杭州

陈焕春:租售并举要有盈利能力

周傲华

陈焕春:租售并举要有盈利能力
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  • 周傲华 03-28 16:50

    本次直播到此结束,谢谢大家的关注!后续还需要提问的网友可以给我们留言!

  • 周傲华 03-28 16:50

    @【游客】提问:杭州发展租赁市场能稳房价吗?学区房还能不能买?

    不能啊 两个市场。而且,某种意义上说,租赁市场做好了,能够很好保障中低端群体的居住;那销售市场的房子更可以纯粹针对有钱人了。如果优质学区资源跟房子挂钩一直或者更紧密了,价值就还在。


  • 周傲华 03-28 16:50

    沈宁远:和房产税倒是没什么必然的联系,但“租售并举”本身的效果就能增加政府税源,提高租金税率,一旦实行「租售同权」,承租人需要去相关机构备案,租金纳税也就有了执行的基础,12%的年租金税率加上其他税费,最后的租金交税比例可能提至20%。

  • 周傲华 03-28 16:50

    陈焕春:没有直接关系,之前的试行版本中,房产税都是主动申报,而出租本身就有个强制缴税环节。

  • 周傲华 03-28 16:50

    网友:“租售并举”与房地产税有没有关系?

  • 周傲华 03-28 16:50

    克而瑞江浙区域研展经理沈宁远:「租售同权」属于第三层级的储备政策,在稳定市场的前提之下,「租售同权」不可能逾越第一和第二层级的管理诉求而贸然推广。即便是广州,在后续的政策执行过程中,也会参考前两项指标,不断进行检讨和调整。关键点和难点还是在细则的制定上,比如说德国的租赁产业立法非常细,例如 “3年内租金涨幅不超过15%”; “房客不得因为房东对改善住房条件(例如安装外墙保温、新的采暖系统)的行为而要求减租。他们必须忍受噪声、灰尘以及屋外的脚手架。但如果安装过程超过三个月,房客可以要求补偿”等。

  • 周傲华 03-28 16:50

    @【游客】评论:杭州可能会出哪些发展住房租赁市场的政策,可以设想下吗

    陈焕春:其实应该更关注我们需要什么样的政策,难道政策不需要考虑实际需求吗。租赁这个市场要想有更广阔的发展 还是需要从最基本的供需矛盾点出发,该公开透明的该保障的统统做到,让更多人可以安心租房。

  • 周傲华 03-28 16:50

    汉嘉地产顾问副总经理陈焕春:租售并举最重要的就是要按照各自市场的客观规律办事,按售的模式卖地之后还要求租,怎么也觉得别扭。用来租的土地和项目应该有自身的模式,有客群,符合市场需求,有持续盈利能力。

  • 周傲华 03-28 16:50

    网友:“租售并举”最大的障碍会实施难点在哪?

  • 周傲华 03-28 16:50

    杭州乐居主编上官剑:所以政府地要足够便宜,开发商才有动力去涉及租赁住房。

  • 周傲华 03-28 16:50

    汉嘉地产顾问副总经理陈焕春:目前还都是方向和口号 没啥可预期的,也没有跟房价形成任何对应关系。租金收益看租售比,杭州住宅的租售比好的也就3%左右;并不高。

  • 周傲华 03-28 16:50

    克而瑞江浙区域研展经理沈宁远:去年年初有部分精明的投资客来杭州买房,实际上就是看中的杭州16年初的租金几乎能覆盖按揭,现在市场售价快速上涨了一轮,租金倒是显得低了.但从杭州的工资水平来说,上个月有个数据说杭州月均工资7500多,那租房现在基本要2500,如果要住的稍微舒服点的话,也就是30%的占比,从这个水平来看,租金又是比较高。

  • 周傲华 03-28 16:50

    有人认为,杭州租金收益其实远超北上广深一线城市。您如何评价目前杭州的租房市场?租金是否合理?

  • 周傲华 03-28 16:50

    汉嘉地产顾问副总经理陈焕春:租赁市场目前感觉是用来给高房价做兜底的,各方面都很仓促,一个体系的形成需要合理的顶层设计和精确的策略安排,不是临时抱佛脚。

  • 周傲华 03-28 16:50

    网友@梦回唐朝:租赁市场成熟,是对房价最大的打击

  • 周傲华 03-28 16:50

    克而瑞江浙区域研展经理沈宁远:任何调控政策的制定和出台,都会区分三个层面的优先层级。一是保证人民币稳定增值,保持M2增速平稳;二是维护金融资产稳定,保护投资市场信心;三是结构性改革和调整,兼顾公平、公正、合理。短期的效果应该是降低现在购房者的预期,首先让他们心态上产生转变,能适当控制当前楼市热度,中长期的效果应该仍旧是以稳为主。

  • 周傲华 03-28 16:50

    网友@闲趣:中国人的传统观念是有能为买一定要有自己的窝,除非没能力先租过渡一下

  • 周傲华 03-28 16:50

    网友:“租售并举”能否成为稳定楼市的长效机制?未来楼市或者说房价走势如何?能不能降房价?

  • 周傲华 03-28 16:50

    网友@吴东升:看什么政策了,如果房价畸高,且法律保护租房者权益,那肯定是租房子好!

  • 周傲华 03-28 16:50

    克而瑞江浙区域研展经理沈宁远:广州确实抛出了「租售同权」的「砖」,但能不能引出其他城市的「玉」,要看政策的落地效果究竟如何。假如效果不错,其他城市自然乐于效仿,但在推进过程中,仍会选择部分区域先行试点,绝不会「一刀切」式的全面铺开。杭州现在已经有土拍竞自持的政策了 自持部分住宅以后的方向就是面向租赁型市场,后期应该会从如何完善自持部分住宅租赁制度上入手。

  • 周傲华 03-28 16:50

    网友@艾米:不愿意租房,感觉不是自己的家

  • 周傲华 03-28 16:50

    网友:预计未来杭州更倾向于哪种政策?

  • 周傲华 03-28 16:50

    @【游客】评论:能稳房价么,学区房还能不能买 杭州暂无细则,还需观察

  • 周傲华 03-28 16:50

    克而瑞江浙区域研展经理沈宁远:虽然细则还没出台,但是完全做到和可销售的学区房同等效果应该也不太可能。现在大城市排名靠前的学校基本周边都是老小区,你让老小区租赁的客户小孩同落户的小孩享有同样权利会很难,反而是新建的租赁式住宅或是新的学区周边的租赁用房,享受租售同权的可能更大。

  • 周傲华 03-28 16:50

    汉嘉地产顾问副总经理陈焕春:学区问题比较复杂,还涉及到户籍等因素,其实很多城市租赁也可以读书。享受门槛级的资源难度不大。但对于优质和稀缺资源的处置方式才是关键,就算是购房落户,优质学区都要分一表二表生这些,租售在这些排序过程能否同权才最关键。

  • 周傲华 03-28 16:50

    克而瑞江浙区域研展经理沈宁远:我认为会进一步巩固学区房的价值,因为首先它认同并强调了学区的价值。

  • 周傲华 03-28 16:50

    网友:“租购同权”, 学区房还有价值吗?

  • 周傲华 03-28 16:50

    汉嘉地产顾问副总经理陈焕春:口号怎么喊不重要,其实主要还是看细则。尤其是否真的能同权,还是看执行中跟资源挂钩的程度。

  • 周傲华 03-28 16:50

    克而瑞江浙区域研展经理沈宁远:都是在前期提出的“房子是用来住的 不是用来炒的”之下的衍生产物,核心都是推进房地产的多元化供给,目的是稳定房地产市场,尽力避免泡沫或是减少泡沫。

  • 周傲华 03-28 16:50

  • 周傲华 03-28 16:50

    网友:广州发文“租购同权”,上海则是以租赁用地的名义,北京提出“推进住房租赁地方立法”,您如何评价这些不同的举措?

  • 周傲华 03-28 16:50

    今天我们有幸邀请到了两位探讨嘉宾:克而瑞江浙区域研展经理沈宁远,汉嘉地产顾问副总经理陈焕春。

  • 周傲华 03-28 16:50

    近日,广州市政府印发《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》,提出“租购同权”,一石激起了千层浪。后有住建部联合8部委印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》,杭州入选首批12个开展住房租赁试点的单位。房屋租赁时代到来?发展租赁能否成为稳定楼市的长效机制?未来楼市或者说房价走势如何?

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