郑州新浪乐居
今天出让地块全部成交,汇总如下,下期土拍再见,您有任何关于楼市的疑问都可以关注微信公众号“郑州新浪乐居”
121——河南万林置业
122、123——美商置业138号地
底价成交!由河南锦轩置业有限公司摘得!成交价37690万元,单价378.874万元/亩,楼面价0.2273万元/㎡
地块位于惠济区新苑路北、清华园路西,宗地总面积66319.01平方米,折合99.479亩,出让年限70年,最大容积率2.5,建筑密度小于25%,绿化率大于30%,建筑高度小于100米。
136号地
今天唯一一块商业净地136号地块底价成交!由郑州郑报置业有限公司摘得!成交价17604万元,单价453.337万元/亩
目前仅剩136、138号地块
136号地按规划将是常西湖新区“四大中心”的现代传媒中心。
138号地属于苏屯村改造后期地块,锦艺集团已介入此地块开发。
135号地
底价成交!同样由河南圣鸿置业有限公司摘得!成交价75170万元,单价595.274万元/亩,楼面价0.1984万元/㎡ 土地用途为商服
135号地,位于金水区金冠路南、索凌路东宗地总面积84185.28平方米,折合126.278亩,出让年限40年,最大容积率4.5,建筑密度小于50%,绿化率大于20%,建筑高度小于160米。土地用途为商服,起始价75170万元,起始单价595.274万元/亩,楼面价0.1984万元/㎡,加价幅度200万元。
134号地
成交!同样由河南圣鸿置业有限公司摘得!成交价63294万元,单价466.206万元/亩,楼面价0.1998万元/㎡ 溢价率0.3%
134号地
目前报价2轮,报价至63294万元。
133号地
意料之中,底价成交!同样由河南圣鸿置业有限公司摘得!成交价12443万元,单价460.613万元/亩,楼面价0.3767万元/㎡
133号地
位于金水区冠军路北、丰收路东,宗地总面积18009.58平方米,折合27.014亩,出让年限70年,最大容积率3.5,建筑密度小于25%,绿化率大于30%,建筑高度小于150米。土地用途为商品住房用地。
133号地
133号地
位于金水区冠军路北、丰收路东,宗地总面积18009.58平方米,折合27.014亩,出让年限70年,最大容积率3.5,建筑密度小于25%,绿化率大于30%,建筑高度小于150米。土地用途为商品住房用地,起始价12443万元,起始单价460.613万元/亩,楼面价0.3767万元/㎡,加价幅度200万元。
130号-135号地
均属于二十里铺城改地,名门地产已介入此地块开发,今天或将全部由名门包揽。
132号地
底价成交!依然由河南圣鸿置业有限公司摘得!这是名门今天摘得的第三块地,成交价17460万元,单价495.952万元/亩,楼面价0.2125万元/㎡
132号地
位于金水区冠军路北、金牌路东,宗地总面积23470.23平方米,折合35.205亩,出让年限70年,最大容积率3.5,建筑密度小于25%,绿化率大于25%,建筑高度小于150米。土地用途为商品住房用地,起始价17460万元,备注:该地块兼容性为批发零售、住宿餐饮,出让年期40年。
据透露,
河南圣鸿置业有限公司为名门地产子公司,目前为止,名门已将130号地和131号地收入囊中。
131号地
由河南圣鸿置业有限公司,成交价9683万元,单价475.893万元/亩,楼面价0.2379万元/㎡
131号地
位于金水区冠军路北、金杯路东,宗地总面积13564.8平方米,折合20.347亩,出让年限70年,最大容积率3,建筑密度小于25%,绿化率大于30%,建筑高度小于80米。土地用途为商品住房用地,起始价9683万元,起始单价475.893万元/亩,楼面价0.2379万元/㎡,加价幅度200万元。备注:该地块兼容性为批发零售、住宿餐饮,出让年期40年。
土地用途商品住房用地,起始价17505万元,起始单价478.684万元/亩,楼面价0.2393万元/㎡,加价幅度200万元。备注:该地块兼容性为批发零售、住宿餐饮,出让年期40年。
图片来源于:大白
130号地
位于金水区冠军路南、金牌路西,宗地总面积24379.97平方米,折合36.569亩,出让年限70年,最大容积率3,建筑密度小于28%,绿化率大于30%,建筑高度小于80米。土地用途商品住房用地,起始价17505万元,起始单价478.684万元/亩,楼面价0.2393万元/㎡,加价幅度200万元。备注:该地块兼容性为批发零售、住宿餐饮,出让年期40年。
130号地
竞得人河南圣鸿置业有限公司,成交价17505万元。单价478.684万元/亩,楼面价0.2393万元/㎡
128号地
128号地
触达熔断点地块终于来了!竞得者为河南乾民置业有限公司,最终以地价7706万元,竞地价8538万元成交!单价706.964万元/亩,楼面价0.3030万元/㎡,溢价率67.2%
128号地
位于惠济区石苏路南、丰硕南路东,宗地总面积8051.45平方米,折合12.077亩,出让年限70年,最大容积率3.5,建筑密度小于25%,绿化率大于30%,建筑高度小于100米。土地用途商品住房用地。
熔断机制
当第一环节竞价超过起始价的150%时,报(竞)价中止转到第二环节;第二环节时,郑东新区、经开区采取竞综合房价方式确定土地竞得人;
金水区、管城回族区、二七区、中原区、惠济区、高新区采取一次竞价方式确定土地竞得人。
128号地
熔断之后,国土局显示的起始价改为7707万元,比熔断前第24轮报价7706万元高出1万元。增价幅度为1万元。
128号地
位于惠济区石苏路南、丰硕南路东,宗地总面积8051.45平方米,折合12.077亩,出让年限70年,最大容积率3.5,建筑密度小于25%,绿化率大于30%,建筑高度小于100米。土地用途商品住房用地。
128号地
位于惠济区石苏路南、丰硕南路东,宗地总面积8051.45平方米,折合12.077亩,出让年限70年,最大容积率3.5,建筑密度小于25%,绿化率大于30%,建筑高度小于100米。土地用途商品住房用地。
128号地
再来看看,近10轮的竞拍中共有8位竞买人出价,熔断之后,第二阶段马上开始,究竟谁会竞得?会不会有其他外来房企介入?来猜一把!
127号地
成交!竞得人河南兴汉正商置业有限公司,即正商!成交价61087万元,单价411.471万元/亩,楼面价0.2057万元/㎡
127号地,
位于惠济区新城路南、娱乐路东,宗地总面积98973.44平方米,折合148.46亩,出让年限70年,最大容积率3,建筑密度小于25%,绿化率大于30%,建筑高度小于80米。
今天,郑州国土局集中出让的16块土地,其中14块为住宅或兼容住宅用地,共计519716.64㎡,约合779.57亩。这是郑州进入12月份以来最大规模的一次地块出让,此次地块的出让均需按照新的限地价挂牌竞买细则确定竞得人,熔断地价也已在地块信息里标明,土拍进行中,乐居将继续直播关注。
127号地
属于贾河村改造首批地块,之前正商介入此地块开发。
位于惠济区新城路南、娱乐路东,宗地总面积98973.44平方米,折合148.46亩,出让年限70年,最大容积率3,建筑密度小于25%,绿化率大于30%,建筑高度小于80米。土地用途为商品住房用地,起始价61087万元,起始单价411.471万元/亩,楼面价0.2057万元/㎡,加价幅度200万元
126号地
底价成交!由河南谦晟祥和实业有限公司摘得!成交价13960万元,单价630.561万元/亩,楼面价0.2102万元/㎡
126号地属于兴隆铺改造首批地块,目前暂定项目是谦祥兴隆城。
河南谦晟祥和实业有限公司为福建省谦祥投资实业集团的子公司,先后和大谢、兴隆铺、石佛等城中村签订改造协议,开发的项目有谦祥万和城、谦祥兴隆城、钱隆城等。
位于惠济区粮食路南、粮食西路东,宗地总面积14759.33平方米,折合22.139亩,出让年限70年,最大容积率4.5,建筑密度小于25%,绿化率大于25%,建筑高度小于100米。
126号地
126号地
位于惠济区粮食路南、粮食西路东,宗地总面积14759.33平方米,折合22.139亩,出让年限70年,建筑密度小于25%,绿化率大于25%,建筑高度小于100米。土地用途为商品住房用地。最大容积率4.5。起始价13960万元,起始单价630.561万元/亩,楼面价0.2102万元/㎡,加价幅度100万元。
125号地
底价成交!由河南坤众置业有限公司摘得!成交价25395万元,单价668.905万元/亩,楼面价0.2583万元/平方米。
河南坤众是何方神圣?欢迎大家爆料
据查询,河南坤众置业有限公司股东之一为河南永瑞置业有限公司,而河南永瑞置业有限公司股东为河南省泰山岩土实业有限责任公司,泰山岩土实业成立于1995年,是一家以房地产项目开发建设和实业投资为主的现代化房地产企业。按此推测,125号地块事实上还是国泰一品庄园后期用地。
125号地
位于金水区黄家庵北路西、国泰北路北,宗地总面积25310.51平方米,折合37.965亩,出让年限70年,最大容积率4,建筑密度,小于25%,绿化率大于25%,建筑高度小于100米。
土地用途为商品住房用地,起始价25395万元,起始单价430.987万元/亩,楼面价万元/㎡,加价幅度200万元。
125号地
目前已出价一轮。
124号地
让人跌破眼镜,又富有深意!未解的谜!
就在刚刚,124号地迅速成交,但小编还没来得及截图,相关信息就已被隐藏!这是被其他房企夺走了么?
詹伟老师预测,该地块未来售价预计到2.5万每平!临近陈寨花卉市场,陈寨拆迁后,地价会相应拉高,对比而言,124号地的价值空间会更大。
来来来,大家来猜猜这个神秘“地主”究竟是谁?
124号地
目前竞价1轮,报价为15257万元。或为网传的国泰一品庄园项目的后期用地。目前该项目接近尾盘的阶段,均价1.5万-1.7万元每平。
地块为金水区马李庄城中村改造项目。要求配置13000平方米安置房。位于金水区国泰北路北、黄家庵东路西宗地总面积14743.79平方米,折合22.116亩,出让年限70年,最大容积率4,建筑密度小于28%,绿化率大于25%,建筑高度小于100米。
土地用途为商品住房用地,起始价15257万元,起始单价689.863万元/亩,楼面价0.2587万元/㎡,加价幅度100万元。备注:该地块兼容性为批发零售、住宿餐饮,出让年期40年。
134号地
网传名门翠园后期地块,目前竞价2轮。
詹伟老师分析,虽然这块地似乎“名花有主”,但这块地有135亩,倘若其他房企摘得,依旧能有一番作为;或许会有其他房企来正想竞夺。
位于金水区新龙路南、索凌路东,宗地总面积90509.22平方米,折合135.764亩,出让年限70年,最大容积率3.5,建筑密度小于25%,绿化率大于30%,建筑高度小于100米。土地用途为商品住房用地,起始价63094万元,起始单价464.732万元/亩,楼面价0.1992万元/㎡
詹伟老师说,据克而瑞统计,11月,郑州主城区住宅成交均价11528元每平;而不是近日网传的均价跌破万元,目前郑州房价依旧坚挺。
123号地
成交!竞得人为河南美商置业有限公司,成交价9600万元。单价482.267万元/亩,楼面价0.2584万元/㎡
詹伟老师不仅引发猜测,刚才仅仅加价一轮的房价,参与竞价的原因究竟为何?大家可以来猜猜,留言互动。
詹伟老师分析,目前郑州“大地主”为正商,而且正商还在陆续拿地,而其他房企的储备地块大部分在1-2款;在明年一季度是非常好的拿地时机。
123号地
位于金水区文清南路南、河村东街西,宗地总面积13270.8平方米,折合19.906亩,出让年限70年,最大容积率2.8,建筑密度小于25%,绿化率大于30%,建筑高度小于50米。
土地用途城镇住宅用地,起始价9500万元,起始单价477.243万元/亩,楼面价0.2557万元/㎡,加价幅度100万元。备注:1、该地块兼容性为批发零售、住宿餐饮,出让年期40年。
123号地块
128号地
位于惠济区石苏路南、丰硕南路东,宗地总面积8051.45平方米,折合12.077亩,出让年限70年,最大容积率3.5,建筑密度小于25%,绿化率大于30%,建筑高度小于100米。
128号地
这块地还没到竞拍时间,就已经到达了熔断点!这是郑州土拍熔断机制后,第一宗达到熔断点的住宅地块!
竞价第22轮,报价7706万元。
122号地
位于金水区杨金路北、河村中街西,为河村城改地,宗地总面积71223.73平方米,折合106.84亩,出让年限70年,最大容积率2.8,建筑密度小于25%,绿化率大于30%,建筑高度小于50米。
土地用途为商品住房用地,起始价51152万元,起始单价478.772万元/亩,楼面价0.2565万元/㎡,加价幅度200万元
备注:1、该地块兼容性为批发零售、住宿餐饮,出让年期40年。
122号地
同样秒摘,不过这块地不是底价成交了,而是经过短短的两轮竞拍,由河南美商置业摘得。
河南美商置业有限公司,主要经营房地产开发与经营,于2013年登记注册,在郑州开发的项目有郑东龙湖一号,这两个地块应为该项目的后期用地。
121号地
位于金水区永兴路北、经五街西,宗地总面积37130.78平方米,折合55.70亩,出让年限70年,最大容积率2.6,建筑密度小于25%,绿化率大于30%,建筑高度小于50米。土地用途为城镇住宅,起始价24006万元,起始单价430.987万元/亩,楼面价0.2487万元/㎡,加价幅度200万元。
真是秒摘啊!121号地,已被底价收揽,竞得者为河南万林置业有限公司,成交价24006万元。
121号地
河南万林置业有限公司股东之一是河南东方宇亿置业有限公司,是为郑州东方富田项目单独成立的项目公司,河南东方宇亿置业有限公司成立于2004年9月27日,具有二级房地产开发资质,长期在登封楼市进行项目开发。该地块应为东方富田项目及用地。
就在三个周末,郑州市场久违的迎来多盘入市。据相关数据监控显示,康桥三盘齐发。悦城是经开区滨河国际新城的首个项目,以1.4万的均价,最终去化率86%,成为本周开盘去化最好的一个;知园首次开盘,均价1.6万-1.7万,最终去化率78%;
万科城五期,品牌房企的soho公寓,均价9500元/㎡,最终去化率61.7%,去化一般。
在12月15日网拍出让的地块位置和周边房价情况来看,均属于不错的地段,且周边最高的房价已经飙涨至2万/㎡!欢迎在观看直播的同时,能够在直播间互动留言,针对楼市房价、楼盘点评、土拍爆料等评论观点,均可参与留言,期待你的上墙!
郑128号地尚未开拍已经出现了激烈争抢!截至14日17点,已经有4家参与了竞价!本次竞拍有望首次熔断,箭在弦上。地位于石苏路南、丰硕南路东。起始价5106万元,熔断价7706万元(起始价的1.5倍),竞地价最高限价10212万元(起始价的2倍)。
据近日的爆料显示,12月3日,郑州数十家开发商联合抵制K2之后,近日,有媒体爆出,郑州开发商走上街头扯条幅再次维权,矛头直指“北京世纪泰丰公司”。据知情人透露,该公司将参与竞拍的就是明天网拍的128号地。难道是“K2”了,“K3”来了?
上午10:30
127号,位于新城路南、娱乐路东,宗地总面积98973.44平方米,折合148.46亩,出让年限70年,最大容积率3,建筑密度小于25%,绿化率大于30%,建筑高度小于80米。
土地用途为商品住房用地,起始价61087万元,起始单价411.471万元/亩,楼面价0.2057万元/㎡,加价幅度200万元
上午10:45
128号,位于石苏路南、丰硕南路东,宗地总面积8051.45平方米,折合12.077亩,出让年限70年,最大容积率3.5,建筑密度小于25%,绿化率大于30%,建筑高度小于100米。
土地用途商品住房用地,起始价5106万元,起始单价422.787万元/亩,楼面价0.1812万元/㎡,加价幅度100万元
上午11:00
130号,位于冠军路南、金牌路西,宗地总面积24379.97平方米,折合36.569亩,出让年限70年,最大容积率3,建筑密度小于28%,绿化率大于30%,建筑高度小于80米。
土地用途商品住房用地,起始价17505万元,起始单价478.684万元/亩,楼面价0.2393万元/㎡,加价幅度200万元。备注:该地块兼容性为批发零售、住宿餐饮,出让年期40年。
上午11:15
131号,位于冠军路北、金杯路东,宗地总面积13564.8平方米,折合20.347亩,出让年限70年,最大容积率3,建筑密度小于25%,绿化率大于30%,建筑高度小于80米。
土地用途为商品住房用地,起始价9683万元,起始单价475.893万元/亩,楼面价0.2379万元/㎡,加价幅度200万元。备注:该地块兼容性为批发零售、住宿餐饮,出让年期40年。
上午11:30
132号,位于冠军路北、金牌路东,宗地总面积23470.23平方米,折合35.205亩,出让年限70年,最大容积率3.5,建筑密度小于25%,绿化率大于25%,建筑高度小于150米。
土地用途为商品住房用地,起始价17460万元,起始单价495.952万元/亩,楼面价0.2125万元/㎡,加价幅度200万元,备注:该地块兼容性为批发零售、住宿餐饮,出让年期40年。
上午11:45
133号,位于冠军路北、丰收路东,宗地总面积18009.58平方米,折合27.014亩,出让年限70年,最大容积率3.5,建筑密度小于25%,绿化率大于30%,建筑高度小于150米。
土地用途为商品住房用地,起始价12443万元,起始单价460.613万元/亩,楼面价0.3767万元/㎡,加价幅度200万元。
上午12:00
134号,位于新龙路南、索凌路东,宗地总面积90509.22平方米,折合135.764亩,出让年限70年,最大容积率3.5,建筑密度小于25%,绿化率大于30%,建筑高度小于100米。
土地用途为商品住房用地,起始价63094万元,起始单价464.732万元/亩,楼面价0.1992万元/㎡,加价幅度200万元。
上午12:15
135号,位于金冠路南、索凌路东宗地总面积84185.28平方米,折合126.278亩,出让年限40年,最大容积率4.5,建筑密度小于50%,绿化率大于20%,建筑高度小于160米。
土地用途为商服,起始价75170万元,起始单价595.274万元/亩,楼面价0.1984万元/㎡,加价幅度200万元。
上午12:30
136号,位于传媒路南、凯旋路西,宗地总面积25888.14平方米,折合38.832亩,出让年限40年,最大容积率5,建筑密度小于45%,绿化率大于10%,建筑高度小于100米。
土地用途为商务金融用地,起始价17604万元,起始单价453.337万元/亩,加价幅度200万元。
138号,位于新苑路北、清华园路西,宗地总面积66319.01平方米,折合99.479亩,出让年限70年,最大容积率2.5,建筑密度小于25%,绿化率大于30%,建筑高度小于100米。
土地用途商品住房用地,起始价37690万元,起始单价378.874万元/亩,楼面价0.2273万元/㎡,加价幅度200万元。
80号,位于传媒南路南、汇文路东,宗地总面积75140.83平方米,折合112.711亩,出让年限50年,容积率小于1,建筑密度小于40%,绿化率大于30%,建筑高度小于70米。土地用途为文体娱乐用地,起始价11813万元,起始单价666.668万元/亩,加价幅度100万元。
上午10:15
126号,位于粮食路南、粮食西路东,宗地总面积14759.33平方米,折合22.139亩,出让年限70年,最大容积率4.5,建筑密度小于25%,绿化率大于25%,建筑高度小于100米。
土地用途为商品住房用地,起始价13960万元,起始单价630.561万元/亩,楼面价0.2102万元/㎡,加价幅度100万元。
上午10:00
125号,位于黄家庵北路西、国泰北路北,宗地总面积25310.51平方米,折合37.965亩,出让年限70年,最大容积率4,建筑密度,小于25%,绿化率大于25%,建筑高度小于100米。
土地用途为商品住房用地,起始价25395万元,起始单价430.987万元/亩,楼面价万元/㎡,加价幅度200万元。
上午9:45
124号,为马李庄城中村改造项目。要求配置13000平方米安置房。位于金水区国泰北路北、黄家庵东路西宗地总面积14743.79平方米,折合22.116亩,出让年限70年,最大容积率4,建筑密度小于28%,绿化率大于25%,建筑高度小于100米。
土地用途为商品住房用地,起始价15257万元,起始单价689.863万元/亩,楼面价0.2587万元/㎡,加价幅度100万元。备注:该地块兼容性为批发零售、住宿餐饮,出让年期40年。
上午9:30
123号,位于金水区文清南路南、河村东街西,宗地总面积13270.8平方米,折合19.906亩,出让年限70年,最大容积率2.8,建筑密度小于25%,绿化率大于30%,建筑高度小于50米。
土地用途城镇住宅用地,起始价9500万元,起始单价477.243万元/亩,楼面价0.2557万元/㎡,加价幅度100万元。备注:1、该地块兼容性为批发零售、住宿餐饮,出让年期40年。
上午9:15
122号,位于金水区杨金路北、河村中街西,为河村城改地,宗地总面积71223.73平方米,折合106.84亩,出让年限70年,最大容积率2.8,建筑密度小于25%,绿化率大于30%,建筑高度小于50米。
土地用途为商品住房用地,起始价51152万元,起始单价478.772万元/亩,楼面价0.2565万元/㎡,加价幅度200万元。
备注:1、该地块兼容性为批发零售、住宿餐饮,出让年期40年。
地块详细信息(含地块位置)
上午9点
郑政出[2016]121号,位于金水区永兴路北、经五街西,宗地总面积37130.78平方米,折合55.70亩,出让年限70年,最大容积率2.6,建筑密度小于25%,绿化率大于30%,建筑高度小于50米。
土地用途为城镇住宅,起始价24006万元,起始单价430.987万元/亩,楼面价0.2487万元/㎡,加价幅度200万元。
据了解,这16宗土地大部分为城中村改造及合村并城项目,其中14宗地块为住宅用地,2宗为商业地块。网传16宗招拍地块早已“名花有主”,有些地块售楼部已建好。据郑州国土局挂出的大批地块来看,增加供地,将减轻开发商对于未来拿不到地的顾虑,不仅有利于稳定市场,抑制高价地,还会平抑或减缓房价涨势。
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欢迎来到乐居Live直播间,观看12月15日郑州16宗住宅/商业用地网拍出让,合计944.69亩!据最新情报显示,16个地块中包含1块住宅净地,1块商务净地,每15分钟新增一宗,其中14宗地块为住宅用地,约779.58亩,2宗为商业地块,约165.11亩。唯一一块住宅净地128号,尚未开拍,已经出现争抢,这也是自推出熔断机制后,首次出现住宅用地争抢情况,部分地块的周边房价已经涨至2万!
12月15日9:00开始,郑州共有16宗地块出让,每15分钟新增一宗,共计629790.06㎡,折合944.6亩,其中14宗地块为住宅用地,约779.58亩,2宗为商业地块,约165.11亩。唯一一块住宅净地128号,尚未开拍,已经出现争抢,这也是自推出熔断机制后,首次出现住宅净地争抢情况!
上周(12月9日),郑州9宗地块全部以底价成交,参与的各房企如愿以偿。K2退出,宝能未现,有人称这次土拍“潜规则完好无损”。
网拍出让的地块位置和周边房价情况来看,均属于不错的地段,且周边最高的房价已经飙涨至2万/㎡!欢迎在观看直播的同时,能够在直播间互动留言,针对楼市房价、楼盘点评、土拍爆料等评论观点,均可参与留言,期待你的上墙!