追地|2019杭州主城首拍

牧羊人

追地|2019杭州主城首拍

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    Wen故而知心

    政府在暗笑

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  • 牧羊人 01-02 11:32

  • 牧羊人 01-02 11:27

    另一宗位于江干区的笕桥单元JG0601-B1/B2-18商地由杭州东泽实业投资有限公司以底价68911万元竞得,楼面价8003元/㎡。

  • 牧羊人 01-02 11:11

    此外,今天还有两宗商地出让,其中位于滨江区的中兴单元B1/B2-30地块由杭州中赢建设集团有限公司以底价40639万元竞得,楼面价6156元/㎡。

  • 牧羊人 01-02 10:52

    成交!杭政储出[2018]45号笕桥生态公园单元R21-1地块由甘肃建总置业发展有限公司以总价171427万元竞得,楼面价23556元/㎡,溢价率11%。

  • 牧羊人 01-02 10:40

    成交!杭政储出[2018]46号大关单元GS0502-09地块由杭州金余商务信息咨询有限公司(金翰)以总价203056万元竞得,楼面价30559元/㎡,溢价率20.11%。

  • 牧羊人 01-02 10:32

    46号大关单元GS0502-09地块

    第22轮:报价203056万元,楼面价30559元/㎡,溢价率20.11%。

  • 牧羊人 01-02 10:29

    45号笕桥R21-1地块仍在缓慢竞价中。

    第17轮:报价170427万元,楼面价23418元/㎡,溢价率10.36%。

  • 牧羊人 01-02 10:24

    46号大关单元GS0502-09地块

    第20轮:有开发商直接加价4000万元,报价201056万元,楼面价30257元/㎡,溢价率18.93%。

  • 牧羊人 01-02 10:21

    46号大关单元GS0502-09地块

    第18轮:报价196056万元,楼面价29505元/㎡,溢价率15.97%。

  • 牧羊人 01-02 10:19

    46号大关单元GS0502-09地块

    开发商出价速度很快,正式竞价开始后5分钟不到,便有10轮出价记录,目前竞价至第17轮,报价195056万元,楼面价29354元/㎡,溢价率15.38%。

  • 牧羊人 01-02 10:13

    45号笕桥R21-1地块

    第11轮:报价164427万元,楼面价22594元/㎡,溢价率6.48%。

  • 牧羊人 01-02 10:09

    45号笕桥R21-1地块

    第10轮:报价163427万元,楼面价22457元/㎡,溢价率5.83%。

  • 牧羊人 01-02 10:08

    46号大关单元GS0502-09地块

    截至挂牌期间,地块共竞价至第6轮,报价174056万元,楼面价26195元/㎡,溢价率2.96%。目前看来该地块竞争会比较激烈。

  • 牧羊人 01-02 10:04

    45号笕桥R21-1地块

    第9轮:报价162427万元,楼面价22319元/㎡,溢价率5.18%。

  • 牧羊人 01-02 09:59

    45号笕桥R21-1地块

    第6轮:报价159427万元,楼面价21907元/㎡,溢价率3.24%。

  • 牧羊人 01-02 09:56

    45号笕桥R21-1地块

    第5轮:报价158427万元,楼面价21769元/㎡,溢价率2.59%。

  • 牧羊人 01-02 09:55

    45号笕桥R21-1地块

    第4轮:报价157427万元,楼面价21632元/㎡,溢价率1.9%。

  • 牧羊人 01-02 09:49

    杭政储出[2018]45号笕桥生态公园单元R21-1地块

    第3轮:报价156427万元,楼面价21495元/㎡,溢价率1.3%。加价幅度为1000万元。

  • 牧羊人 01-02 09:47

    杭政储出[2018]45号笕桥生态公园单元R21-1地块竞价开始。

    第2轮:报价155427万元,楼面价21358元/㎡,溢价率0.6%。

  • 牧羊人 01-02 09:36

    杭政储出[2018]45号笕桥生态公园单元R21-1地块航拍图

  • 牧羊人 01-02 09:22

    45号笕桥地块将于9:30开始竞价,目前处于挂牌期,共一家单位报价。46号大关地块将于10:00开始竞价,目前处于挂牌期,共两家单位报价。

  • 牧羊人 01-02 09:15

    杭政储出[2018]46号大关单元GS0502-09地块现状图

  • 牧羊人 01-02 09:14

    杭政储出[2018]45号笕桥生态公园单元R21-1地块现状图

  • 牧羊人 12-29 17:03

    杭政储出[2018]46号大关单元GS0502-09地块

    这应该是,本次土拍最值得关注的地块,规划为住宅(设配套公建)用地,东至规划道路,南至规划香积寺路,西至红建河绿化,北至规划道路。

    地块出让面积26579平米,容积率2.5,建筑面积66447.5平米,起价169056万元,起始楼面价25442元/平米。

    同样需要配建不少于10%的公共租赁住房,即6644.75平米。此外,项目建筑类型也有限制,不得设置低层、多层住宅。

    地块起始楼面价25442元/平米创拱墅区范围内成交宅地(含商住地)最高价。拱墅区此前挂牌地块楼面起价最高的是一年前(2018年1月8日)出让的融信远洋厘望NEO1地块(楼面起价25360元/平米),也是距离地块最近一次成交的商住地。

    地块周边目前无新房在售。

  • 牧羊人 12-29 16:59

    杭政储出[2018]45号笕桥生态公园单元R21-1地块

    地块规划为住宅(设配套公建)用地,东至规划庄河路,南至笕桥生态公园单元R24-3地块公园绿地地块,西至黎明社区、泸杭甬高速德胜收费站后勤服务用房工程项目等,北至规划草庄路。

    地块出让面积33079平米,容积率2.2,建筑面积72773.8平米,起价154427万元,起始楼面价21220元/平米。

    值得注意的是,地块需要配建公共租赁住房,且面积不不少于7277.38平米,占比10%。

    地块东北侧100米处,即龙湖大家九龙仓璟宸府,该项目地块于2018年1月19日竞的,楼面价31154元/平米,溢价率50%。

    而璟宸府已于2018年11月和12月三次开盘,其中叠墅均价49800元/平米(毛坯),户型建筑面积161-179平米;高层均价40800元/平米(含精装标准4000元/平米),户型建筑面积82、98平米。


1月2日,杭州开启2019年首场土拍,将出让主城区4宗地块,总出让面积149.7亩,总建筑面积约29.1万平米,总起43.3亿元起拍。

其中,2宗宅地分别位于笕桥单元和大关单元,起始楼面价21220元/平米、25442元/平米;2宗商地则分布于中兴单元和笕桥单元。