王宁说房:聊聊郑州公寓的那些事

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    游客

    郑州公寓貌似都是一个样儿,没啥新鲜吸引点。

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    游客

    好多朋友在抢公寓***,不过觉着没住宅价值空间大,不够太划算。

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    Pumpkin

    公寓  怎样能改住宅

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    游客

    商改住政策之后,郑州的公寓是不是会涨价?

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    游客

    郑州有哪些公寓品质要好一些呢?求推荐!

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    Forever

    商改住之后,开发商自持的现象会越来越多吗?

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    a伊枫飘

    华尔中心咨询:15517111392

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    a伊枫飘

    经三路北三环华尔中心项目::来找我,15517111392

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    张雅杰

    华尔中心15037568996雅杰

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    游客

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精彩回顾
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  • 郑州新浪乐居 郑州新浪乐居 01-14 18:08

    业内人士认为,“商改住”有望加速商业地产去库存。首先,有助于缓解商业地产积压,有利于盘活城市资源。其次,商业项目改成住宅产品后,这可以增强开发商和投资者的信心。第三,部分地区多年来推行高容积率指标,尤其是商业用地,这次“商改住”政策,或许是政府进行产业深度改革的机会。

  • 郑州新浪乐居 郑州新浪乐居 01-14 18:07

    目前,商业地产行业呈现整体性困难,问题既来自行业内部,如商业规划失控、地产商业项目供应量过大等,也有**冲击、经济下行等外部因素。因此,商业地产去库存效果,直接关系到市场是否能健康发展。“开发商最大的压力来自于投资后大量物业的库存。”阳光100集团常务副总裁范小冲说,因为开发商本身的资金成本很大,如果租金不能超过资金利息、物业不能很快变现,开发商压力还是很大的。

  • 郑州新浪乐居 郑州新浪乐居 01-14 18:06

    上述人士称,按照目前郑州市房地产的销售速度,住宅已接近去化周期的下限。办公楼库存总量依然较大;随着电商与现代物流业的发展,传统商业模式受到较大冲击,商业营业用房待售面积不减反增,去库存压力依然很大。“郑东新区的商业库存尤其大,已引起政府部门重视。现在,郑东新区部分库存比较大的商业项目正在积极探索改为‘小公寓’,因为现在商业用房不好卖,而高铁旁的小公寓供不应求。”

  • 郑州新浪乐居 郑州新浪乐居 01-14 18:05

    “一季度,郑州商品住宅去库存明显,但商品和写字楼库存在加大。”郑州市城建部门一位负责人说,郑州住宅待售面积255.5万平方米,下降12.2%。但是,郑州办公楼库存48.1万平方米,增长21.3%;商业营业用房67.7万平方米,增长21.7%。

  • 郑州新浪乐居 郑州新浪乐居 01-14 18:05

    郑州市政府有关部门负责人说,将商业用房等改建为租赁住房,也就是俗称的“商改住”。实际上,此前郑州存在“商改住”的情况。它和“住改商”一样,同样属于改变房屋的住房性质,政府部门监管的并不多。他说,郑州市今后将放宽“商改住”。从去库存看,郑州现在非常有必要这么做。

1月15日11:00-12:00,FM93.1郑州经济广播《王宁说房》栏目主播王宁,与房地产业界人士共同探讨郑州公寓市场现状。
直播概述
郑州市政府有关部门负责人说,将商业用房等改建为租赁住房,也就是俗称的“商改住”。实际上,此前郑州存在“商改住”的情况。它和“住改商”一样,同样属于改变房屋的住房性质,政府部门监管的并不多。他说,郑州市今后将放宽“商改住”。从去库存看,郑州现在非常有必要这么做。郑州的公寓型产品的销售不畅会因为这些政策因素有一定的回调,但是这个不是产品问题的根节。郑州的公寓类型产品设计之初就存在很大问题,公摊率、梯户比和户型构建的问题是根本。而5成的首付,更多的税费,劣势的户型设计会让消费者放大这些缺点。开发商真正要解决的是自身产品设计和定价,而不是漫无目的的看到一个政策就当成灵丹妙药。