7月2日土拍:大咖云集谁是赢家

乐居老男人

7月2日土拍:大咖云集谁是赢家

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  • 乐居老男人 07-02 09:58

    今日,龙岩土拍大战再次打响。

    惊喜有,意外也有。

    2018拍-7由福建文旅集团以底价6860万元竞得。

    2018拍-8由土发集团以底价8亿元竞得,楼面价为6987.6元/平。

    意外的是,2018拍-9流拍了。流拍了。流拍了。

    2018拍-10由德兴集团以1.91亿元竞得,楼面价为3607.6元/平,溢价率为20.2%。

    2018拍-11由世茂集团以2.55亿元竞得,楼面价为2839.6元/平,溢价率为44.4%

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    12-1.8

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    11-1.78

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    拍11,11.12.13.15.16.18.19号参与竞拍

  • 乐居老男人 07-02 09:18

  • 乐居老男人 07-02 09:17

    16-1.63

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    15-1.62

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    16-1.61

  • 乐居老男人 07-02 09:17

    16号-1.589

  • 乐居老男人 07-02 09:16

    起拍价1.589

  • 乐居老男人 07-02 09:16

    拍10开始

  • 乐居老男人 07-02 09:15

    6号文旅竞得2017拍-7,

  • 乐居老男人 07-02 09:12

    土发,8亿,拍得惠民小区

  • 乐居老男人 07-02 09:03

    拍8符合资格的11人,

  • 乐居老男人 07-02 09:00

  • 乐居老男人 07-02 08:59

  • 乐居老男人 07-02 08:58

    参与开发商有:6号文旅;8号土发;10号城发,9号利美;11号德兴;12号世茂;13号厦鑫;15号北京石榴;16号18号碧桂园;19号莆田巨岸;

  • 乐居老男人 07-02 08:58

  • 乐居老男人 07-02 08:55

  • 乐居老男人 07-02 08:52

    今日土拍即将开始。

7月2日土拍5幅地块优劣势分析:南城有福了,东肖要火了

龙岩市国土资源局国有建设用地使用权

拍卖出让公告

(龙国土告字[2018]6号)

  经龙岩市人民政府批准,龙岩市国土资源局定于2018年7月2日上午9时,在龙岩市公共资源交易服务中心五楼交易厅3,拍卖出让五幅国有建设用地使用权。现就有关事项公告如下:

  一、地块基本情况:  

  宗地的具体位置、用途详见规划图件所示。

  地块评测:

  2018拍-7:南城有福

  南城,从现在的角度来看,是龙岩的老城区了,在综合性商业配套方面,一直是比较欠缺的。

  作为一块不可销售的商服用地,若2018拍-7地块能成功出让,那南城人有福了。为什么呢?因为2018拍-7地块紧邻龙岩洞文化创意园,而后者是一个集城市休闲胜地、文化创意基地,集旅游休闲、商业娱乐、科技办公、商务配套多功能为一体的创新产业园。龙岩洞文化创意产业园将配有完善的公共设施、商务办公、文化体验、民宿酒店、餐饮娱乐、旅游养生等业态型区域建筑,再加上2018拍-7地块匹配的商超、宾馆、酒店、餐厅、酒吧、游乐场等设施,将填补龙岩南城商业配套方面的空白。届时,居住在南城的市民,不用大老远跑去万宝广场、万达广场、万阳城等地逛商场、吃大餐和看电影了,以后直接在家门口就可以实现商业新体验。

  在不足方面,2018拍-7紧邻南环路,众多超重型卡车频繁驶过,势必会产生粉尘、噪音等污染源;其次,保留的部分建筑的主体结构安生性等级较低,需进行技术改造,解除危险房屋状态,经验收后方可投入使用。

  2018拍-8:地理位置优越

  安置房转商品房拍卖出让,这在龙岩是第二次,上一次是位于金鸡路的金鸡小区B地块(即龙地华府)。2018拍-8地块,地理位置优越,交通相当便利,坐拥龙岩大道、双龙路、龙腾南路、兴业路等城市交通主动脉资源,距离高速出口仅3分钟车程。在商业配套方面,与万达广场仅一路之隔,离恒宝城市广场也仅2分钟左右车程;在市政配套方面,西侧有大锦山公园,北侧有龙津湖公园;在教育方面,公告明确该地块划片学校为:龙岩市教育科学研究院附属学校。最后,2018拍-8地块,已封顶正落架,是准现房。这些优势,必然为2018拍-8地块加分,而其起拍价为8亿也就不足为奇了。

  在不足方面,2018拍-8地块,位于双龙路及龙岩大道边,居住其中或存在噪音污染;其次,地块原属安置房性质。

  2018拍-9:傍大“款”——东山人居板块

  在配套方面,东山人居板块是当前龙岩城区最多“款”的一个区域。小溪河两边的东山湿地公园及小区对面的莲花山公园,是休闲好去处,就够很多人艳羡了;而龙岩市第一医院东山分院落地东山,为东山板块的医疗配套注入强心剂,上有老下有小的家庭都喜欢;在教育方面,东山一小、东山二小、东山三小和东山中学,齐全极了;尽管莲庄小区中学划片就读龙钢中学,但这所学校也不错,每年考进一中二中的学生都不少。在交通方面,莲庄路、金鸡路、天马路、莲南路等环绕,四通八达,去哪都方便;在市政配套方面,有龙岩市工人文化宫、龙岩市足球训练基地等人文体育设施,将极大丰富市民业余生活。在商业配套方面,周边有龙津大时代、夏商百货、国际美食城、万达广场等,很方便。


  在不足方面,除了安置房属性之外,2018拍-9地块接近完美了(个人观点,如有雷同纯属巧合)。

  2018拍-10、2018拍-11:东肖的未来很美好

  政府都说了,龙岩要大力开发“南部区域”,东肖要火了。最近几年,瞄准政府规划的众多大牌开发商,纷纷进驻东肖,如建发、融侨、碧桂园、恒大、德兴等。他们相信,跟着政府走,一定不会错。为此,在交通路网建设方面,政府也开足马力,该扩建的扩建,该规划的规划。2018年,一个重磅利好就是,政府在东肖板块规划了一个“开发区实验学校”,这是对东肖板块教育资源配置的有力补充。公告明确指出,未来这两幅地块划片——开发区实验学校。此外,志高欢乐园、陆地港等,在项目附近。在相近区域,已有美伦东锦缘、德兴印象公园里、恒大未来城等项目,不出意外,未来东肖必火。


  在不足方面,主要是基础设施建设和商业配套,要跟上。

  (PS:以上评测为龙岩乐居整理)

  二、地块主要规划设计条件:

  说明:1、容积率按闽建规[2008]14号通知的规定进行计算。建筑面积是按《房产测量规范》(GB/T17986.1-2000)计算办法计算的地上建筑面积和地下需要分摊到地上部分建筑面积之和。2、具体规划设计条件以出让地块规划条件为准。3、出让面积以实际交地面积为准。

  三、竞买人资格

  中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织,但法律法规对申请人另有限制的除外。

  四、提交竞买申请时间及拍卖资料的索取方式

  1、拍卖资料的索取方式:

  2018年6月19日至2018年6月28日工作日期间可到龙岩市国土资源局建设用地科索取《拍卖出让文件资料》。

  2、提交竞买申请时间:

  2018年6月19日至2018年6月28日工作日期间,在申请报名时需提交《地块踏看和申请竞买承诺书》。

  3、竞买申请方式:

  申请人应当持法定代表人身份证或者护照、企业营业执照副本、法定代表人证明书、授权委托文件(应当列明具体委托事项和委托权限)、委托代理人身份证、《地块踏看和申请竞买承诺书》及相关证明材料向龙岩市国土资源局建设用地科提交竞买申请,并填写竞买申请表(应携带单位公章、法定代表人私章),联合申请的,还应提交下列文件:

  (1)联合申请各方共同签署的申请书;

  (2)联合竞买协议,协议要规定联合各方的权利、义务,并明确签订《国有建设用地使用权出让合同》时的受让人。

  申请人应当认真参阅龙岩市国土资源局制作的《拍卖资料》。申请人参加竞买并提交竞买申请和承诺书,则视为接受拍卖出让公告、竞买须知、出让合同条款等公开出让文件规定,愿意承担相应责任。

  五、履约保证金及起始价

  1、履约保证金、起始价如下表:

  单位:万元

  2、符合竞买条件的申请人必须在报名截止日(6月28日)16:30之前缴纳竞买履约保证金,以取得竞买资格。缴纳竞买履约保证金可用银行本票方式(本票中须注明竞买地块),也可直接汇入指定的银行账户。

  六、其它相关事宜

  1、出让地块相关说明:

  ⑴2018拍-7地块:

  该地块属于不可销售(含整体销售或分割销售)的商服用地。规划条件中,附图示标号A1、A2、A3、A11、A12、A16、A17、A18、A19、A20、A21、A22、A23、A25、A27、A28建筑为保留已建建筑,建筑面积共8634平方米,可带上述建筑一并出让,出让后可进行改造使用。根据泉州市建振工程技术有限公司出具的检测报告,保留的16栋已建建筑中A2和A20两栋建筑主体结构安生性等级为D级,其余14栋建筑主体结构安全性等级为C级。竞得人对保留的已建建筑物进行改建改造的,应采取适当技术措施进行处理,解除危险房屋状态后,申请权威机构检测达到建筑质量安全要求、满足建筑设计规范、并经过有权部门的验收后方可投入使用。

  ⑵2018拍-8地块

  ①该地块保留安置房622套不出让,建筑面积70286平方米;保留安置房配套车位622个不出让,建筑面积20056.44平方米。保留622套安置房建筑面积70286平方米及622个配套车位建筑面积20056.44平方米提供给市土地收购储备中心作为拆迁安置房源,保留的安置房及配套车位明细详见竞买须知。保留的安置房及其他公共配套服务设施与商品房共同共有出让宗地土地使用权,竞买土地费用全部由竞得人承担;出让宗地范围内的安置房与商品房共享地块范围内物业管理用房、社区服务用房等公共配套服务设施。社区服务用房面积按规定的比例移交,剩余建筑面积归竞得人所有。保留的安置房在不动产登记时房屋性质登记为安置房,安置房上市交易时按市政府相关规定向政府补交土地出让金。竞得人应配合市土地收购储备中心做好安置房不动产登记工作。

  ②该地块待通过住建部门综合竣工验收备案后交地和移交地上、地下建筑物,规划、住建、消防、人防、气象、环保、夜景办等单位凭《国有建设用地使用权出让合同》直接给予办理《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《建设工程竣工规划条件核实意见书》、《建筑工程竣工验收备案表》、《竣工验收报告》等相关证件的业主名称变更手续;住建部门给予直接办理《商品房预售许可证》。

  ③该地块原已办理的所有材料和图件,由龙岩市土地收购储备中心提供至少五套以上给竞得者。

  ⑶2018拍-9地块:

  ①该地块保留安置房959套不出让,建筑面积101595.07平方米;保留安置房配套车位763个不出让,摩托车位105个不出让,建筑面积合计32857.69平方米;保留959套安置房建筑面积101595.07平方米及763个配套车位建筑面积31082.61平方米和105个摩托车位建筑面积1775.08平方米提供给市土地收购储备中心作为拆迁安置房源,保留的安置房及配套车位明细详见竞买须知。保留的安置房及其他公共配套服务设施与商品房共同共有出让宗地土地使用权,竞买土地费用全部由竞得人承担;出让宗地范围内的安置房与商品房共享地块范围内物业管理用房、社区服务用房等公共配套服务设施。保留的安置房在不动产登记时房屋性质登记为安置房,安置房上市交易时按市政府相关规定向政府补交土地出让金。竞得人应配合市土地收购储备中心做好安置房不动产登记工作。

  ②该地块公开出让后,规划、住建、消防、人防、气象、环保、夜景办等单位凭《国有建设用地使用权出让合同》直接给予办理《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《建设工程竣工规划条件核实意见书》、《建筑工程竣工验收备案表》、《竣工验收报告》等相关证件的业主名称变更手续;住建部门给予直接办理《商品房预售许可证》。

  ③该地块配建的幼儿园由竞得者自持并用于兴办普惠性幼儿园。

  ④该地块原已办理的所有材料和图件,由龙岩市土地收购储备中心提供至少五套以上给竞得者。

  ⑤该地块已建成社区服务用房3214.72平方米,其中993.08平方米社区用房产权和不少于8个配套停车位无偿移交新罗区民政部门,由新罗区民政部门统筹使用。剩余2221.64平方米社区用房无偿移交市土地收购储备中心作为预留用房。

  ⑷出让地块对口划片学校

  ①2018拍-8地块:龙岩市教育科学研究院附属学校

  ②2018拍-9地块:小学就读莲东小学东山分校、中学就读龙钢学校

  ③2018拍-10、11地块:龙岩开发区实验学校。

  2、竞买成交后,竞得人的竞买履约保证金转为出让价款,作为签订和履行出让合同的定金,2018拍-8地块和2018拍-9地块国有建设用地使用权出让金,在出让合同签订之日起1个月内必须缴纳成交价款的50%(含竞买履约保证金),余款在6个月内付清。其余3幅地块在出让合同签订之日起1个月内必须缴纳成交价款的50%(含竞买履约保证金),余款在2个月内付清。2018拍-8地块交地时间为2019年12月31日前;其余4幅地块交地时间为出让合同约定的最迟土地出让金缴清之日起2个月内交地。上述地块若受让人未按时缴清出让金,则交地时间按滞纳金缴清之日相应顺延。以上截止时间遇双休日或法定节假日则相应提前。

  3、竞买未成交的,竞买履约保证金在本次公开出让活动结束后的五个工作日内如数退还,但不计利息。

  4、出让价款以人民币按成交总价计价。出让价款不含城市基础设施配套费和契税。

  5、以上出让地块公开出让后将按规定予以土地权属登记,如有异议者,在本公告发布起1个月内带有效土地权属证书向本局提出,逾期视同我局已对上述公开出让宗地进行土地权属登记公告,并按规定予以确权发证。

  6、以上出让地块除2018拍-11地块交地工作由龙岩市土地收购储备中心新罗分中心负责以外,其余地块交地工作由龙岩市土地收购储备中心负责。

  7、以上出让地块除2018拍-8地块和2018拍-9地块不再开发建设外,其余地块应在交地之日起十个月内开工、开工之日起三年内竣工。

  8、本公告与其他所有出让文件资料均为不可分割的整体,对竞买人竞买、签约和履行合同均有约束力。本次拍卖出让的竞得人可以凭《国有建设用地使用权出让合同》向有权机关申请办理建设用地规划许可证、企业营业执照、项目立项、房地产开发资质等相关手续。

  9、竞买申请人竞得土地后应在龙岩市行政区域内设立独立核算的法人企业(已在龙岩市设立的除外)对该地块进行开发建设,该用地开发建设所产生的税费必须在龙岩市交纳。竞得人竞得国有建设用地使用权后若要成立新的房地产开发公司对地块进行开发建设的,应在国有建设用地使用权出让合同签订之日起90日内完成新公司的注册登记手续,并由新公司与我局签订《国有建设用地使用权出让合同变更协议》。

  10、竞买履约保证金使用银行本票的,收款人为龙岩市公共资源交易服务中心,不使用银行本票的,可直接汇入以下账户:

  (1)户    名:龙岩市公共资源交易服务中心

  开 户 行:兴业银行龙岩新兴支行

  账    号:171030100100305899

  (2)户    名:龙岩市公共资源交易服务中心

  开 户 行:建设银行龙岩分行营业部

  账    号:35050169249009111666

  (3)户    名:龙岩市公共资源交易服务中心

  开 户 行:中国银行股份有限公司龙岩莲花支行

  账    号:432575057845

  (4)户    名:龙岩市公共资源交易服务中心

  开 户 行:厦门银行股份有限公司龙岩分行营业部

  账    号:80110121050000044

  11、其他有关事宜,竞买人可向龙岩市国土资源局建设用地科咨询。

  地    址:龙岩市新罗区莲新南路2号

  咨询电话:0597--2212028 

  联 系人:陈先生、林先生

  特此公告。

  2018年6月9日

(完)