传闻肆起 合肥会加码限购？

奥利奥小姐 04-20 03:15

今天我们也非常感谢两位嘉宾在百忙之中抽出时间参与我们这次的连线直播，也十分感谢合肥乐居网友们的参与。希望大家继续关注我们其他的连线直播，谢谢大家，我们下次再见！

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我们看到很多网友在评论区咨询合肥是否会限购以及相关联的一些问题。从嘉宾们的回答中，我们也能看出一些端倪。目前市场也有各种说法，对于是否加码限购大家观点也不一致，但能看出的是目前合肥的市场还是处于一个平和的市场，房价已经稳住，同时土地的价格也已稳定。

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从两位嘉宾的看法看出，这次调控的时间不会短，而且调控是一个长期的过程，并且这次调控的意义可能和此前的更不一样。

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郭老师：限购虽然是短期的行政性手段，但房地产调控是个长期的任务，在基础性制度和长效机制建立完成之前，都有可能延续行政性手段。要明确此次调控的政治与经济意义，要明确“住房不炒”的定位。此次调控将会打破“越调越涨”的怪圈。

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孙总：从过去几次调控政策看，一般都在2年左右。合肥这一轮调控是合肥房地产市场最火爆时出台的，持续时间不会低于之前的调控周期。之前的调控政策都是中央政府统一部署，所以应该不会短，个人估计在2年甚至更长的时间。

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我们本次连线的最后一个问题来了：从去年10月限购至今已有半年时间，这一轮的限购措施您觉得时间还会持续多久？有短时间内放开的可能吗？

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孙总和郭老师都表示了三县加入限购范围是一个可能举措，调控的目的主要是为了打击投资、投机的需求，保护刚需，抑制价格上涨的预期。

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孙总：如果真会加码，可能会把四县一市都加入限购范围，第二个就是首付款的比例和金融政策上做出调整，比如贷款利率。至于社保时间延长的可能性不大，目前合肥是大量人口流入城市，合肥出台调控更多是为了打击投资、投机需求，本质上保护刚性需求，如果延长社保，会打击到相当一部分的刚性需求。

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郭老师：对三县限购也不应一刀切，最应该进入限购范围的其实是邻近合肥主城区的准合肥楼盘，以及县城区域的楼盘。如果限购扩军至准合肥楼盘，会有效抑制投资性需求的外溢，会有效抑制准合肥楼盘价格上涨的预期。

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我们准备的第四个问题也是上一个问题的延续：坊间也有很多建议合肥限购加码的措施，比如将三县加入限购范围、社保时间延长等。您认为如果会加码限购，可能的措施会是什么？后期会产生什么影响？如果不会限购，那您觉得有关部门会从哪个方面进行调整？

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在关于合肥是否会加码限购这个问题上，两位嘉宾给出了不同的意见。孙总表示是小概率，但郭老师却表示是大概率事件。

据乐居编辑了解，在整个3月，全国已经有30多个城市重启限购或者加码，调控态势十分明显。

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郭老师：由于合肥官方缺少对房地产市场的正面回应，所以较难判断。但从全国形势来看，合肥政策加码是大概率事件。

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孙总：我个人觉得合肥加码限购的可能性是小概率事件。目前看合肥的调控是得力的，而且也取得相当可观的成绩。目前土地市场价格、新房价格上涨步伐以及市场供应量、成交量都取得明显控制，卓有成效。是否加码要看市场表现，目前看合肥延续现在的政策，合肥市场不会出现大幅度波动。

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我们的第三个问题是：看到周边的南京、杭州等城市都限购加码，很多合肥人在猜测合肥是否会跟上脚步。同时我们在合肥12345热线平台看到有人咨询了该问题，官方表示“将密切关注市场，采取针对性措施，维护市场发展的良好局面”，您觉得合肥这次是否会像此前一样，也跟上其他城市的队伍？

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从两位嘉宾的观点中可以看出，目前购房的需求依然存在，包括刚需和投资，楼盘之间的差异化也是一种正常化。同时，也和当时土地的价格有一定的关联。

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郭老师：这些楼盘出现差异化，是一种正常现象。由于投资性需求的下降，部分楼盘由于价格和品牌原因，已经开始门庭冷落了。但十月调控并没有完全把投资性需求抑制住，部分投资性需求群体依然有房价上涨的预期，所以会挑一些楼盘继续投资，刚性需求也担心房价继续上涨，所以也在踊跃买房。

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孙总：目前一房难求的现象属于项目价格和价值出现严重倒挂。比如说肥西，同区域的产品价格在1.2-1.3万/㎡是没有问题，但因为行政干预使得大部分价格都在1万左右，这样使得新房和二手房价格严重倒挂，有很多空间让购房者有这样的需求。第二，和这个区域过去的土地供应有很多关系，增量不足，还是那几个老盘在卖。而部分楼盘难卖的原因在于产品同质化严重，中高端楼盘较多，但这类需求有限，同时因为土地成本提高，整体售价较高。

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两位专家都简要说明了下第一个问题。主要还是因为涨幅快，没有达到控制。

那么，我们的第二个问题就和我们的合肥有关了：合肥从去年10月重新限购后，市区市场降温比较迅速，但部分热盘仍然是一房难求的状态。为什么会出现一边会一房难求，而部分楼盘却出现难卖的情况？

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孙总：这些城市房价涨幅过快，市场过热，这是最核心的因素。这些城市从过去的非热点到现在的热点，我们的调控政策现在是枪打出头鸟。

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郭老师：已经加码的城市既包括热点城市也包括三四线城市，说明一城一策正在得到贯彻执行。最根本的原因，是这些城市在控制房价过快上涨上面还没有达到目标，投资性需求还是比较强，部分城市是因为库存不足。

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这个问题我们首先邀请郭老师回答。

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我们的第一个问题是：进入3月份，已经有约20个城市对限购政策进行加码，城市级别包括一线、二线和三线等城市。您认为这些城市重新加入限购或升级限购的根本原因是什么？

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因为此次连线我们采取的是连线直播，所以两位嘉宾的回复会稍慢，希望合肥乐居、合肥城记的广大网友稍微等待下。

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我们今天也结合了合肥城记的网友们关注最多的问题，向两位嘉宾提出5个问题。

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我们今天很荣幸邀请到合肥房地产市场两位重量级嘉宾——安徽清源房地产研究院长郭红兵、万途营销总经理孙宜庆。两位在合肥房地产市场从业多年，经历了合肥房地产的起起伏伏。

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整个3月，全国楼市再度处于紧绷状态，约20余个城市不同程度的重启限购或再度升级，这些城市既包括北京、广州、南京、杭州这样的一、二线热点城市，也包括廊坊、滁州、嘉善等这样的三四线城市。

此番政策的收紧让很多人反应不及，同时已限购半年的合肥也处于风口浪尖，不少项目仍处于一房难求的状态，更有部分项目仍需号头费，让很多刚需购房者头疼不已。而投资客的身影仍不时出现在合肥房地产市场。

合肥是否会跟风加码限购，还是保持现状严格执行目前的政策？

安徽清源房地产研究院长 郭红兵

安徽万途营销总经理 孙宜庆

合肥乐居特意邀请到安徽清源房地产研究院院长郭红兵、安徽万途营销总经理孙宜庆等两位业内专家，分别从政策和市场为大家解读分析合肥楼市现状，同时看专家如何看待合肥楼市是否会加码限购这一问题。