金九银十大探盘！康桥朗城

郑州新浪乐居 05-14 01:06

项目优势：临近地铁口，目前在售楼栋步行至刘庄站约5-7分钟；智能化，使用了人脸识别、WiFi覆盖、指纹密码锁、新风系统等最新科技，较周边楼盘有特色；康桥自持物业，社区内健康跑道等设计人性化。

项目缺点：距离连霍高速较近，但项目在所有卧室均安装三层中空玻璃隔音，一定程度可以降低噪音；使用核心式分离筒设计，部分得房率相对较低，在70-75%左右，部分房间不利于隐私；临近客运北站，未来周边人流量较大。

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由于处于尾盘，项目已经放慢了销售节奏，到访客户约20组左右，整体变化不大。并且，项目五证齐全，开盘后已经迅速完成了网签，因新政受阻退房的客户占比极少。目前首付已经调整至30%，银行放款速度较快，基本1个礼拜即可通过。目前客户多为刚需，其中，部分客户来自新乡、濮阳等地市。置业顾问表示，2016年许多开发商已经提前出售了明年的货值，有可能在2017-2018年，房价有所回落。

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目前金水北区整体房源已经较少，临近的和昌湾景也处于尾盘状态，价格在16000元/平以上。项目对面的海亮one时代，则是写字楼和公寓产品。

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10月12日下午3点左右，项目共有2组客户在场咨询，在编辑停留的近1个小时间，陆续又有4组左右客户到访，客户停留时间均较长。据置业顾问介绍，项目2015年下半年首次开盘，均价约9000元/平；2016年6月左右再次开盘，均价约11000元/平；2016年9月底开盘推出最后数栋楼，均价约15000-16000元/平。

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项目共计分为三号院，目前仅剩最后一期的7、10、12号楼累计100余套房源在售，面积为两房76平米，小三房89平米。其中，89平三房为主力，共计三种户型可选。其中，12号楼的西单元为公租房，76平两房也仅在12号楼有售。

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康桥朗城位于郑州市金水区花园路龙门路西500米（8号演播厅西南），总占地94亩，总建面33万方，也是康桥地产全力运作的科技住宅项目。26层高层、3.4容积率、35%绿化率。