“城”长印记乐居8城主编话新城

合肥乐居 04-27 03:17

彭主编回答后，我们这次的图文连线直播就结束啦。非常感谢乐居其他7城的主编在百忙之中抽出时间参与连线，也带我们认识了新城这家房企以及他们的产品。因为时间的关系，我们这次的图文连线直播到这里就正式结束了，欢迎大家关注新城控股以及其在合肥的首个项目——新城北宸紫郡。

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乐居武汉站副主编彭芸：对合肥的规划不是特别清楚，反正买房买品牌开发商开发的项目，尤其要选择好物业，加上好的地段，都不会错，能傍上学区房就更好了。

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小编冒死透露下，冯总说当时08年买新城的房子是8000多，现在已经涨到3万多了！

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乐居长沙站主编李雪梅：同玉惠观点，而且2016年，能在合肥连下四子，可见新城对合肥的信心。而新城北宸紫郡又是第一个面世的项目，想必不会辜负合肥人民的期望。

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冯总还顺便说了句：这么多年过去了，小区的环境服务都还是让我满意的。

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乐居杭州站主编上官剑：由于并不了解现在合肥当地的市场情况，不敢多说。还是那句话，优先买品牌房，买优质的房，以及占有资源更多的房子，选择这些房买错的几率总小一点。

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作为业主的乐居南京区域品牌策划副总冯玉惠先发言：项目没实地考察过，不过一般品牌房企首次进入一个城市的项目都会比较重视，也会尽全力做出口碑，所以个人认为还是比较值得期待的。自己住的是新城08年的老项目，在南京算中上水平了，物业还是不错的。

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考虑到时间，我们进入最后一个问题啦~

新城现在在合肥4个项目，首个项目预计4月底入市，目前正在全力冲刺准备开盘了。新贵房企的第一个项目，各位主编大大觉得新城合肥的首个项目能不能买？很多网友都在我们，对于他们的了解我们也不多~

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乐居南京区域品牌策划副总冯玉惠：印象中南京新城做过一个“静爱南京”的活动、贫困山区图书捐赠公益活动影响力都还可以~

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无锡站王文佳：新城在无锡的3个项目销售情况都非常好，因为定位比较准，而且定价相对有优势。新城在无锡的项目都已结束，目前在无锡的动作比较少。

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乐居杭州站主编上官剑：低调的一家公司，具有骆驼精神。做事从来不激进，一直是脚踏实地，就如新城不知不觉都有8个项目了，暂且这就叫积蓄足够的能量，一朝冲天。2017年一季度已经挤进前十，位于第八位置，未来几个项目的持续销售，还是有可能成为今年杭州楼市的黑马。

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乐居长沙站主编雪梅：新城在长沙比较低调，一直潜心走刚需路线，以性价比吸引人。拿地也不像有些企业那么锋芒毕露，据说又拿了一块地，到现在还没公开。整体口碑还不错，已入住的业主满意率挺高的。

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乐居武汉站副主编彭芸：新城在武汉的表现并不突出。营销方面比较讲究，之前新城璟悦城打造“橙子”的概念，去年新城有推出“盒子君”的概念。新城在营销方面有其自己的打法，新城控股武汉公司的生活方式平台“幸会幸汇”，发布的内容很有情怀，这跟其他房产项目发布营销性质的文章与众不同，新城不愿做“王婆卖瓜自卖自夸”的事情，而是通过公众号将不同的生活方式展现出来，进而引导读者群。

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乐居南京区域品牌策划副总冯玉惠：在南京新城算得上是一家有情怀的房企，在产品方面（高端产品）比较注重细节，在营销方面也比较有创意和想法，经常做一些公益性的策划活动，物业也排得上号。

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常州站主编江金花：我个人看来，新城是一个非常能够适应市场的，比较灵活的企业。

1）价格优势，新城在产品价格上是属于卖得动的时候疯狂拉价格，当市场波动导致卖不动时，又能适时调整战略，手段相当灵活。

2）物业的优势，如今购房者对于物业越来越重视，对品牌的认可度也越来越高。新城物业从常州服务的项目来看，无论是普通住宅还是高端豪宅，都相对不错。除了新城自己的项目，常州很多社区也都采纳新城物业。

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小编提出了第三个问题：新城在各地是一家什么风格的开发商呢，有哪些突出的优势~

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无锡站王文佳：新城在无锡的三个项目，销售成绩都非常不错。新城香溢紫郡是新城在无锡的第二个项目，定位比较准确，均价7500元/㎡，略低于周边项目，也抓住了新区的白领以及刚需用户，无锡第一个彻夜排队买房的新闻也出自该楼盘。2013年7月，项目首开406套住宅，引来超过百人彻夜排队。当时给无锡楼市的影响比较大。

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听说南京的新城璞樾钟山卖到了4万2，小编我已跪。。。。

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乐居南京区域品牌策划副总冯玉惠：新城在南京的产品定位比较清晰，比如说，刚需盘--新城保利天地，。在江宁的刚需阵地，是青年购房者比较喜爱的产品。109㎡的户型设计出了四房两厅两卫，南向开间超12米。今年3月份，新城保利天地推出最后一批房源，467套房有1000组客户去选房。另外，改善产品代表新城璞樾钟山，结合了紫金山山林资源，老城东人文底蕴，打造的是城东文化高品质住宅，逼格满满~

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常州江主编又补了一句：新城房子在常州好卖到什么程度，3月中开始，新城两个新项目，一个改善型，均价9000，一个精装修均价15000，一共854套房子，现在备案了已经732套，新城郡未来上月到现在连开三次，开一栋清一栋，新城樾府精装修，二手地块，一共4栋楼，现在开了两栋，基本卖的差不多了。

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乐居上海站副主编鲁钧杰：新城地产进入上海期间不短了，布局也比较广，物业类型覆盖比较大。近几年，可以看出新城在项目开发上开始向改善型物业转变，去年也在上海中心城区有所布局。从项目销售情况来看，今年一季度新城有项目销售额进入全市前十。企业排名也稳居前二十。总体来说，新城在上海发展的比较稳健。

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武汉站副主编彭芸：新城在武汉打造的三个项目中，不管是产品、服务，还是客户满意度方面，均有不错的口碑。其中，新城春天里创造了8个月清盘，11个月交付的新城速度；新城璟悦城在2016年上半年跻身大汉阳住宅成交前五的行列。

新城璟汇项目也是预计2018年上半年内交房——这意味着新城地产将再一次在武汉上演18个月内顺利交房的高周转速度。

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作为大本营的常州，江主编表示：新城在常州的代表作品还比较多。像其他城市做的多的香溢紫郡、尚东区、新城金郡，这些产品常州也有。但近几年新城在常州主打精装产品，从新城公馆第一代精装到如今新城樾府，他的热销程度足以证明她的市场认可度。

受认可的原因，首先新城是常州本土的品牌房企，他在常州打造的产品还是比较多样化，在楼盘地段、产品户型比较符合常州人的偏好

其次、新城是常州最早做精装修产品的房企，他每一处的精装盘推出都赋予产品升级，从品质和细节上都给常州购房人较好的感官享受。从第一代精装至今，新城已经有了自己的高端购房圈层，相对良好的口碑已经新城。此外，相对合理的精装房房价也是新城精装房受欢迎的原因。

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在雪梅主编说长沙还有6000一平的房子的时候，其他各站主编都表示：无比羡慕！

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长沙站雪梅主编：新城国际花都作为新城控股在长沙的代表作，市场认可度还不错，主要原因是性价比高。该项目位于金星北望城区雷锋大道与银星路交汇处,，靠近谷山公园，内部园林打造也不错，居住环境较适宜，这也契合新城打造“以公园生活”为蓝本的初衷。且有自建的商业配套，曾一度以三千多均价、5000精装等吸引了不少长沙人的眼光。近期将开99平米的复式、108的三房、124的四房，均价6000元/平米左右。是不是觉得 so 便宜？

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对于新城在各地的代表作以及受认可度来看，乐居杭州站主编上官剑表示：掰手指八个项目看过去，处于萧山南站板块的香悦公馆算是代表性项目，新城在杭州开发的基本是刚需楼盘，都是走量为主，去年全年销售29.62亿元，在杭州排23位。香悦公馆今年3月份首开232套，开盘当天基本售罄，后面加推也是一房难求。项目所在的萧山南站板块在售楼盘少，楼盘定价贴近市场，户型可送面积多，首发THINK芯产品，售楼部智能化体验感好，精装修楼盘，样板房人性化精装细节比较到位，较之前的新城项目品质上有较大突破。

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据武汉站副主编彭芸介绍，新城在武汉的位置都还可以，但是武汉大开发商太多了，新城在武汉的表现并不突出。所以在营销方面比较讲究。之前新城璟悦城打造“橙子”的概念，去年新城有推出“盒子君”的概念。

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我们的乐居南京区域品牌策划副总冯玉惠说她家现在住的就是新城的小区，她觉得入住的还不错。而我们的常州站江主编说她的目标就是购买一套新城的房子，而且常州人心中都有“新城情节”。

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乐居南京区域品牌策划副总冯玉惠：2017年新城的建设发展重点主要在大城东片区。目前有新城璞樾钟山、新城璞樾和山和新城香悦澜山。其中，璞樾钟山、璞樾和山是新城高端品牌璞樾系产品中的两大项目。另外，2016年9月，新城以楼面价22429元/㎡拿下G59城东麒麟地块，在青龙地铁小镇以楼面价20069元/㎡拿下G60地块，这两块地都将现房销售。 

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乐居南京区域品牌策划副总冯玉惠：我简单说说新城在南京的情况吧。新城2002年进驻南京， 粗略算下，应该有12个项目了。新城逸境、新城尚东区、新城尚座、新城金郡，新城香溢紫郡。近两年来，有江宁九龙湖的新城玖珑湖、江宁禄口的新城保利天地、江北高新区的新城花漾紫郡、仙林湖的新城香悦澜山，南京人都比较熟悉。

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乐居武汉站副主编彭芸：新城地产在武汉可以说发展很快，在汉阳新城春天里项目中曾实现过18个月内顺利交房的“新城速度”。而新城璟汇项目也是预计2018年上半年内交房——这意味着新城地产将再一次在武汉上演18个月内顺利交房的高周转速度。

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乐居无锡站王文佳：新城地产在无锡的项目只有3个，且都位于新区。新城尚东区是新城在无锡的首个项目，在2012年首次开盘；新城香溢紫郡是新城在无锡的第二个项目，从开盘到尾盘只用了一年半的时间；第三个项目新城金郡是洋房、小高层产品，因为体量不大，所以去化速度也非常快。新城在无锡的项目不多，但都非常抢手。

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乐居武汉站副主编彭芸：新城控股在武汉共开发了3处项目：汉阳新城春天里、新城璟悦城、金银湖马池路新城璟汇。2014年，新城正式进入武汉，两幅地块位于四新的连片地块，均为住宅，面积均为96900平方米，成交价格分别为73260万元及73760.0万元。楼面地价分别为2700元/平方米和2719元/平方米。

2016年1月，新城控股发布公告称，其子公司武汉新城创置置业以16861.48万元的对价收购了鑫瑞隆详100%股权。收购之后，三江航天不再持有该地块任何权益。

资料显示，航天兴隆国际二期地块的产权，原本由武汉鑫瑞隆详置业有限公司持有，而该公司实为三江航天拥有100%权益的子公司。

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乐居长沙站主编李雪梅：新城控股2011年进入长沙，目前在长沙只有一个住宅项目：新城国际花都，规划一个吾悦广场。代表性的就是这个住宅项目了。新城在长沙项目少，但胜在量大。新城国际花都占地397,000㎡，建筑面积1,200,000㎡，属百万平方大社区。总规划9636户，现已售6000多套，入住4000多户。

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乐居杭州站主编上官剑：2013年进入杭州的，通过土地拍卖和收购，截止目前新城在杭州的项目，包括交付的已经有8个。在杭州比较低调，以刚需盘为主。

合肥乐居 04-27 03:17

那在杭州、南京、无锡、武汉和长沙又各是什么情况呢？有请杭州上官主编、南京冯主编、无锡王主编、武汉彭主编和长沙的雪梅主编也谈一谈新城在各地的情况吧~

合肥乐居 04-27 03:17

乐居常州站主编江金花：新城在常州市区所剩的项目不多，现在已经向常州下面的金坛、溧阳辐射，上个月在金坛滨湖新城又拿了两地块，楼面价近5k，地块旁边靠着也是他开发的吾悦广场项目，基本形成包干区的状态。基本在每个版块每个区域都有新城的足迹。

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乐居常州站主编江金花：新城是常州走出的房地产企业，最早在常州武进区，从该区辐射全市进而遍布全国。目前在常州已经开发31个项目，其中武进14个（1个为经开区），钟楼4个，天宁6个，新北5个。目前在售的项目为3个，新城公馆，新城樾府和新城郡未来。其中公馆和樾府为精装修。樾府和郡未来为今年新开项目，3月首次开盘，销售火爆。

合肥乐居 04-27 03:17

所以，我们的第一个问题就是新城在各地入驻的情况，什么时候入驻的。

这第一个问题应该让常州的江主编先回答，毕竟常州是新城控股的大本营~

合肥乐居 04-27 03:17

我们今天聊的主题是新城控股。这家房企在2016年的全国市场做的风生水起，整个2016年的销售额达到650亿元，已经进入全国房企TOP20的名列，位列第15位。

在2016年年底首次进入了合肥，是合肥的新贵房企，但在杭州、南京、无锡、常州、武汉、长沙和上海算老司机了。

合肥乐居 04-27 03:17

今天的对话中，我们非常有幸邀请到乐居上海站、乐居杭州站、乐居南京站、乐居无锡站、乐居常州站、乐居武汉站、乐居长沙站以及我们乐居合肥站的主编等8个乐居城市站的主编共同探讨。为大家带来新城控股在各个城市的详情。

陈雨 04-27 03:17

2016年10月，新城控股正式开启与合肥的对话，以朴实简洁的语言，传达了第一声挚诚的问候。

为合肥而来 就此传奇！2017新城合肥壹号作品正式定名——新城·北宸紫郡。

新城北宸紫郡预计4月售楼处正式开放。产品有6栋高层约91、99平米，8栋洋房面积约91、124平米，3栋小高层户型约112平米（18层）。具体推出信息未定。

作为新城合肥壹号作品郡系——新城·北宸紫郡带着全新的期盼与要求出发，通过全生命周期产品布局，为城市成长性家庭打造优家产品，以年轻、富有活力的社区格局规划，营造出充满激情、绚丽的居住氛围，为居者提供居住需求与精神追求的双重安放。

陈雨 04-27 03:17

2017年，对于新城控股而言，将是一个全新的开始。2016年，新城控股以明锐的洞察，连落合肥四子，先后布局长丰、瑶海、滨湖三大区域，并带着对“让幸福变得简单”的企业价值理念，重新诠释对土地的见解，承担起对区域发展的责任。2017年，作为其在合肥发展的元年，作为其宏阔开篇之作，新城控股势必将加倍用心助力城市人居筑造，引领区域发展配套的崛起！

乐居8城主编共同话新城，带你看看新城在合肥的发展前景！