长春

直播丨买房问乐居,住上称心房!

孙小妹

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  • 孙小妹 03-29 20:00

    乐居网友问:山东菏泽取消限购了,都说是楼市松绑的风向标,那么在不久前,长春将商品房预售资金的30%纳入监管的大背景下,未来市场形势将是什么样的?开发商“空余”资金空间收缩,房价不会不下降啊?

    答 :菏泽的政策有着来自全国媒体的关注,本来一普通的政策变成了全国的大事件。不过,就2018年全 国一线城市的一级市场以及二级市场表现,我觉得2019年的长春市场会相对缓和一些,上半年与目 前行情可能不会有太大变化,成交会有所下降;下半年可能会有一些政策出台,市场以维稳为主。 关于房价的走向是大家都比较关心的问题,根据我个人的观察,长春未来房价不会有大幅的变化, 市场上会有一些特价房出现去平均整体价格,但是整体价格不会下跌。长春的城市的基础设施在不断完善,开发商对于产品的研究越来越细致,产品的附加值在上涨,价格下跌的可能性不大。

    关于前不久政府出台的关于预售监管的政策,主要是规范开发商的开发流程,防止因开发商资金断 裂导致购房者出现人财两空的现象。对于高周转的开发商来说,该政策将会对开发商的融资渠道提 出更高要求。特别一些高周转的小开发商以及快速扩张的开发商影响较大。这对未来长春市场而言是件好事情,开发商会专注于产品的研究,保证产品的溢价力。


  • 孙小妹 03-29 20:00

    乐居网友问:买房提前还房贷 真的划算吗?
    答:银行是按照约定的利率,以月为单位结算利息,本月还款利息=欠银行的本金总额*月利率。也就是说,占用了多少本金就还多少利息。前面几年还的利息多,是因为占用了大额的本金,随着每月还了一笔又一笔本金,占用银行的本金总额逐渐减少,每月还的利息自然随之减少。无论是等额本息还是等额本金,虽然总利息相差很多,但从实质上并没有区别,谈不上哪种方式银行多收了利息,多占了便宜。

  • 孙小妹 03-29 20:00

    乐居网友问:我新买的小区外围原本有一块绿地,距离小区楼栋不到20米,如今该地块政府卖给加油站了。这种事情该怎么办?
    答:据您的描述,如果在没有针对附近居民举行听证且没有通知的情况下,这种情况是不合理的。业主可以先申请行政复议,同政府协商处理此事。

  • 孙小妹 03-29 20:00

    乐居网友问:莲花山那边的房子帮忙推荐下?
    答:澳海富春山居小高层新品认筹中,预计近期将开盘,户型面积125/155平米,预计均价6500元/平米,预计2019年年末交房。项目目前在售二期联排别墅、合院产品,其中联排别墅户型面积150-190平米,合院户型面积220平米,均价11000-13000元/平米。
    恒大御水庄园位于莲花山生态旅游度假区东吉林大路与林溪大街交会,项目在售一期别墅产品,剩余约10套现房,联排户型面积360-380平米,合墅户型面积410-470平米,均价12000元/平米。二期产品,小高层户型面积131-152平米,均价8000元平米;洋房户型面积120平米、125平米、142平米,,均价9300元/平米。

  • 孙小妹 03-29 20:00

    乐居网友问:现在还有哪些纯新盘亮相?
    答:金盛未来城、万盛珑玺、大众湖滨公园壹号、宝裕·悦兰湾、保利熙悦、万星北城上院。

  • 孙小妹 03-29 20:00

    乐居网友问:五证都是什么?
    答:房产五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。

  • 孙小妹 03-29 20:00

    乐居网友问:户口和居住地都是九台市可以在长春市贷款买房吗?

    答:如您在长春市住房公积金系统内缴存,且符合长春市住房公积金贷款条件,则可以申请住房公积金贷款。市公积金电话:0431-12329 省公积金0431-82752565

  • 孙小妹 03-29 20:00

    2018年长春房地产市场整体回暖,房价的上涨较快,引发了市民的一波恐慌性购房,改变了一部分人的购房观,让不少购房者更加关注价格,甚至冒险选择一些低价团购房。团购房不确定因素较多,包括小区规划、交房时间等等,甚至会导致业主维权,耗费精力,影响入住。长春乐居《买房时间》问答类栏目旨在为长春购房者提供买房建议,解答买房疑问,推荐长春好房子,让购房者少走弯路,住上称心房。

    栏目时间:周三下午14:00-1430

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