直播：郑州限购升级第一天！

郑州新浪乐居 04-27 12:02

12月21日晚间限购升级政策出台，部分售楼部灯火通明，几乎没有缓冲的时间。
这也是历来调控政策正式实施前夕的惯例：突击签约。因为如果当晚不签，第二天一开始实行，万一不符合购房条件，那就等于白瞎了。10月份郑州重启限购政策实施前夕，就发生过这样的事情。
这次也不例外。外地人在郑州买房，没有连续两年的社保或个税证明，就没了购房资格；购买180平方米以上的住房，如果名下已经有两套了，也就没了购房资格。所以，你可以问一问，21日晚上，有部分住宅楼盘是灯火通明的。（援引摘自微信公众号投牌）

限购升级政策执行第一天，郑州房管局郑东新区办事大厅，有不少人前来咨询政策详情。据乐居君观察，不少因政策出台后失去买房网签资格的人感到无奈懊悔。一位男士前来咨询昨晚的新政，确认今天起就必须带着社保证明前来网签，最后无奈离去。

有开发商评论认为：目前限购升级加之限贷政策，接近郑州市区的几个区域的楼盘房价将会出现上涨现象，同时也会带动一部分刚需群体的购买力。例如中牟绿博片区、南龙湖、荥阳、上街等等。
同时，郑州主城区位置好、配套优越、资源丰沛的楼盘价格会依然坚挺，并且成交量上不会受到太大的影响。但是部分楼盘因备案价"较高"、包括销售还未网签的原因，会在近期会出现一定的困难度。

最新业内的消息爆料，此次限购政策发布的同时，部分限购区域的备案价也将设置"门槛"，例如备案价格超过设置的水平线，那么将不能进行网签登记，每个区域设置的网签价水平线都不一样。

郑州新浪乐居 04-27 12:02

土地实况
12月23日，郑州金水区、惠济区、高新区均有地块出让，共计7块、总面积276863.37㎡、折合415.3亩。这批土地142、143、146号为合村并城改造用地，139-140、147号为城改用地，147号幼儿园用地为物华国际的配套资源。新浪乐居全程直播土拍实况，敬请关注！
139、140、141号为张庄村城中村改造用地，位于中州大道与郑汴路立交桥左侧，楼盘有升龙凤凰城、建业新天地桂园、建业城市花园、鑫园小区、正弘山等。交通方面临近陇海路快速通道、中州大道等，临近红星美凯龙家居广场，距离世纪欢乐园、地铁1号线也较近。教育资源有建业外国语中学等。

141号地块位于金水区郑汴路南、建业路西，宗地总面积11108.78㎡，折合16.66亩，出让年限40年，最大容积率5.6，建筑密度小于55%，绿化率大于20%，建筑高度小于100米。142、143号为岗李村城中村改造项目，教育资源有河南省实验幼儿园林湖分园、郑州市惠济区弓寨小学、中州大学。距离惠济中央公园、郑州黄河国家湿地公园、万科天伦紫台儿童乐园较近。 周边楼盘有正商林语溪岸，洋房均价13000元/㎡。

146号地块位于高新区新龙路南、银杏路西，宗地总面积41214.1㎡，折合61.82亩，出让年限70年，最大容积率3.1，建筑密度小于20%，绿化率大于30%，建筑高度小于100米。土地用途为城镇住宅用地，起始价24218万元，起始单价391.75万元/亩，楼面价0.1895万元/㎡，加价幅度200万元。
附近楼盘有西雅图，高层均价13000元/㎡，洋房均价16000-24000元/㎡、恒大城均价14800元/平米。教育资源有河南工业大学。交通方面临近连霍高速、地铁1号线二期西段。

147号地块位于金水区孟砦中街东、孟砦北街北，宗地总面积1228.81㎡，折合1.84亩，出让年限70，最大容积率0.5，建筑密度小于20%，绿化率大于40%，建筑高度小于15米。

郑州新浪乐居 04-27 12:02

郑州房管局郑东新区办事大厅

限购升级政策执行第一天，郑州房管局郑东新区办事大厅，有不少人前来咨询政策详情。据乐居君观察，在房管局咨询窗口，十分钟内就有3组市民过来询问新的限购政策。不少因政策出台后失去买房网签资格的人感到无奈懊悔。
一位男士前来咨询昨晚的新政，确认今天起就必须带着社保证明前来网签，最后无奈离去。

郑州新浪乐居 04-27 12:02

恒大悦龙台

北龙湖的恒大悦龙台现场人还挺多，据悉二期月底要开盘了。

郑州新浪乐居 04-27 12:02

21世纪不动产（天赋路天瑞街）

十一新政后，二手房受影响就比较大，客户观望情绪浓，但11 12月明显好多了，每天咨询客户8组，每个月成交5 到6套。这次突击的新政，对二手房也是会有影响，没签的老客户，昨天在手机上咨询相关事宜，还没有到门店里来咨询。社保细则出来后，失去买房资格的，他们也没办法，社保这条没有规避的办法。

恒辉房产（绿地老街门店）
目前没有被新政条件卡住的客户，之前的客户已经签约，今天还没有接客户。

郑州新浪乐居 04-27 12:02

关于限购的细则说明
非郑州户籍居民家庭在限购区域内购买住房，需提供近3年内在本市连续24个月以上（含24个月）缴纳个人所得税或社会保险证明，个人所得税证明指税务部门开具的完税凭证，社会保险证明指加盖有社会保险机构缴费信息查询专用章的缴费清单。
根据细则：对于申报价格和实际销售价格差距较大的项目，房管部门对企业进行约谈，指导企业合理调整申报价格；企业应按要求限期整改，拒不接受指导的管理部门可暂停项目网上签约。
细则强调：保持住房限购区域不变，将单套建筑面积180平方米以上的住房纳入限购范围。即对郑州市市内五区和郑州航空港经济综合实验区、郑东新区、郑州经济开发区、郑州高新区范围内，对拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭和拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭限购住房。

郑州新浪乐居 04-27 12:02

政策出台当晚，售楼部灯火通明，几乎没有缓冲的时间。
这也是历来调控政策正式实施前夕的惯例：突击签约。因为如果当晚不签，第二天一开始实行，万一不符合购房条件，那就等于白瞎了。10月份郑州重启限购政策实施前夕，就发生过这样的事情。
这次也不例外。外地人在郑州买房，没有连续两年的社保或个税证明，就没了购房资格；购买180平方米以上的住房，如果名下已经有两套了，也就没了购房资格。

所以，你可以问一问，21日晚上，有部分住宅楼盘是灯火通明的。（援引摘自微信公众号投牌）

郑州新浪乐居 04-27 12:02

有开发商评论认为：目前限购升级加之限贷政策，接近郑州市区的几个区域的楼盘房价将会出现上涨现象，同时也会带动一部分刚需群体的购买力。例如中牟绿博片区、南龙湖、荥阳、上街等等。
同时，郑州主城区位置好、配套优越、资源丰沛的楼盘价格会依然坚挺，并且成交量上不会受到太大的影响。但是部分楼盘因备案价"较高"、包括销售还未网签的原因，会在近期会出现一定的困难度。

郑州新浪乐居 04-27 12:02

@【HL】评论：其实也没啥啦，能打算在北龙湖买的都是高端客户，可能不存在买房投资的原因了吧:)

你只考虑的一半儿原因。

郑州新浪乐居 04-27 12:02

某二手房中介（九如东路农业路）
每月销售五六套。这次新政对新房二手房影响都比较大，房友在这片区的房源，最小50平，180平以上的四房较多。这次新政对二手房打击百分之九十，以后几乎没啥客户了。没有过户的客户，要等细则出来，若实在没买房资格，关于毁约，会进一步谈。

郑州新浪乐居 04-27 12:02

尽管在9、10月份连续出台了土地熔断机制控制地价、以及时隔2年后限购限贷政策的重启，但当时规定的限购房源为180㎡以下户型。
我们看到政策出台后的两个月时间，限购区域的项目开盘情况没有太大的影响，部分楼盘甚至出现火爆销售、以及临时涨价的情况。
短期来看，此次限购升级政策出台目的就是要打压目前楼市火爆的成交量和房价。长期来看的话，结合土地供应计划，稳定市场的供需平衡。

郑州新浪乐居 04-27 12:02

乐居君在与多个行业人士谈论此次限购升级的政策，政策出发点在于今年楼市火爆，使得近期的市场库存量下降维系在比较低的水平。加之连续的地王纪录被刷新，在一定程度上刺激了交易和房价的上涨。同时，郑州作为国家中心城市，人口红利和规划政策的利好，是目前市场住房需求量最大的根源。

部分业内的群聊天记录

郑州新浪乐居 04-27 12:02

一些开发商、专家人士点评：
1、郑州不缴纳社保的公司大大存在，这一限制，将阻碍许多本就处于基层的刚需客户。不过想必道高一尺魔高一丈，流水能造假、结婚能离婚，办一个社保证明恐怕也不是难事。
但如果政府打通信息查询渠道，直通社保查询系统，将是一道严厉关卡。
2、180平以上加入限购套餐，对高端住宅几乎是灭顶之灾。北龙湖尚有许多项目在售、待售，北龙湖还有许多地块待出让，下一步如何进行，将成为未知数。
但房子是用来住的，不是炒的，并不一定非要针对改善客户。如果这样执行下去，必将导致大批量的持有二手房出让，也会对二手房价格带来影响。
3、据业内人士透露，郑州将对房价进行整改，或会对部分楼盘进行价格调控！

欢迎在观看直播同时，发表自己的言论，可以关注微信公众号[郑州新浪乐居]，获取更多的资讯信息。

郑州新浪乐居 04-27 12:02

@【乐居网友】评论：没有社保和个税的又啥破解办法没有啊

民间在高手，卖房/中介或许会告诉你。

郑州新浪乐居 04-27 12:02

正商善水上镜

11月13日开盘两百多套，基本已经网签完。剩下的一小部分资金有问题，还未网签。现在项目处于平销期，还剩余部分大面积户型。

开盘房源

高层：复式184-193平 四房180-181平
洋房：复式199-214平 三房184-189平 四房177-201平 五房226平

现场还展示着之前的政策，这次新政太突然，昨天晚上八点多项目开会。但政策的细则还没出，比如社保中间断过等交纳细则，但明确表示社保不能做假。关于是否能补缴社保等事宜，置业顾问表示，要等政策细则。

郑州新浪乐居 04-27 12:02

简单大白话的来说这次限购政策：对郑州市市内五区和郑州航空港经济综合实验区、郑东新区、郑州经济开发区、郑州高新区范围内，对拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭和拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭限购住房。

最新业内的消息爆料，此次限购政策发布的同时，部分限购区域的备案价也将设置"门槛"，例如备案价格超过设置的水平线，那么将不能进行网签登记。每个区域设置的网签价水平线都不一样，乐居君也在及时的核实了解。

郑州新浪乐居 04-27 12:02

各县（市、区）人民政府，市人民政府有关部门，各有关单位：

为进一步做好我市房地产调控工作，抑制投资投机性购房行为，稳定住房价格，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，结合我市实际，经市政府同意，现就有关事宜通知如下：

一、升级现有限购政策。在《郑州市人民政府办公厅关于在郑州市部分区域实施住房限购的通知》（郑政办〔2016〕64号）规定限购区域内，将180平方米（含）以上住房（包括新建商品住房和存量住房）纳入限购范围。

二、非郑州户籍家庭，在本市购买住房时，需提供在本市连续缴纳2年以上（含2年）个人所得税或社会保险证明。

三、使用住房公积金贷款购买首套自住住房的，不仅要严格执行贷款金额不超过相应最高贷款限额、月还款额度不超过家庭收入60%的规定外，市住房公积金管理中心要严格按照缴存余额规定的倍数发放个人贷款，不得突破。

四、税务部门对定价过高、涨幅较大的房地产开发项目应进行重点稽查。

五、对脱离实际提高住房销售申报价格，经查证实际销售价格明显低于申报价格的，由房地产主管部门约谈企业，责令限期整改，拒不整改的可暂停该项目网上签约资格。

六、进一步加强执法力度，政府各相关部门根据各自职责，对开发企业实施相应的监管措施，并建立市场联合管理长效机制。

七、各县（市）、上街区人民政府以及郑州航空港经济综合实验区、郑东新区、郑州高新区、郑州经济开发区管委会要切实履行本行政区域房地产调控主体责任，促进房地产市场平稳健康发展。

八、本通知自2016年12月22日实施。

2016年2月21日

郑州新浪乐居 04-27 12:02

12月21日晚上八点左右，郑州市人民政府出台正式文件通知从12月22日起郑州限购将再次升级！非郑州户口必须提供2年社保缴纳证明，180平米以上的户型也纳入限购范围。

几个要点：
1、升级现有限购政策，将180平方米（含）以上住房纳入限购范围。
2、非郑州户籍家庭，买房时需提供在郑州连续缴纳2年以上（含2年）个人所得税或社会保险证明。
3、12月22日执行。

郑州新浪乐居 04-27 12:02

各位新浪乐居的网友，大家好！
欢迎来到新浪乐居直播间，今天为网友带来的是郑州买房限购升级政策出台第一天的市场真实情况的图文直播。欢迎大家在直播间进行留言，提出您对此次政策、买房看房、楼市房价等问题的看法。