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夜聊:被卖的万达城幕后真相揭秘

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夜聊:被卖的万达城幕后真相揭秘
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  • 乐居新闻中心 03-29 01:44

    【主持人】 蔡旭


    今天关于全国万达文旅项目的联动直播非常感谢各位专家和主编在百忙之中抽出时间参与本次联动和发言。大家可以继续在群里交流相关问题,相信明天详细的公告出来后还会有更劲爆的信息~

  • 乐居新闻中心 03-29 01:44

    同策咨询研究部总监 张宏伟 


    最后补充一下,凡是大宗的交易并购,融创几乎没有成功过,比如融创并购绿城、佳兆业,最终都失败了,融创投资的乐视也出了问题。融创和万达的这次的交易标的更大啊,600多亿,说了这么说,最终交易能否最终完成还要拭目以待啊,我们不用这么急着解读下定论。

  • 乐居新闻中心 03-29 01:44

    资深媒体人 袁一泓 


    不能说万达的重心转向金融板块。万达的主要板块是,万达院线(电影),万达广场(轻资产为主),万达金融。金融板块刚开始,体量还比较小,但成长性比较好。另一个板块,万达网络还在赔钱中。


    万达的生意好不好,不能一概而论。万达广场主体还是不错的,生意不好的是它出售给小业主的商铺吧。但是,这个问题讨论起来有点纠结。说句不好听的话,不业主可能会骂。买商铺是每个业主自己的选择,盈和亏,也是市场行为。亏了,要骂万达;挣了,会分给万达么?

  • 乐居新闻中心 03-29 01:44

    【主持人】蔡旭


    @匹夫北京 放开了文旅项目,万达的重心应该会转向金融板块吧

    全力发力在金融,下午的时候融创说晚些时候会发布具体收购的细则,现在已经快10点了,不知道今晚还会不会发布。

  • 乐居新闻中心 03-29 01:44

    资深媒体人 袁一泓 


    融创还没付款呢,不好判断钱的来源?今天孙宏斌透露了,主要是自有资金,上半年公司账上还有900多亿。当然,如果他想借钱,市场上有大把的钱可借。此外,刚才我也说了,交易的具体付款方式还没有披露嘛。

  • 乐居新闻中心 03-29 01:44

    乐居新闻中心晓非


    还有一个大家很关注的问题,融创用来买买买的600亿从哪里来?

    截止2016年12月31日,融创公司账面现金约698亿元,除却178亿元的受限资金之外,融创可由自由支配的现金约520亿元。不过,520亿元非受限资金当中,仅46亿元来自经营业务收入,其他近400亿元归因于借贷收入。

    媒体有报道说是借贷来的


    融创还于近日通过互联网金融平台“网金社”上发行了一款融资金额10亿元的理财产品。国泰君安的托管报告显示,截至今年4月30日,融创累计新增借款金额 370.59 亿元。

  • 乐居新闻中心 03-29 01:44

    资深媒体人 袁一泓 

    第四个问题我的回答:请注意,万达今天的公告并没有说要把文旅城这个品牌都卖掉,而恰恰是说,保留这个品牌。但从老王如此坚决的出售来看,万达转型的决心是很彻底的。也就是说,至少从财报上看,从下半年起,万达将是一个标准的轻资产公司。客观而言,这样的公司申请A股IPO上市比纯粹的地产商更有利,相信万达也会加快上市进程。

    万达集团以后靠什么盈利?分三块,一块是万达院线,这个是优质资产,刚才说了。一块是万达广场。一块是万达金融。金融板块现在体量还不大,以后会有大幅增长。万达转型为轻资产公司,主要是指万达广场这一块,转型后万达重要的收入来源就是租金收入和管理收入了。当然,万达广场还是会有一部分物业是出售的,比如商铺。


  • 乐居新闻中心 03-29 01:44

    同策咨询研究部总监 张宏伟


    是的,万达在有意去地产化,坚持走“轻资产”的转型道路,并且也正在具备去地产化的能力。融创与万达于2017年7月10日签订了西双版纳万达文旅项目等13个文化旅游城项目股权转让及北京万达嘉华、武汉万达瑞华等76个酒店转让协议,从万达“轻资产”的道路来看,也是万达进一步推进“轻资产”的环节之一。


    我认为,随着楼市进入下半场与本轮楼市进入调整期,处于利润考量、降低负债与转型发展需要,万达有可能还会继续“去地产”化,后期还会有更多的万达产品走向“轻资产”,比如万达广场。万达广场也会卖,继续转型。


    万达从公司层面考虑,也正在做一些战略调整,比如,保留业绩好的项目,做出相应调整,尤其在业态和经营模式方面,今后更多引入儿童、健身等体验式业态,减少一些传统业态,有些百货传统业态可以用集合店的形式经营,不需要在每个品牌开设一个单店。同时,全力发展创新型、轻资产业务,如影视、体育、旅游、儿童娱乐、大健康、网络、金融等。这也是万达盈利的点。

  • 乐居新闻中心 03-29 01:44

    【主持人】 蔡旭


    最后一个问题。

    万达在把文旅城卖掉后可谓是将旗下的部分重资产全部甩掉。仅有万达广场在手。这一交易是万达彻底转型的标志吗?万达以后只靠品牌和院线来盈利吗?


  • 乐居新闻中心 03-29 01:44

    资深媒体人 袁一泓 


    第三个问题,我的回答:现金流很重要,但遇到特别优质的项目和资产,也不妨下手。因为这样的收购机会,20年才出现一次。如果双方的钱都多得要命,他也不会卖啊。再说,今天看到的,只是个协议框架,630多亿的交易细节、付款条件,还没有公布嘛。也许不是一次付清,也许还有其他付款安排呢。

    如果需要到市场上去融资,以老孙几次大型收购所形成的的市场影响力和品牌背书,也是没有问题的。这年头,最不缺的就是钱。

    如果需要到市场上去融资,以老孙几次大型收购所形成的的市场影响力和品牌背书,也是没有问题的。这年头,最不缺的就是钱。

  • 乐居新闻中心 03-29 01:44

    【主持人】 蔡旭


    融创的销售能力还是非常强的,上半年销售额就已经突破了1100亿,全年预计破3000亿

  • 乐居新闻中心 03-29 01:44

    同策咨询研究部总监 张宏伟


    当然,600亿的资金并非100%自有资金,尽管媒体报道说是融创的自有资金。但我个人更认为是有银行财团的资金大力支持融创才有可能有 这么大一笔并购交易。如果是这样的话,其实,融创并不需要付出太多的自有资金。此外,一般的大宗交易尤其是600亿的大宗交易也不是一次性付款,二是分期支付的,或许前期自有资金只要支付20-30%就可以,后期可以通过融创的滚动销售回款支付后期几笔到期的给万达的款项。

    也就是融创在此次收购过程中也会利用足“杠杆”,再加上这个资产包的批发卖给融创价格已经被压的比较低,融创即使收过来,一个一个项目单独出售出去也是有的赚的 。

    所以说,这个月融创批发万达的资产包,下个月开始一个一个卖了,也就是赚了。更何况,如果融创持有几年再说呢,我觉得应该是值得的。只是这个过程中国怎么样把握好“杠杆”,控制好风险。


    一般来讲大宗交易的价格是市场价格的6-8折,所以是批发价啊,甚至比批发价还便宜啊 

    还有的项目不是用注册资本金的方式收购的吗,这个更便宜。

    这个本来就是题中之义。所有的资产包,从来谈的都是批发价啊。也不是融创第一个这么做的。

  • 乐居新闻中心 03-29 01:44

    同策咨询研究部总监 张宏伟


    其实,前面已经说过了,融创花这么多现金当然不是乱投资,肯定是有它的战略部署和投资测算的,我个人觉得,对于融创来讲,一方面万达资产包中有不少土地储备,对于还处于规模化的融创来讲也是必要的,同时,通过万达的品牌也可以增强投资拿地能力、融资能力等,还可以借力发力继续做“大”。

  • 乐居新闻中心 03-29 01:44

    【主持人】蔡旭


    第三个问题是关于融创的,在目前房地产调控如此严之下,现金流对房企而言太重要。融创愿意花600多亿来交易是为了什么?或者说花这么多现金值吗?

  • 乐居新闻中心 03-29 01:44

    资深媒体人 袁一泓 


    这种级别的老板,算的都是大账。当然这也与性格有关,有些老板,咱也见过,那叫一个抠。但显然,老王和老孙不属于那种人。

  • 乐居新闻中心 03-29 01:44

    资深媒体人 袁一泓 


    关于第二个问题,一单生意,为什么是A和B,其实是很难说清楚的。任何生意,既要谈交易条款,也要看双方老板能否谈得来,对得上眼。我相信,万达的资产包,老王也与其他公司其他老板谈过,也许是偶然,老孙出现了。老王想卖,老孙想买,价钱合适,更重要的是彼此谈得来,算大账,不计较不纠结,那就一拍即合,成交。 也许有个马云之类的老板出价更高,但两个老板谈这种大单生意,除了钱,还要谈得默契才行吧?


  • 乐居新闻中心 03-29 01:44

    同策咨询研究部总监 张宏伟


    对于融创来讲,买万达的资产包,是因为融创当前基本以住宅销售为主,虽然规模化已经取得一定市场地位,但是,非住宅销售业务很少,此前收购乐视的战略投资结果不是太理想,现在万达有一些不错的资产整体打包出售,对于融创来讲,一方面万达资产包中有不少土地储备,对于还处于规模化的融创来讲也是必要的,同时,通过万达的品牌也可以增强投资拿地能力、融资能力等,还可以借力发力继续做“大”;另外,融创规模化已经达到一定阶段,今年总销规模预计在2000-3000亿,在这个阶段,融创需要通过转型规避风险。风险主要来自于两方面:一是住宅市场短周期调控带来的企业运营风险;二是,收益过分依赖住宅销售,非住宅销售的收益几乎没有,企业中长期的抗风险能力会减弱。


    明白了上述逻辑,也就应该明白未来1-2年甚至更长时间融创会做什么样的动作了。从调控政策来看,去年10月到今年3-4月,楼市调控政策频出,多个城市先后发布新楼市调控政策,多地重启限购限贷,甚至限售。这预示着房地产行业进入新一轮的调控周期,未来2-3年楼市也将进入新一轮的市场调整期。历史经验表明,每一轮市场调整期的到来都将有一批房企退出房地产市场,行业“大鱼吃小鱼”并购与整合的现象也会频繁发生。


    对于转型的融创来讲,通过收购万达资产包的外延式扩张显然加速了融创转型的速度,融创外延式扩张显然要比内生式扩张来得快,并且也避免走很多弯路,也节省了自身探索带来的成本,预计在宏观经济转型期,房地产市场低迷期,融创仍然会利用好这个并购的“窗口期”通过外延式扩张实现转型。这或许是融创快速规模化与转型的矛盾过程需要通过不断发展要解决的问题,而“并购”则成为“并购王”再次发挥其优势的时候。

  • 乐居新闻中心 03-29 01:44

    同策咨询研究部总监 张宏伟


    万达不是简单的“卖资产”,细心的人可以发现,万达出售的资产均保留了万达的品牌。比如,此次买给融创的文旅系列项目“万达文化旅游城”品牌并没有改变。由此可见,万达在走“轻资产”,通过出售资产达到公司运营尽量轻,以降低风险。

    此外,万达打包卖资产给融创,从卖的角度来看,卖是因为现在资产价格处于高位,万达现在卖可以顺利实现退出;同时,通过出售剥离资产,尤其是剥离不是太盈利的资产,可以降低万达商业的负债,优化公司发展战略,使万达走的更轻,从而可以聚焦核心业务,也有利于万达顺利回A,估值上也会高一些。

    融创与万达于2017年7月10日签订了西双版纳万达文旅项目等13个文化旅游城项目股权转让及北京万达嘉华、武汉万达瑞华等76个酒店转让协议,从万达“轻资产”的道路来看,也是万达进一步推进“轻资产”的环节之一。笔者预计,随着楼市进入下半场与本轮楼市进入调整期,处于利润考量、降低负债与转型发展需要,万达有可能还会继续“去地产”化,后期还会有更多的万达产品走向“轻资产”,比如万达广场。

    万达广场还是有可能进一步轻的啊,也就是还有可能会卖的 

  • 乐居新闻中心 03-29 01:44

    【主持人】蔡旭


    在其他两位专家准备问题答案的时候,我们开始第二个问题,“600多亿的交易也是中国目前最大的企业之间交易。一个是中国最大的商业地产商,一个是中国最喜欢买买买的房企。为什么会是这两家房企?”

  • 乐居新闻中心 03-29 01:44

    【主持人】蔡旭

    两位专家都认为不会出售万达院线了~目前全国看,万达院线还是大家看电影的一个首选!

  • 乐居新闻中心 03-29 01:44

    资深媒体人 袁一泓 


    1王健林如果连万达院线(电影)也卖了,只能说明一个事:万达出问题了,出大问题了。要知道,万达院线可是万达最优质的资产。但目前还看不出任何迹 象表明王健林要卖院线资产,也看不出万达真的有啥事。谣言就是谣言,还是不要当真。

  • 乐居新闻中心 03-29 01:44

    【主持人】蔡旭


    @刘黎平 @文豪 @匹夫北京 三位又是如何看这个问题的呢?

  • 乐居新闻中心 03-29 01:44

    广州乐居


    插播广州万达城文旅城情况:

    广州万达旅游城:

    广州万达城作为万达集团唯一布局一线城市的特大型文化旅游商业综合项目,总投资超过500亿元。项目已动工建设的八大业态,除了室内滑雪乐园之外,还有大型文化旅游商业综合体万达茂、室外主题乐园、电影科技乐园、室内水乐园、未来科技秀场、星级酒店群和滨湖酒吧街。

    按照此前的规划,广州万达城预计2019年开业,广州万达城建成后可同时容纳5.5万名游客,日接待量10万人次。预计年游客2000万人次,直接创造3.5万个就业岗位,文化旅游年收入50亿元。


  • 乐居新闻中心 03-29 01:44

    【主持人】蔡旭

    感谢@张宏伟 张总的精彩回答~

  • 乐居新闻中心 03-29 01:44

    同策咨询研究部总监 张宏伟

    我先聊聊吧,我觉得首富暂时不会卖万达院线,主要是从3点因素考虑:一是,现在万达卖的资产都是重资产的房地产项目,尤其是还存在亏损或运营不是太好的项目,做的不好才会出售;二是、万达卖资产的同时还在保留品牌运营,除了回款降低负债因素之外,也是从长远的角度让万达走的更轻,使万达最终走向“轻资产”低风险的模式,所以,轻资产低风险的项目应该不会卖,比如万达院线;三是,万达院线本来就是轻资产的,包括收购美国的AMC,并且从盈利的角度来看,万达院线是盈利的,也包括收购美国的AMC收购第二年就实现了盈利,同时,从估值的角度来看,万达院线的市盈率要比万达商业要高,也有较好的成长性。总之,万达院线并非万达的不良资产,现在卖的可能性不大。

    有不同看法的PK一下 

  • 乐居新闻中心 03-29 01:44

    【主持人】蔡旭

    第一个问题是关于这笔交易的,有网友提问“这笔交易很突然,万达把13个文旅城项目和76个酒店都转让了,下一步万达会卖万达院线吗?”

    这个问题很直接,觉得王首富还会卖卖卖~

  • 乐居新闻中心 03-29 01:44

    【主持人】 蔡旭


    我们也想邀请几位专家回答下我们网友提出的几个问题  @张宏伟 @刘黎平 @文豪 @匹夫北京 

  • 乐居新闻中心 03-29 01:44

    【主持人】蔡旭


    看了这么多城市的万达文旅项目,无论是已经营业的,还是在建的或者刚拿地的,规划宏大、各有特色、与产业结合显著。每一个万达文旅项目都是大手笔。

  • 乐居新闻中心 03-29 01:44

    昆明乐居


    今年6月7日,位于昆明西山区马街街道办事处的24宗土地打包出让,该批地块面积约1390亩,交易起价也高达74.7亿元,保证金占比50%高达37.4亿元。最终地块被万达集团以底价拿下,成交价刷新昆明总价地王榜单。2017年7月4日,昆明万达城正式启动,王健林给的定位是:是中国首个集主题娱乐、旅游休闲、滨河商业、度假酒店、游船为一体的大型综合旅游项目。

    目前为止还没有规划图。

    昆明万达城位于昆明主城区草海片区,毗邻滇池,项目占地223公顷,总投资320亿元。 具有五大特色:

    1. 自然优势。充分利用自然景观,项目背靠西山,面向草海,在西山中心位置规划设计南北向导主景观。

    2. 主题乐园特色。昆明万达城全球首创的娱乐业态,突出了雪区的娱乐功能,规划了下雪体验区,儿童滑雪区等创新项目。海洋乐园史上首次将海洋动物展示互动体验游乐设施相结合,突出了游客的参与性,飞行影院,采用了动感平台让游客空中感受云南的壮丽美景。

    3. 文化特色。充分体现文化类别,规划了四台大型演艺节目,充分展现云南民族文化,重现了当年草海民众的故事风貌,传承时代文明。

    4. 旅游综合体验。昆明万达城项目中规划的一条长达1.6公里的街,是中国最长的步行商业街,将旅游、商业、餐饮、酒店、游船有机结合,创造了旅游的全新体验。

    5. 酒店住宿体验。规划两座高星级度假酒店,一座独立别墅的六星级酒店,一座五星级酒店,还有6家客栈,满足了多层次的游客需求。


    昆明人民对于万达城还是非常期待的,7月4日的启动仪式,刷爆了朋友圈。

  • 乐居新闻中心 03-29 01:44

    【主持人】 蔡旭


    看了这么多个城市的万达文旅项目,每个规划都大的吓人、每个售楼部都结合了当地的文化特色。

  • 乐居新闻中心 03-29 01:44

    海口乐居


    对的,即将开放。

    海口万达城位于海口东海岸桂林洋经济开发区的核心位置,东临五万亩亚洲最大的东寨港国家级自然保护区,西邻江东片区东营新区,南靠桂林洋大学城(9所学校云集的桂林洋大学城,目前已入住4所大学,5所中学,共计6万师生),北面是琼州海峡,周边多个自然村落围绕,人文氛围浓郁。项目距机场15公里,距高铁站5公里,海口市规划的首条地铁联接项目。


    项目总占地面积6602亩,持有物业占地面积3605亩,建筑面积119.82万方,容积率0.43;销售物业占地2997亩,建筑面积353万方,容积率1.71。内容包括室内主题乐园、室外主题乐园、大型舞台秀、酒店群、国际会议中心、滨海滨湖旅游小镇、酒吧街、生态公园等。

    作为万达的第四代产品,海口万达城倾力打造海陆空一体的阵地结构。地标建筑当然必不可少。为庆祝海南省成立30周年,万达特献礼海口塔,该塔高度88.4米,塔冠部分设有餐饮娱乐功能及观景平台,是一个绝佳的欣赏周边景致的好去处,至为为什么是88.4米?原因当然是因为在1988年4月,全国人大设立海南省,正式建立经济特区。无数“闯海人”就是从那个时候开始登上了海南岛,上演了一段波澜壮阔的开拓史。而作为中国地产品牌的先行者,万达集团也同样创立于1988年,在即将迎来各自的30岁“生日”之时,这座88.4米高的万达城“海口塔”无疑是最好的见证者。


    海口万达城拥有湖海双景,规划设计方面极具创新,汇集滨海主题乐园、海洋乐园、水乐园、影视乐园、秀场、酒店群、国际会议中心、滨海滨湖旅游小镇等顶级业态,项目以文化旅游为核心,兼具休闲度假、娱乐观光、商务会议、居住及配套商业功能。项目2017年开工,到2020年全面开业,建成后将成为滨海旅游度假项目,同时也是海南国际旅游岛的新名片。

  • 乐居新闻中心 03-29 01:44

    【主持人】 蔡旭


    海口的万达城售楼部也很有特色~应该近期就可以对外开放了吧?

  • 乐居新闻中心 03-29 01:44

    海口乐居


    海口万达城,是今天参与直播的各个城市中最年轻的一个项目。作为万达集团投资500亿倾力打造的第16座万达城,也是目前唯一滨海的万达城,是海南继亚龙湾,海棠湾之后打造的第三个国家级旅游度假区。该项目与观澜湖文化体育区、金沙湾旅游度假区、长影环球影城共同形成了海口市旅游大格局。

    海口万达目前建筑情况

    去年年11月30日,万达集团和海口市签订协议,投资500亿元在海口市建设全新万达城。5月,海口万达城观光塔和展示馆基本成型,工程接近尾声。


  • 乐居新闻中心 03-29 01:44

    济南乐居


    济南万达文旅城历程

    2016年8月26日,万达集团董事长王健林与济南市政府签订投资协议,斥资打造济南万达城。

    2017年6月30日,潘田片区16宗地挂牌截止,由大连万达商业地产股份有限公司拿下,成交金额66.75亿元,总面积99.71万平(约合1495.65亩)。其中11宗地为居住用地,共72.34万平,约占总拿地面积的73%,平均楼面价在2800元/平左右。

     

    项目介绍

    万达文旅城位于济南市历城区潘田片区,北靠经十路,南到旅游路,西起莲花山以东,东近绕城高速。根据规划,济南万达城总投资630亿元,占地236公顷,总建筑面积约544万平,项目规划文化旅游和旅游新城两大板块。

     

    最新进展

    4月中下旬,济南万达文体旅游城的首个施工项目——文旅城展示中心主体建成封顶。该建筑将用于展示万达文体旅游城的整体规划和商业接待,预计下半年投入使用。

    万达文旅城预计将在2021年建成投用。 


    济南的刚摘地 ,因为济南市花是荷花,估计是为了贴合城市文化,所以售楼处建的像莲花,和其他万达城相比,济南万达城最大特色是增加了体育运动主题,建筑面积5.70万破,建有世界一流的10000座冰球、篮球合一的大型体育运动场馆,可实现篮球场和冰球场的快速互换,既可举办重大国际赛事,也可作为职业冰球俱乐部、职业篮球俱乐部的比赛主场。

  • 乐居新闻中心 03-29 01:44

    成都乐居


    比较有特色的是,成都万达城将融入川西风情、引入“疯狂火锅”和“蜀道难木质过山车”,在这里可以俯瞰青城山水。


    上个月20号,成都万达城文化旅游区启动暨都江堰市重大项目集中开工仪式在都江堰市举行。此次重大项目集中开工共计13个项目,估算总投资263亿元,其中2017年计划投资80亿元,项目开业后,将创造3万个就业岗位,预计年接待游客3000万人次,旅游年收入50亿元。

  • 乐居新闻中心 03-29 01:44

    成都乐居


    成都万达文化旅游城,是万达集团在有拥有世界双遗称号的历史文化名城——成都市都江堰打造的文化旅游项目。成都万达城总占地约4900亩,总建筑面积达500万平米,投资额共计约550亿元,规划有大型秀剧场、第四代室内滑雪场、电影科技乐园、大型室外主题公园、滨湖酒吧街、荟萃全球品牌的商业、惊悚主题乐园、国际影城和度假酒店群等多种业态。

  • 乐居新闻中心 03-29 01:44

    【主持人】蔡旭

    成都、济南、重庆、海口、无锡目前进展到哪一步呢,还麻烦4位城市主编向我们介绍下~@水樱桃 @济南 刘聪 @海口王静 @王荣 

  • 乐居新闻中心 03-29 01:44

    哈尔滨乐居


    自2013年4月28日哈尔滨万达城开工奠基开始,到2017年6月30日哈尔滨万达城盛大开业。哈尔滨新区(松北区)从荒芜之地,一步步地蜕变成年客流量2000万的世界级文化旅游胜地,继道里区、香坊区、南岗区(哈西)之后,松北区成为哈市第四个万达品牌进驻的区域,让松北区成为世界旅游目的地。

    随机采访中,网友们表示哈尔滨万达开业时候基本上都来光顾过,听到万达被收购的消息时,大多感觉到比较震惊,有的网友觉得是不是万达资金链出了问题,但也有的网友关心的是谁这么有实力可以收购万达。融创的品牌大家了解的不多,不少网友也好奇这个品牌并进行了解。

    万达的力量还是不容小觑的,采访的网友中,很大一部分都认为万达是和朋友逛街、玩乐的最佳去处,万达的开业是一大福利。

    还有一部分网友关心的是万达对周边项目的带动作用,因为不仅是周边房价的上涨,还是对整个松北区域的带动作用。网友表示房子跟着涨了,也是时候考虑在松北买一套房了。

     

  • 乐居新闻中心 03-29 01:44

    青岛乐居


    青岛东方影都:项目占地376万平方米、总建筑面积540万平方米,包括影视产业园、电影博物馆、影视会展中心等多个项目,将打造影视拍摄、影视制作、影视会展、影视旅游综合功能的全产业链。 

    影视产业园占地200公顷,外景区有欧陆风情、明清古都、阿拉伯世界等多个外景区。制作区有20个摄影棚,有世界最大的1万平方米摄影棚。世界上唯一的固定水下摄影棚。同时,设置电影博物馆介绍世界电影史以及最新电影科技,是世界级的专业博物馆。影视名人蜡像馆则引进知名品牌,影迷可与心中的偶像零距离接触。

    影视会展中心有3000座和1000座的大剧场各1个,2000人大宴厅和诺干个中小剧场会议厅。建成后万达将携手中国电影协会以及美国奥斯卡学院、全球三大艺人经纪公司。每年9月中旬举办青岛国际电影节。


    目前由黄渤导演的贺岁大片正在东方影都低调拍摄,且已进入尾声。有业内同仁之前采访了众多在此参与影视制作的演员、导演、编剧、道具等业内人士,他们都非常看好东方影都的长期发展,尤其是硬件和软件方面在全国都属于一流。

    乐居对此采访了一些网友对此事件的看法,有网友表示了担忧:此次事件会让正在建设的影都受到影响吗?如果项目被搁浅,那凭借万达拉动的黄岛房价可能会面临下跌的可能。

    但青岛资深自媒体人则表示:最好的结果就是融创收购后,持续对万达东方影都进行投入,解决万达资金链的困境,将原本万达的规划执行下去,而具体到东方影都影视产业园的运营,则继续由万达团队来运营,毕竟万达有着全球院线的资源。


  • 乐居新闻中心 03-29 01:44

    哈尔滨乐居


    哈尔滨万达城作为万达战略布局的重要一环,总占地1.5平方公里、斥资400亿, 2017年6月30日正式开业。项目总建筑面积350多万平米,由文化旅游城和配套居住两部分组成,是东北地区投资最大的文化旅游项目,也是世界首个特大型文化旅游商业综合项目。四季全天候冰雪娱乐、鲜明的哈尔滨历史文化特色、高水平驻场演艺,打造辐射东北亚的世界级旅游目的地。


    哈尔滨万达城是万达第六个文化旅游项目,也是东北地区第一个万达城项目。据官方数据统计,仅开业首日,万达茂流量就达到28万人次!开业前3天,60小时,超10万人共同鉴证龙江新地标的诞生!据不完全统计,哈尔滨万达乐园单日门票销售50000多张!

    上图是哈尔滨630开业的场景

  • 乐居新闻中心 03-29 01:44

    【主持人】蔡旭


    其他已开业的万达文旅项目也可以聊聊自己城市的万达城项目。

  • 乐居新闻中心 03-29 01:44

    合肥乐居主编 王洁


    上图这是我们去年为合肥万达城拍摄的航拍图,从上空视角看万达城还是非常壮观的。


    在合肥万达城中的商超万达茂业态中,每逢周末及小长假都会是这样的人流量;合肥万达城,商业中心建筑面积10万㎡。酒店群包括1个六星级酒店,1个五星级酒店,2个四星级酒店和3个三星级酒店,共3500间客房,5000个床位。

  • 乐居新闻中心 03-29 01:44

    合肥乐居主编 王洁

    合肥万达文化旅游城位于合肥市滨湖新区,是合肥最大的旅游项目。也是作为合肥市政府的重点招商引资项目,项目总投资超过300亿,其中文化旅游投资190亿元,目前于去年2016年9月24日开业。在去年开业的当天现场就已经达到50万的人流量。

    这个是去年乐园开业实景照片


    合肥的万达乐园项目占地面积100公顷,总建筑面积90万平方米,规划文化、旅游、商业、酒店四大业态。

  • 乐居新闻中心 03-29 01:44

    【主持人】蔡旭


    合肥的文旅城现在如何,有情合肥主编谈下@合肥王洁 

  • 乐居新闻中心 03-29 01:44

    南昌乐居 张茜雯 


    现场工作人员和游客都对此表示暂时不知情。乐居网友群有网友说:赶紧卖掉万达的房子。更多网友盖楼回复:求你们都卖了,我们好去抄底。

    普通群众对融创收购万达的文旅项目和酒店并不是很在乎,认为不会有什么影响。少数股民对此产生了一些兴趣,他们问:那现在到底该买万达的股票还是融创的?

  • 乐居新闻中心 03-29 01:44

    南昌乐居 张茜雯 

    南昌万达城位于南昌市九龙湖新区,总投资额近400亿元,其中文化旅游项目投资额为210亿元,占地面积达160公顷,总建筑面积480万平方米。

    2013年6月,南昌万达城开始动工,是全国开工的第二个万达城,也是江西省三十年来投资规模最大的单个项目。2016年5月28日正式开业,首月客流量超过200万人次。

    不管是乐园还是商业,南昌万达城都已经很成熟了。工作日第一天,而且还下着雨,万达的人流量不算低。南昌人有点万达情节,不管是八一广场的万达还是红谷滩万达,都确确实实的成了城市中心。九龙湖是南昌新兴的区域,万达这片可能也是九龙湖人气最旺盛的地方了


    南昌万达实景图


    目前周边配套主要就是万达自带的,地铁2号线南延线在万达设了两站。

  • 乐居新闻中心 03-29 01:44

    【主持人】蔡旭

    我们本次直播现在正式开始。

    目前万达13个文旅项目中,正式开业的包括南昌、合肥、长白山、西双版纳、青岛等,在建的包括重庆、无锡、广州、济南、海口等。我们现在邀请各位13个城市的主编给大家介绍下目前本地万达城的一些基本信息。


    我们先从建设好的城市开始吧,先让南昌主编谈下目前南昌万达城的一些信息@南昌 张茜雯 

  • 乐居新闻中心 03-29 01:44

    【主持人】蔡旭

    非常感谢各位专家和主编参加此次的联动活动,今天上午一则融创拟632亿收购13个万达文旅项目及76个酒店的消息引爆了市场,一瞬间大家的关注焦点都被这两家企业吸引。一家是全国最大的商业地产运营商,一家是中国最知名的并购房企。今天邀请到各位专家和主编,也希望大家谈一谈各地的万达文旅项目的现状以及万达、融创相关的一些焦点问题。

  • 乐居新闻中心 03-29 01:44

    最新消息,“刘备我组”创始人刘黎平先生加入本次直播联动,将为我们带来对“万达城易主融创”事件的独道见解。
    网友可以在请你聊聊区域留言哦,对话专家。

  • 乐居新闻中心 03-29 01:44

    直播开始!

  • 乐居新闻中心 03-29 01:44

    距直播开始还有4分钟时间,网友可以在请你聊聊区域留言哦,专家正在赶来直播的路上啦!

  • 乐居新闻中心 03-29 01:44

    对话嘉宾:

    同策咨询研究部总监 张宏伟

  • 乐居新闻中心 03-29 01:44


    对话嘉宾:

    《地产》杂志主编 张文豪

  • 乐居新闻中心 03-29 01:44

    对话嘉宾:

    袁一泓

    资深房地产媒体人,笔名李一戈,资深房地产媒体人,曾任《中国房地产报》副总编辑。现为《21世纪经济报道》地产新闻总监及中央人民广播电台特约观察员。


  • 乐居新闻中心 03-29 01:44

    网友可在“你来聊聊”区域留下对话问题,稍后将可能被作为话题进行讨论。

  • 乐居新闻中心 03-29 01:44

    今日,融创中国宣布623亿收购海口万达文化旅游城等13个项目及76家酒店。孙宏斌买下的13个万达城现状如何?今年初,王健林在万达年会上明确加大旅游投资,加速“复制”的万达城,能否推动万达加快业务转型?

    时间:10日晚20:00

    乐居13城连线公话地产热点。

    广州万达文旅项目

    南昌万达文旅项目

    合肥万达文旅项目

    哈尔滨万达文旅项目

    无锡万达文旅项目

    青岛万达文旅项目

    成都万达文旅项目

    重庆万达文旅项目

    桂林万达文旅项目

    济南万达文旅项目

    昆明万达文旅项目

    海口万达文旅项目

    西双版纳万达文旅项目

(王健林与孙宏斌达成一笔600多亿元的交易)

7月10日消息,万达商业、融创中国联合公告称,万达将十三个文旅项目的91%股权转让给融创,代价为295.75亿元,并由融创承担项目贷款。同时,融创房地产集团以335.95亿元收购万达76个酒店项目。收购总代价为631.7亿元。

据融创中国董事长孙宏斌表示,收购万达资产的资金全部来自融创自有资金。万达集团董事长王健林称,此次交易完成后,万达商业计划今年内清偿绝大部分银行贷款,万达商业负债率将大幅下降。

公告称,双方同意在7月31日前签订详细协议,并尽快完成付款、资产及股权交割。双方同意交割后文旅项目维持“四个不变”,品牌不变,项目持有物业仍使用“万达文化旅游城”品牌;规划内容不变,项目仍按照政府批准的规划、内容进行开发建设;项目建设不变,项目持有物业的设计、建造、质量,仍由万达实施管控;运营管理不变,项目运营管理仍由万达公司负责。

另外,酒店交割后,酒店管理合同仍继续执行,直至合同期限届满。不过万达对于电影等方面的合作,没有更多披露。


乐居13城连线公话万达·融创600亿地产交易


【地产K线】谁最担心王健林“跑”了?(详情请点击链接


去年王思聪痛骂的酒店,今天被王健林631亿打包卖给了融创!(详情请点击链接)

快讯·融创632亿元收购万达13个文旅项目、76个酒店(详情请点击链接)


万达拟632亿向融创转让13个文旅项目和76个酒店 含合肥(详情请点击链接)

万达拟向融创转让13个文旅项目和76个酒店 含济南万达城(详情请点击链接)

融创335.95亿元收购万达76个酒店 海口万达城包括其中!(详情请点击链接)

万达拟632亿向融创转让13个文旅项目和76个酒店 含哈尔滨(详情请点击链接)




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