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中粮、联发首进江门

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中粮、联发首进江门
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  新浪乐居讯 时隔半月,市区又要拍地了!此次竞拍两宗明星地块均位于蓬江区杜阮镇群华路东南侧、灏景园西北侧。

地块位置示意图

地块位置示意图

  其中,JCR2018-24(蓬江03)号地块位于蓬江区杜阮镇群华路东南侧、灏景园西北侧,出让建设面积65282.66平方米(约97.9亩),土地用途为商业、住宅用地,挂牌起始价为98608万元,折合楼面价5491元/平方米,4月17日10时摘牌。

  JCR2018-25(蓬江04)号地块位于蓬江区杜阮镇群华路南侧、灏景园西北侧,出让建设面积60485.04平方米(约90.7亩),土地用途为商业、住宅用地,挂牌起始价为91343万元,折合楼面价5491元/平方米,4月17日15时摘牌。

  挂牌出让宗地的基本情况和相关指标要求如下:

规划指标

规划指标

  另需注意的是:(1)以上两地块若为同一竞得人竞得,可申请将两宗地合并为一宗地,容积率等规划指标按江规蓬设字[2018]11号文件执行。

  (2)如不合宗,地块须按相应规划文件要求建设。

  (3)竞得人需在签订成交确认书后30天内向国土部门申请合并宗地,逾期不申请的,不再受理。

  (4)JCR2018-25(蓬江04)地块中垃圾压缩转运站用地面积872.65平方米,建筑面积不少于130平方米;必须在首批住宅取得预售证前建成、验收,无偿移交政府,产权属政府。

  两地块均设有最高限价(折合楼面地价6894元/平方米)。最后出价的竞买人的最高报价不超过最高限制地价,则按照价高者得原则确定竞得人;当报价达到最高限制地价时,竞买方式转为竞争承诺为政府配建住宅的建筑面积(纳入计容住宅建筑面积),以“最高限价+配建住宅建筑面积”数量最高者为竞得人。竞拍配建住宅建筑面积增幅为200平方米/次。配建的住宅由竞得人在建成验收后无偿移交给市住房和城乡建设局。

JCR2018-24(蓬江03)号地块现状

JCR2018-24(蓬江03)号地块现状

JCR2018-25(蓬江04)号地块现状

JCR2018-25(蓬江04)号地块现状

  此次推出地块位于杜阮镇,区域内的居住项目有灏景园、金域华府、荣泰御府等,新项目有碧桂园中海珑悦府、美雅公园(项目名称以规划局最新公示为准)。目前,该区域规划建设小学、市场等,配套设施正逐步完善,临近江门大道交通要道。

  乐居大表姐多方洽谈时,有资深业内人士向大表姐表示,“地块位置不错,地处珠西智谷旁边,临近汽车总站,周边正缺乏大型住宅配套。综合地块地形来看,地形不平整等一系列的问题很可能增加开发难度,预计价格不会拍到太高,但地块胜在大体量,适合大型开发商。”

  *地块信息来源于江门市公共资源交易中心,仅供参考。


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