战谁更强?

评论

精彩回顾
分享给朋友:
0 0 0
  • 乐居阿里 09-30 09:54

    今日土拍在平淡之中结束。下次再见。

  • 乐居阿里 09-30 09:24

  • 乐居阿里 09-30 09:24

    楼面价3205元/平

  • 乐居阿里 09-30 09:23

    2018拍-16由厦鑫夺得,底价成交。

  • 乐居阿里 09-30 09:21

    成交楼面价4926元/平方米,溢价率2.6%

  • 乐居阿里 09-30 09:21

    3号8.33成交

  • 乐居阿里 09-30 09:19

    3         8.33

  • 乐居阿里 09-30 09:19

    5         8.32

  • 乐居阿里 09-30 09:18

    3              8.31

  • 乐居阿里 09-30 09:18

  • 乐居阿里 09-30 09:17

    3         8.29

  • 乐居阿里 09-30 09:16

    5        8.28

  • 乐居阿里 09-30 09:16

    3         8.27

  • 乐居阿里 09-30 09:16

    城发与厦鑫相争

  • 乐居阿里 09-30 09:14

    3        8.25

  • 乐居阿里 09-30 09:14

    5          8.24

  • 乐居阿里 09-30 09:13

    3                   8.23

  • 乐居阿里 09-30 09:12

    5        8.22

  • 乐居阿里 09-30 09:11

    5               8.19

  • 乐居阿里 09-30 09:10

  • 乐居阿里 09-30 09:09

    3  8.14

  • 乐居阿里 09-30 09:08

    3,8.12


  • 乐居阿里 09-30 09:03

    15号地块,共4家开发商参与竞拍。

  • 乐居阿里 09-30 08:57

  • 乐居阿里 09-30 08:54

  • 乐居阿里 09-30 08:16

    今天的4幅地块,各有优势,各有千秋。。


  • 乐居阿里 09-30 08:16

    当前龙岩楼市,火热异常。。那么,土拍市场的表现又会如何呢?让我们拭目以待。。



  • 乐居阿里 09-30 08:15

    大家好,欢迎围观今天的土拍直播。。


9月30日土拍地块评测:“南北”大战 优质地块或被疯抢

  2018年,龙岩中心城区房地产二级市场成交火热。截止8月底房地产总备案16135套总备案面积约141.48万㎡。其中,住宅备案10771套,约占去年住宅成交总量的77.5%

  2018年,龙岩中心城区房地产一级市场也毫不逊色。截止9月18日龙岩中心城区共举办4场土地拍卖会,共成交12幅商住地块,规划用地面积为486881㎡出让用地面积为465038㎡,总成交金额为40.446亿元。7月2日有一幅流拍地块,但时隔一个月后,于8月2日再次成功拍卖。

  由于龙岩城区“东西向群山叠幛,南北向相对平坦”的地形特色,近来出让的地块,多位于南北方向。当前,龙岩土拍形成“南北大战”的格局。9月30日龙岩将拍卖出让4幅地块,2幅位于龙腾南,2幅城北板块。现在,就让我们一起看看,这些地块都有哪些优劣势。

  2018拍-15地块优势:

  1、位置相当OK:2018拍-15地块,位于龙腾路与金鸡路交汇处,距离龙岩大道仅2百多米,地理位置优越,出行相当便利。

  2、毗邻“新中心”:2018拍-15距离万达广场、万宝广场、万阳城商圈及商务中心、金融中心、行政中心等地,都在2公里范围内,地段优势明显。

  3、周边配套:2018拍-15紧邻龙津湖公园,周边还有体育公园、大锦山公园,如此重磅设施,将给该地块“增色”不少。

  4、教育设施:据土拍公告显示,2018拍-15地块的划片学校规定如下:鉴于市教育科学研究院附属学校尚未确定为九年一贯制学校,若为九年一贯制学校,则该地块对口划片学校为市教育科学研究院附属学校;若为小学,则该地块对口划片学校为市教育科学研究院附属学校(小学)、龙岩一中分校(初中)。划重点了哈,你懂得!

  5、城市发展重心:龙腾南是龙岩城市发展重心,未来政府一定不会亏待“她”。

  2018拍-15地块不足:地块被龙腾中路、金鸡路及厦蓉高速包围,或存在噪音污染。

  2018拍-16地块优势:

  1、该地块位于兴业路与龙腾南路交汇处,距离龙岩高速出口仅2分钟车程,交通便捷。

  2、周边拥有大锦山公园、体育公园、龙津湖公园等配套,市民茶余饭后休闲去处多。

  3、教育方面:拍卖公告明确,该地块划片学校为龙岩经济开发区实验学校。

  4、未来发展可期:从区域发展规划来看,城南板块是龙岩城市规划的重点区域,众多开发商已进驻如世茂、建发、德兴、恒大等,未来发展潜力不容小觑。

  2018拍-16地块不足:

  1、在路边,噪音或无可避免;

  2、地块周边公共基础设施有待完善;

  2018拍-17、2018拍-18地块优势:

  1、尽管城北片区的发展,落后于“龙岩南”,但其未来发展潜力及爆发力,仍然值得期待。2018拍-17、2018拍-18地块都是处于城北片区,是龙岩市政府未来打造的重点板块之一,将承载教育、会展、新型产业等功能,北山公园也在规划之中,因此板块未来前景美好。

  2、交通路网发达:目前地块周边路网已渐成,拥有犀牛路、西站北路、龙腾北路、工业西路等,出行便捷;特别是龙岩大桥(在建)的规划,可以拉近城北片区与龙岩新中心的距离,将促使中心城区进入全面发展快车道。

  3、小洋城北片区,拥有建发上郡、汇通理想城、宏泰御景、都市新语、建发央郡等小区,入住人口越来越多,未来人口红利将让板块受益。

  4、地块周边有张白土小学、张白土幼儿园、龙岩二中、凤凰小学、龙岩技师学院等学校,未来还将规划北城小学、北城中学北大附属学校城北分校等,教育资源日渐丰富。

  2018拍-17、2018拍-18地块不足:

  1、目前城北板块处于大开发周期,基础设施建设有待加强。

  2、地块周边商业配套较为薄弱,市民生活较为不便。

  结语:2018年龙岩楼市火热,必然会带动土地市场的升温。然而,任何一个市场,都不宜太热,否则风险会早一点到来。纵观本次土拍地块,2018拍-15地块无疑是“香饽饽”,或引发开发商疯抢。基于2018拍-15地块拥有较多“干货”,因此其起拍楼面价约为4801.8元/㎡,不低哈,这个价格。尽管相隔不远,但2018拍-16起拍楼面价约为3204.6元/㎡,约1600元/㎡的价差,说明了地段对于一个楼盘的重要性。而城北2幅地块,起拍楼面价在2800元/㎡上下,诱惑力相对较小,成交或相对平淡些。

(龙岩乐居)