毫无悬念！9宗城改地均底价成交

郑州新浪乐居 04-25 09:39

截止目前（12月9日上午11:12） 9宗城改住宅用地网拍全部结束，竞买人与乐居前期推测一致。

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120号地块底价成交！由河南金泰置业有限公司摘得！成交价24846万元，起始单价460.708万元/亩，楼面价0.2560万元/平方米。

根据河南金泰置业有限公司股东信息，显示万锦为金泰股东。120号地块为杨金产业园徐庄村合村并城项目，属于徐庄万锦地块，项目名称目前未定。

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郑政出（2016）120号（网） 从城改地块的位置来看，120号地块为杨金产业园徐庄村合村并城项目，属于徐庄万锦地块，项目名称目前未定。

120号位于金水区徐庄东路西、金宝路北，使用权面积35951.08㎡，折合53.93亩，出让年限70年，最大容积率2.7，建筑密度小于25%，绿地率大于30%，建筑高度小于50米，土地用途是城镇住宅用地。

起始价24846万元，起始单价460.708万元/亩，楼面价0.2560万元/平方米。

此外，该地块要求配建一所6班幼儿园，生均用地指标不低于18㎡/生，用地面积不小于3240㎡，与周边地块共用。并且该地块要求地下空间面积35950.604㎡，建设深度不超过20米，开发层数不超过3层。

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根据河南兴伟置业有限公司股东信息，显示伟业为兴伟股东。119号地块为杨金产业园新庄合村并城项目，将用于伟业龙湖上城后期用地。

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119号地块底价成交！由河南兴伟置业有限公司摘得！成交价15293万元，单价442.122万元/亩，楼面价0.2652万元/平方米。119号地块为杨金产业园新庄合村并城项目，属于伟业龙湖上城后期用地。

郑政出（2016）119号（网）

位于金水区新庄东路东、杨金路北，使用权面积23062.52㎡，折合34.59亩，出让年限70年，最大容积率2.5，建筑密度小于25%，绿地率大于30%，建筑高度小于50米。土地用途是城镇住宅。

起始价15293万元，起始单价442.122万元/亩，楼面价0.2652万元/平方米。

要注意的是，该地块要求街坊内建筑高度不得超过50米，包括电梯间、天线、避雷针、广告牌等构筑物。并且地下建筑总面积小于32612㎡，地下建设深度小于15米，不超过二层。

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118号地块底价成交！由万科天伦摘得！成交价39270万元，单价406.606万元/亩，楼面价0.2033万元/平方米。118号地块属于万科天伦紫台三期用地。

郑政出（2016）118号（网）

位于惠济区金山路南、文化路西，使用权面积64387.58㎡，折合96.58亩，出让年限70年，最大容积率3，建筑密度小于25%，绿地率大于30%，建筑高度小于80米，土地用途是城镇住宅。

起始价39270万元，起始单价406.606万元/亩，楼面价0.2033万元/平方米。

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117号地块同样底价成交！同样由郑州轩龙置业有限公司摘得！成交价8563万元，单价484.058万元/亩，楼面价0.2075万元/平方米。

郑政出（2016）117号（网）

位于管城区团结路北、腾飞路西，使用权面积11791.15㎡，折合17.69亩，出让年限70年，最大容积率3.5，建筑密度小于25%，绿地率大于30%，建筑高度小于100米，土地用途是城镇住宅。

起始价8563万元，起始单价484.058万元/亩，楼面价0.2075万元/平方米。

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根据郑州轩龙置业有限公司股东信息，显示升龙为郑州轩龙置业公司股东，116-117号将用于升龙新项目御景上院用地

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116号地块同样底价成交！由郑州轩龙置业有限公司摘得！成交价35942万元，单价487.547万元/亩，楼面价0.2089万元/平方米。

郑政出（2016）116号（网）

位于管城区尚庄路南、腾飞路东，使用权面积49147.23㎡，折合73.72亩，出让年限70年 ，最大容积率3.5 ，建筑密度小于25%，绿地率大于30% ，建筑高度小于100米，土地用途城镇住宅。

起始价35942万元，起始单价487.547万元/亩，楼面价0.2089万元/平方米。

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115号地块同样底价成交！由河南锦家置业有限公司摘得！成交价48426万元，单价458.319万元/亩，楼面价0.1964万元/平方米。河南锦家置业有限公司，开发了锦艺金水湾项目。

郑政出（2016）115号（网）

位于金水区丽水路南、索凌路东，连霍高速公路北，使用权面积70442.9㎡，折合105.66亩，土地用途是城镇住宅用、批发零售、住宿餐饮。出让年限70年，最大容积率3.5，建筑密度小于25%，绿地率大于30%，建筑高度小于100米。

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114号地块同样底价成交！由正商摘得！成交价34834万元，单价245.933万元/亩，楼面价0.1845万元/平方米。

114号地块属于正商兴汉花园二期用地

郑政出（2016）114号（网）

位于惠济区绿达路北、毓秀路西，使用权面积94426.1㎡，折合141.64亩，土地用途是城镇住宅。出让年限70年，最大容积率2，建筑密度小于25%，绿地率大于35%，建筑高度小于60米。值得注意的是，该地块要求配建一所9班幼儿园，用地面积不小于4860㎡，并且地下建筑总面积小于172400㎡，地下建设深度小于15米，不超过二层。

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碧源,底价成交第二宗地块！成交价21878万元，单价448.779万元/亩，楼面价0.1923万元/平方米。

从地块位置来看，112-113号地块，属于目前在建的碧源月湖项目后续用地。

其余用地依旧没有新加价者出现。

郑政出（2016）113号（网）

位于惠济区月湖北路北、假日西路西，使用权总面积32497.85㎡，折合48.75亩，土地用途是城镇住宅、批发零售、住宿餐饮，项目名称是住宅及配套设施、绿地公园。

出让年限70年，最大容积率3.5，建筑密度小于25%，绿地率大于30% ，建筑高度小于100米。该地块地下建筑总面积小于57294㎡，地下建设深度小于15米，不超过二层。

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今天共有9宗宅地出让。目前所有地块都只有一位竞买人报价，如果没有加价，将全部底价成交。

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上午九点，112号地块底价成交！毫无悬念，由碧源摘得！成交价17748万元，单价346.776万元/亩，楼面价0.2890万元/平方米。

郑政出（2016）112号（网）

位于惠济区月湖北路南、假日西路西，使用权面积34122.16㎡，折合51.18亩，土地用途是城镇住宅、批发零售、住宿餐饮，项目名称是住宅及配套设施、绿地公园。出让年限70年，最大容积率1.8，建筑密度小于28%，绿地率大于30%，建筑高度小于120米。此外，该地块地下建筑总面积小于59268㎡，地下建设深度小于15米，不超过二层。

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目前，北区的几宗城改住宅地周边的楼盘均价约15000元/㎡，多层产品的均价达到约23000元/㎡。据最新消息显示，宝能也将有可能参与此次城改住宅地的争夺战！在10月12日，郑东新区管委会与宝能集团举行战略合作协议签约仪式，宝能集团将依托郑东新区的区位优势、产业优势，发挥自身资金、产业优势，计划总投资超1000亿元在郑东新区开发建设区域总部、以及金融、医疗、物流、大数据、科技园等板块的多个高端项目。

那么这样一来，碧源、正商、名门（碧桂园合作项目）、泰宏、万科天伦、伟业、万锦、宝能等房企均有可能参与到此次城改地的争夺战。欢迎在观看直播的同时，发表自己的个人观点以及相关买房、置业等楼市热点话题，乐居君将为你的言论上墙。

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我们再看12月9日推出的9宗城改地块，有坊间传言称其已经名花有主。据悉参与竞拍的房企包括：碧源、正商、名门（碧桂园合作项目）、泰宏、万科天伦、伟业、万锦地产等。这批地是熔断之后首批竞拍的地块，从挂牌公告来看，除了以前惯有的位置、面积、容积率、建筑密度、绿地率……，还增加了网挂熔断价、竞地价最高限价，对住宅地块竞拍的限价做出了明确规定，溢价50%熔断，最高报价不能高于起始价的两倍。

北区楼盘一览表

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此次K2地产参拍事件对事件各方主体来说，没有绝对的对与错。但事件既然已出，各方就应该负起该负的责任。K2地产作为外来房企，此次退出竞拍，平息事端，防止矛盾激化，的确是明智之举。但这不代表K2地产就承认错误，其官方用词颇为讲究，叫投降。投降谓何意？向别人屈服，屈服不是认错。而且K2地产在声明中也埋有伏笔：“我们依然坚信公平市场与法治精神是必将的未来。”K2绝对不会退出郑州市场。

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其实，在一周前郑州地产圈传出石榴置业(原K2地产)将参与该批城改地块的竞夺，进而爆发出震惊全国的"联合抵制K2"的行动。最终石榴选择"退出该批地块的竞拍"。
挺K2派：K2地产重金参与土地竞拍市场，合理合法，维权开发商如果让K2退出竞拍，能承诺不涨价吗？
踩K2派：K2地产无视规则，无视广大村民利益和开发商前期的巨额付出，坐享其成。不尊重市场规则，开发规模和企业实力的不相当，过度使用财务杠杆，增加了隐形负债和市场风险。盲目追求开发利润，无视产品品质、绿地等建设，经常把旧城中村改成新城中村。

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当天出让地块面积共计约41.58万平方米，折合623.74亩，均为城改用地。其中，112、113号地相隔月湖北路对望，近距刚刚开业的惠济万达广场，114号地位于绿达路北、假日西路西，同属惠济区；116、117号地位于经开区，靠近南三环；119、120号地位于杨金板块，连霍高速北。

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作为"郑九条"对于熔断机制提出后首批城改住宅地的竞拍，深受广大市民和房地产界的关注和热议。即竞拍价达到起始价的50％，网拍自动达到熔断点。后续竞价无效，转第二环节竞买。

经开和东区：第二环节为竞争房价，价低者得；俩家出同一价格，现场按抽签点数最小/网上出价最快者获得。
市内五区和高新区：第二环节为竞争地价，报价不得低于熔断价格，不得高于起始价200%，按整体报价的平均值计算，最接近平均者获得。如有一致，现场高于平均价者/网上最快出价者得。

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各位新浪乐居网友，大家好！欢迎来到《房事情报局》乐居直播间。12月9日上午9点，乐居君将为大家带来的是郑州约623.7亩城改地网拍的直播！