土拍直击丨合肥土拍成交9宗地

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安徽乐居 05-06 23:50

本次土拍直播到此结束，感谢您的观看，想了解更多本次土拍信息，请关注安徽乐居微信公众号。
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乐居土拍战报：今日合肥土拍成交9宗约1384.95亩地，揽金约52.94亿！华侨城26.44亿元拿下合经区“巨无霸”，旭辉势如破竹夺得肥西地块，新站“老大难”地块被皖投收入囊中！
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乐居土拍快报：安徽省路网交通建设集团以成交单价98万元/亩竞得蜀山区W1905号教育、科研用地，总价1960万元，住宅楼面价816.66元/㎡，溢价率0%。
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98万/亩第一次、第二次、第三次，拆封保留底价。成交！
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蜀山区W1905号地块6号竞买人最新报价98万/亩，表示不再加价。
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蜀山区W1905号地块竞买人更换号牌回来了，新号牌为6号。
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蜀山区W1905号地块同样是一位竞买人，号牌为16号，由于与此前号牌一致，正在更换号牌。
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马上来到今天土拍最后一宗地块，蜀山区W1905号地块，规划用途为教育，科研。
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成交，恭喜16号。
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323万/亩第一次、第二次、第三次，拆封保留底价。
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高新区KI1-5-1号地块参考地价320万/亩，加价1万/亩，书面报价323万/亩。16号竞买人报价323万/亩，并明确表示不加价。
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目前场上仅有2位竞买人，预计下一场依旧是一位竞买人。
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1号厅第五场，拍卖高新区KI1-5-1号地块，规划用途为商业服务业设施用地。只有16号1位竞买人。
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乐居土拍快报：CF201916号居住用地未达底价遗憾流拍，场上最高报价为210万元/亩。
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210万/亩第一次、第二次、第三次，拆封保留底价。
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加价幅度为1万/亩，起拍价201万/亩，98号直接跳价到210万/亩，并且表示不再加价。
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长丰CF201916号地块参考地价201万/亩，最高限价262万/亩。
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1号厅第四场，长丰CF201916号地块即将拍卖，场上只有98号一位竞买人，目前场上房企寥寥可数，不超过三家。
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乐居土拍快报：肥西[2019]17号居住、商业用地未达底价遗憾流拍，场上最高报价为96号452万元/亩。
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未达保留低价，遗憾流拍。96号表示不敢置信。
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下一价位453万/亩，96号表示不加价。96号报价居住地452万/亩，商业190万/亩，第一次，第二次，第三次，现场拆封保留底价。
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最高书面报价448万/亩，96号直接跳价，报价452万/亩。
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肥西[2019]17号地块参考价：居住地447万/亩，商业190万/亩，最高限价580万/亩。只有96号一位竞买人，据了解，96号为美好置业。
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1号厅第三场肥西[2019]17号地块即将开始，肥西[2019]18号地块拍卖结束后，场上竞买人大半离席，目测场上还有5家房企。
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据了解，拍卖肥西[2019]18号地块时，99号竞买人为中梁+金辉。
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乐居土拍快报：旭辉以成交单价1008万元/亩竞得肥西[2019]18号居住地块，总价180705.17万元，住宅楼面价7559.96元/㎡，溢价率11.14%。
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77号旭辉以1008万/亩竞得肥西[2019]18号地块，场上掌声雷动。
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77号1008万/亩第一次第二次第三次，现场拆封保留底价，这一次，99号没有跟进。
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总体叫价节奏非常慢，不慌不忙，77号、99号相互竞争，势在必得。
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目前场上报价99号998万/亩。主持人喊话：1000的投资关口，有没有人来打破。
77号报价1000万/亩
99号报价1002万/亩
77号报价1004万/亩
99号报价1006万/亩
77号报价1008万/亩
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1号厅99号报价986万/亩，第一次第二次，77号加价 988万/亩，99号随后加价990万/亩。
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77号980万/亩，第一次，第二次，就在主持人喊出第三次时，99号举牌 982万/亩，982万/亩第一次，77号加价984万/亩。
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1号厅99号加价976万/亩，加价幅度上升为2万/亩，99号加价978万/亩，978万/亩第一次，77号又来了，报价980万/亩。目前基本上就是77号和99号角逐了，究竟会花落谁家呢？
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1号厅目前场上最高报价99号974万/亩，974万/亩第一次，77号再次出手，报价975万/亩。
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1号厅77号报价969万/亩，969万/亩第一次，又是最后一刻出手，99号跟进970万/亩，77号加价971万/亩，又是最后一刻出手，我已经不知道如何描述了，坐等结果。
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1号厅77号报价967万/亩，叫价永不止步，就等“第一次”，99号跟进968万/亩。968万/亩第一次，这一次，77号会跟进吗？
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1号厅99号报价964万/亩，77号加价965万/亩，99号报价966万/亩。
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1号厅77号963万/亩第一次，第二次，能否成功竞得呢？
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1号厅66号加价962万/亩，77号紧跟加价963万/亩。
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1号厅77号961万/亩第一次
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已经是最低的加价幅度了，但房企依旧谨慎加价，目前无房企跟进。
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1号厅目前最高报价99号960万/亩，场上加价幅度调整为1万/亩。77号随后报价961万/亩。
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3号厅今日土拍已结束。
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乐居土拍快报：华侨城以成交单价264万元/亩竞得合经区2019-13-4号居住、幼儿园、服务设施、公园绿地用地，总价65234.4万元，住宅楼面价3299.98元/㎡，溢价率10%。
乐居土拍快报：华侨以成交单价308万元/亩竞得合经区2019-13-5号居住、幼儿园、服务设施用地，总价79306.92万元，住宅楼面价3079.98元/㎡，溢价率10%。
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1号厅99号报价948万/亩，77号加价951万/亩，下一个价位954万/亩。
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1号厅77号报价942万/亩，66号跟进加价945万/亩，66号945万/亩第一次，谁会跟进呢？
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1号厅66号竞买人报价939万/亩，主持人再次强调，180亩的居住地，容积率2.0。66号939万/亩第一次
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1号厅目前场上报价为936万/亩，加价幅度调整为3万/亩，下一个价位939万/亩。
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乐居土拍快报：华侨城以成交单价231万元/亩竞得合经区2019-13-2号商住、服务设施、道路用地，总价55855.8万元，住宅楼面价2887.49元/㎡，溢价率10%。
乐居土拍快报：华侨城以成交单价320万元/亩竞得合经区2019-13-3号居住、幼儿园用地，总价39132.8万元，住宅楼面价4571.41元/㎡，溢价率10.34%。
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1号厅926万/亩第一次、第二次，99号加价928万/亩。77号加价930万/亩，930万/亩第一次
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1号厅924万/亩第一次，果然，77号加价926万/亩。
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1号厅77号加价922万/亩，922万/亩第一次，66号加价924万/亩，下一价位926万，会不会又要等待“第一次”再叫价呢？
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1号厅66号加价920万/亩，920万/亩第一次。
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乐居土拍快报：华侨城以成交单价144万元/亩竞得合经区2019-13-1号居住、商业、道路用地，总价24890.4万元，住宅楼面价1439.99元/㎡，溢价率10.77%。
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1号厅66号报价916万/亩，77号加价918万/亩，叫价节奏比较慢，房企还是比较犹豫的，毕竟是179亩的“巨无霸”。
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3号厅合经区2019-13-1号地块最新报价144万/亩。
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另一家房企报价912万/亩，99号同步跟进，914万/亩。下一价位916万/亩，目前尚无房企跟进。
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1号厅肥西[2019]18号地块，参考价907万/亩，最高限价1179万/亩，99号报价910万/亩，加价幅度2万/亩。
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1号厅第二场，肥西[2019]18号正在拍卖，共66号、77号、99号三位竞买人。
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乐居土拍快报：3号厅包河地块，场上最高报价1200万/亩，未达底价遗憾流拍。
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乐居土拍快报：皖投以成交单价722万元/亩竞得新站高新区XZQTD254号居住、商业地块，总价75882.56万元，住宅楼面价6016.64元/㎡，商业楼面价1949.99元/㎡，溢价率25.57%。
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3号厅包河区S1913号地块场上报价1200万/亩，未达底价流拍。
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成交，恭喜18号。据了解，18号为皖投。
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1号厅主持人现场拆封保留底价。
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1号厅18号直接跳价到722万/亩，距最高限价仅差21万/亩。
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1号厅第一场，新站高新区XZQTD254号地块，最高限价743万元/亩。有一位竞买人。
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3号厅场内房企不多，目前仅3组房企，其中一组只是来观摩的，并非竞买人。
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1号厅房企代表陆续进场，目测有10家左右。
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1号厅房企已进场，场内目前有4家房企，1号厅第一场，拍卖新站高新区XZQTD254号地块。
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距离下午土拍开始还有半个小时，厅外有一家房企等待入场，号码牌为16号。
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今天上午领取号牌结束，中铁四局、美好置业、中梁等5家房企代表前来领取号牌，网传肥西[2019]18号地块热度最高。结果会如何？下午土拍现场我们再见！
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距离房企领牌结束还有不到十分钟，目前有中铁四局、美好置业、中梁等5组房企代表前来领牌，无新房企到来。
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近十分钟过去了，仍无新房企到来。
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初步分析，即便合经5宗地块是一组竞买人，上午领牌至少要来8组，目前有5组竞买人前来领牌，且意向地块均不同，数量还是有差距的。
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多方打听得知，该位竞买人的号码牌为18号，疑似华侨城。
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这组竞买人刚刚前往办公室领取号码牌，但并没有透露具体信息。
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有一组竞买人在外洽谈很久，与合经地块有关。但了解时，有位竞买人表示并不是华侨城，下午是来观战的，也不是意向合经地块。
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距上午领牌结束还有一个小时，目前仅4位竞买人前来，暂未看到新的竞买人到来。
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该位竞买人非常谨慎，不愿意透露任何信息。现场连续询问三个问题，回复均为“不方便”，不知意向哪宗地块。
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又有一家房企代表前来领牌。
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中梁房企代表前来领取号牌，透露意向肥西[2019]18号地块。一个多小时过去了，前来领取号牌的房企并不多。
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截至目前，总共有2家竞买人前来领取号码牌。
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美好置业前来领取号牌，一行来了四五个人，阵势非常强大，透露意向肥西[2019]17号地块。
值得注意的是，肥西[2019]17号地块的前身是肥西[2018]28号地块，该地块原本建设为尚派财富中心，不过该项目因资金链断裂导致烂尾，该地块原计划于2018年12月20日出让，后取消供应，此次重新入市。如今上市的地块面积为48.528亩，面积比之前增加了6.54亩。
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刚刚离开的竞买人是中铁四局，意向包河S1913号地块。
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来去匆匆，只留下背影，看来早上还有的忙。
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该位竞买人表示，他是四局的，自己拿自己的地，初步分析这个应该不是房企。
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刚刚，有房企前来领取号码牌。
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上午领取号码牌，必将是一场漫长的等待，或许下一刻就有房企到来，或许……
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今天下午共出让的12宗地，居住地数量虽多，均为挂牌地块，且合经5宗地疑似华侨城空港小镇，预计“赶早”领号码牌的房企并不多。
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目前暂无房企来领取号码牌
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乐居土拍小分队已到达现场
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合肥12月首场土拍大战即将打响！结果究竟如何，安徽乐居全程直播，敬请期待。
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拍卖场次已出炉，具体安排如下：
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合经区2019-13-1、合经区2019-13-2、合经区2019-13-3、合经区2019-13-4、合经区2019-13-5号地块
合经区本次出让的5宗地块，用途涵盖居住、商服和教育用地，单宗面积均在百亩以上，总面积达到1041.53亩。这5宗地块的位置刚好与9月初规划局挂出的合肥空港国际小镇街坊控制性详细规划里面的地块位置一致。
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长丰CF201916号地块
CF201916号地块位于长丰水家湖镇板块，东至御景天成，南至巷道，西至健湖路，北至康体路。该地块周边的教育资源丰富，有长丰黄冈中学、长新路小学、城关中学、阮巷志和小学。交通方面，项目紧邻南一环，出行方便，而且距离水家湖高铁站直线距离仅有2.2公里。另外周边有新城公园、水湖公园、世纪华联生活超市、长丰县体育馆。综合来看，该地块配套还是十分完善的，在长丰当地算的上一块比较优质的地块。
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肥西[2019]17号地块
肥西[2019]17号地块位于上派镇云谷路与肥光路交口西南侧，该地块的出让要求较高。竞得人在项目建成竣工验收后，须按3300元/㎡的价格由肥西县政府回购地面一层门面房210间（35㎡/间）用于开发带回收置换安置，具体位置由肥西县政府指定。此外，须在沿云谷路绿线向南30米范围内不得建设永久性建筑物和设置停车场，须建设绿化景观（方案由县政府相关部门审定）。
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肥西[2019]18号地块
肥西【2019】18号地块位于上派镇站前路与司空山路交口东南侧，土地面积达到了179.271亩。该地块位于肥西的新兴板块，滨湖西板块。目前该板块内的商业配套尚不齐全，但可以从规划图中看到，地块周边预留了几宗商业用地，未来该板块内可能会新建一些大的商业综合体。所以从长期来看，未来这里的配套还是比较完善的。
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新站高新区XZQTD254号地块
新站高新区XZQTD254地块位于新站高新区铜陵北路以东、项王东路以南。
该地块紧邻地铁4号线始发站东方大道站，未来将是地铁盘。从交通上来说，该地块的质量还是非常不错的。其他配套的话，该地块周边有京东方医院以及庆平希望学校。
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亮点地块抢先看：
包河S1913号地块
包河S1913号地块位于宿松路以东，太湖路以北。该地块竞得人须按规划条件和批准的规划设计方案要求同步配建一座9班幼儿园和一座派出所，建成后无偿移交包河区政府指定单位。
该宗地块的东边有安徽省广电总局、宝利丰广场、曙光小学、合肥二中，西边有太湖路小学、第三人民医院，配套资源还算不错。地块周边有较多成熟小区，居住氛围比较浓厚。值得注意的是，包河S1913号地块与中科大东校区仅相隔一条马路。
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根据合肥土地网发布的公告，土拍将于12月13日（周五）下午14：30分举行，暂定出让12宗地块，总出让面积1497.6159亩。
从规划用途来看，此次出让的12宗地块中，10宗为居住用地。