合肥8宗825亩地28日拍卖

陈雨 04-25 08:22

合肥晚报资深专家黄江对本次土拍发表看法：

陈雨 04-25 08:22

10月28日，合肥土市8宗地拍卖结束，总成交面积825.70亩，累计揽金76.54亿元。

陈雨 04-25 08:22

苏州高新以单价1010万元/亩，总价32.19537亿元竞得长丰县CF201612号地块，商业楼面价10099.95元/平米，住宅楼面价6886.33元/平米，溢价率215.63%。 

巢湖现代建设以单价473万元/亩，总价1.20 亿元竞得庐江县2016-24#号地块，楼面价3547.50 元/平，溢价率136.5%。

碧桂园（合肥区域）以单价620万元/亩，总价4.16516亿元竞得新站区XZQTD211号地块，楼面价4649.98元/平米，溢价率63.16%。 

绿地以单价1040万元/亩，总价7.80728亿元竞得新站区XZQTD210号地块，楼面价7799.96元/平米，溢价率173.68%。  

华邦以单价1400万元/亩，总价11.64800亿元竞得高新区SHX-4-1号地块，楼面价16153.77元/平米，溢价率250.00%。

南京红太阳开发以单价1040万元/亩，总价6.64872亿元竞得长丰CF201609号地块，楼面价7090.87元/平米，溢价率141.86%。 

新城控股以成交价800万元/亩竞得长丰CF201608号地块，住宅楼面价5454.51元/㎡，总价69776万元，溢价率110.53%。

众发地产以单价562万元/亩，总价5.89552亿元竞得庐江县2016-23#地块，楼面价3831.80元/平米，溢价率155.45%。

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新城控股以成交价800万元/亩竞得长丰CF201608号地块，住宅楼面价5454.51元/㎡，总价69776万元，溢价率110.53%。

中发地产以单价562万元/亩，总价5.89552亿元竞得庐江县2016-23#地块，楼面价3831.80元/平米，溢价率155.45%。

陈雨 04-25 08:22

恒泰以单价1040万元/亩，总价6.64872亿元竞得长丰CF201609号地块，楼面价7090.98元/平米，溢价率141.86%。

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易居营销集团安徽区域总经理李长俊：

对于高新区地块：我觉得这次市场比以前冷了很多，受到门槛问题很多房企不能参与，华邦拿到价格还行，比较合理，洋房加别墅，那个区域将都是低密度产品。对于华邦来说，很好操作，这也是提升华邦品牌的一次机会。

长丰CF201612号地块：确认和万科合作，因为新政的原因万科没法参与，所以这次以中新名义拿地，未来万科会操盘住宅，中新做其他产业。整个北城也将迎来物业品质提升，北城未来还有很多地块出让，还会继续发展，

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葛洲坝拿地代表评价高新地块：位置很好，我们没拿有点可惜。

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据现场参拍房企透露:此次土拍存在一定的限价调控措施，当华邦跳价至1400万每亩时，其后的房企便不能加价了。

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碧桂园以单价620万元/亩，总价4.16516亿元竞得新站区XZQTD211号地块，楼面价4649.98元/平米，溢价率63.16%。 

绿地以单价1040万元/亩，总价7.80728亿元竞得新站区XZQTD210号地块，楼面价7799.96元/平米，溢价率173.68%。

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华邦以单价1400万元/亩，总价11.64800亿元竞得高新区SHX-4-1号地块，楼面价16153.77元/平米，溢价率250.00%。

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工作人员来宣布结果啦~

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绿地以单价1040万元/亩，总价7.80728亿元竞得新站区XZQTD210号地块，楼面价7799.96元/平米，溢价率173.68%。  

绿地现场签约人员~

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据了解，中新摘得长丰CF201612号巨无霸地块，万科负责住宅部分，中新负责代建

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庐江县2016-24#号地块最终成交价价473万元/亩，楼面价3547.50 元/平，溢价率136.5%，总价1.20 亿元。

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新站区XZQTD211号地块被碧桂园竞得

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中新以单价1010万元/亩，总价32.19537亿元竞得长丰县CF201612号地块，商业楼面价10099.95元/平米，住宅楼面价6886.33元/平米，溢价率215.63%。 

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中新拿下长丰CF201612号地块,位于丰泽路以北、蒙城北路以东，占地面积318.766亩（商业26.392亩、居住292.374亩），规划用途：商业、居住。

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第一宗地块结束~

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哈哈哈大家都在紧盯大屏幕~

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现场拍卖正在进行~

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第一批次竞拍房企基本都已进场，拍卖即将开始啦~

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绿地地产美女拍地团~意向高新地块

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目前意向高新地块的房企有招商、世茂、保利、葛洲坝、南京银城等……高新地块果然很吸睛~

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据主播得知，金科拿地代表也到达了土拍现场~

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第二批次地块参拍房企也悉数到齐~

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安粮、新城控股、汇峰国际意向长丰CF201612号地块，保利、葛洲坝、南京银城、意向高新83亩地块、美的意向新站XZQTD211号地块，金辉意向庐江庐江县2016-24#号地块。

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庐江县地块开拍现场

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绿地拿地房企来到土拍现场，意向长丰地块~旭辉拿地代表也来到了现场~

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参加第一场土拍的房企开始进入教室~

第一场拍卖将在下午两点三十分，共四宗地块，分别是新站XZQTD211，新站XZQTD210，长丰CF201612和庐江2016-24#。

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保利拿地代表手拿48号号码牌来到现场~

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华润拿地代表也已到达现场~不知道华润今天是否会拿下地块~和主播一起等等看吧

陈雨 04-25 08:22

世茂号码牌为41号~世茂丁总也已到达现场~

陈雨 04-25 08:22

拍卖师已到底现场~

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庐江地块2016_24地块参拍房企到达现场~

陈雨 04-25 08:22

据现场工作人员介绍，2点房企才能进场~跟主播一起耐心等待吧~

陈雨 04-25 08:22

陈雨 04-25 08:22

目前土拍现场安粮已抵达现场，意向长丰地块，持12号号码牌；美的抵达现场，手持3号号码牌， 意向新站210号地块；文峰有意长丰地块，手持29号牌；南京银城手持32号号码牌，目标高新地块；中海到达 现场；金辉集团参拍，手持62号牌；融创拿地代表来到现场，手持19号号牌。

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10月28日合肥土地出让方式一览~

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有部分房企已来到现场~

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【地块意向房企】

1、长丰CF201608号、CF201609号居住地块：意向房企：

新城控股、文峰集团

2、长丰CF201612号商住地块：意向房企

万科、世纪金源

3、高新SHX-4-1号商住地块：意向房企

南京银城、葛洲坝

4、新站XZQTD210、211号居住地块：意向房企

美的

5、庐江地块，意向房企

中海

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目前，安粮、新城控股、汇峰国际意向长丰地块，南京银城、葛洲坝意向高新地块、美的意向新站地块，金辉意向庐江地块，

此外，中海、保利等房企也抵达了现场。

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原定于今日下午出让的长丰CF201610、合巢Hck2016-3、庐江2016-25号地由拍卖转为挂牌，延期至11月16日下午2:30挂牌出让。

今日下午的土拍由原先11宗地网拍变成8宗地现场并联拍卖。

陈雨 04-25 08:22

28日土拍长丰有两宗连体地块出让：

长丰CF201608号地块位于双凤开发区阜阳北路以西、金江路以南，占地面积87.22亩，规划用途为居住，出让年限70年，容积率≤2.2，参考地价380万元/亩。

长丰CF201609号地块位于双凤开发区阜阳北路以西、金川路以南，占地面积63.93亩，规划用途为居住，出让年限70年，容积率≤2.2，参考地价430万元/亩。

这两块地的正对面即为金大地翡翠公馆项目地，往南不远为融科梧桐里和恒泰阿奎利亚，地块西边则为阿奎利亚学校。可以看出两宗地块距离主城区不远，有阜阳北路和蒙城北路两条主干道，交通便利。

长丰此前的楼面价最高项目是文一锦门北韵，由文一今年5月13日以1150万元/亩单价竞得。而这两宗连体地距离文一锦门北韵不到千米，在位置上距离主城区更近，很有可能会刷新文一最高楼面价，地价会创新高，

同时这两宗连体地块有望成为长丰首个楼面价破万的地块。

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此次土拍，除了高新之外，此次，长丰县的4宗地块之中，有一宗面积达318.766亩巨无霸地块已成焦点。因为传言万科有意竞得该地块首进北城。

长丰CF201612号地块位于丰泽路以北、蒙城北路以东，占地面积318.766亩（商业26.392亩、居住292.374亩），规划用途：商业、居住。参考地价320万元/亩，竞买保证金6亿元。

地块周边有北城世纪城、恒大帝景、北城中环城、圣联科瑞北郡等项目，不仅传万科有意摘得该地块，在北城已开发了北城世纪城项目的世纪金源也有望将参与竞拍，扩大在北城的项目。

万科将进北城的传言由来已久，早在今年5月份，就有相关文件显示：万科北城项目总投资70亿，2016年计划投资20亿。

继万科9月竞得肥东最高楼面价之后，是否会继续在三县拿地?而前段时间万科也去了长丰吴山镇视察有意开发高档住宅小区。有业内人士表示,万科进驻北城只是时间早晚问题。

至于究竟是万科还是世纪金源摘得？周五的土拍将见分晓。

陈雨 04-25 08:22

除了长丰两宗连体地块外，新站区XZQTD210、XZQTD211两宗连体地块也十分吸睛，这两宗地块与9月23日新站区的新最高楼面价地块，仅一路之隔。

XZQTD210号地块位于新站区岱河路以南、规划云锦路以东，占地面积75.07亩；XZQTD211号地块位于新站区规划浍水路以北、规划云锦路以东，占地面积67.18亩。这2宗地块容积率≤2.0，绿地率≥40%，建筑密度≤20%，参考地价均为380万元/亩，竞买保证金1.5亿元，增价幅度5万元。

                                         （新站XZQTD211地块位置示意图）

地块南边约300米处即为保利罗兰春天，据规划显示，紧邻地块东边的空地未来将规划建设小学和初中，地块周边配套也会有社区中心、社会停车场、商业，虽然目前该地块附近配套尚未完善，但根据规划，未来的配套会日益成熟。毗邻最高楼面价地块，该宗地是否会是否会刷新区域记录引人关注。

陈雨 04-25 08:22

本次出让的土地中，高新区SHX-4-1号地块条件较优质，地块位于高新区望江西路以南、枫林路以西，占地面积83.2亩。

                                                    (地块区位图)

该地块规划用途：商业、居住，出让年限：商业40年、居住70年。容积率≤1.3，绿地率≥40%，建筑密度≤22%，参考地价400万元/亩，竞买保证金1.8亿元，增价幅度5万元。

                                             （地块位置图）

地块对面为大蜀山国家森林公园，不远处就是大蜀山和动物园，北边紧邻城市主干道望江西路，东边为枫林路，沿着枫林路向南可至玉兰大道和习友路，可直达政务区天鹅湖商圈。沿望江西路往东，直达黄潜望板块，往西可达高新管委会和蜀西湖等地。值得一提的是，规划中的合肥地铁4号线玉兰大道站距离地块不远，未来该区域或可享受到轨道交通带来的便利。

                                                   （地块现状）

地块周边已有保利西山林语和绿地乔治庄园、旭辉湖山源著、新华御湖上园、新华御湖庄园等楼盘，也算是低密度住宅扎堆。地块附近的蜀南庭苑小区配有商业街，里面有合家福、美食广场、农家乐、KTV、中国建设银行等各种商业金融配套。

（地块规划图）

紧邻地块的还有合肥市第二十中学，和蜀南庭苑幼儿园。项目自身也要求建设一所9班幼儿园，可满足业主孩子上学要求。

从此前高新区出让的三宗地块来说，SHX-4-1号地块综合条件较高，而且该宗地块容积率1.3，住宅建筑高度不得低于4层，未来产品或将以洋房和别墅为主，打造高端低密度产品，产品售价会高于普通住宅价格。优质的低密度地块，相信会受到很多房企关注。而保利、旭辉、祥源、新华等一直深耕在高新区的房企，也不排除会再次入主的可能。