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盟主汇第4期:限购+限贷,开发商如何破局!

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  • 郑州新浪乐居 03-29 01:29

    为了购房资格,国庆后民政局热闹了起来。乐居君来到中原区民政局现场,工作人员表示平时四点多就没有什么人来办理离婚手续了,今天快到下班时间还有很多人在排队等待办理离婚手续。

    办理离婚的不乏六十多岁的老夫妻,从两位老夫妻的只言片语中透露,是为了给孩子买房而来的。现场办理离婚的马女士说,夫妻两人名下有三套住房,老人名下有一套住房,现在想再买一套房做投资,但是由于新政限制,只好采取假离婚对策,等房产证到手再复婚。

  • 郑州新浪乐居 03-29 01:29

    10月8日国庆假期后工作第一天,乐居君走访了位于商务外环路与商务东五街交汇处的郑东新区房管局,办事大厅的人气火爆,办理网签业务的人最多。现场约有1000余人排号等待,相比于节前,多出了200-300余人。刘女士今天凌晨两点就早早的到了房管局,来办理网签业务,排到了53号。但截止到下午3点,还在等待中。

    针对限贷新政,现场随机采访的多位购房者都持排斥的态度。“新政前没有签正式的购房合同,结果节后首付就要30%,多拿出来十几万真是很无语,但是也没办法,房子该买还是得买。”今天凌晨五点就来现场排队办理首套房网签业务的陈先生,无奈的叹了叹气。

    上有政策下有对策,现场多有新政前未网签的客户,他们只有两种选择:直接毁约;或者只能无奈接受。杨女士称,自己的朋友就是因为新政首付比例提高,只好选择了毁约,在售楼部交的1万元大定押金也打了水漂。


  • 郑州新浪乐居 03-29 01:29

    9月29日开盘的万科城表示,我们的客户并没有太大的反应。对于首付比例的上调,他们虽有些无奈,但也能接受。

    同样在黄金周开盘的润城时光里,有大量的购房者仍未签约。据了解,润成时光里9月30日开盘,项目五证齐全,但30号开盘后就遇到了长达7天的十一长假,所以造成很多客户没来得及签约。

    从润城时光里的置业顾问那里得知,他们项目的刚需客居多,只有少部分的客户被新政抹去购房资格,但那些顾客会自己想办法,比如用家人、亲戚身份证购房等。选择退房的客户也有,但不多,购房者想退房就能退,比之前容易得多。

    早在国庆前,锦美南华府就给他们的客户打了“预防针”。在选房时,锦美南华府的置业顾问就已经通知客户准备30%的首付,由于有心理准备,所以新政后他们客户的反应并不明显,目前还未出现客户退房的现象。


  • 郑州新浪乐居 03-29 01:29

    经过了限购、限贷双拳出击的国庆节,10月8日是郑州市房管局上班的第一天。乐居君走访了位于商务外环路与商务东五街交汇处的郑东新区房管局,办事大厅的人气火爆,办理网签业务的人最多。现场约有1000余人排号等待,相比于节前,多出了200-300余人。刘女士今天凌晨两点就早早的到了房管局,来办理网签业务,排到了53号。但截止到下午3点,还在等待中。

    为了购房资格,国庆后民政局热闹了起来。乐居君来到中原区民政局现场,工作人员表示平时四点多就没有什么人来办理离婚手续了,今天快到下班时间还有很多人在排队等待办理离婚手续。现场办理离婚手续的多有相谈甚欢的夫妻,大概估算,今天来办理离婚手续的夫妻假离婚的比例占百分之八十以上。

  • 郑州新浪乐居 03-29 01:29

    面对越来越开放、越来越受尊敬和重视的城市,郑州就像一块大肥肉,自然也吸引了诸多品牌房企的抢滩,一些稍有实力的本土开发商也并不示弱,与外来大鳄同台争雄,一场新的群雄逐鹿,在中原大地上逾演逾烈,都希望通过自身的实力争得一席之地。当然,也有一些本土开发商占尽先机,坐享地利。
    在郑州,以万科、保利、金茂、恒大、碧桂园、招商、金地、金科等为代表的一线房企,和以永威、建业、康桥等为代表的本土房企,形成了鲜明的纷争局面。一场外来房企与本土开发商的巅峰对决,已悄然上演。本土房企频频遭遇被挖人、被抢地的尴尬境地。更有一些没有品牌、没有资金实力的开发企业,已经彻底失去了与外来房企对话的机会。
    到底是外来房企的品牌效应至上,还是本土房企的潜移默化致胜?到底谁更能虏获购房者的芳心?10月9日上午10点,资深地产评论员郭春江、知名房地产评论人王毅敏来到新浪乐居《盟主汇》栏目,两位大咖对"限购限贷之下的郑州本土开发商如何破局"话题进行一番激辩。在直播间可以在线提交自己的观点,并与嘉宾和主播在线互动。

  • 郑州新浪乐居 03-29 01:29

    限购的目的是稳房价,而不是降房价,限贷也是一样。降房价虽有利于首套房刚需者,但不符合除这类居民以外的其它居民以及政府,银行,开发商等群体利益,因此,政策着眼点应该是确保房价有涨有跌,微幅上扬。而首套房刚需者的住房问 题可以通过政府推行的保障性住房政策解决。
    这次限购政策是从需求侧抑制楼市过热现象的,郑九条和赠供土地政策更多的是从供给侧抑制楼市过热的,这三项密集出台的郑州楼市限制,各有侧重,形成一套组合拳,打出去将可重击不理性的郑州楼市,效果值得期待。预计,限购政策施行后,郑州楼市热将再次降温。不过要达到真正严厉调控房地产市场,不仅限购而且还要限贷,堵住购房的资金闸门,才是上上策。

  • 郑州新浪乐居 03-29 01:29

    河南省商业经济学会会长宋向清
    单纯限购不足以遏制楼市热,只有限购与限贷双管齐下,方能达到预期效果。现在限贷政策出台,补齐了楼市调控政策短板,与之前的郑九条、土地增供、限购等三波政策共同组成现阶段砸向楼市的组合拳,效果一定会彰显。
    这次限购看似严厉,但并没有堵住进入楼市的资金通道。只要资金充裕,对于买房者而已,无非是换个马甲而已,比如可以以亲友的名义购买等。所以这次限购政策一是向开发商再次表明态度,坚决调控;二是向消费者做个交代,政府调控决不手软。
    1、投资投机者,这些人多数属于中小户型购买者,即使他们采取变通手段继续买房,至少难度增加。这类人是推高楼市的主角,他们不差钱;
    2、是郑州户籍已经有两套及以上住房者,这类居民购买180平及以上户型虽不受限,但大多数人还是购买180平以下住房,所以,这类购房者会被限制;
    3、是外地人已经有一套住房,想改善住房条件,购买第二套者被限制。


  • 郑州新浪乐居 03-29 01:29

    星联置地副总经理李涛
    限贷是对十月一号限购政策的有力补充,对我们整个房地产开发商来说影响不大。限贷限购政策的出台肯定是对整个市场的健康发展及理性回归有一定的促进作用,至少目前楼市不会那么疯狂,投资投机性也会受到一定抑制。差别化信贷政策照顾经济适用性购房,还是有利于楼市的健康发展。
    对于开发商来说,如果房源比较少,相对于贷款的客户来说肯定是更倾向于首付比例比较高的,或者一次性付款的客户,这可能是开发商的一种策略。所以首付比例的提升对开发商本身影响不大,这次调控楼市立刻冷下去可能性也比较小。
    对于现在目前市场狂热的现状,量价也不会下跌。调控的理由,无非是市场卖好了。但对于投资客来讲该买还是会买,对于刚需客来讲什么时候买房都是合适的,也不用去考虑什么时候跌到底了,所以对于量价来说我认为是不会下跌的。


  • 郑州新浪乐居 03-29 01:29

    郑州时隔2年重启限购限贷政策
    10月3日 首套房首付25%,二套房40%

    一、居民家庭申请商业性个人住房贷款用于购买首套套型建筑面积在90平方米以下的经济适用房,原则上最低首付款比例为25%,可向下浮动5个百分点。
    二、居民家庭所购住房位于“郑政办[2016]64号”文件规定的限购区域内,首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,最低首付款比例为30%,拥有1套住房且相应购房贷款未结清、为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房,最低首付款比例为40%。
    三、各银行业金融机构要按照有关政策要求,严格个人住房贷款合规性管理,严禁开展首付贷、转按揭等违规业务。政策执行过程中遇到的新情况、新问题,请及时报告人民银行郑州中心支行、河南银监局。
    四、本通知自发布之日起实施。金融机构此前签订的个人住房贷款合同,按原合同约定执行。

    10月1日 郑州重启限购,限买180㎡以下户型
    一、除了市内五区金水、管城、二七、中原、惠济、郑东新区之外,新增经开区、高新区进行限购限贷、提升首付政策。所限制的住房,包括新建商品住房和存量住房二手住房。
    二、停止向拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、以及拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售180平方米以下不含180平方米的住房。

各位新浪乐居的网友,大家好!
欢迎进入新浪乐居《盟主汇》栏目直播间,10月9日上午8:30,资深地产评论员郭春江、知名房地产评论人王毅敏来到新浪乐居《盟主汇》栏目,两位大咖对"限购限贷之下的郑州本土开发商如何破局"话题进行一番激辩。在直播间可以在线提交自己的观点,并与嘉宾和主播在线互动。

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