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杜阮那糍坑地块7.3亿成交!

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杜阮那糍坑地块7.3亿成交!
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        江门市区JCR2017-27(蓬江01)号地块在4月18日16时进行限时竞价。地块位于蓬江区杜阮镇那糍坑(土名)地段;地块用地面积约4 .2万平,出让起始价近2亿元,按最高容积率面积计算,起拍地价为1846元/平


宗地图

  ★地块出让面积41622平 相邻地块可同一规划


  据悉,该地块出让建设用地面积41621.82平方米(其中可确权登记面积36275.79平方米;另规划支路5346.03平方米由竞得人负责建设,不确权登记),地块用途为商业、住宅用地,土地使用年限自土地移交日起计商业40年,住宅70年。


  规划指标要求显示,容积率在1.0-2.5之间(以旧厂改造范围面积42390.5平方米计算);计算容积率总建筑面积为42390.5-105976平方米,其中商业建设面积≤21195平方米;建筑密度≤30%,,绿地率≥30%;建筑高度限制≤100米。


  值得一提的是,该地块曾在2014年流拍,2016年被列入供地计划后“流产”。此次将地块拆分成两部分再度挂牌出让,先挂牌出让一幅。本地块如征得相邻地块同意或相邻地块为同一单位,相邻地块可同一规划。

地块现场图

(地块现场图)


  ★地块周边居住氛围浓郁 配套日渐丰富


  JCR2017-27(蓬江01)号地块位于蓬江区杜阮镇那糍坑地段,江门大道、双龙大道、江杜东路等交通干线四通八达。周边住宅区环绕,有灏景园、凤山水岸(免费看房)、骏景湾品峰金域华府项目,居住氛围浓郁,配套日渐丰富。附近商业配套有华润万家、江门义乌小商品城、木朗市场等;教育配套有农林双朗小学、木朗学校、中加柏仁学校、江门市第一职业高中等学校。


  据乐居编辑踩盘得,项目周边在售项目有荣泰御府、凤山水岸、凯茵豪庭、骏景湾品峰等,洋房产品售价大概为每平方米6千-8千不等。距离地块较近的项目荣泰御府收官之作2幢月初开售,建面约70、92平两房单元,售价6300-7200元/平,另项目1幢在售,建筑面积为69.66平两房一厅、92.13平两房两厅,两梯四户,17层高。


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