阳光城/汇泉/正商/明瑞摘地！

郑州新浪乐居 04-20 11:27

经查询，石羊寺村的城改较为波折。最早，世纪领航于2006年前开始介入石羊寺村的城改，并在万达广场设立。后来石羊寺村组宣布和世纪领航解除改造协议，转而和郑州蓝光房地产开发有限公司（宛建与蓝光集团合作）另签改造协议。随后，蓝光宣布退出，转而由宛建与阳光城集团合作开发。
据此前相关媒体报道，郑州鑫岚光地产正是由郑州蓝光房地产开发有限公司变更而来。
从今天摘地的情况看，郑州鑫岚光地产背后共有三个股东公司，其中两个为河南宛建，郑州欣宇原房地产开发有限公司则为阳光城。
据悉，未来开发将由阳光城占据主导地位，这也是该集团2017年的重点项目。

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郑政出〔2016〕217由鑫岚光房地产开发有限公司底价摘得！

郑政出〔2016〕217位于西三环东，伊河路南，使用权面积21797.78㎡，折合32.70亩，土地用途为城镇住宅、商服。最大容积率5.86，建筑密度小于35%，绿化率大于25%，建筑高度小于100米。

起始价27009万元，熔断价40609万元。
成交单价825.963万元/亩，楼面价0.2114万元/㎡。

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经查询，石羊寺村的城改较为波折。最早，世纪领航于2006年前开始介入石羊寺村的城改，并在万达广场设立。后来石羊寺村组宣布和世纪领航解除改造协议，转而和郑州蓝光房地产开发有限公司（宛建与蓝光集团合作）另签改造协议。随后，蓝光宣布退出，转而由宛建与阳光城集团合作开发。

据此前相关媒体报道，郑州鑫岚光地产正是由郑州蓝光房地产开发有限公司变更而来。

从今天摘地的情况看，郑州鑫岚光地产背后共有三个股东公司，其中两个为河南宛建，郑州欣宇原房地产开发有限公司则为阳光城。

据悉，未来开发将由阳光城占据主导地位，这也是该集团2017年的重点项目。

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郑政出〔2016〕216由鑫岚光房地产开发有限公司底价摘得！

位于西三环东，中原西路南，使用权面积32647.85㎡，折合48.97亩，土地用途为城镇住宅、商服。最大容积率5.86，建筑密度小于35%，绿化率大于25%，建筑高度小于100米。
起始价40476万元，熔断价60876万元。
成交单价826.547万元/亩，楼面价0.2116万元/㎡。

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郑政出〔2016〕215。位于西三环东，陇海西路北，使用权面积29359.89㎡，折合44.04亩，最大容积率6.26，建筑密度小于35%，绿化率大于25%，建筑高度小于100米。
起始价37655万元，熔断价56655万元。
起始单价855.018万元/亩，起始楼面价0.2049万元/㎡。

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今日土拍剩余三宗！215、216、217号三宗地块均位于西三环和陇海快速路东北角，为中原区石羊寺第一村民组城中村改造地块。

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郑政出〔2016〕214与209号地块临近，地主也相同，由郑州二七新区建设投资开发有限公司以起始价摘得！

位于高铁南路南，荆胡路西，使用权面积59133.35㎡，折合88.70亩，最大容积率3.5，建筑密度小于25%，绿化率大于30%，建筑高度小于100米。
起始价46510万元，熔断价69910万元。
成交单价524.352万元/亩，楼面价0.2247万元/㎡。

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213号地结果出炉！郑州二七城乡更新建设开发有限公司！

郑政出〔2016〕213。位于永康路东，盛嘉路南，使用权面积23380.19㎡，折合35.07亩，最大容积率3.0，建筑密度小于25%，绿化率大于30%，建筑高度小于60米。
起始价17688万元，熔断价26688万元。
起始单价504.363万元/亩，起始楼面价0.2522万元/㎡。

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212号地再次由正商起始价摘得！

郑政出〔2016〕212位于紫云路南，连云路东，使用权面积6494.49㎡，折合9.74亩，最大容积率5.0，建筑密度小于25%，绿化率大于30%，建筑高度小于100米。
起始价6664万元，熔断价10064万元。
起始单价670.423万元/亩，起始楼面价0.2052万元/㎡。

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10:45出让的郑政出〔2016〕211，位于通站路南，连云路东，使用权面积14236.15㎡，折合21.35亩，最大容积率5.0，建筑密度小于25%，绿化率大于30%，建筑高度小于100米。
起始价14607万元，熔断价22007万元。

起始单价684.169万元/亩，起始楼面价0.2052万元/㎡。

最终由河南上林置业（正商地产）以底价摘得。

乐居点评：从地图来看，该地块面积较小，仅21亩，容积率较高，最高为5.0。交通较为方便，距离5号线在建的航海东路较近。

地块距离正商城裕园较近，或许为该项目的后续用地。定位为刚需。

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经乐居查询，明瑞置业母公司为华城荣邦地产股份有限公司。在郑州开发有西雅图等小区。

根据资料显示：

西雅图位于郑州高新区莲花街与牡丹路口、河南工业大学东侧。是由河南省明瑞置业有限公司开发建设的综合体项目，是华诚荣邦继成功开发金华苑、华诚大厦、蓝湾国际、凌云商贸广场、荣邦花园、海南椰泉湾、鲁山温泉项目等项目之后的又一扛鼎力作。

西雅图总占地面积约576亩，总建筑面积约96.3万平米；由10栋6.5层稀缺花园洋房、4栋15-17层小高层住宅、20栋18-33层高层住宅(未含安置区)和2栋近100米的写字楼组成。物业形态涵盖花园洋房、高层住宅、风情商业街、写字楼等多种物业形态。

西雅图右拥河南工业大学，左抱解放军信息工程大学，郑州大学近在咫尺。社区配有1个小学和两个幼教中心，更有郑州外国语中学及分校、艾瑞德国际学校、郑大实验小学等多个高端中小学环伺周边；紧临地铁一号线1000米；连霍高速沟赵入口距西雅图仅5分钟车程；新龙路、西环等城市快速路无缝连接；73路、205路、45路、BRT等多条公交线路贯穿项目左右。

西雅图荣邦城是东史马城中村改造项目，一二期已经销售完毕，目前在售的是项目的第三期。

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10:30分，高新区地块进入竞价~

郑政出〔2016〕210位于白桦街北，牡丹路东，使用权面积33360.93㎡，折合50.04亩，最大容积率3.1，建筑密度小于20%，绿化率大于30%，建筑高度小于100米。
起始价19682万元，熔断价29582万元。
起始单价393.325万元/亩，起始楼面价0.1903万元/㎡。

最终由河南明瑞置业底价摘得！

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经查询，该公司为国有独资，对公设施及市政施工为其主营业务。

该地块位于郑尧高速和郑州绕城高速交叉口东北角附近，或许为市政相关工程使用。

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接下来出让的郑政出〔2016〕209有点特殊。

地块位于向荣路南，庆铭路西，使用权面积43347.07㎡，折合65.02亩，最大容积率3.0，建筑密度小于25%，绿化率大于30%，建筑高度小于100米。
起始价33250万元，熔断价49850万元。
起始单价511.381万元/亩，起始楼面价0.2557万元/㎡。

最终由郑州二七新区建设投资开发有限公司以起始价摘得！

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截止目前，郑州汇泉置业有限公司共摘得5宗约368.32亩住宅用地，预计均为该集团开发的汇泉西悦城后续用地。

汇泉置业，是中原新区管委会招商引资过来的开发商。母公司为福建万嘉泉集团，福建万嘉泉投资有限公司成立于1998年，总部位于福建省福州市新侨联广场，但已经在福州，贵阳等城市进行多个楼盘的开发。在郑州，还联合投资开发有谦祥万和城、升龙天汇广场等项目。

2016年4月13日，汇泉置业以8.5927亿元起始价拍得中原区四宗城中村改造用地，启动了西悦城项目的开发。

截止2016年12月底，西悦城成交均价及成交面积变化，数据来源郑州克而瑞。

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恭喜汇泉！底价摘得208号地块！单价404.065万元/亩，楼面价0.1732万元/㎡！

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我们来看一下汇泉置业与汇泉西悦城的背景资料~

汇泉西悦城位居中原区陇海路与西四环交会处，规划占地1473亩，总建筑面积约为408.3万平，社区规划50万方的大型商业。项目分12期进行开发，目前在售3期5号院72-128平高层在售，项目整体定位为刚需盘。

据郑州乐居独家发布2016年报克而瑞数据显示，汇泉西悦城以成交面积512158.44㎡，销售金额达40.32亿元，销售套数达5397套的成绩霸屏郑州主城区第一的宝座。

根据调查，汇泉西悦城的价格是吸引刚需的重要因素之一：

目前汇泉西悦城在售均价约10800元/平，除了价位较低以外，首付10%即可买房，剩余首付款两年分四次付清，每半年付总房款5%。

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208号地将在10:00开拍！同样临近汇泉西悦城~

郑政出〔2016〕208位于金田路南，玉瑞路西，使用权面积31815.09㎡，折合47.72亩，最大容积率3.5，建筑密度小于25%，绿化率大于30%，建筑高度小于100米。
起始价19282万元，熔断价29082万元。
起始单价404.065万元/亩，起始楼面价0.1732万元/㎡

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恭喜汇泉！摘得第四宗城地块！底价20820万元成交，成交单价404.665万元/亩，起始楼面价0.1734万元/㎡！

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趁着空闲，我们先来看一下这几宗地块的出让信息表。

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9:45分出让的郑政出〔2016〕207号地位于金枝路南，玉轩路西，使用权面积34303.17㎡，折合51.45亩，最大容积率3.5，建筑密度小于25%，绿化率大于30%，建筑高度小于100米。
起始价20820万元，熔断价31420万元。
起始单价404.665万元/亩，起始楼面价0.1734万元/㎡

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9:30分出让的郑政出〔2016〕206，位于金桐路南，常州路西，使用权面积43270.49㎡，折合64.91亩，最大容积率3.5，建筑密度小于25%，绿化率大于30%，建筑高度小于100米。
起始价26263万元，熔断价39463万元。
起始单价404.606万元/亩，起始楼面价0.1734万元/㎡

虽然与前两宗紧邻，最终仍由汇泉置业摘得，但竞争过程却有点小曲折——不再是底价成交，而有其他两位竞买人参与竞争。

最终第3轮报价26663万元并成交。成交单价410.769万元/亩，楼面价0.1761万元/㎡

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9:15分出让的郑政出〔2016〕205，位于金田路南，玉瑞路东，使用权面积58533.84平方米，容积率大于1.0小于3.5，起始价35554万元，熔断价53354万元。

再次由郑州汇泉置业以起始价摘得。

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率先出场的是204号地块，204号地块位于金桐路南，常州路东，使用权面积为77621.42平方米，容积率大于1.0小于30%，出让年限70年。最终由郑州汇泉置业以起始价摘得。
值得一提的是，本次出让的郑政出〔2016〕204、205、206、207、208均位于汇泉西悦城附近，沿郑西客运专线分布。

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2017年春节假期刚结束，郑州土拍市场就迎来新一轮激战！2月6日，郑西14宗城改地集中上线土拍！

其中，郑政出〔2016〕204、205、206、207、208、210、211、212、215、216、217号为城中村改造用地，郑政出〔2016〕209、213、214号为合村并城用地。

14宗土地，多位于郑州西部，分布于西四环/西三环/大学南路等地。涉及中原、二七、高新区等区域。