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骏景湾地产进军滨江地区!

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12月13日,江门市JCR2017-176(蓬江31)号地块正式摘牌。地块位于江门市蓬江区河滨新路与龙腾路交叉口东北侧,出让建设用地面积33123.50平方米(约50亩),起始价48010万元,折合楼面地价5797元/平方米。

位置示意图

 竞买规则出新

  本宗地挂牌起始价为48010万元,竞买保证金14403万元,最低增价幅度:500万元/次。本宗地设最高限制地价57092万元(即楼面地价6894元/平方米)。

  值得注意的是,这次土拍首次推出了,当报价达到最高限价时,以“最高限价+承诺配建住宅建筑面积及标准小汽车停车位”的方式确定竞得人。本次配建竞买以“200平方米住宅建筑面积及2.4个标准小汽车停车位”为一个整体的竞配指标,并以整体竞配指标的整数倍作为增价幅度。配建的住宅、停车位由竞得人在建成验收后无偿移交给蓬江区人民政府。

宗地的基本情况和相关指标要求

部分建筑限高50米

  地块用途为商业、住宅用地;土地使用年限是自交地(签订交地确认书)之日起计商业40年,住宅70年

地块现状

  规划指标方面,容积率为1.0-2.5,计算容积率总建筑面积33126平方米-82815平方米,其中商业服务业建筑面积≤16563平方米(占总计容建筑面积的比例不大于20%);建筑密度≤25%;塔楼密度≤15%;绿地率≥30%;建筑高度控制≤150米;地块临南侧河滨新路的40米退线范围内建筑高度≤50米。

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