阳光城/汇泉/正商/明瑞摘地!

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    206地块居然举了3手才成交

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    是不是有什么内幕呀,哈哈

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    乐居的小伙伴们辛苦了

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  • 郑州新浪乐居 郑州新浪乐居 02-06 12:46

    经查询,石羊寺村的城改较为波折。最早,世纪领航于2006年前开始介入石羊寺村的城改,并在万达广场设立。后来石羊寺村组宣布和世纪领航解除改造协议,转而和郑州蓝光房地产开发有限公司(宛建与蓝光集团合作)另签改造协议。随后,蓝光宣布退出,转而由宛建与阳光城集团合作开发。
    据此前相关媒体报道,郑州鑫岚光地产正是由郑州蓝光房地产开发有限公司变更而来。
    从今天摘地的情况看,郑州鑫岚光地产背后共有三个股东公司,其中两个为河南宛建,郑州欣宇原房地产开发有限公司则为阳光城。
    据悉,未来开发将由阳光城占据主导地位,这也是该集团2017年的重点项目。

  • 郑州新浪乐居 郑州新浪乐居 02-06 12:46

    郑政出〔2016〕217由鑫岚光房地产开发有限公司底价摘得!

    郑政出〔2016〕217位于西三环东,伊河路南,使用权面积21797.78㎡,折合32.70亩,土地用途为城镇住宅、商服。最大容积率5.86,建筑密度小于35%,绿化率大于25%,建筑高度小于100米。

    起始价27009万元,熔断价40609万元。
    成交单价825.963万元/亩,楼面价0.2114万元/㎡。

  • 郑州新浪乐居 郑州新浪乐居 02-06 12:43

    经查询,石羊寺村的城改较为波折。最早,世纪领航于2006年前开始介入石羊寺村的城改,并在万达广场设立。后来石羊寺村组宣布和世纪领航解除改造协议,转而和郑州蓝光房地产开发有限公司(宛建与蓝光集团合作)另签改造协议。随后,蓝光宣布退出,转而由宛建与阳光城集团合作开发。

    据此前相关媒体报道,郑州鑫岚光地产正是由郑州蓝光房地产开发有限公司变更而来。

    从今天摘地的情况看,郑州鑫岚光地产背后共有三个股东公司,其中两个为河南宛建,郑州欣宇原房地产开发有限公司则为阳光城。

    据悉,未来开发将由阳光城占据主导地位,这也是该集团2017年的重点项目。



  • 郑州新浪乐居 郑州新浪乐居 02-06 12:10

    郑政出〔2016〕216由鑫岚光房地产开发有限公司底价摘得!

    位于西三环东,中原西路南,使用权面积32647.85㎡,折合48.97亩,土地用途为城镇住宅、商服。最大容积率5.86,建筑密度小于35%,绿化率大于25%,建筑高度小于100米。
    起始价40476万元,熔断价60876万元。
    成交单价826.547万元/亩,楼面价0.2116万元/㎡。

  • 郑州新浪乐居 郑州新浪乐居 02-06 11:54

    郑政出〔2016〕215。位于西三环东,陇海西路北,使用权面积29359.89㎡,折合44.04亩,最大容积率6.26,建筑密度小于35%,绿化率大于25%,建筑高度小于100米。
    起始价37655万元,熔断价56655万元。
    起始单价855.018万元/亩,起始楼面价0.2049万元/㎡。

  • 郑州新浪乐居 郑州新浪乐居 02-06 11:45

    今日土拍剩余三宗!215、216、217号三宗地块均位于西三环和陇海快速路东北角,为中原区石羊寺第一村民组城中村改造地块。

  • 郑州新浪乐居 郑州新浪乐居 02-06 11:42

    郑政出〔2016〕214与209号地块临近,地主也相同,由郑州二七新区建设投资开发有限公司以起始价摘得!

    位于高铁南路南,荆胡路西,使用权面积59133.35㎡,折合88.70亩,最大容积率3.5,建筑密度小于25%,绿化率大于30%,建筑高度小于100米。
    起始价46510万元,熔断价69910万元。
    成交单价524.352万元/亩,楼面价0.2247万元/㎡。

  • 郑州新浪乐居 郑州新浪乐居 02-06 11:19

    213号地结果出炉!郑州二七城乡更新建设开发有限公司!

    郑政出〔2016〕213。位于永康路东,盛嘉路南,使用权面积23380.19㎡,折合35.07亩,最大容积率3.0,建筑密度小于25%,绿化率大于30%,建筑高度小于60米。
    起始价17688万元,熔断价26688万元。
    起始单价504.363万元/亩,起始楼面价0.2522万元/㎡。

  • 郑州新浪乐居 郑州新浪乐居 02-06 11:10

    212号地再次由正商起始价摘得!

    郑政出〔2016〕212位于紫云路南,连云路东,使用权面积6494.49㎡,折合9.74亩,最大容积率5.0,建筑密度小于25%,绿化率大于30%,建筑高度小于100米。
    起始价6664万元,熔断价10064万元。
    起始单价670.423万元/亩,起始楼面价0.2052万元/㎡。

  • 郑州新浪乐居 郑州新浪乐居 02-06 11:02

    10:45出让的郑政出〔2016〕211,位于通站路南,连云路东,使用权面积14236.15㎡,折合21.35亩,最大容积率5.0,建筑密度小于25%,绿化率大于30%,建筑高度小于100米。
    起始价14607万元,熔断价22007万元。

    起始单价684.169万元/亩,起始楼面价0.2052万元/㎡。

    最终由河南上林置业(正商地产)以底价摘得。

    乐居点评:从地图来看,该地块面积较小,仅21亩,容积率较高,最高为5.0。交通较为方便,距离5号线在建的航海东路较近。

    地块距离正商城裕园较近,或许为该项目的后续用地。定位为刚需。


  • 郑州新浪乐居 郑州新浪乐居 02-06 10:42

    经乐居查询,明瑞置业母公司为华城荣邦地产股份有限公司。在郑州开发有西雅图等小区。

    根据资料显示:

    西雅图位于郑州高新区莲花街与牡丹路口、河南工业大学东侧。是由河南省明瑞置业有限公司开发建设的综合体项目,是华诚荣邦继成功开发金华苑、华诚大厦、蓝湾国际、凌云商贸广场、荣邦花园、海南椰泉湾、鲁山温泉项目等项目之后的又一扛鼎力作。

    西雅图总占地面积约576亩,总建筑面积约96.3万平米;由10栋6.5层稀缺花园洋房、4栋15-17层小高层住宅、20栋18-33层高层住宅(未含安置区)和2栋近100米的写字楼组成。物业形态涵盖花园洋房、高层住宅、风情商业街、写字楼等多种物业形态。

    西雅图右拥河南工业大学,左抱解放军信息工程大学,郑州大学近在咫尺。社区配有1个小学和两个幼教中心,更有郑州外国语中学及分校、艾瑞德国际学校、郑大实验小学等多个高端中小学环伺周边;紧临地铁一号线1000米;连霍高速沟赵入口距西雅图仅5分钟车程;新龙路、西环等城市快速路无缝连接;73路、205路、45路、BRT等多条公交线路贯穿项目左右。

    西雅图荣邦城是东史马城中村改造项目,一二期已经销售完毕,目前在售的是项目的第三期。

  • 郑州新浪乐居 郑州新浪乐居 02-06 10:37

    10:30分,高新区地块进入竞价~

    郑政出〔2016〕210位于白桦街北,牡丹路东,使用权面积33360.93㎡,折合50.04亩,最大容积率3.1,建筑密度小于20%,绿化率大于30%,建筑高度小于100米。
    起始价19682万元,熔断价29582万元。
    起始单价393.325万元/亩,起始楼面价0.1903万元/㎡。

    最终由河南明瑞置业底价摘得!

  • 郑州新浪乐居 郑州新浪乐居 02-06 10:33

    经查询,该公司为国有独资,对公设施及市政施工为其主营业务。

    该地块位于郑尧高速和郑州绕城高速交叉口东北角附近,或许为市政相关工程使用。

  • 郑州新浪乐居 郑州新浪乐居 02-06 10:27

    接下来出让的郑政出〔2016〕209有点特殊。

    地块位于向荣路南,庆铭路西,使用权面积43347.07㎡,折合65.02亩,最大容积率3.0,建筑密度小于25%,绿化率大于30%,建筑高度小于100米。
    起始价33250万元,熔断价49850万元。
    起始单价511.381万元/亩,起始楼面价0.2557万元/㎡。

    最终由郑州二七新区建设投资开发有限公司以起始价摘得!

  • 郑州新浪乐居 郑州新浪乐居 02-06 10:16

    截止目前,郑州汇泉置业有限公司共摘得5宗约368.32亩住宅用地,预计均为该集团开发的汇泉西悦城后续用地。

    汇泉置业,是中原新区管委会招商引资过的开发商。母公司为福建万嘉泉集团,福建万嘉泉投资有限公司成立于1998年,总部位于福建省福州市新侨联广场,但已经在福州,贵阳等城市进行多个楼盘的开发。在郑州,还联合投资开发有谦祥万和城、升龙天汇广场等项目。

    2016年4月13日,汇泉置业以8.5927亿元起始价拍得中原区四宗城中村改造用地,启动了西悦城项目的开发。


    截止2016年12月底,西悦城成交均价及成交面积变化,数据来源郑州克而瑞。

  • 郑州新浪乐居 郑州新浪乐居 02-06 10:04

    恭喜汇泉!底价摘得208号地块!单价404.065万元/亩,楼面价0.1732万元/㎡!

  • 郑州新浪乐居 郑州新浪乐居 02-06 10:01

    我们来看一下汇泉置业与汇泉西悦城的背景资料~

    汇泉西悦城位居中原区陇海路与西四环交会处,规划占地1473亩,总建筑面积约为408.3万平,社区规划50万方的大型商业。项目分12期进行开发,目前在售3期5号院72-128平高层在售,项目整体定位为刚需盘。

    据郑州乐居独家发布2016年报克而瑞数据显示,汇泉西悦城以成交面积512158.44㎡,销售金额达40.32亿元,销售套数达5397套的成绩霸屏郑州主城区第一的宝座。

    根据调查,汇泉西悦城的价格是吸引刚需的重要因素之一:

    目前汇泉西悦城在售均价约10800元/平,除了价位较低以外,首付10%即可买房,剩余首付款两年分四次付清,每半年付总房款5%。

  • 郑州新浪乐居 郑州新浪乐居 02-06 09:56

    208号地将在10:00开拍!同样临近汇泉西悦城~

    郑政出〔2016〕208位于金田路南,玉瑞路西,使用权面积31815.09㎡,折合47.72亩,最大容积率3.5,建筑密度小于25%,绿化率大于30%,建筑高度小于100米。
    起始价19282万元,熔断价29082万元。
    起始单价404.065万元/亩,起始楼面价0.1732万元/㎡

  • 郑州新浪乐居 郑州新浪乐居 02-06 09:48

    恭喜汇泉!摘得第四宗城地块!底价20820万元成交,成交单价404.665万元/亩,起始楼面价0.1734万元/㎡!

  • 郑州新浪乐居 郑州新浪乐居 02-06 09:46

    趁着空闲,我们先来看一下这几宗地块的出让信息表。


  • 郑州新浪乐居 郑州新浪乐居 02-06 09:44

    9:45分出让的郑政出〔2016〕207号地位于金枝路南,玉轩路西,使用权面积34303.17㎡,折合51.45亩,最大容积率3.5,建筑密度小于25%,绿化率大于30%,建筑高度小于100米。
    起始价20820万元,熔断价31420万元。
    起始单价404.665万元/亩,起始楼面价0.1734万元/㎡

  • 郑州新浪乐居 郑州新浪乐居 02-06 09:43

    9:30分出让的郑政出〔2016〕206,位于金桐路南,常州路西,使用权面积43270.49㎡,折合64.91亩,最大容积率3.5,建筑密度小于25%,绿化率大于30%,建筑高度小于100米。
    起始价26263万元,熔断价39463万元。
    起始单价404.606万元/亩,起始楼面价0.1734万元/㎡

    虽然与前两宗紧邻,最终仍由汇泉置业摘得,但竞争过程却有点小曲折——不再是底价成交,而有其他两位竞买人参与竞争。

    最终第3轮报价26663万元并成交。成交单价410.769万元/亩,楼面价0.1761万元/㎡


  • 郑州新浪乐居 郑州新浪乐居 02-06 09:38

    9:15分出让的郑政出〔2016〕205,位于金田路南,玉瑞路东,使用权面积58533.84平方米,容积率大于1.0小于3.5,起始价35554万元,熔断价53354万元。

    再次由郑州汇泉置业以起始价摘得。

  • 郑州新浪乐居 郑州新浪乐居 02-06 09:31

    率先出场的是204号地块,204号地块位于金桐路南,常州路东,使用权面积为77621.42平方米,容积率大于1.0小于30%,出让年限70年。最终由郑州汇泉置业以起始价摘得。
    值得一提的是,本次出让的郑政出〔2016〕204、205、206、207、208均位于汇泉西悦城附近,沿郑西客运专线分布。


  • 郑州新浪乐居 郑州新浪乐居 02-06 09:22

    2017年春节假期刚结束,郑州土拍市场就迎来新一轮激战!2月6日,郑西14宗城改地集中上线土拍!

    其中,郑政出〔2016〕204、205、206、207、208、210、211、212、215、216、217号为城中村改造用地,郑政出〔2016〕209、213、214号为合村并城用地。

    14宗土地,多位于郑州西部,分布于西四环/西三环/大学南路等地。涉及中原、二七、高新区等区域。


当前暂无数据,我们不会放过任何信息,敬请期待