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又是龙湖彭埠宅地再破36000

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又是龙湖彭埠宅地再破36000
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2月1日,主城区土地出让概况2月1日,主城区土地出让概况

  2018年2月1日,杭州主城区土地市场将迎来春节前最后一拍,此次出让共7宗地块,其中包含4宗涉宅用地,分别位于申花、桃源以及城东新城板块。

杭政储出[2017]92号庆隆单元GS04-01-R21-05地块区域示意杭政储出[2017]92号庆隆单元GS04-01-R21-05地块区域示意

  杭政储出[2017]92号庆隆单元GS04-01-R21-05地块,规划住宅用地,东至化工路,南至棠子路,西至东园路,北至阮家桥港。土地出让面积16799平米,容积率2.5,建筑面积41998平米,起价99882万元,起始楼面价23785元/平米,上限价格169816万元,上限楼面价40434元/平米。

  该地块处于热门的申花板块,距离在建地铁5号线益乐路站直线不足500米,周边配套丰富,城西银泰城、中粮大悦城等大型商业配套在1.5-2公里范围内。

  目前,申花板块内在售项目较多,如首开杭州金茂府、融信公馆ARC,以及去年年底刚刚开盘的融创宜和园、合景天銮等,在售均价多在约47000-48000元/平米。

  虽然未来竞争压力大,不过近1年多来区域内已经出现多宗楼面价4万+地块,预计出现封顶价不会有太大意外。

杭政储出[2017]94号桃源单元R21-07地块位于杭政储出[2017]94号桃源单元R21-07地块

  杭政储出[2017]94号桃源单元R21-07地块位于联发桃源项目南侧,东面紧邻1月12日出让的金翰地块。

  该地块出让面积41935平米,容积率2.5,建筑面积104838平米,起价117838万元,起始楼面价11240元/平米,上限价格200325万元,上限楼面价19108元/平米。

  板块中最近一次成交地块即为金翰地块,金翰以12.53亿元竞得该项目,成交楼面价19071元/平米,自持比例高达32%。

  地块距离在建地铁4号线桃源站约300米,且体量近10万方也是当天最多体量的地块,西面沿河,卖点比较多,而总价并不高,竞争应该更为激烈。

彭埠地块示意彭埠地块示意

  杭政储出[2017]96号彭埠单元B/R-09地块和杭政储出[2017]98号彭埠单元R21-14地块都位于地铁彭埠站以北1.5公里范围内。

  前者规划商业服务业设施兼容居住用地,出让面积26211平米,容积率3.2,建筑面积83875平米,起价145012万元,起始楼面价17288元/平米,上限价格246520万元,上限楼面价29391元/平米。

  后者则是纯住宅用地,出让面积42907平米,容积率2.3,建筑面积98686平米,起价210755万元,起始楼面价21356元/平米,上限价格358284万元,上限楼面价36305元/平米。

  区域地价方面,附近淮矿、金茂和三湘印象彭埠项目楼面价均超过3万/平米,其中淮矿和金茂都已经超过36000元/平米。


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